第287章 露天堆場（已經補全內容）
幾天後，港府城市規劃委員會召開了一次臨時會議。
作為委員會的榮譽成員，佳道理爵士親自出席。
會議上，一位英籍委員提出了一項臨時動議。
「為保護維多利亞港的百年天際線景觀，維護一側半島酒店的獨特歷史風貌，我提議，對尖沙咀東部新填海區A-F地塊，實施臨時建築高度限制。」
這項動議精準地覆蓋了林超剛剛買下的所有地塊。
在佳道理爵士的注視下，在場的委員們幾乎沒有經過任何的討論，便舉手通過了這項「臨時高度限制令」。
報紙的角落裡刊登了這條消息。
但顧應湘卻第一時間發現了它，並拿著報紙衝進了林超的辦公室。
「老闆，出事了！」
顧應湘的臉色很難看。
「你看這個，我們買的那幾塊地容積率被砍掉了一半！
這意味著我們能建造的樓面面積直接腰斬，土地價值瞬間蒸發了一半多！
別說建摩天大樓，現在連蓋個稍微高點的寫字樓都不行了！」
林超接過報紙，看著那段文字，眼神慢慢變冷。
他知道對方的反擊來了。
然而，這僅僅是開始。
又過了兩天，另一個壞消息接踵而至。
佳道理家族控制的華夏電力公司，對外發布了一份公告。
公告稱，由於尖沙咀東部屬於新填海區，區域變電站容量嚴重不足，短期內無法負荷大型商業設施的用電需求。
因此，將對該區域，特別是林超買下的那幾塊地，進行供電限制。
公告的最後還語焉不詳地提了一句，未來該區域的輸電網絡規劃，將「另行研究」。
限高，限電。
兩記重拳，招招都打在命門上。
一塊不能蓋高樓，甚至連電力供應都無法保證的土地，跟一塊廢地有什麼區別？
……
簡單做了下調查，林超很快確定了誰在搞事。
伴島酒店。
華夏電力。
這些都指向了佳道理家族。
「老闆，我們……」顧應湘看著林超，眼神里滿是焦慮。
「先走正常程序。」林超的表情依舊平靜，「向城市規劃委員會申請複議。
理由就寫，該限制令缺乏足夠的法律依據和公眾諮詢，嚴重損害了業主的合法權益。」
幾天後，杜伯霆回來了。
他的臉色比去的時候還要難看。
「老闆，複議申請被當場駁回了。」
他頓了頓，似乎在壓抑著怒火。
「我見到了城規會的副主席，一個叫克萊夫的英國人。
他看都沒看我們的文件，就直接扔在了一邊。」
杜伯霆學著那個英國佬的傲慢腔調，說道：
「杜先生，你要知道，有些風景比水泥更值錢。
我建議你的客戶，不如在那片土地上種些花草。
從半島酒店的套房裡看下去，想必會是一片很不錯的景色。」
這已經不是商業打壓，而是赤裸裸的羞辱。
顧應湘氣得臉都漲紅了。
林超卻笑了。
他站起身，走到九龍地圖前，目光落在自己那片地塊和緊挨著它的半島酒店上。
「風景……」
他輕聲念著這個詞。
「他們想要一片花園，是嗎？」
他緩緩轉過身，看著杜伯霆。
「伯霆，你現在回律所，幫我查一樣東西。」
杜伯霆立刻拿出記事本。
林超冷冷地說道。
「你去查土地用途法例。
我要知道，如果我不蓋樓，在法律上，我有沒有權力在那塊地上開一個露天垃圾中轉站，或者廢舊金屬回收場。」
杜伯霆猛地抬起頭，握著筆的手僵在半空。
在香江最高檔的半島酒店旁邊開一個垃圾場？
這個念頭太過瘋狂，太過匪夷所思。
但他看著林超那雙冷酷的眼神，瞬間明白了。
這已經不是正常的商業鬥爭，這是戰爭。
一種不計成本，只為讓對方痛苦的戰爭，看誰先承受不住。
他收起臉上的震驚，點了點頭。
「我馬上去查，老闆。」
……
杜伯霆再次走進林超辦公室時，手上拿著一份文件，興奮地說道。
「老闆，我查到合適的法條了。」
林超抬起頭，示意他繼續。
「我們買下的那幾塊地，地契上寫明了是非工業用途，涵蓋商業、酒店或住宅。
原則上，我們確實不能把它變成垃圾場。」
顧應湘在一旁聽得皺起了眉。
杜伯霆話鋒一轉，嘴角翹起：
「但是港英政府的法律里，有一個非常靈活的制度，短期豁免書。」
他翻開文件，指著其中一段條款。
「土地業權人，可以向地政處申請，暫時放寬地契上的使用限制，允許土地用於其他臨時用途，比如露天倉儲、停車場等等。
只需要繳納一筆豁免限制費，地政處就會簽發一張為期一年的豁免書，到期還可以續期。
這簡直是為我們量身定做的！」
杜伯霆笑著說道。
「佳道理家族用城規會限制我們蓋樓，正好給了我們申請豁免書的完美理由。
土地因規劃受阻，暫時閒置。
為了善用土地資源，我們申請將其臨時改為露天堆場，合情合理！」
林超很滿意。
這個杜伯霆確實是個人才，鑽空子是一把好手。
「這件事你去辦。」林超立刻下令，「錢不是問題，速度要快。」
「明白！」
……
九龍地政處。
杜伯霆使用了一點點鈔能力，很快找到了負責尖東地塊審批的官員，一個叫珀金斯的英國人。
