第226章：拉攏合伙人
李天昊不置可否，對於江川的釣魚功夫，以及餌料的理解。
他還是挺相信江川的實力的。
並且在他看來，這款餌料的效果真能達到那麼好的話。
那利潤想要上億。
絕對不需要用三年。
一年就行，甚至都不用一年！
這就是釣魚佬的市場！！！
他拿起了第三份文件《振興輕工園困局分析及破局思路》。
這一次，看得更快，幾乎是一掃而過。
看完後，李天昊放下文件，看向窗外奔流的江水。
包廂里陷入短暫的沉默。
「你想讓我投資，不只是投你的公司，還要介入園區的事。」
李天昊轉過頭，目光銳利。
「不止。」
江川迎著他的目光。
「我想讓你成為合伙人。
技術、產品、生產我來負責。
政策、合規、資本運作、風險抵禦，你負責。
股權我們可以談，但我必須保持對產品和技術的絕對控制權。」
江川說得直接而坦蕩。
這是他思考一夜得出的結論。
與其遮遮掩掩地尋求幫助，不如一開始就擺明車馬，提出清晰、對等的合作框架。
李天昊這樣性格的人，最討厭的就是含糊其辭和情感綁架。
果然，聽到「合伙人」三個字，李天昊眼中閃過一絲意外，但隨即轉化為一種近似欣賞的神色。
涉及到商業層面的東西，兩人都拿出了絕對正經的態度。
畢竟這跟組隊釣魚不是一個性質。
「合伙人麼...」
李天昊重複了一遍這個詞，嘴角似乎有極細微的上揚，「你知道我李家在南城是什麼實力？以及李家有多少產業嗎？」
「不知道，也不關心。」
江川搖頭，坦然道，「我只知道，你對釣魚是真熱愛，而且你做事有底線。
這就夠了。」
李天昊盯著他看了幾秒，忽然站起身：「等我一下。」
他走出包廂，片刻後，帶著兩個人回來。
一個四十歲左右、戴金絲眼鏡、西裝筆挺的男人，氣質嚴謹，應該就是法務了。
而另一個三十多歲，穿著休閒夾克，眼神精明，帶著生意人特有的圓滑。
李天昊簡單介紹：
「陳天，公司法律。
劉能，家裡做地產開發的。」
兩人對江川點頭示意，在旁邊的椅子上坐下。
李天昊重新坐回座位到：「你把園區的情況和他們說一下。」
江川將振興輕工園的情況、自己遇到的許可審批困境、園區可能面臨的整體規劃調整，以及目前租戶、房東、管委會各方的態度，清晰地梳理了一遍。
陳天聽得很專注，不時在隨身攜帶的筆記本上記錄。
劉能則摸著下巴，若有所思。
等江川說完，陳天先開口：
「江先生，從法律和政策層面，你目前遇到的審批暫停，確實是因為園區被列入『整治提升區』。
但根據我的經驗，這種『整治』通常有兩種可能：
一種是真正要關停搬遷，為後續開發清場。
另一種是以整治為名，迫使園區企業自行升級，達到新的環保標準後重新審批。」
他頓了頓：
「關鍵要看園區土地性質變更的正式文件是否已經下達，以及『鼎晟地產』這類開發商是否已經實際介入土地收儲流程。」
劉能接話道：
「鼎晟的王老闆我認識。
他們家確實在跟政府談幾個舊改項目，但振興輕工園那塊地......
