第 434章 掃樓
美子不愧是秦壽手底下當之無愧的牛馬聖體。
前一晚還被秦壽折騰得渾身發軟、暈暈乎乎，連走路都有些輕飄飄。
可只要一到白天工作時間，她立刻像上緊了發條的精密機器，瞬間滿血復活。
眼神銳利、身姿挺拔，渾身上下都透著一股打不倒的狠勁與激情。
秦壽將成立房產中介、橫掃東京樓市、同時選址漫畫總部大樓的重任全權交到她手上。
而美子也從不讓他失望，接手指令的下一秒，便直接進入最高效的執行狀態。
沒有過幾天，她就已經組建了一支由二十人組成的精銳隊伍。
這支隊伍堪稱東京地產界的頂配班底。
十名深耕東京樓市十年以上的資深房產經紀人。
五名專業房產評估師。
三名精通日本不動產法律的法務專員。
兩名負責資金與過戶的財務專員。
所有人都是美子不惜高薪、高位、高權限，從各大不動產會社、律師事務所、評估機構挖來的頂尖老手。
人脈廣、路子野、下手快、辦事穩，對東京二十三區的房價、產權、歷史糾紛、城市規劃、未來潛力了如指掌。
美子一身黑色緊身職業套裝，站在會議桌前方，身姿挺拔、氣場全開。
完全沒有了私下裡嬌俏調皮的模樣，取而代之的是殺伐果斷的高管風範。
她將秦壽的指令一字不落地傳達下去，聲音清脆利落，沒有半分商量餘地。
「各位，從現在開始，東京恆產株式會社不做散戶租賃，不接普通二手房居間買賣，不搞任何零散業務。
我們全公司上下，只做一件事，大規模收購東京核心區房產。」
「公寓、一戶建、臨街商鋪、寫字樓、整棟小型樓宇，只要地段達標、產權乾淨，全部收下，不限數量，不限面積。」
話音落下，她又拋出了一條指令：
「除此之外，我再追加一條最高優先級任務。
立刻尋找一棟可直接過戶、地段頂級、面積足夠的整棟寫字樓，要求位於澀谷或新宿核心區，可立即改造裝修，作為我們漫畫集團的全球總部大樓！
這是第一順位，所有房源，都要為大樓讓路！」
此話一出，整個會議室瞬間死寂，隨即響起一片壓抑不住的倒抽冷氣之聲。
在場的都是地產圈摸爬滾打多年的老狐狸。
見過投資客，見過開發商，卻從來沒見過如此瘋狂的收購方式。
眼下八十年代初的東京樓市，平穩、低調、漲幅緩慢，遠未到後來瘋漲的階段。
普通買家錙銖必較，開發商只挑開發地塊，就算是大型投資機構，也會仔細核算租金回報率。
大筆收購房產已經堪稱大手筆，竟然還要直接買下整棟寫字樓當總部？
這哪裡是買房，分明是用資本直接砸開所有房東的大門！
一名資歷最深的經紀人忍不住舉手，滿臉謹慎地試探：
「美子小姐，恕我直言，這樣的收購成本實在太高。
目前核心區房價穩定，但漲幅極慢，長期持有的回報周期會非常長，這樣的策略……
風險會不會過大？」
美子淡淡瞥了他一眼，眼神冷冽，語氣沒有半分動搖。
「老闆的判斷，就是我們的方向。
不需要質疑，不需要分析，執行即可。
總部大樓，短期之內，必須敲定！」
一句擲地有聲的話，讓全場瞬間安靜。
高薪挖角、無上限資金、絕對強勢的指令、背後深不可測的老闆……
所有人心裡都清楚，這不是一家普通中介，這是一頭帶著無限資本入場的巨獸。
誰質疑，誰就可以立刻離開。
沒有人再敢多言。
所有人迅速起身，整理文件、攜帶合同、公章、資產證明與評估工具，如同即將出征的軍隊，氣勢洶洶地衝出了辦公點。
當天上午，東京恆產株式會社的掃樓大軍，正式傾巢而出。
第一站，直奔澀谷區道玄坂。
這裡是未來澀谷的心臟地帶，地鐵樞紐環繞，年輕人流量爆炸，商圈密集，是幾十年後東京房價最堅挺、租金最恐怖的黃金地段。
可在當下，這裡還遍布著大量戰後老舊公寓、不起眼的臨街小店、業主年邁急於出手的小型樓宇，房價低廉，幾乎無人大規模布局。
經紀人團隊採取地毯式掃蕩。
產權清晰的單身公寓，上門當場報價。
業主掛牌的一戶建，現場評估立刻出價。
整棟出售的老舊公寓樓，法務同步審核產權，半小時內給出全款方案。
