第26章 百萬談下四合院
返回燕京時，已近五月中，街面上的風都帶著熱氣，單衣也逐漸穿不住了。
明洛和許都之行的沉重，與收編丁東來的欣喜讓林默心中五味雜陳，但此刻卻沒有時間沉浸其中。
他把公司章程、還有後勤部的職責細則還有一些其他文件遞給丁東來，給了三天假：
「先找個住處安定，再把部門要管的後勤、安保捋順，心裡有個數。」
等丁東來走後，他把護照、簽證材料遞去旅行社，多掏了兩百塊辦的加急，轉身就扎進了下一輪計劃里。
他翻開牛皮封面的筆記本，上面記著幾十個人名，指尖在紙頁上頓了頓，最後圈了四個——郭有德、蕭賽飛、陳筱絮、王津花，之後又在胡音夢後面畫了個問號。
林默記憶中郭有德即將來京，現在正是他最落魄的時候，現在拉他一把，往後加盟公司就順理成章；蕭賽飛、王津花管藝人統籌，陳筱絮負責GG部，至於胡音夢——他還沒摸准對方的心思，暫時沒定。
不過這些都得往後排。
辦公地點和公司用車得先定下來，沒個像樣的攤子，簽人辦事都沒底氣，工作也沒辦法順利展開。
車的事好辦，林默直接去了國營汽車銷售門市部，全款五十萬訂了兩台紅旗 CA7220。
這年月，紅旗出門，才算有排面。
就是提車得等兩個月後了，銷售說生產線排得滿，急也沒用。
可找辦公地點，卻讓林默犯了難。
先後跑了幾個地方都不滿意，最後還是一寫字樓看門老大爺提了嘴，他才站到「城房置換」的門臉前。
看著面前這間矮小平房和那塊掉了漆的招牌，林默眉頭皺了皺，感覺自己被騙了。
「算了，既來之，則安之。先進去看看再說。」
說話間林默掀開門帘走了進去。
櫃檯後趴著個戴黑框眼鏡的中年男人，正噼里啪啦撥打著算盤，見有人進來，抬眼推了推眼鏡問：
「同志，買房還是租房？辦公用還是自住？」
「租房，辦公用，要兩百平左右，敞亮點的。」
林默拉過旁邊一把有些搖晃的木椅坐下：
「位置好點，最好離地鐵和公交站近。」
「辦公用啊……」
男人拖了個長音，手在抽屜里翻找，
「您算來對地方了，這陣子寫字樓房源多，就看您預算。哦，自我介紹下，王志強，這四九城就沒有我不熟悉的房源！」
王志強從抽屜里掏出一沓泛黃的房源卡片，上面用鋼筆寫著地址和面積。
「林默。」
「林先生，您看看這個怎麼樣？」
抽了最上面一張卡片遞過來：
「國貿那邊剛空出來的，220平，簡裝，拎包就能用。就是價不低，每平三十五塊，而且要求一年起租，押一付一，頭回……得交小二十萬。」
他又扒拉了幾下算盤，聲音噼里啪啦的。
林默搖了搖頭乾脆道：
「那家我看過了，太貴，有沒有性價比高點的？」
王志強又抽了三張卡片出來：
「亞運村那邊怎麼樣？剛開發的，160-220平之間，每平二十五塊。就是稍微偏了點，不過有公交。」
「再看看。」
「還有東單的老辦公樓，180平，每平十五塊。就是格局差，沒電梯，您要是不嫌棄……」
林默聽著這幾個地點搖了搖頭，沒有一處滿意。
現在的寫字樓，像樣點的地段都不便宜，兩百平每月租金至少四五千，再加上水電、物業費，還有初期裝修……
嘀嘀」桌子上的呼機突然響了。
王志強拿起瞅了眼，歉意地笑了笑：
「不好意思，我回個電話。」
林默沒在意，此時心裡正犯著嘀咕：
是先租東單那套過渡，還是拿下國貿那套貴點的。畢竟要簽藝人、談業務，門面太寒磣也不行。
「餵？張姐啊？哎，我是老王……四合院那事？……哦，就是南城那幾戶打算合賣的院子是吧？」
「四合院」三個字一飄進耳朵，林默敲桌面的手指猛地頓住，仔細聽了起來。
「……對啊，前陣子聽說想一起賣，之後就沒信兒了，我還以為黃了呢……哦？現在又想賣了？幾戶都點頭了？……面積多少，兩百多平，三進院，就是破得厲害，得大修……」
林默的心跳莫名快了半拍。
93年的燕京四合院，尤其是南城非核心區的，價格還沒炒起來，兩百多平的三進院，若是能整下來，不管是辦公還是增值，都划算。
「……行，我知道了，有客戶問我再跟您說……哎，張姐您別急，四合院不好賣，位置偏價高，產權雜，還得跟幾戶協調……好嘞，我心裡有數。」