我印象中優先級並不高。
那塊地位置一般，周邊配套差，要做商品房開發價值有限。
做文創產業園？
南城現在這類園區已經過剩了，招商都是問題。」
李天昊聽完，手指在桌面上無規律地敲擊了幾下，目光從陳天和劉能臉上掃過，最後落回江川身上。
「所以，你的計劃是，拉著園區里那幾家企業，自己出錢升級環保設施，然後去跟管委會、跟政府部門談判，爭取特批？」
他的語氣平淡，聽不出情緒。
「這是之前的想法。」江川點頭。「但難點在於租戶出資意願低，產權責任不清，而且最關鍵的，是不知道上面到底怎麼規劃這塊地。」
李天昊沒接話，轉頭看向劉能：
「那塊地，你知道多少？」
劉能坐直了身體，顯然對能在李天昊面前表現很重視：
「李少，不瞞您說，去年底吃飯的時候，我聽鼎晟的王老闆提過一嘴，說看中了幾塊『潛力地』，其中好像就包括老工業區那片。
但當時他說的是『長遠看』，沒具體動作。
按我的判斷，鼎晟現在主要精力在兩個新區的大盤上，資金也緊張，短時間內不太可能動老工業區那種拆遷成本高、回報周期長的項目。
所謂的『風聲』，更可能是園區管理方或者某些想壓價收廠房的中間人放出來的。
都是一些老套的手段了，大量製造恐慌，方便他們低價收購或者逼迫租戶主動搬走。」
陳天在一旁補充道：
「從法律程序上，土地性質變更、收儲、出讓，流程很長，需要公示。
我查過近期自然資源和規劃局的公告，沒有涉及振興輕工園地塊的。
所以，所謂的『開發迫在眉睫』，大概率是捕風捉影，或者處於非常前期的意向階段。」
李天昊微微頷首，似乎對這些信息並不意外。
他重新看向江川，眼神銳利：
「江川，我問你，你現在最想要的是什麼？
是必須保住那個廠房，還是最快速度、最穩妥地把產品生產出來上市？」
江川沉默了兩秒，誠實地回答：
「我最想要的是儘快合法地把產品生產出來，而那個廠房......
只不過是我和星晚花了很多心血準備的，放棄有一點點可惜吧。
但如果它成為障礙，我不會死磕。」
「很好。」
李天昊身體向後靠了靠，姿態略顯放鬆，但說出來的話卻帶著不容置疑的果斷，「那就不用在那個破園區浪費時間了。」
江川一愣。
李天昊繼續道：
「你那個方案，聯合租戶、拉攏房東、升級改造、博弈審批......
聽起來很熱血，但效率太低。
當然，如我要解決也很簡單，幾個電話的事情罷了，但那個地方不是最優選。」
他的言語裡充斥著無比的自信，接著又頓了一下，看著江川：
「產品真有你說的那麼好，晚上市一個月，可能損失的就是上百甚至上千萬。
而振興工業園那個地方又小又破！不值得任何投入。」
江川不得不承認，李天昊說得一針見血。
他之前的堅持，多少摻雜了自我的情感和不甘。
不過江川並不是不明事理之輩，本來早就有過解決不了就換地方的準備。
於是他順著李天昊的話問道：
「那李少你的意思是？」
他還是挺相信江川的實力的。
並且在他看來，這款餌料的效果真能達到那麼好的話。
那利潤想要上億。
絕對不需要用三年。
一年就行，甚至都不用一年！
這就是釣魚佬的市場！！！
他拿起了第三份文件《振興輕工園困局分析及破局思路》。
這一次，看得更快，幾乎是一掃而過。
看完後，李天昊放下文件，看向窗外奔流的江水。
包廂里陷入短暫的沉默。
「你想讓我投資，不只是投你的公司，還要介入園區的事。」
李天昊轉過頭，目光銳利。
「不止。」
江川迎著他的目光。
「我想讓你成為合伙人。
技術、產品、生產我來負責。
政策、合規、資本運作、風險抵禦，你負責。
股權我們可以談，但我必須保持對產品和技術的絕對控制權。」
江川說得直接而坦蕩。
這是他思考一夜得出的結論。
與其遮遮掩掩地尋求幫助，不如一開始就擺明車馬，提出清晰、對等的合作框架。
李天昊這樣性格的人，最討厭的就是含糊其辭和情感綁架。
果然，聽到「合伙人」三個字，李天昊眼中閃過一絲意外，但隨即轉化為一種近似欣賞的神色。
涉及到商業層面的東西，兩人都拿出了絕對正經的態度。
畢竟這跟組隊釣魚不是一個性質。
「合伙人麼...」
李天昊重複了一遍這個詞，嘴角似乎有極細微的上揚，「你知道我李家在南城是什麼實力？以及李家有多少產業嗎？」
「不知道，也不關心。」
江川搖頭，坦然道，「我只知道，你對釣魚是真熱愛，而且你做事有底線。
這就夠了。」
李天昊盯著他看了幾秒，忽然站起身：「等我一下。」
他走出包廂，片刻後，帶著兩個人回來。
一個四十歲左右、戴金絲眼鏡、西裝筆挺的男人，氣質嚴謹，應該就是法務了。
而另一個三十多歲，穿著休閒夾克，眼神精明，帶著生意人特有的圓滑。
李天昊簡單介紹：
「陳天，公司法律。
劉能，家裡做地產開發的。」
兩人對江川點頭示意，在旁邊的椅子上坐下。
李天昊重新坐回座位到：「你把園區的情況和他們說一下。」
江川將振興輕工園的情況、自己遇到的許可審批困境、園區可能面臨的整體規劃調整，以及目前租戶、房東、管委會各方的態度，清晰地梳理了一遍。
陳天聽得很專注，不時在隨身攜帶的筆記本上記錄。
劉能則摸著下巴，若有所思。
等江川說完，陳天先開口：
「江先生，從法律和政策層面，你目前遇到的審批暫停，確實是因為園區被列入『整治提升區』。
但根據我的經驗，這種『整治』通常有兩種可能：
一種是真正要關停搬遷，為後續開發清場。
另一種是以整治為名，迫使園區企業自行升級，達到新的環保標準後重新審批。」
他頓了頓：
「關鍵要看園區土地性質變更的正式文件是否已經下達，以及『鼎晟地產』這類開發商是否已經實際介入土地收儲流程。」
劉能接話道：
「鼎晟的王老闆我認識。
他們家確實在跟政府談幾個舊改項目，但振興輕工園那塊地......