那些只是隨便掛掛牌、根本沒想賣房的房東，恆產的人直接一句「全款過戶，價格上浮10%，今天就能簽字」。
瞬間擊穿所有心理防線。
「這套公寓我們老闆全款收，比你掛價高百分之十，現在就能簽。」
「整棟樓可以收，評估完畢立刻報價，三天內完成全部過戶。」
「商鋪長期持有，不轉租、不改建，只要產權乾淨，直接買。」
乾脆到粗暴的付款方式，高到離譜的報價，快到驚人的效率，直接把整個澀谷二手房市場攪得天翻地覆。
不少房東激動得雙手發抖，連連鞠躬道謝，生怕這天上掉下來的金主轉眼就走。
而美子本人，根本沒有參與零散掃樓，她親自帶隊，直奔澀谷區核心一棟八層精裝寫字樓。
這棟樓位置極佳，正對地鐵口，周邊全是大型企業與商業體，原本是一家貿易公司所有，因經營不善正在尋求整體出售。
美子到場只看了五分鐘，直接開口：
「樓，我要了。評估價上浮10%，今天過戶。」
賣家當場驚呆，連還價都忘了，半小時內直接簽約蓋章。
漫畫集團的全球總部大樓，一日敲定！
短短一上午。
恆產株式會社便橫掃道玄坂周邊，拿下十七套精裝公寓、五間臨街商鋪、兩棟四層老舊公寓樓，外加一棟八層獨棟總部寫字樓。
中午稍作休整，下午大軍立刻轉戰新宿區與港區。
新宿商務區未來的核心寫字樓集群、麻布十番、六本木周邊的高端住宅區，全都是秦壽點名必須拿下的頂級潛力地段。
美子親自帶隊衝鋒，對接大型物業持有者、小型開發商、資產整理公司，談判風格和秦壽如出一轍。
不閒聊、不磨價、不附加條件，產權沒問題，價格合適，當場簽字蓋章。
新宿的不動產中介、港區的物業主、路過的地產同行，全都看傻了眼。
「這家東京恆產株式會社到底什麼來頭？瘋了嗎？」
「收房就算了，還比市場價高百分之十，這是在燒錢嗎？」
「一下子吞幾十套房子，連整棟寫字樓都直接秒了，他們是要囤房，還是要搞大型開發？」
沒人知道答案。
恆產株式會社始終保持極致低調，只買不說，不接受採訪，不對外透露背景。
如同一隻潛伏在東京樓市陰影里的巨獸，張開巨口，瘋狂吞噬著一切優質資產，所過之處，房源一空，房價微動。
傍晚時分，夕陽再次染紅東京天際。
美子拖著微微疲憊的身體，抱著厚厚一摞文件回到臨時辦公點。
產權證明、購房合同、過戶回執、評估報告、業主簽字文件……
一疊疊堆在桌面上，直接堆成了一座小山，看得人觸目驚心。
最上方，正是澀谷八層總部大樓的不動產權證。
她走到秦壽麵前，微微喘著氣，臉頰帶著奔波後的紅暈，聲音里有一絲疲憊，卻更難掩極致的興奮與成就感。
「老闆，今天戰果如下。」
美子條理清晰地匯報：
「澀谷區，總計收購公寓32套，商鋪9間，整棟樓宇3棟，並已拿下一棟八層獨棟寫字樓，作為漫畫集團總部大樓，即刻可進場裝修。
新宿區，收購辦公用房11間，高端公寓15套。
港區，收購一戶建6棟，高級公寓23套……
合計79套單獨房產，5棟整棟樓宇。
總部大樓已完成簽約過戶，全部當日辦結。」
秦壽隨手拿起幾份合同翻看，臉上依舊沒什麼太多表情，平靜得仿佛只是在便利店買了幾瓶水。
他比任何人都清楚，今天看似砸下了天文數字的資金。
可等到幾年後廣場協議生效，日元瘋狂升值，東京地價以肉眼可見的速度飛漲。
這些今天被他「無腦買入」的房產。
價值會以幾何倍數暴漲，變成一台台停不下來的超級印鈔機。
而那棟總部大樓，未來更是價值連城的地標資產。
「做得很好。」
秦壽輕輕合上合同，淡淡開口：
「繼續保持。」
他隨即下達新的指令：
「接下來擴大團隊，人數翻倍。
把收購範圍延伸到江戶川、世田谷、文京區。
只要是核心潛力地段、地鐵規劃沿線、學區、商圈輻射區，全部吃下，不留餘地。
總部大樓的裝修設計，立刻啟動，按最高標準執行。」
「另外，租賃部門立刻同步啟動。
所有房產統一設計、統一裝修、統一管理、統一出租，目標鎖定外企高管、留學生、商務人士，用穩定租金保證現金流，以租養房，以租養貸。」
「嗨！我馬上安排！」
…….