掛了電話，王志強回頭瞅見林默盯著自己，笑了笑：
「朋友問個老房源，沒別的事，要不我還是帶您……」
「王師傅，」
林默忽然往前湊了湊：
「您剛才說的四合院，在南城哪個位置？」
老王愣了下，隨後開口：
「南城玄武區，離陶然亭沒多遠，都是老胡同兒。怎麼？您感興趣？那可不是寫字樓，就是個破院子，住著四戶人家，產權又雜，弄起來麻煩得很。」
「我知道，」
林默點點頭，站起身：
「能不能現在帶我去看看？」
老王心裡嘀咕，這人放著寫字樓不看，偏要看破院子，但客戶要求，也不能拒絕，便應了下來。
他鎖了店門，揣好鑰匙，領著林默攔了輛黃色面的。
一路上還不停念叨：
「那院子真不值當跑一趟，聽說是四戶人家各占一塊，有私房有公房，前陣子就因為誰多誰少沒談攏，現在好不容易鬆口，可改造起來費老錢了，沒上下水，沒暖氣，冬天凍得慌，夏天潮得很。」
林默沒接話，心裡早有了計較。
三進院、兩百多平，真能整下來，往後不管是當公司駐地，還是留著增值，都比租寫字樓划算。
面的停在一條窄胡同口，兩人往裡走了百十米，終於在一扇斑駁的朱漆門前停下。
「就是這兒了。」
老王推開門，一股混著煤煙、潮氣的味道撲面而來。
院子裡搭滿了自建棚，晾衣繩上掛著洗得發白的衣裳，三個老太太坐在樹下擇菜，見有人進來，手裡的動作頓了頓，抬眼打量。
「大媽，帶人來看房子的，您們忙您們的。」
老王笑著跟幾個老太太打完招呼壓低聲音，帶著林默往後院走去：
「您瞅，正房、東西廂房都隔成小間了，連垂花門旁邊都搭了個煤棚，中間的院子就剩個過道。」
林默沒看那些棚子，而是把目光落在垂花門的斗拱上——
漆皮雖掉得厲害，但木質紋路卻還完整；正房的梁架沒被改動，隱約能看見上面的雕花；後院那棵老槐樹，樹幹得兩人合抱，枝葉都快伸到牆外了。
「這院子以前是哪家的？」
林默蹲下身，摸了摸門檻上的石墩，上面的花紋還清晰。
「聽說以前是個狀元的宅子，後來公私合營，就分給幾戶工人了。」
老王撇撇嘴，
「您看這破樣，光拆那些棚子、裝修、通上下水……沒個幾十萬下不來，真不如租寫字樓省心。」
林默沒再說話，繞著院子走了一圈。
說是兩百多平，但是再加上院子，占地面積小四百平了；看著小，那是因為院子裡都是違章搭建的棚子……
他確定了。
「王師傅，」
他轉身看向還在念叨的男人：
「這四戶要是都想賣，我想把整個院子買下來，你能幫著協調不？」
老王眼睛一下子亮了。這可是大單子！
他一開始以為對方就是隨便看看，沒想到來了就確定要買，還是整個院子！
他搓了搓手，臉上掛著諂媚湊上前：
「協調肯定能協調，就是麻煩點。私房的得談價格，公房的得跟單位談使用權轉讓，我還得跑趟房管局問土地性質。您這邊要是捨得出錢，我去跟他們磨，保准儘快給您回信。對了，還有個事……」
老王又補充道：
「這院子土地是劃撥性質，您要是以公司名義買，得補繳土地出讓金。我認識房管局的人，能幫您跑手續，就是~得多花點錢，您要是同意，我一起給您問了。」
「錢不是問題，」
林默打斷他，語氣乾脆：
「關鍵是快。今明兩天你先跟那幾戶、還有單位談，三天內給我准信——能不能成，大概要多少錢。」
老王見他這麼痛快，拍著胸脯保證：
「您放心！這事兒我熟！按現在的行情，加上補繳的錢，估摸著得百萬出頭，我儘量幫您壓點價！今晚上我就去跑那幾戶，明天去房管局，三天內准給您答覆！」
林默點點頭，百萬出頭，林默感覺自己賺大發了。
他又看了眼那棵枝繁葉茂的老槐樹——陽光透過葉隙灑下來，在地上和紅牆上投下斑駁的光影，他感覺這裡比國貿的玻璃幕牆更適合「九鼎」。
「那就麻煩了，事成之後，中介費我多給你加兩成。」
「哎，您~您這太客氣了！」
老王笑得眼睛都眯成了縫，已經開始盤算等會兒先去哪家談了。
林默走出胡同，五月的熱風裹著胡同里的煤煙味兒吹過來，他摸了摸口袋裡的筆記本——
