第29章 四合院搞定了
大雨下了一夜，雷聲轟隆隆的，林默一晚上沒睡踏實。
凌晨六點多，雨才算停。
林默剛迷糊著，就被電話鈴吵醒。
他揉著眼睛接起：「喂，哪位？」
「是林先生嗎？我是教育局招待所的周明遠，昨天咱們見過，您還記得嗎？」
「周所長您好，有事？」
「昨天跟您談完正乙祠的事，我連夜去局裡匯報，局裡原則上同意了，就是審批會得等下周開。可這雨下了一夜，氣象站還說未來幾天可能還有暴雨，正乙祠的柱子、屋頂要是再漏，我怕撐不到審批會開。您能不能讓施工隊先派幾個工人來『搶險加固』？不算正式修繕，就當『應急維護』，這部分錢後續從首期修樓款里扣，局裡那邊我來解釋，算『避免國有資產損壞』，程序上說得通。」
「好！您那邊讓人去開門，我現在就安排！」
「好嘞好嘞！我現在就讓人過去，那我先掛了。」
成了！
林默攥著電話，心裡鬆了口氣，正乙祠戲樓的事兒總算有譜了。
電話一掛，他也沒心思再睡。抬眼瞅了瞅桌上的表，已經八點多。
林默給昨天對接的燕京文物古建工程公司項目經理打了電話，對方挺爽快，答應立刻派幾個人去現場搶修，合同的事不著急。
忙了一早上，總算把搶險的事敲定，胡亂墊吧了兩口，門外又傳來敲門聲。
剛才和林默約好的王志強揣著一沓文件走了進來，額頭上還掛著汗，短袖後背洇出一大片濕痕。
「林老闆！搞定了！」
王志強一進門，把手中的文件往桌上一攤，自己先抓起一旁的涼水瓶，咕咚咕咚灌了大半瓶。
「這活兒可真不是人幹的！您是不知道，那院子前前後後住著七戶人家！」
林默正低頭看著各種證明，聞言抬眼：「七戶？不是說四戶嗎？」
「可說呢！」
王志強抹了把汗，一臉苦相，
「我之前聽說是『四戶想賣』，哪知道是這四戶牽頭，裡頭還裹著三戶搭夥的！兩戶是私房，三戶是單位分的公房，還有兩戶是早年搭的違建棚子——連正式戶口都沒遷來，就是占著地兒！」
他拿起桌上的名單，一戶戶指著給林默介紹：
「為這事兒，我這兩天腿都跑細了，挨家挨戶談。私房那兩戶要價最死，每戶要四十八萬，說祖上傳下來的，少一分都不賣；公房那三戶是單位職工，得單位出證明才能轉使用權，我託了關係找他們單位勞資科，塞了兩條紅塔山才鬆口，每家給十二萬補償就肯搬；最麻煩是那兩戶違建的，撒潑打滾說住了十幾年，要二十萬『安置費』，最後我連嚇帶糊弄，加上其餘幾家一起幫著說和，最後磨到八萬才肯簽字——零零總總加起來，光給住戶的錢就一百三十四萬！」
林默指尖在桌上輕輕敲著，沒吭聲。
他知道 90年代的四合院交易就這樣，尤其是「大雜院」，產權跟一團亂麻似的，住戶成分雜，少則四五戶，多則十幾戶擠一個院子，協調起來確實費勁，沒點關係和人脈根本跑不下來，不然當初他就靠倒賣四合院賺第一桶金了。
王志強見他沒吭聲，連忙補充道：
「這還不算我的佣金和雜七雜八的開銷。佣金我按 3%算，四萬零兩百；還有給單位、街道辦的『協調費』，亂七八糟加起來，我算了算，總共……」
他頓了頓，報出個數：「一百四十八萬。」他把明細遞過去，「這是具體單子，對了，這不包含契稅。」
這價格在林默預期里。1993年的南城，兩百多平的三進院，總價雖說有點高，但還算合理。
「產權能轉到公司名下嗎？」
「能！」
王志強拍著胸脯說：