前一晚還被秦壽折騰得渾身發軟、暈暈乎乎，連走路都有些輕飄飄。
可只要一到白天工作時間，她立刻像上緊了發條的精密機器，瞬間滿血復活。
眼神銳利、身姿挺拔，渾身上下都透著一股打不倒的狠勁與激情。
秦壽將成立房產中介、橫掃東京樓市、同時選址漫畫總部大樓的重任全權交到她手上。
而美子也從不讓他失望，接手指令的下一秒，便直接進入最高效的執行狀態。
沒有過幾天，她就已經組建了一支由二十人組成的精銳隊伍。
這支隊伍堪稱東京地產界的頂配班底。
十名深耕東京樓市十年以上的資深房產經紀人。
五名專業房產評估師。
三名精通日本不動產法律的法務專員。
兩名負責資金與過戶的財務專員。
所有人都是美子不惜高薪、高位、高權限，從各大不動產會社、律師事務所、評估機構挖來的頂尖老手。
人脈廣、路子野、下手快、辦事穩，對東京二十三區的房價、產權、歷史糾紛、城市規劃、未來潛力了如指掌。
美子一身黑色緊身職業套裝，站在會議桌前方，身姿挺拔、氣場全開。
完全沒有了私下裡嬌俏調皮的模樣，取而代之的是殺伐果斷的高管風範。
她將秦壽的指令一字不落地傳達下去，聲音清脆利落，沒有半分商量餘地。
「各位，從現在開始，東京恆產株式會社不做散戶租賃，不接普通二手房居間買賣，不搞任何零散業務。
我們全公司上下，只做一件事，大規模收購東京核心區房產。」
「公寓、一戶建、臨街商鋪、寫字樓、整棟小型樓宇，只要地段達標、產權乾淨，全部收下，不限數量，不限面積。」
話音落下，她又拋出了一條指令：
「除此之外，我再追加一條最高優先級任務。
立刻尋找一棟可直接過戶、地段頂級、面積足夠的整棟寫字樓，要求位於澀谷或新宿核心區，可立即改造裝修，作為我們漫畫集團的全球總部大樓！
這是第一順位，所有房源，都要為大樓讓路！」
此話一出，整個會議室瞬間死寂，隨即響起一片壓抑不住的倒抽冷氣之聲。
在場的都是地產圈摸爬滾打多年的老狐狸。
見過投資客，見過開發商，卻從來沒見過如此瘋狂的收購方式。
眼下八十年代初的東京樓市，平穩、低調、漲幅緩慢，遠未到後來瘋漲的階段。
普通買家錙銖必較，開發商只挑開發地塊，就算是大型投資機構，也會仔細核算租金回報率。
大筆收購房產已經堪稱大手筆，竟然還要直接買下整棟寫字樓當總部？
這哪裡是買房，分明是用資本直接砸開所有房東的大門！
一名資歷最深的經紀人忍不住舉手，滿臉謹慎地試探：
「美子小姐，恕我直言，這樣的收購成本實在太高。
目前核心區房價穩定，但漲幅極慢，長期持有的回報周期會非常長，這樣的策略……
風險會不會過大？」
美子淡淡瞥了他一眼，眼神冷冽，語氣沒有半分動搖。
「老闆的判斷，就是我們的方向。
不需要質疑，不需要分析，執行即可。
總部大樓，短期之內，必須敲定！」
一句擲地有聲的話，讓全場瞬間安靜。
高薪挖角、無上限資金、絕對強勢的指令、背後深不可測的老闆……
所有人心裡都清楚，這不是一家普通中介，這是一頭帶著無限資本入場的巨獸。
誰質疑，誰就可以立刻離開。
沒有人再敢多言。
所有人迅速起身，整理文件、攜帶合同、公章、資產證明與評估工具，如同即將出征的軍隊，氣勢洶洶地衝出了辦公點。
當天上午，東京恆產株式會社的掃樓大軍，正式傾巢而出。
第一站，直奔澀谷區道玄坂。
這裡是未來澀谷的心臟地帶，地鐵樞紐環繞，年輕人流量爆炸，商圈密集，是幾十年後東京房價最堅挺、租金最恐怖的黃金地段。
可在當下，這裡還遍布著大量戰後老舊公寓、不起眼的臨街小店、業主年邁急於出手的小型樓宇，房價低廉，幾乎無人大規模布局。
經紀人團隊採取地毯式掃蕩。
產權清晰的單身公寓，上門當場報價。
業主掛牌的一戶建，現場評估立刻出價。
整棟出售的老舊公寓樓，法務同步審核產權，半小時內給出全款方案。
那些只是隨便掛掛牌、根本沒想賣房的房東，恆產的人直接一句「全款過戶，價格上浮10%，今天就能簽字」。
