第一百零五章：租賃合同
午後。
陳福帶著陳慶、陳玖，還有特意叫上的陳貴，跟在方掌柜身後，拐進一條不算寬也不算偏僻的巷子口。
「喏，就是這間。」方掌柜在一扇顯得有些陳舊的木門前停下腳步。
門楣上掛著一塊顏色褪了的舊匾額，還能勉強認出「廣源雜貨」幾個字。
門口幾步遠就是一個小小的十字路口，人來人往，多是些小商販和附近的居民。
斜對面不遠，就能看見護城河的堤岸和遠處高大巍峨的城牆。
一個面帶愁容、穿著半舊綢緞衫的中年男人早已等在門口，看到方掌柜帶人來了，趕緊上前拱手：「方掌柜，您來了！這幾位是？」
「林老闆，這位就是有意看看鋪子的陳管事。」方掌柜介紹道，「陳管事，這位就是鋪子的東家，林掌柜。」
雙方簡單見過禮，林老闆掏出鑰匙，打開門鎖，「吱呀」一聲推開了沉重的木門。
一股淡淡的塵土和舊貨物混合的氣味迎面撲來。
鋪面不大，大概兩丈見方。
裡面空蕩蕩的，只有幾排破舊的貨架靠在牆邊，角落裡堆著些沒用的雜物。
地面是夯實的泥土地，有些坑坑窪窪，光線從臨街的兩扇窗戶照進來，倒還算明亮。
「各位請到後面看看。」林老闆引著眾人穿過一道小門。
眼前一下子亮堂起來，露出個小小的四方院子。地上鋪著青磚，中間有口水井。院角堆著些柴火雜物。正對面是間稍大的正房，左右各帶一間小廂房。房子也都是舊磚木造的，窗紙破了不少窟窿，但屋頂的瓦片看著還整齊，樑柱也沒有明顯被蟲蛀壞的樣子。
陳福默不作聲，目光銳利地掃過每一處角落。他伸手摸了摸牆磚，又用力推了推門窗，試試結不結實。轉到後院，他特別留意了院牆的高度和牢固程度，還走到院門口，探頭看了看外面巷子的走向和盡頭。
「林老闆，」陳福開口問道，「這鋪子，離五城兵馬司或者最近的保甲點，有多遠？」
林老闆先是一愣，隨即明白他是在問安全情況，趕忙回答：「不遠，不遠！從這巷口出去往右拐，走上半盞茶的功夫，就有個保甲點，裡面常駐著幾個弓手。五城兵馬司的巡邏兵丁，每天也必定會從巷子外頭那條街上經過好幾趟，安全方面您放心！」
陳福點點頭，又問：「租金怎麼算？怎麼付？」
旁邊的方掌柜接話道：「林老闆急著回老家，價錢確實實惠。一年租金二十五兩銀子，押金十兩。契約一簽三年。房租按季度支付。」
二十五兩？陳福心裡飛快地盤算起來。這個地段，這個大小，還帶院子和住房，確實比之前方掌柜提過的內城鋪子便宜了近一半。十兩押金也不算高。老爺給的銀票，完全夠用。
他又仔細看了看院子，尤其關注那口水井。
京城裡水井可是很寶貴的，有了它，日常用水就方便太多了。他接著走進正房和廂房裡看了看，雖然破舊，但收拾一下，住人或者存放貨物都沒問題。
陳福走到院子中間，背對著眾人，沉默地站了一會兒。
旁邊的陳慶、陳玖有些緊張地看著他。陳貴則機警地打量著四周高矮不一的屋頂和院牆。
終於，陳福轉過身，面對林老闆和方掌柜，語氣沉穩地吐出兩個字：「定了。」
兩天後，粵東會館的正廳里，一張擦得鋥亮的八仙桌上，鋪著兩份一模一樣的契約。陳福和林老闆分別坐在桌子兩頭。李老爺作為見證人，坐在上首。方掌柜陪站在一旁。
桌子邊還坐著一位穿著藍布長衫、留著山羊鬍的清瘦老先生，他是會館特意請來專門負責書寫契約的先生。
陳福從帶來的一個小布包里，取出早就點好的銀子：十兩一錠的押金銀元寶兩塊，另外還有六兩二錢五分的散碎銀子。
