第478章 提前布局
時間匆匆，轉眼半年過去，來到1969年。
香港地產進一步恢復，高級住宅已經漲到80~100港幣每平方尺，一年漲幅高達五成。
一年前（1967年底）的一套6~8萬港幣的高級住宅，如今已經漲到9~12萬港幣每套。
也就是說，實際上去年（1968）全年購入物業和地盤，實際上也屬於抄底。
陳光良在辦公室里，翻閱著長實集團近一年半的收穫，地盤高達三十多個，當然是大大小小的，可建樓面高達400萬平方尺（約8000個住宅單元）。
相當於，1969~1973年的住宅供應，差不多已經足夠，當然在1969年會適當的購入土地。
長實集團發展到今天，已經不會再搞太多的『土地儲備』，每一次周期暴跌時，只是抄底下一個上漲周期的地皮需求即可。
那如此多的現金流，該如何使用呢？
當然是去投資商業地產和酒店等產業，甚至是擴張國際業務；對於長實集團的規模來說，商業地產已經需要占很大的比例。
如果所有的資金都拿去發展香港的『發展地產（以出售為目的）』，那麼長實集團會非常壟斷——每年供應香港15%的住宅，會發展到30%以上。
這不是陳光良想看到的，他最多希望長實每年供應20%的住宅即可。畢竟，商業地產（購物中心、寫字樓）、酒店業發展，也是很重要的，躺著收租嘛！
元旦節當天。
長實集團發布一則公告：從即日起，嚴寬先生已經不再擔任集團總經理一職，保留董事局董事席位；陳文杰先生擔任集團總經理，並擔任董事局副主席。
此消息一經公告，引起香港的討論。
作為香港的上市企業，長實集團的財務自然會定期公告，所以長實集團的規模之龐大，連置地都只能望其項背。
長實的強大，不僅僅是來源於地產，而是來自其多元化發展的業務。
「陳光良先生該不是準備退休了吧？陳文杰是他的長子，不僅擔任董事局副主席，亦擔任集團總經理，這是擺明著上位了！」
「也有可能是陳光良先生的生意太大，而陳文杰又是長子，今年也已經36歲，所以在長實實行『半退休』，最後扶陳文杰一把！」
「36歲的集團總經理，不知道能不能守得住這個龐大的商業帝國。長實集團不僅在香港的業務龐大，在海外的業務也是相當龐大，聽說星島的香格里拉酒店總投資高達5000萬美金！」
一時間，多少有些質疑的聲音。
殊不知陳光良做出這樣的決定，也是因為陳文杰不僅是哈佛商業管理的高材生，更是已經工作了15年時間，也時候掌權長實集團。
當然，陳光良畢竟還擔任集團主席，一些關鍵的地方，他還是會指點陳文杰的。只不過是，接下來他會選擇和陳文杰直接溝通，而不是在會議上直接下令。
新鴻基地產。
郭德勝看著《東方日報》上的長實集團公告，忍不住對兩個合伙人李兆基、馮景禧說道：「早就聽聞，陳氏四虎個個人中龍鳳，陳氏家族怕是越加興旺。如今看來，果然是如此！」
李兆基和馮景禧紛紛點頭。
馮景禧說道：「老大繼承長江實業、老二繼承環球航運、老三繼承長江工業、老四繼承平安銀行。如果再有陳光良先生在背後的指點，未來香港依舊屬於陳氏家族的。」
談及這個，大家都會有一種泰山壓頂的感覺。
李兆基說道：「據說這一次地產抄底，長實集團最多，看來他們對地產形勢的把握，依舊遠勝於我們！」
他們抄底，也只是趕在鬧得不凶的時候，也就是11~12月份開始，甚至1968年初才正式介入。就這，已經是香港商人反應最快，膽子最大的了。
所以造成在1967.5~1967.11期間，物業根本無人問津。
郭德勝說道：「不管怎麼說，我們的目標依舊要遠大，總有一天我們也能成為長實、置地這樣的大企業。」
「勝哥說的有道理」
待馮景禧和李兆基離開後，郭德勝看著報紙上的公告，陷入思考。