我印象中優先級並不高。
那塊地位置一般，周邊配套差，要做商品房開發價值有限。
做文創產業園？
南城現在這類園區已經過剩了，招商都是問題。」
李天昊聽完，手指在桌面上無規律地敲擊了幾下，目光從陳天和劉能臉上掃過，最後落回江川身上。
「所以，你的計劃是，拉著園區里那幾家企業，自己出錢升級環保設施，然後去跟管委會、跟政府部門談判，爭取特批？」
他的語氣平淡，聽不出情緒。
「這是之前的想法。」江川點頭。「但難點在於租戶出資意願低，產權責任不清，而且最關鍵的，是不知道上面到底怎麼規劃這塊地。」
李天昊沒接話，轉頭看向劉能：
「那塊地，你知道多少？」
劉能坐直了身體，顯然對能在李天昊面前表現很重視：
「李少，不瞞您說，去年底吃飯的時候，我聽鼎晟的王老闆提過一嘴，說看中了幾塊『潛力地』，其中好像就包括老工業區那片。
但當時他說的是『長遠看』，沒具體動作。
按我的判斷，鼎晟現在主要精力在兩個新區的大盤上，資金也緊張，短時間內不太可能動老工業區那種拆遷成本高、回報周期長的項目。
所謂的『風聲』，更可能是園區管理方或者某些想壓價收廠房的中間人放出來的。
都是一些老套的手段了，大量製造恐慌，方便他們低價收購或者逼迫租戶主動搬走。」
陳天在一旁補充道：
「從法律程序上，土地性質變更、收儲、出讓，流程很長，需要公示。
我查過近期自然資源和規劃局的公告，沒有涉及振興輕工園地塊的。
所以，所謂的『開發迫在眉睫』，大概率是捕風捉影，或者處於非常前期的意向階段。」
李天昊微微頷首，似乎對這些信息並不意外。
他重新看向江川，眼神銳利：
「江川，我問你，你現在最想要的是什麼？
是必須保住那個廠房，還是最快速度、最穩妥地把產品生產出來上市？」
江川沉默了兩秒，誠實地回答：
「我最想要的是儘快合法地把產品生產出來，而那個廠房......
只不過是我和星晚花了很多心血準備的，放棄有一點點可惜吧。
但如果它成為障礙，我不會死磕。」
「很好。」
李天昊身體向後靠了靠，姿態略顯放鬆，但說出來的話卻帶著不容置疑的果斷，「那就不用在那個破園區浪費時間了。」
江川一愣。
李天昊繼續道：
「你那個方案，聯合租戶、拉攏房東、升級改造、博弈審批......
聽起來很熱血，但效率太低。
當然，如我要解決也很簡單，幾個電話的事情罷了，但那個地方不是最優選。」
他的言語裡充斥著無比的自信，接著又頓了一下，看著江川：
「產品真有你說的那麼好，晚上市一個月，可能損失的就是上百甚至上千萬。
而振興工業園那個地方又小又破！不值得任何投入。」
江川不得不承認，李天昊說得一針見血。
他之前的堅持，多少摻雜了自我的情感和不甘。
不過江川並不是不明事理之輩，本來早就有過解決不了就換地方的準備。
於是他順著李天昊的話問道：
「那李少你的意思是？」