「我都問清楚了：私房那兩戶有正規房產證，公房那三戶讓單位出『放棄使用權』證明，違建的兩戶簽『自願騰退』協議，最後匯總到房管局辦過戶，換成『九鼎傳媒』的大產權本。就是手續得跑半個月，得等各戶騰乾淨、拆了違建才成。」
「還有個事兒，我得跟您說清楚。」
王志強忽然正經起來，
「我托人查了，這院子前年划進『宣南文化保護區』了，雖說不是重點文保單位，但改造有講究：外立面不能動，青磚灰瓦得留著；整體格局不能改，正房、廂房、垂花門的位置不能挪；也不能加蓋樓層，後院那幾間棚子拆了只能空著，不能建新的。」
林默皺了皺眉問：「內部呢？」
「內部隨便改，只要不動承重牆。水電、暖氣、衛生間都能裝，地板、屋頂翻新也成，就是外頭得維持老樣子。其實這也是好事，保護區的房子，將來拆遷的可能性小，穩當。」
林默點了點頭。
他本就打算把院子改成「文化工作室」的風格，保留外立面反倒更有味道。
「錢到位的話，啥時候能辦手續？」
「您這邊錢一到，我立馬讓各戶騰房，一周之內清場，拆違建、做測繪，然後去房管局遞材料。」
王志強搓了搓手，眼裡透著期待：
「林老闆，這可是筆大買賣，您要是現在定了，我這就去跟各戶簽意向書，讓他們先搬東西。」
林默琢磨了片刻。
一百四十八萬，契稅差不多十萬左右，九鼎啟動資金有六百萬，戲樓、四合院加車，前期全弄下來差不多就花掉三百萬。
可他知道這院子的價值，不光是現在的辦公地，更是將來的資產。
「可以。」
林默抬眼，語氣篤定：
「給我三天時間，三天內我讓財務去找你，簽正式合同。」
王志強眼睛一亮，連忙點頭：
「成！您放心，這三天我盯緊了，保准不讓任何一家變卦！」
送走王志強，林默走到窗邊拉開窗簾。
他摸出煙盒點了支三五，煙霧繚繞中，嘴角勾起一抹笑意。
蕭賽飛，我來了。
凌晨六點多，雨才算停。
林默剛迷糊著，就被電話鈴吵醒。
他揉著眼睛接起：「喂，哪位？」
「是林先生嗎？我是教育局招待所的周明遠，昨天咱們見過，您還記得嗎？」
「周所長您好，有事？」
「昨天跟您談完正乙祠的事，我連夜去局裡匯報，局裡原則上同意了，就是審批會得等下周開。可這雨下了一夜，氣象站還說未來幾天可能還有暴雨，正乙祠的柱子、屋頂要是再漏，我怕撐不到審批會開。您能不能讓施工隊先派幾個工人來『搶險加固』？不算正式修繕，就當『應急維護』，這部分錢後續從首期修樓款里扣，局裡那邊我來解釋，算『避免國有資產損壞』，程序上說得通。」
「好！您那邊讓人去開門，我現在就安排！」
「好嘞好嘞！我現在就讓人過去，那我先掛了。」
成了！
林默攥著電話，心裡鬆了口氣，正乙祠戲樓的事兒總算有譜了。
電話一掛，他也沒心思再睡。抬眼瞅了瞅桌上的表，已經八點多。
林默給昨天對接的燕京文物古建工程公司項目經理打了電話，對方挺爽快，答應立刻派幾個人去現場搶修，合同的事不著急。
忙了一早上，總算把搶險的事敲定，胡亂墊吧了兩口，門外又傳來敲門聲。
剛才和林默約好的王志強揣著一沓文件走了進來，額頭上還掛著汗，短袖後背洇出一大片濕痕。
「林老闆！搞定了！」
王志強一進門，把手中的文件往桌上一攤，自己先抓起一旁的涼水瓶，咕咚咕咚灌了大半瓶。
「這活兒可真不是人幹的！您是不知道，那院子前前後後住著七戶人家！」
林默正低頭看著各種證明，聞言抬眼：「七戶？不是說四戶嗎？」
「可說呢！」
王志強抹了把汗，一臉苦相，