新鴻基地產，將來是不是也該自己的三個兒子接班，畢竟誰不想建立和陳氏家族一樣的王朝？
揮掉腦海中的想法，郭德勝認為時機還沒有到，其實馮景禧和李兆基本身也有自己的生意。
元旦上班的第一天，陳文杰的兩輛車組成的車隊，便準時來到畢打街的保利大廈——長實集團總部。
稍後，他走進會議室，所有的集團管理層和地產、商業、酒店、零售、食品五大業務的負責人也已經到齊。
「今天，由我主持新年的集團會議！」
眾人紛紛點頭，也知道以後董事長怕是真的成為『精神支柱』，實際上集團將有長公子管理了。
陳文杰接著說道：「新的一年，香港經濟會迎來全面復甦，那我們也該繼續發揮——穩健不忘發展，發展不忘穩健的理念。我們先來說說地產業務，Jason（陸孝清），你來說說今年地產的計劃！」
陸孝清擔任長實地產的地產業務負責人，比陳文杰擔任總經理的職位還早，他是原來保利建築總經理陸元台的長子。
「好。在這次地產危機中，長實在過去的一年半時間，抄底51個地盤地皮，可建樓面高達約400萬平方尺，大概相當於7000個住宅單元.今年我們會利用發展地產（銷售為目的）的利潤，繼續吸納地盤地皮，作為儲備地皮而今年，我們計劃是銷售1500個住宅單元.與此同時，愉景灣項目的基礎設施開始動工.」
陳文杰點點頭，他已經得到父親的『指點』，今年（1969）繼續利用發展地產的利潤，吸納一些土地，然後明年就不再買進住宅地皮地盤作為『儲備』。父親的意思是，五年一個周期，這個周期從1969年開始，至1973年結束，他們長實保持著每年供應1500~2000個住宅單元即可。正好將『地皮地盤』全部用完，等下一個周期吸納。
當時他有些不明白，每年銷售1500~2000個住宅的利潤是非常龐大的，畢竟他們的地皮成本便宜；而且長實地產是全方位發展，從建築到建材，成本屬於可控。
如此多的利潤，又該如何？
父親的意思是，投入商業地產及酒店當中，甚至還有海外的地產業務。
新加坡的香格里拉酒店，算一個；接下來港府勢必會拍賣『地王』級別的中環商業地皮，長實亦需要全力以赴。
陳文杰也明白，父親的意思是——給其他地產發展商的生存空間，不然真就成了『碩大無朋』。
「香港還是太小了」這是父親時常說的一句話。
如今陳文杰也算是深有體會，長實集團每年的盈利，根本不能在香港投資完，只能向海外擴張了。
接下來，陳文杰繼續主持會議：「johnny」
被點到名的長實集團商業地產管理的總經理林高銘，馬上開始匯報。
林高銘是粵籍，大學畢業後加入長實，也已經在長實做了19年時間，當然也是非常年輕。
「從去年開始，香港的租賃市場也率先回升，長江廣場、百德新街項目租賃率截止目前都到98%以上去年收購來的星光行大廈，也已經基本租賃出去，按照當前的租金，七年便可回本，這算是很好的一筆投資.」
當初若不是置地偷奸耍滑，非要用2000萬票據來抵，霍英東恐怕也想不到轉頭陳光良。畢竟一開始在霍英棟等人看來，只有賣給置地才是最好的解決辦法。
一個會議下來，陳文杰也算是正式掌權了。
而此時的陳光良，實際上也來了長實集團上班，只不過他是來得較晚，也沒有去會議室而已。
幾天後，陳文杰的妻子莊元貞再為他誕下一子，陳氏家族算得上開年大喜。
36歲的陳文杰，也已經是三子一女的父親。
這也讓陳光良和嚴人美夫婦猜測，陳氏家族的基因就是男孩多，女孩少。畢竟陳光良有11個兒子，但僅四個女兒。
這天，莊元貞母子從醫院回到別墅，稍後她的父母莊鑄九和盛愛頤也來到別墅看完女兒和外甥。
莊鑄九和盛愛頤夫婦就一子一女，兒子也遠在新加坡打拼。