辦公地點的事算有了眉目，接下來，要收人了！
明洛和許都之行的沉重，與收編丁東來的欣喜讓林默心中五味雜陳，但此刻卻沒有時間沉浸其中。
他把公司章程、還有後勤部的職責細則還有一些其他文件遞給丁東來，給了三天假：
「先找個住處安定，再把部門要管的後勤、安保捋順，心裡有個數。」
等丁東來走後，他把護照、簽證材料遞去旅行社，多掏了兩百塊辦的加急，轉身就扎進了下一輪計劃里。
他翻開牛皮封面的筆記本，上面記著幾十個人名，指尖在紙頁上頓了頓，最後圈了四個——郭有德、蕭賽飛、陳筱絮、王津花，之後又在胡音夢後面畫了個問號。
林默記憶中郭有德即將來京，現在正是他最落魄的時候，現在拉他一把，往後加盟公司就順理成章；蕭賽飛、王津花管藝人統籌，陳筱絮負責GG部，至於胡音夢——他還沒摸准對方的心思，暫時沒定。
不過這些都得往後排。
辦公地點和公司用車得先定下來，沒個像樣的攤子，簽人辦事都沒底氣，工作也沒辦法順利展開。
車的事好辦，林默直接去了國營汽車銷售門市部，全款五十萬訂了兩台紅旗 CA7220。
這年月，紅旗出門，才算有排面。
就是提車得等兩個月後了，銷售說生產線排得滿，急也沒用。
可找辦公地點，卻讓林默犯了難。
先後跑了幾個地方都不滿意，最後還是一寫字樓看門老大爺提了嘴，他才站到「城房置換」的門臉前。
看著面前這間矮小平房和那塊掉了漆的招牌，林默眉頭皺了皺，感覺自己被騙了。
「算了，既來之，則安之。先進去看看再說。」
說話間林默掀開門帘走了進去。
櫃檯後趴著個戴黑框眼鏡的中年男人，正噼里啪啦撥打著算盤，見有人進來，抬眼推了推眼鏡問：
「同志，買房還是租房？辦公用還是自住？」
「租房，辦公用，要兩百平左右，敞亮點的。」
林默拉過旁邊一把有些搖晃的木椅坐下：
「位置好點，最好離地鐵和公交站近。」
「辦公用啊……」
男人拖了個長音，手在抽屜里翻找，
「您算來對地方了，這陣子寫字樓房源多，就看您預算。哦，自我介紹下，王志強，這四九城就沒有我不熟悉的房源！」
王志強從抽屜里掏出一沓泛黃的房源卡片，上面用鋼筆寫著地址和面積。
「林默。」
「林先生，您看看這個怎麼樣？」
抽了最上面一張卡片遞過來：
「國貿那邊剛空出來的，220平，簡裝，拎包就能用。就是價不低，每平三十五塊，而且要求一年起租，押一付一，頭回……得交小二十萬。」
他又扒拉了幾下算盤，聲音噼里啪啦的。
林默搖了搖頭乾脆道：
「那家我看過了，太貴，有沒有性價比高點的？」
王志強又抽了三張卡片出來：
「亞運村那邊怎麼樣？剛開發的，160-220平之間，每平二十五塊。就是稍微偏了點，不過有公交。」
「再看看。」
「還有東單的老辦公樓，180平，每平十五塊。就是格局差，沒電梯，您要是不嫌棄……」
林默聽著這幾個地點搖了搖頭，沒有一處滿意。
現在的寫字樓，像樣點的地段都不便宜，兩百平每月租金至少四五千，再加上水電、物業費，還有初期裝修……
嘀嘀」桌子上的呼機突然響了。
王志強拿起瞅了眼，歉意地笑了笑：
「不好意思，我回個電話。」
林默沒在意，此時心裡正犯著嘀咕：
是先租東單那套過渡，還是拿下國貿那套貴點的。畢竟要簽藝人、談業務，門面太寒磣也不行。
「餵？張姐啊？哎，我是老王……四合院那事？……哦，就是南城那幾戶打算合賣的院子是吧？」
「四合院」三個字一飄進耳朵，林默敲桌面的手指猛地頓住，仔細聽了起來。
「……對啊，前陣子聽說想一起賣，之後就沒信兒了，我還以為黃了呢……哦？現在又想賣了？幾戶都點頭了？……面積多少，兩百多平，三進院，就是破得厲害，得大修……」
林默的心跳莫名快了半拍。
93年的燕京四合院，尤其是南城非核心區的，價格還沒炒起來，兩百多平的三進院，若是能整下來，不管是辦公還是增值，都划算。
「……行，我知道了，有客戶問我再跟您說……哎，張姐您別急，四合院不好賣，位置偏價高，產權雜，還得跟幾戶協調……好嘞，我心裡有數。」