山羊鬍先生清了清嗓子，用帶著腔調的語調開始朗讀契約：「立租賃房屋文約人林有財，今因母親生病需返回南方，自願將本人購置的、位於南城花兒市口西巷甲字第三號的臨街鋪面一間，以及後院一座，內有正房一間、廂房兩間，門窗戶壁全部完好，通過中間人出租給南海陳福使用……明確約定每年租金為紋銀二十五兩整，按四季支付，不得拖欠。先支付押金銀十兩整，退租之時，如沒有損壞物品、拖欠租金等情況，原數退還。租期從崇禎二年九月初一日開始，到崇禎五年八月三十日結束，共計三年。為避免日後無憑據，特立此租賃合約作為證明。」
先生讀得很慢，確保每個字都清楚。讀完，他看向林老闆和陳福：「林掌柜，陳管事，這契約上寫的租金、押金、年限、房屋地址、雙方的權利責任，都清楚明白了嗎？有沒有什麼異議？」
林老闆趕緊說：「清楚！明白！沒異議！」
陳福也點頭：「都清楚，沒問題。」
「既然這樣，就請二位畫押吧。」先生將兩份契約推到兩人面前，又遞上早就準備好的印泥。
林老闆先在兩份契約的「立租人」那裡按下了鮮紅的手印。陳福深吸一口氣，也在「承租人」那裡重重按下了自己的指印。接著，作為「中間人」的先生和李老爺也分別在自己該簽的位置簽名、畫押。
先生將其中一份契約小心地吹乾墨跡和印油，遞給陳福：「陳管事請收好，這是憑證。」另一份則交給了林老闆。
陳福鄭重地接過契約，小心地折好，放進貼身的衣袋裡。然後，將桌上的三十五兩二錢五分銀子，推到了林老闆面前：「林掌柜，請點收。」
林老闆仔細清點，確認數目無誤，臉上的愁容終於消散了大半，對著陳福和李老爺連連作揖：「多謝！多謝陳管事！多謝李老爺、方掌柜成全！小人明天一早就動身南下，鋪子的鑰匙，這就交給陳管事了！」他掏出一大串黃銅鑰匙，放在了桌子上。
交割完畢。
這間位於崇文門外花兒市口的小小鋪面，連同它後面的院落，在崇禎二年的這個秋天，正式成了陳福他們在京城的落腳點。
陳福帶著陳慶、陳玖，還有特意叫上的陳貴，跟在方掌柜身後，拐進一條不算寬也不算偏僻的巷子口。
「喏，就是這間。」方掌柜在一扇顯得有些陳舊的木門前停下腳步。
門楣上掛著一塊顏色褪了的舊匾額，還能勉強認出「廣源雜貨」幾個字。
門口幾步遠就是一個小小的十字路口，人來人往，多是些小商販和附近的居民。
斜對面不遠，就能看見護城河的堤岸和遠處高大巍峨的城牆。
一個面帶愁容、穿著半舊綢緞衫的中年男人早已等在門口，看到方掌柜帶人來了，趕緊上前拱手：「方掌柜，您來了！這幾位是？」
「林老闆，這位就是有意看看鋪子的陳管事。」方掌柜介紹道，「陳管事，這位就是鋪子的東家，林掌柜。」
雙方簡單見過禮，林老闆掏出鑰匙，打開門鎖，「吱呀」一聲推開了沉重的木門。
一股淡淡的塵土和舊貨物混合的氣味迎面撲來。
鋪面不大，大概兩丈見方。
裡面空蕩蕩的，只有幾排破舊的貨架靠在牆邊，角落裡堆著些沒用的雜物。
地面是夯實的泥土地，有些坑坑窪窪，光線從臨街的兩扇窗戶照進來，倒還算明亮。
「各位請到後面看看。」林老闆引著眾人穿過一道小門。
眼前一下子亮堂起來，露出個小小的四方院子。地上鋪著青磚，中間有口水井。院角堆著些柴火雜物。正對面是間稍大的正房，左右各帶一間小廂房。房子也都是舊磚木造的，窗紙破了不少窟窿，但屋頂的瓦片看著還整齊，樑柱也沒有明顯被蟲蛀壞的樣子。
陳福默不作聲，目光銳利地掃過每一處角落。他伸手摸了摸牆磚，又用力推了推門窗，試試結不結實。轉到後院，他特別留意了院牆的高度和牢固程度，還走到院門口，探頭看了看外面巷子的走向和盡頭。
「林老闆，」陳福開口問道，「這鋪子，離五城兵馬司或者最近的保甲點，有多遠？」