聚在一起的時候，陳光良突然說道：「聽說時代影業里，又一些不和諧的聲音？」
別看他一直將權利讓給莊鑄九和盛愛頤，但事實上在時代影業里，也是有陳光良的人。
盛愛頤當即說道：「其實是鄒文懷他們老是搞小圈子文化，我總覺得他們另有所圖！」
丈夫在時代影業的時候，還壓得住那群人。現在丈夫的主要精力都是放在TVB上，盛愛頤就成了時代影業的實際一把手。
陳光良當即說道：「你們兒子又無意接班時代影業，那權利有什麼好爭的，再說你年齡也大了，少爭一些，把機會給年輕人。」
盛愛頤知道，這是親家公在批評自己，年輕時還敢和陳光良鬥鬥嘴，現在是完全不敢了。
莊鑄九果斷的說道：「那要不就提拔鄒文懷擔任執行長，再委派唐家璇擔任地產業務負責人。愛頤也該好好休息了，我這邊其實也該把董事局主席讓出來，你有沒有人選？」
陳光良說道：「董事局主席就讓他回歸閒置，你繼續兼著沒事，正好你也可以將重心放在TVB。畢竟全港人的娛樂，可都是看TVB呢！」
「好」
盛愛頤最後憋不住：「你以為我想管那麼多呀，你讓你四個兒子各接班一個企業，也不讓他們摻和時代影業的事情。我們呢，一開始也不喜歡元瑞摻和演藝圈的事情，搞得他也生氣跑到新加坡。這時代影業再這樣下去，豈不是成了『人家』的事業？」
她意思是，你陳家不要，我莊家不要，以後這個企業怎麼辦？
陳光良直接說道：「不會，只要我還在一天，時代影業依舊是我手中重要的棋子。這和利益無關，這是香港將來的文化產業之基石。當然了，我還是希望你擔任董事，以後照顧照顧夢怡！」
這下盛愛頤明白了，原來這是為女兒準備做嫁妝，她當即說道：「沒問題，只要夢怡對這個感興趣！」
陳氏家族一直控制時代影業60%股權，這就是一直沒有放手的證明；反而是盛愛頤和莊鑄九，為了支持兒子在新加坡的事業，股權已經剩下20%，曾套現2個點。
陳光良隨後說道：「鑄九，你最近召開時代影業的董事會，做一下人事調整。另外，發行一批新股，以市價的六折，給鄒文懷、唐家璇、何冠昌等人，這是他們的福利報酬，也可以算作高層激勵.必須穩住製片、發行業務！」
這些年，邵氏電影也逐漸起來，大有和時代影業平分秋色的架式。這裡面主要也是邵逸夫逐漸成長起來，而時代影業霸主已經做得太久了。
莊鑄九點點頭，說道：「那這個提議，你這個大股東要安排人來，不然不符規矩！」
「嗯，平安投資會安排出席的！」
接著，陳光良又說道：「鑑於時代影業的霸主地位太久，如今有鬆動的跡象，所以時代影業需要新的血液加入。我在美國期間，發現一名華人武術家很有號召力，你讓鄒文懷去美國邀請這個叫做李小龍的武術家，讓其安排以電影的方式，讓全世界認識中國功夫。具體使用辦法，鄒文懷他是專業的。」
當初李翰祥被邵逸夫蠱惑離開，時代影業以法律手段讓其在香港無法立足，李翰祥被迫轉入台島。
這也算邵逸夫的手段。
如今再讓鄒文懷離開，那豈不是時代影業要做前世邵氏電影的老路，這顯然不是陳光良想看到的。所以，就讓李小龍來接下吧。
莊鑄九這才明白，這位大忙人依舊關心著時代影業。
先是一連串動作，將鄒文懷等人穩住，不讓其成為下一個李翰祥；畢竟鄒文懷等人，最多也就是不滿收入的問題，而發行新股，便宜賣給鄒文懷等人，相當於變相讓他們成為股東。
「明白」
陳光良說道：「不僅僅如此！未來要想籠絡人才，比如李翰祥、李小龍這樣的自帶本領和票房的人，一定是要允許他們成立自己的公司，然後和我們合作。類似於美國好萊塢的衛星公司制度，不然我們就會被淘汰。所以這一點，你以後要和鄒文懷溝通好！」
莊鑄九點點頭，說道：「確實。李翰祥出走，無非也是名利，才會被邵逸夫蠱惑。我記下來了，等七十年代再做安排吧！」