掛了電話，王志強回頭瞅見林默盯著自己，笑了笑：
「朋友問個老房源，沒別的事，要不我還是帶您……」
「王師傅，」
林默忽然往前湊了湊：
「您剛才說的四合院，在南城哪個位置？」
老王愣了下，隨後開口：
「南城玄武區，離陶然亭沒多遠，都是老胡同兒。怎麼？您感興趣？那可不是寫字樓，就是個破院子，住著四戶人家，產權又雜，弄起來麻煩得很。」
「我知道，」
林默點點頭，站起身：
「能不能現在帶我去看看？」
老王心裡嘀咕，這人放著寫字樓不看，偏要看破院子，但客戶要求，也不能拒絕，便應了下來。
他鎖了店門，揣好鑰匙，領著林默攔了輛黃色面的。
一路上還不停念叨：
「那院子真不值當跑一趟，聽說是四戶人家各占一塊，有私房有公房，前陣子就因為誰多誰少沒談攏，現在好不容易鬆口，可改造起來費老錢了，沒上下水，沒暖氣，冬天凍得慌，夏天潮得很。」
林默沒接話，心裡早有了計較。
三進院、兩百多平，真能整下來，往後不管是當公司駐地，還是留著增值，都比租寫字樓划算。
面的停在一條窄胡同口，兩人往裡走了百十米，終於在一扇斑駁的朱漆門前停下。
「就是這兒了。」
老王推開門，一股混著煤煙、潮氣的味道撲面而來。
院子裡搭滿了自建棚，晾衣繩上掛著洗得發白的衣裳，三個老太太坐在樹下擇菜，見有人進來，手裡的動作頓了頓，抬眼打量。
「大媽，帶人來看房子的，您們忙您們的。」
老王笑著跟幾個老太太打完招呼壓低聲音，帶著林默往後院走去：
「您瞅，正房、東西廂房都隔成小間了，連垂花門旁邊都搭了個煤棚，中間的院子就剩個過道。」
林默沒看那些棚子，而是把目光落在垂花門的斗拱上——
漆皮雖掉得厲害，但木質紋路卻還完整；正房的梁架沒被改動，隱約能看見上面的雕花；後院那棵老槐樹，樹幹得兩人合抱，枝葉都快伸到牆外了。
「這院子以前是哪家的？」
林默蹲下身，摸了摸門檻上的石墩，上面的花紋還清晰。
「聽說以前是個狀元的宅子，後來公私合營，就分給幾戶工人了。」
老王撇撇嘴，
「您看這破樣，光拆那些棚子、裝修、通上下水……沒個幾十萬下不來，真不如租寫字樓省心。」
林默沒再說話，繞著院子走了一圈。
說是兩百多平，但是再加上院子，占地面積小四百平了；看著小，那是因為院子裡都是違章搭建的棚子……
他確定了。
「王師傅，」
他轉身看向還在念叨的男人：
「這四戶要是都想賣，我想把整個院子買下來，你能幫著協調不？」
老王眼睛一下子亮了。這可是大單子！
他一開始以為對方就是隨便看看，沒想到來了就確定要買，還是整個院子！
他搓了搓手，臉上掛著諂媚湊上前：
「協調肯定能協調，就是麻煩點。私房的得談價格，公房的得跟單位談使用權轉讓，我還得跑趟房管局問土地性質。您這邊要是捨得出錢，我去跟他們磨，保准儘快給您回信。對了，還有個事……」
老王又補充道：
「這院子土地是劃撥性質，您要是以公司名義買，得補繳土地出讓金。我認識房管局的人，能幫您跑手續，就是~得多花點錢，您要是同意，我一起給您問了。」
「錢不是問題，」
林默打斷他，語氣乾脆：
「關鍵是快。今明兩天你先跟那幾戶、還有單位談，三天內給我准信——能不能成，大概要多少錢。」
老王見他這麼痛快，拍著胸脯保證：
「您放心！這事兒我熟！按現在的行情，加上補繳的錢，估摸著得百萬出頭，我儘量幫您壓點價！今晚上我就去跑那幾戶，明天去房管局，三天內准給您答覆！」
林默點點頭，百萬出頭，林默感覺自己賺大發了。
他又看了眼那棵枝繁葉茂的老槐樹——陽光透過葉隙灑下來，在地上和紅牆上投下斑駁的光影，他感覺這裡比國貿的玻璃幕牆更適合「九鼎」。
「那就麻煩了，事成之後，中介費我多給你加兩成。」
「哎，您~您這太客氣了！」
老王笑得眼睛都眯成了縫，已經開始盤算等會兒先去哪家談了。
林默走出胡同，五月的熱風裹著胡同里的煤煙味兒吹過來，他摸了摸口袋裡的筆記本——
辦公地點的事算有了眉目，接下來，要收人了！