第339章 申請地基
我回到家，走進院子，看到三個人影站在堂屋門口。
父親正背著手，聽其中一人說話。
「小豪回來了。」父親像是鬆了口氣，「吳老闆他們來了，你跟他說吧。」
吳老闆臉上堆著笑快步迎過來：「陳老闆，回來了？沒打擾吧？」
他身邊跟著個年輕人，約莫二十七八歲，戴著黑框眼鏡，一看就是那位設計師。
「吳老闆，不是說好下午嗎？」我看了眼手機。
「哎呀，對不住對不住！我帶小周—在隔壁鎮看一個工地，結束得早。
正好離這兒不遠，我就想著順路過來，先認認門，也看看您家宅基地的大致情況。剛跟老爺子聊了幾句，沒別的意思，就是『隨便看看』。」
我猜他絕不只是「隨便看看」。這麼急著上門，無非是想儘快敲定這個單子。
農村蓋別墅，不算小工程。
「沒關係，來了也好。周工，辛苦了，還讓你跑一趟。」
「陳總您好，不辛苦，應該的。」周設計師推了推眼鏡。
母親倒了茶水出來。大家就在堂屋坐下。
「陳老闆，昨天聊得比較概略，今天小周來了，他是正經建築學畢業的，在城裡設計院幹過兩年，後來才回咱們這邊。他經手的鄉墅設計有好幾個了，有經驗。你們可以先聊聊想法。」
小周拿出平板電腦「陳總，吳總大致跟我說了您的意向。獨棟別墅，注重質量和設計感。」
「首先是場地。剛才我簡單看了下，您家現在這棟紅磚房，東西向寬大概十二米，南北進深約八米。」
「院子面積不小，東側和北側都是自家的菜地和果樹…」
「我看現在主屋邊上搭了一間廚房，是後來擴建的吧？瓦頂和牆體材料跟主屋不太一樣。」
「對，那時候灶間不夠用，我爸自己找人搭的。」我看了眼父親。
父親點點頭：「那時候哪想那麼多，用舊磚瓦，請了倆工友，幾天就蓋起來了。」
小周用筆點了點那個位置：「這種後期搭建的，沒有正規手續。」
吳老闆接話道：「這都是老房子常有的情況。當年管理不嚴，各家有點空地就占點，搭個棚子、擴個院子，太常見了。不過現在，」
他頓了頓，看向我，「陳總，翻建的手續，您開始辦了嗎？」
「我昨天剛回來，還沒來得及去問。」我光顧著聯繫施工方和參加訂婚宴了。
「那我建議，第一步不是畫圖，而是先跑手續。」
「得先向村里、鎮裡申請原址翻建，拿到審批許可，上面會明確同意你在多少平方米的宅基地範圍內建房，能建幾層，建築面積多大，建築高度多少。拿到這個，咱們的設計才有依據，不然圖紙畫得再漂亮，審批過不了，全是白搭。」
父親在旁邊插話：「這房子周圍的地，本來就是我們家自己的啊。」
吳老闆顯笑著解釋：「老爺子，理是這麼個理。可現在規矩不一樣了。宅基地是村集體分給咱村民建房用的地，使用權是咱的…」
父親臉色有些不好看：「自己家的地，這麼麻煩……」
我想了想，問吳老闆：「一般來說，像我家這種情況，老宅基地，能批到多大建房面積？」
「這個說不準，各村鎮執行尺度有差異。」吳老闆沉吟道。
「按我們經手的經驗，正常情況下，一戶面積大概在100到120平方米左右，層數一般不超過三層，總建築面積控制在350平以內比較常見。」
他這話里的意思很明白。我看向父親：「爸，你跟咱們村長，現在關係怎麼樣？」
父親想了想說：「陳老四？還行吧。他當年選村長，黨員投票那塊，差兩票，我投了他一票。」
吳老闆臉上立刻露出了「這就好辦多了」
「老爺子，有關係就好說話了！這翻建審批，第一步就是村里初審、出具意見。村長這一關非常關鍵。」
他接著說：「我建議，陳總您這兩天，最好親自去村長家坐坐，聊聊翻建的想法，遞個話。」
接下來的一個多小時，展開了更具體的討論。
小周在平板電腦上粗略建了個場地模型，展示給我們看。「數據基本清楚了。陳總，阿姨，叔，根據剛才聊的需求，我回去先構思兩個方向。」
事情談得差不多了，吳老闆和小周起身告辭。
送他們到院門口，吳老闆握著我的手，再次叮囑：「陳總，手續的事抓緊。需要什麼範本材料，或者對村里鎮裡辦事流程不清楚，隨時問我，我經手多了，多少知道些門道。村長那邊，早點走動。」
「明白，謝謝吳老闆，周工。讓你們晚上跑一趟。」
「應該的，我們等您消息。」
看著黑色轎車尾燈消失在村路拐角，我回到堂屋。
「真沒想到，現在蓋個自己家的房子，還這麼囉嗦。」父親吐出一口煙。
「爸，規矩是比以前多了。不過吳老闆說得對，找村長聊聊，可能沒那麼難。」
「明天上午，我買點東西，去村長家坐坐。你把咱們家的老宅基地證找出來，再看看戶口本在哪裡。」
父親點點頭，沒再說什麼，但眼神里透出一種複雜的情緒。
那是習慣了舊有秩序的人，面對新規則時的些許茫然，以及為了兒子蓋房這件事而願意去去周旋的決心。
但我知道，從明天開始，圍繞著這棟即將消失的紅磚房和它下面那塊土地，就要正式拉開它紛繁卻又充滿生機的序幕了。