「可行」(本章完)
香港地產進一步恢復，高級住宅已經漲到80~100港幣每平方尺，一年漲幅高達五成。
一年前（1967年底）的一套6~8萬港幣的高級住宅，如今已經漲到9~12萬港幣每套。
也就是說，實際上去年（1968）全年購入物業和地盤，實際上也屬於抄底。
陳光良在辦公室里，翻閱著長實集團近一年半的收穫，地盤高達三十多個，當然是大大小小的，可建樓面高達400萬平方尺（約8000個住宅單元）。
相當於，1969~1973年的住宅供應，差不多已經足夠，當然在1969年會適當的購入土地。
長實集團發展到今天，已經不會再搞太多的『土地儲備』，每一次周期暴跌時，只是抄底下一個上漲周期的地皮需求即可。
那如此多的現金流，該如何使用呢？
當然是去投資商業地產和酒店等產業，甚至是擴張國際業務；對於長實集團的規模來說，商業地產已經需要占很大的比例。
如果所有的資金都拿去發展香港的『發展地產（以出售為目的）』，那麼長實集團會非常壟斷——每年供應香港15%的住宅，會發展到30%以上。
這不是陳光良想看到的，他最多希望長實每年供應20%的住宅即可。畢竟，商業地產（購物中心、寫字樓）、酒店業發展，也是很重要的，躺著收租嘛！
元旦節當天。
長實集團發布一則公告：從即日起，嚴寬先生已經不再擔任集團總經理一職，保留董事局董事席位；陳文杰先生擔任集團總經理，並擔任董事局副主席。
此消息一經公告，引起香港的討論。
作為香港的上市企業，長實集團的財務自然會定期公告，所以長實集團的規模之龐大，連置地都只能望其項背。
長實的強大，不僅僅是來源於地產，而是來自其多元化發展的業務。
「陳光良先生該不是準備退休了吧？陳文杰是他的長子，不僅擔任董事局副主席，亦擔任集團總經理，這是擺明著上位了！」
「也有可能是陳光良先生的生意太大，而陳文杰又是長子，今年也已經36歲，所以在長實實行『半退休』，最後扶陳文杰一把！」
「36歲的集團總經理，不知道能不能守得住這個龐大的商業帝國。長實集團不僅在香港的業務龐大，在海外的業務也是相當龐大，聽說星島的香格里拉酒店總投資高達5000萬美金！」
一時間，多少有些質疑的聲音。
殊不知陳光良做出這樣的決定，也是因為陳文杰不僅是哈佛商業管理的高材生，更是已經工作了15年時間，也時候掌權長實集團。
當然，陳光良畢竟還擔任集團主席，一些關鍵的地方，他還是會指點陳文杰的。只不過是，接下來他會選擇和陳文杰直接溝通，而不是在會議上直接下令。
新鴻基地產。
郭德勝看著《東方日報》上的長實集團公告，忍不住對兩個合伙人李兆基、馮景禧說道：「早就聽聞，陳氏四虎個個人中龍鳳，陳氏家族怕是越加興旺。如今看來，果然是如此！」
李兆基和馮景禧紛紛點頭。
馮景禧說道：「老大繼承長江實業、老二繼承環球航運、老三繼承長江工業、老四繼承平安銀行。如果再有陳光良先生在背後的指點，未來香港依舊屬於陳氏家族的。」
談及這個，大家都會有一種泰山壓頂的感覺。
李兆基說道：「據說這一次地產抄底，長實集團最多，看來他們對地產形勢的把握，依舊遠勝於我們！」
他們抄底，也只是趕在鬧得不凶的時候，也就是11~12月份開始，甚至1968年初才正式介入。就這，已經是香港商人反應最快，膽子最大的了。
所以造成在1967.5~1967.11期間，物業根本無人問津。
郭德勝說道：「不管怎麼說，我們的目標依舊要遠大，總有一天我們也能成為長實、置地這樣的大企業。」
「勝哥說的有道理」
待馮景禧和李兆基離開後，郭德勝看著報紙上的公告，陷入思考。