瞬間擊穿所有心理防線。
「這套公寓我們老闆全款收，比你掛價高百分之十，現在就能簽。」
「整棟樓可以收，評估完畢立刻報價，三天內完成全部過戶。」
「商鋪長期持有，不轉租、不改建，只要產權乾淨，直接買。」
乾脆到粗暴的付款方式，高到離譜的報價，快到驚人的效率，直接把整個澀谷二手房市場攪得天翻地覆。
不少房東激動得雙手發抖，連連鞠躬道謝，生怕這天上掉下來的金主轉眼就走。
而美子本人，根本沒有參與零散掃樓，她親自帶隊，直奔澀谷區核心一棟八層精裝寫字樓。
這棟樓位置極佳，正對地鐵口，周邊全是大型企業與商業體，原本是一家貿易公司所有，因經營不善正在尋求整體出售。
美子到場只看了五分鐘，直接開口：
「樓，我要了。評估價上浮10%，今天過戶。」
賣家當場驚呆，連還價都忘了，半小時內直接簽約蓋章。
漫畫集團的全球總部大樓，一日敲定！
短短一上午。
恆產株式會社便橫掃道玄坂周邊，拿下十七套精裝公寓、五間臨街商鋪、兩棟四層老舊公寓樓，外加一棟八層獨棟總部寫字樓。
中午稍作休整，下午大軍立刻轉戰新宿區與港區。
新宿商務區未來的核心寫字樓集群、麻布十番、六本木周邊的高端住宅區，全都是秦壽點名必須拿下的頂級潛力地段。
美子親自帶隊衝鋒，對接大型物業持有者、小型開發商、資產整理公司，談判風格和秦壽如出一轍。
不閒聊、不磨價、不附加條件，產權沒問題，價格合適，當場簽字蓋章。
新宿的不動產中介、港區的物業主、路過的地產同行，全都看傻了眼。
「這家東京恆產株式會社到底什麼來頭？瘋了嗎？」
「收房就算了，還比市場價高百分之十，這是在燒錢嗎？」
「一下子吞幾十套房子，連整棟寫字樓都直接秒了，他們是要囤房，還是要搞大型開發？」
沒人知道答案。
恆產株式會社始終保持極致低調，只買不說，不接受採訪，不對外透露背景。
如同一隻潛伏在東京樓市陰影里的巨獸，張開巨口，瘋狂吞噬著一切優質資產，所過之處，房源一空，房價微動。
傍晚時分，夕陽再次染紅東京天際。
美子拖著微微疲憊的身體，抱著厚厚一摞文件回到臨時辦公點。
產權證明、購房合同、過戶回執、評估報告、業主簽字文件……
一疊疊堆在桌面上，直接堆成了一座小山，看得人觸目驚心。
最上方，正是澀谷八層總部大樓的不動產權證。
她走到秦壽麵前，微微喘著氣，臉頰帶著奔波後的紅暈，聲音里有一絲疲憊，卻更難掩極致的興奮與成就感。
「老闆，今天戰果如下。」
美子條理清晰地匯報：
「澀谷區，總計收購公寓32套，商鋪9間，整棟樓宇3棟，並已拿下一棟八層獨棟寫字樓，作為漫畫集團總部大樓，即刻可進場裝修。
新宿區，收購辦公用房11間，高端公寓15套。
港區，收購一戶建6棟，高級公寓23套……
合計79套單獨房產，5棟整棟樓宇。
總部大樓已完成簽約過戶，全部當日辦結。」
秦壽隨手拿起幾份合同翻看，臉上依舊沒什麼太多表情，平靜得仿佛只是在便利店買了幾瓶水。
他比任何人都清楚，今天看似砸下了天文數字的資金。
可等到幾年後廣場協議生效，日元瘋狂升值，東京地價以肉眼可見的速度飛漲。
這些今天被他「無腦買入」的房產。
價值會以幾何倍數暴漲，變成一台台停不下來的超級印鈔機。
而那棟總部大樓，未來更是價值連城的地標資產。
「做得很好。」
秦壽輕輕合上合同，淡淡開口：
「繼續保持。」
他隨即下達新的指令：
「接下來擴大團隊，人數翻倍。
把收購範圍延伸到江戶川、世田谷、文京區。
只要是核心潛力地段、地鐵規劃沿線、學區、商圈輻射區，全部吃下，不留餘地。
總部大樓的裝修設計，立刻啟動，按最高標準執行。」
「另外，租賃部門立刻同步啟動。
所有房產統一設計、統一裝修、統一管理、統一出租，目標鎖定外企高管、留學生、商務人士，用穩定租金保證現金流，以租養房，以租養貸。」
「嗨！我馬上安排！」
…….