林老闆先是一愣，隨即明白他是在問安全情況，趕忙回答：「不遠，不遠！從這巷口出去往右拐，走上半盞茶的功夫，就有個保甲點，裡面常駐著幾個弓手。五城兵馬司的巡邏兵丁，每天也必定會從巷子外頭那條街上經過好幾趟，安全方面您放心！」
陳福點點頭，又問：「租金怎麼算？怎麼付？」
旁邊的方掌柜接話道：「林老闆急著回老家，價錢確實實惠。一年租金二十五兩銀子，押金十兩。契約一簽三年。房租按季度支付。」
二十五兩？陳福心裡飛快地盤算起來。這個地段，這個大小，還帶院子和住房，確實比之前方掌柜提過的內城鋪子便宜了近一半。十兩押金也不算高。老爺給的銀票，完全夠用。
他又仔細看了看院子，尤其關注那口水井。
京城裡水井可是很寶貴的，有了它，日常用水就方便太多了。他接著走進正房和廂房裡看了看，雖然破舊，但收拾一下，住人或者存放貨物都沒問題。
陳福走到院子中間，背對著眾人，沉默地站了一會兒。
旁邊的陳慶、陳玖有些緊張地看著他。陳貴則機警地打量著四周高矮不一的屋頂和院牆。
終於，陳福轉過身，面對林老闆和方掌柜，語氣沉穩地吐出兩個字：「定了。」
兩天後，粵東會館的正廳里，一張擦得鋥亮的八仙桌上，鋪著兩份一模一樣的契約。陳福和林老闆分別坐在桌子兩頭。李老爺作為見證人，坐在上首。方掌柜陪站在一旁。
桌子邊還坐著一位穿著藍布長衫、留著山羊鬍的清瘦老先生，他是會館特意請來專門負責書寫契約的先生。
陳福從帶來的一個小布包里，取出早就點好的銀子：十兩一錠的押金銀元寶兩塊，另外還有六兩二錢五分的散碎銀子。
山羊鬍先生清了清嗓子，用帶著腔調的語調開始朗讀契約：「立租賃房屋文約人林有財，今因母親生病需返回南方，自願將本人購置的、位於南城花兒市口西巷甲字第三號的臨街鋪面一間，以及後院一座，內有正房一間、廂房兩間，門窗戶壁全部完好，通過中間人出租給南海陳福使用……明確約定每年租金為紋銀二十五兩整，按四季支付，不得拖欠。先支付押金銀十兩整，退租之時，如沒有損壞物品、拖欠租金等情況，原數退還。租期從崇禎二年九月初一日開始，到崇禎五年八月三十日結束，共計三年。為避免日後無憑據，特立此租賃合約作為證明。」
先生讀得很慢，確保每個字都清楚。讀完，他看向林老闆和陳福：「林掌柜，陳管事，這契約上寫的租金、押金、年限、房屋地址、雙方的權利責任，都清楚明白了嗎？有沒有什麼異議？」
林老闆趕緊說：「清楚！明白！沒異議！」
陳福也點頭：「都清楚，沒問題。」
「既然這樣，就請二位畫押吧。」先生將兩份契約推到兩人面前，又遞上早就準備好的印泥。
林老闆先在兩份契約的「立租人」那裡按下了鮮紅的手印。陳福深吸一口氣，也在「承租人」那裡重重按下了自己的指印。接著，作為「中間人」的先生和李老爺也分別在自己該簽的位置簽名、畫押。
先生將其中一份契約小心地吹乾墨跡和印油，遞給陳福：「陳管事請收好，這是憑證。」另一份則交給了林老闆。
陳福鄭重地接過契約，小心地折好，放進貼身的衣袋裡。然後，將桌上的三十五兩二錢五分銀子，推到了林老闆面前：「林掌柜，請點收。」
林老闆仔細清點，確認數目無誤，臉上的愁容終於消散了大半，對著陳福和李老爺連連作揖：「多謝！多謝陳管事！多謝李老爺、方掌柜成全！小人明天一早就動身南下，鋪子的鑰匙，這就交給陳管事了！」他掏出一大串黃銅鑰匙，放在了桌子上。
交割完畢。
這間位於崇文門外花兒市口的小小鋪面，連同它後面的院落，在崇禎二年的這個秋天，正式成了陳福他們在京城的落腳點。