新鴻基地產，將來是不是也該自己的三個兒子接班，畢竟誰不想建立和陳氏家族一樣的王朝？
揮掉腦海中的想法，郭德勝認為時機還沒有到，其實馮景禧和李兆基本身也有自己的生意。
元旦上班的第一天，陳文杰的兩輛車組成的車隊，便準時來到畢打街的保利大廈——長實集團總部。
稍後，他走進會議室，所有的集團管理層和地產、商業、酒店、零售、食品五大業務的負責人也已經到齊。
「今天，由我主持新年的集團會議！」
眾人紛紛點頭，也知道以後董事長怕是真的成為『精神支柱』，實際上集團將有長公子管理了。
陳文杰接著說道：「新的一年，香港經濟會迎來全面復甦，那我們也該繼續發揮——穩健不忘發展，發展不忘穩健的理念。我們先來說說地產業務，Jason（陸孝清），你來說說今年地產的計劃！」
陸孝清擔任長實地產的地產業務負責人，比陳文杰擔任總經理的職位還早，他是原來保利建築總經理陸元台的長子。
「好。在這次地產危機中，長實在過去的一年半時間，抄底51個地盤地皮，可建樓面高達約400萬平方尺，大概相當於7000個住宅單元.今年我們會利用發展地產（銷售為目的）的利潤，繼續吸納地盤地皮，作為儲備地皮而今年，我們計劃是銷售1500個住宅單元.與此同時，愉景灣項目的基礎設施開始動工.」
陳文杰點點頭，他已經得到父親的『指點』，今年（1969）繼續利用發展地產的利潤，吸納一些土地，然後明年就不再買進住宅地皮地盤作為『儲備』。父親的意思是，五年一個周期，這個周期從1969年開始，至1973年結束，他們長實保持著每年供應1500~2000個住宅單元即可。正好將『地皮地盤』全部用完，等下一個周期吸納。
當時他有些不明白，每年銷售1500~2000個住宅的利潤是非常龐大的，畢竟他們的地皮成本便宜；而且長實地產是全方位發展，從建築到建材，成本屬於可控。
如此多的利潤，又該如何？
父親的意思是，投入商業地產及酒店當中，甚至還有海外的地產業務。
新加坡的香格里拉酒店，算一個；接下來港府勢必會拍賣『地王』級別的中環商業地皮，長實亦需要全力以赴。
陳文杰也明白，父親的意思是——給其他地產發展商的生存空間，不然真就成了『碩大無朋』。
「香港還是太小了」這是父親時常說的一句話。
如今陳文杰也算是深有體會，長實集團每年的盈利，根本不能在香港投資完，只能向海外擴張了。
接下來，陳文杰繼續主持會議：「johnny」
被點到名的長實集團商業地產管理的總經理林高銘，馬上開始匯報。
林高銘是粵籍，大學畢業後加入長實，也已經在長實做了19年時間，當然也是非常年輕。
「從去年開始，香港的租賃市場也率先回升，長江廣場、百德新街項目租賃率截止目前都到98%以上去年收購來的星光行大廈，也已經基本租賃出去，按照當前的租金，七年便可回本，這算是很好的一筆投資.」
當初若不是置地偷奸耍滑，非要用2000萬票據來抵，霍英東恐怕也想不到轉頭陳光良。畢竟一開始在霍英棟等人看來，只有賣給置地才是最好的解決辦法。
一個會議下來，陳文杰也算是正式掌權了。
而此時的陳光良，實際上也來了長實集團上班，只不過他是來得較晚，也沒有去會議室而已。
幾天後，陳文杰的妻子莊元貞再為他誕下一子，陳氏家族算得上開年大喜。
36歲的陳文杰，也已經是三子一女的父親。
這也讓陳光良和嚴人美夫婦猜測，陳氏家族的基因就是男孩多，女孩少。畢竟陳光良有11個兒子，但僅四個女兒。
這天，莊元貞母子從醫院回到別墅，稍後她的父母莊鑄九和盛愛頤也來到別墅看完女兒和外甥。
莊鑄九和盛愛頤夫婦就一子一女，兒子也遠在新加坡打拼。
聚在一起的時候，陳光良突然說道：「聽說時代影業里，又一些不和諧的聲音？」