「我之前聽說是『四戶想賣』，哪知道是這四戶牽頭，裡頭還裹著三戶搭夥的！兩戶是私房，三戶是單位分的公房，還有兩戶是早年搭的違建棚子——連正式戶口都沒遷來，就是占著地兒！」
他拿起桌上的名單，一戶戶指著給林默介紹：
「為這事兒，我這兩天腿都跑細了，挨家挨戶談。私房那兩戶要價最死，每戶要四十八萬，說祖上傳下來的，少一分都不賣；公房那三戶是單位職工，得單位出證明才能轉使用權，我託了關係找他們單位勞資科，塞了兩條紅塔山才鬆口，每家給十二萬補償就肯搬；最麻煩是那兩戶違建的，撒潑打滾說住了十幾年，要二十萬『安置費』，最後我連嚇帶糊弄，加上其餘幾家一起幫著說和，最後磨到八萬才肯簽字——零零總總加起來，光給住戶的錢就一百三十四萬！」
林默指尖在桌上輕輕敲著，沒吭聲。
他知道 90年代的四合院交易就這樣，尤其是「大雜院」，產權跟一團亂麻似的，住戶成分雜，少則四五戶，多則十幾戶擠一個院子，協調起來確實費勁，沒點關係和人脈根本跑不下來，不然當初他就靠倒賣四合院賺第一桶金了。
王志強見他沒吭聲，連忙補充道：
「這還不算我的佣金和雜七雜八的開銷。佣金我按 3%算，四萬零兩百；還有給單位、街道辦的『協調費』，亂七八糟加起來，我算了算，總共……」
他頓了頓，報出個數：「一百四十八萬。」他把明細遞過去，「這是具體單子，對了，這不包含契稅。」
這價格在林默預期里。1993年的南城，兩百多平的三進院，總價雖說有點高，但還算合理。
「產權能轉到公司名下嗎？」
「能！」
王志強拍著胸脯說：
「我都問清楚了：私房那兩戶有正規房產證，公房那三戶讓單位出『放棄使用權』證明，違建的兩戶簽『自願騰退』協議，最後匯總到房管局辦過戶，換成『九鼎傳媒』的大產權本。就是手續得跑半個月，得等各戶騰乾淨、拆了違建才成。」
「還有個事兒，我得跟您說清楚。」
王志強忽然正經起來，
「我托人查了，這院子前年划進『宣南文化保護區』了，雖說不是重點文保單位，但改造有講究：外立面不能動，青磚灰瓦得留著；整體格局不能改，正房、廂房、垂花門的位置不能挪；也不能加蓋樓層，後院那幾間棚子拆了只能空著，不能建新的。」
林默皺了皺眉問：「內部呢？」
「內部隨便改，只要不動承重牆。水電、暖氣、衛生間都能裝，地板、屋頂翻新也成，就是外頭得維持老樣子。其實這也是好事，保護區的房子，將來拆遷的可能性小，穩當。」
林默點了點頭。
他本就打算把院子改成「文化工作室」的風格，保留外立面反倒更有味道。
「錢到位的話，啥時候能辦手續？」
「您這邊錢一到，我立馬讓各戶騰房，一周之內清場，拆違建、做測繪，然後去房管局遞材料。」
王志強搓了搓手，眼裡透著期待：
「林老闆，這可是筆大買賣，您要是現在定了，我這就去跟各戶簽意向書，讓他們先搬東西。」
林默琢磨了片刻。
一百四十八萬，契稅差不多十萬左右，九鼎啟動資金有六百萬，戲樓、四合院加車，前期全弄下來差不多就花掉三百萬。
可他知道這院子的價值，不光是現在的辦公地，更是將來的資產。
「可以。」
林默抬眼，語氣篤定：
「給我三天時間，三天內我讓財務去找你，簽正式合同。」
王志強眼睛一亮，連忙點頭：
「成！您放心，這三天我盯緊了，保准不讓任何一家變卦！」
送走王志強，林默走到窗邊拉開窗簾。
他摸出煙盒點了支三五，煙霧繚繞中，嘴角勾起一抹笑意。
蕭賽飛，我來了。