而第一關，就在那個名叫陳老四的村長家裡。
父親正背著手，聽其中一人說話。
「小豪回來了。」父親像是鬆了口氣，「吳老闆他們來了，你跟他說吧。」
吳老闆臉上堆著笑快步迎過來：「陳老闆，回來了？沒打擾吧？」
他身邊跟著個年輕人，約莫二十七八歲，戴著黑框眼鏡，一看就是那位設計師。
「吳老闆，不是說好下午嗎？」我看了眼手機。
「哎呀，對不住對不住！我帶小周—在隔壁鎮看一個工地，結束得早。
正好離這兒不遠，我就想著順路過來，先認認門，也看看您家宅基地的大致情況。剛跟老爺子聊了幾句，沒別的意思，就是『隨便看看』。」
我猜他絕不只是「隨便看看」。這麼急著上門，無非是想儘快敲定這個單子。
農村蓋別墅，不算小工程。
「沒關係，來了也好。周工，辛苦了，還讓你跑一趟。」
「陳總您好，不辛苦，應該的。」周設計師推了推眼鏡。
母親倒了茶水出來。大家就在堂屋坐下。
「陳老闆，昨天聊得比較概略，今天小周來了，他是正經建築學畢業的，在城裡設計院幹過兩年，後來才回咱們這邊。他經手的鄉墅設計有好幾個了，有經驗。你們可以先聊聊想法。」
小周拿出平板電腦「陳總，吳總大致跟我說了您的意向。獨棟別墅，注重質量和設計感。」
「首先是場地。剛才我簡單看了下，您家現在這棟紅磚房，東西向寬大概十二米，南北進深約八米。」
「院子面積不小，東側和北側都是自家的菜地和果樹…」
「我看現在主屋邊上搭了一間廚房，是後來擴建的吧？瓦頂和牆體材料跟主屋不太一樣。」
「對，那時候灶間不夠用，我爸自己找人搭的。」我看了眼父親。
父親點點頭：「那時候哪想那麼多，用舊磚瓦，請了倆工友，幾天就蓋起來了。」
小周用筆點了點那個位置：「這種後期搭建的，沒有正規手續。」
吳老闆接話道：「這都是老房子常有的情況。當年管理不嚴，各家有點空地就占點，搭個棚子、擴個院子，太常見了。不過現在，」
他頓了頓，看向我，「陳總，翻建的手續，您開始辦了嗎？」
「我昨天剛回來，還沒來得及去問。」我光顧著聯繫施工方和參加訂婚宴了。
「那我建議，第一步不是畫圖，而是先跑手續。」
「得先向村里、鎮裡申請原址翻建，拿到審批許可，上面會明確同意你在多少平方米的宅基地範圍內建房，能建幾層，建築面積多大，建築高度多少。拿到這個，咱們的設計才有依據，不然圖紙畫得再漂亮，審批過不了，全是白搭。」
父親在旁邊插話：「這房子周圍的地，本來就是我們家自己的啊。」
吳老闆顯笑著解釋：「老爺子，理是這麼個理。可現在規矩不一樣了。宅基地是村集體分給咱村民建房用的地，使用權是咱的…」
父親臉色有些不好看：「自己家的地，這麼麻煩……」
我想了想，問吳老闆：「一般來說，像我家這種情況，老宅基地，能批到多大建房面積？」
「這個說不準，各村鎮執行尺度有差異。」吳老闆沉吟道。
「按我們經手的經驗，正常情況下，一戶面積大概在100到120平方米左右，層數一般不超過三層，總建築面積控制在350平以內比較常見。」
他這話里的意思很明白。我看向父親：「爸，你跟咱們村長，現在關係怎麼樣？」
父親想了想說：「陳老四？還行吧。他當年選村長，黨員投票那塊，差兩票，我投了他一票。」
吳老闆臉上立刻露出了「這就好辦多了」
「老爺子，有關係就好說話了！這翻建審批，第一步就是村里初審、出具意見。村長這一關非常關鍵。」
他接著說：「我建議，陳總您這兩天，最好親自去村長家坐坐，聊聊翻建的想法，遞個話。」
接下來的一個多小時，展開了更具體的討論。
小周在平板電腦上粗略建了個場地模型，展示給我們看。「數據基本清楚了。陳總，阿姨，叔，根據剛才聊的需求，我回去先構思兩個方向。」
事情談得差不多了，吳老闆和小周起身告辭。
送他們到院門口，吳老闆握著我的手，再次叮囑：「陳總，手續的事抓緊。需要什麼範本材料，或者對村里鎮裡辦事流程不清楚，隨時問我，我經手多了，多少知道些門道。村長那邊，早點走動。」
「明白，謝謝吳老闆，周工。讓你們晚上跑一趟。」
「應該的，我們等您消息。」
看著黑色轎車尾燈消失在村路拐角，我回到堂屋。
「真沒想到，現在蓋個自己家的房子，還這麼囉嗦。」父親吐出一口煙。
「爸，規矩是比以前多了。不過吳老闆說得對，找村長聊聊，可能沒那麼難。」
「明天上午，我買點東西，去村長家坐坐。你把咱們家的老宅基地證找出來，再看看戶口本在哪裡。」
父親點點頭，沒再說什麼，但眼神里透出一種複雜的情緒。
那是習慣了舊有秩序的人，面對新規則時的些許茫然，以及為了兒子蓋房這件事而願意去去周旋的決心。
但我知道，從明天開始，圍繞著這棟即將消失的紅磚房和它下面那塊土地，就要正式拉開它紛繁卻又充滿生機的序幕了。
而第一關，就在那個名叫陳老四的村長家裡。