別看他一直將權利讓給莊鑄九和盛愛頤，但事實上在時代影業里，也是有陳光良的人。
盛愛頤當即說道：「其實是鄒文懷他們老是搞小圈子文化，我總覺得他們另有所圖！」
丈夫在時代影業的時候，還壓得住那群人。現在丈夫的主要精力都是放在TVB上，盛愛頤就成了時代影業的實際一把手。
陳光良當即說道：「你們兒子又無意接班時代影業，那權利有什麼好爭的，再說你年齡也大了，少爭一些，把機會給年輕人。」
盛愛頤知道，這是親家公在批評自己，年輕時還敢和陳光良鬥鬥嘴，現在是完全不敢了。
莊鑄九果斷的說道：「那要不就提拔鄒文懷擔任執行長，再委派唐家璇擔任地產業務負責人。愛頤也該好好休息了，我這邊其實也該把董事局主席讓出來，你有沒有人選？」
陳光良說道：「董事局主席就讓他回歸閒置，你繼續兼著沒事，正好你也可以將重心放在TVB。畢竟全港人的娛樂，可都是看TVB呢！」
「好」
盛愛頤最後憋不住：「你以為我想管那麼多呀，你讓你四個兒子各接班一個企業，也不讓他們摻和時代影業的事情。我們呢，一開始也不喜歡元瑞摻和演藝圈的事情，搞得他也生氣跑到新加坡。這時代影業再這樣下去，豈不是成了『人家』的事業？」
她意思是，你陳家不要，我莊家不要，以後這個企業怎麼辦？
陳光良直接說道：「不會，只要我還在一天，時代影業依舊是我手中重要的棋子。這和利益無關，這是香港將來的文化產業之基石。當然了，我還是希望你擔任董事，以後照顧照顧夢怡！」
這下盛愛頤明白了，原來這是為女兒準備做嫁妝，她當即說道：「沒問題，只要夢怡對這個感興趣！」
陳氏家族一直控制時代影業60%股權，這就是一直沒有放手的證明；反而是盛愛頤和莊鑄九，為了支持兒子在新加坡的事業，股權已經剩下20%，曾套現2個點。
陳光良隨後說道：「鑄九，你最近召開時代影業的董事會，做一下人事調整。另外，發行一批新股，以市價的六折，給鄒文懷、唐家璇、何冠昌等人，這是他們的福利報酬，也可以算作高層激勵.必須穩住製片、發行業務！」
這些年，邵氏電影也逐漸起來，大有和時代影業平分秋色的架式。這裡面主要也是邵逸夫逐漸成長起來，而時代影業霸主已經做得太久了。
莊鑄九點點頭，說道：「那這個提議，你這個大股東要安排人來，不然不符規矩！」
「嗯，平安投資會安排出席的！」
接著，陳光良又說道：「鑑於時代影業的霸主地位太久，如今有鬆動的跡象，所以時代影業需要新的血液加入。我在美國期間，發現一名華人武術家很有號召力，你讓鄒文懷去美國邀請這個叫做李小龍的武術家，讓其安排以電影的方式，讓全世界認識中國功夫。具體使用辦法，鄒文懷他是專業的。」
當初李翰祥被邵逸夫蠱惑離開，時代影業以法律手段讓其在香港無法立足，李翰祥被迫轉入台島。
這也算邵逸夫的手段。
如今再讓鄒文懷離開，那豈不是時代影業要做前世邵氏電影的老路，這顯然不是陳光良想看到的。所以，就讓李小龍來接下吧。
莊鑄九這才明白，這位大忙人依舊關心著時代影業。
先是一連串動作，將鄒文懷等人穩住，不讓其成為下一個李翰祥；畢竟鄒文懷等人，最多也就是不滿收入的問題，而發行新股，便宜賣給鄒文懷等人，相當於變相讓他們成為股東。
「明白」
陳光良說道：「不僅僅如此！未來要想籠絡人才，比如李翰祥、李小龍這樣的自帶本領和票房的人，一定是要允許他們成立自己的公司，然後和我們合作。類似於美國好萊塢的衛星公司制度，不然我們就會被淘汰。所以這一點，你以後要和鄒文懷溝通好！」
莊鑄九點點頭，說道：「確實。李翰祥出走，無非也是名利，才會被邵逸夫蠱惑。我記下來了，等七十年代再做安排吧！」
「可行」(本章完)