珀金斯的辦公室很小，文件堆積如山，百葉窗拉下來一半，擋住了刺眼的陽光，也讓房間顯得有些陰沉。
「杜先生，有什麼事？」珀金斯對這個突然來拜訪的華人律師心中不悅。
杜伯霆微笑著將一份申請文件和一個厚厚的牛皮紙信封放在桌上。
「珀金斯先生，一點小意思，不成敬意。」
珀金斯眼角的餘光瞥了一眼那個信封的厚度，眼神立刻變得和善起來。
他拿起申請文件，慢條斯理地翻閱起來。
「臨時露天堆場？」他念出聲，眉頭微皺，「堆放什麼？」
「主要是些建築垃圾、工程機械。」杜伯霆從容地回答。
「您也知道，我客戶買下的地塊，現在被城規會限制了高度，建設計劃只能擱置。
總不能讓那麼大片地長草吧？
現在是廢物利用，租賃給其他客戶，就當回點血。
另外，我客戶還有些漁業生意，可能會臨時堆放一些海產乾貨。」
珀金斯抬起頭，碧色的眼睛審視著杜伯霆。
海產乾貨。
他當然知道這是什麼意思。
他拿起筆，在地圖上找到了那幾塊地的位置。
尖沙咀東部，一片填海區，周圍空空蕩蕩，沒有居民區。
這意味著就算臭氣熏天也不會有市民來投訴，更不會有議員來找他的麻煩。
珀金斯拿起桌上的印章，蘸了蘸紅色的印泥，重重地蓋在了申請文件的末頁。
「申請通過了。讓你的客戶記得按時繳納豁免費。」
他將文件推了回去，那個牛皮紙信封則順手被他拉開的抽屜吞了進去。
作為委員會的榮譽成員，佳道理爵士親自出席。
會議上，一位英籍委員提出了一項臨時動議。
「為保護維多利亞港的百年天際線景觀，維護一側半島酒店的獨特歷史風貌，我提議，對尖沙咀東部新填海區A-F地塊，實施臨時建築高度限制。」
這項動議精準地覆蓋了林超剛剛買下的所有地塊。
在佳道理爵士的注視下，在場的委員們幾乎沒有經過任何的討論，便舉手通過了這項「臨時高度限制令」。
報紙的角落裡刊登了這條消息。
但顧應湘卻第一時間發現了它，並拿著報紙衝進了林超的辦公室。
「老闆，出事了！」
顧應湘的臉色很難看。
「你看這個，我們買的那幾塊地容積率被砍掉了一半！
這意味著我們能建造的樓面面積直接腰斬，土地價值瞬間蒸發了一半多！
別說建摩天大樓，現在連蓋個稍微高點的寫字樓都不行了！」
林超接過報紙，看著那段文字，眼神慢慢變冷。
他知道對方的反擊來了。
然而，這僅僅是開始。
又過了兩天，另一個壞消息接踵而至。
佳道理家族控制的華夏電力公司，對外發布了一份公告。
公告稱，由於尖沙咀東部屬於新填海區，區域變電站容量嚴重不足，短期內無法負荷大型商業設施的用電需求。
因此，將對該區域，特別是林超買下的那幾塊地，進行供電限制。
公告的最後還語焉不詳地提了一句，未來該區域的輸電網絡規劃，將「另行研究」。
限高，限電。
兩記重拳，招招都打在命門上。
一塊不能蓋高樓，甚至連電力供應都無法保證的土地，跟一塊廢地有什麼區別？
……
簡單做了下調查，林超很快確定了誰在搞事。
伴島酒店。
華夏電力。
這些都指向了佳道理家族。
「老闆，我們……」顧應湘看著林超，眼神里滿是焦慮。
「先走正常程序。」林超的表情依舊平靜，「向城市規劃委員會申請複議。
理由就寫，該限制令缺乏足夠的法律依據和公眾諮詢，嚴重損害了業主的合法權益。」
幾天後，杜伯霆回來了。
他的臉色比去的時候還要難看。
「老闆，複議申請被當場駁回了。」
他頓了頓，似乎在壓抑著怒火。
「我見到了城規會的副主席，一個叫克萊夫的英國人。
他看都沒看我們的文件，就直接扔在了一邊。」
杜伯霆學著那個英國佬的傲慢腔調，說道：
「杜先生，你要知道，有些風景比水泥更值錢。
我建議你的客戶，不如在那片土地上種些花草。
從半島酒店的套房裡看下去，想必會是一片很不錯的景色。」
這已經不是商業打壓，而是赤裸裸的羞辱。
顧應湘氣得臉都漲紅了。
林超卻笑了。
他站起身，走到九龍地圖前，目光落在自己那片地塊和緊挨著它的半島酒店上。
「風景……」
他輕聲念著這個詞。
「他們想要一片花園，是嗎？」
他緩緩轉過身，看著杜伯霆。
「伯霆，你現在回律所，幫我查一樣東西。」
杜伯霆立刻拿出記事本。
林超冷冷地說道。
「你去查土地用途法例。
我要知道，如果我不蓋樓，在法律上，我有沒有權力在那塊地上開一個露天垃圾中轉站，或者廢舊金屬回收場。」
杜伯霆猛地抬起頭，握著筆的手僵在半空。
在香江最高檔的半島酒店旁邊開一個垃圾場？
這個念頭太過瘋狂，太過匪夷所思。
但他看著林超那雙冷酷的眼神，瞬間明白了。
這已經不是正常的商業鬥爭，這是戰爭。
一種不計成本，只為讓對方痛苦的戰爭，看誰先承受不住。
他收起臉上的震驚，點了點頭。
「我馬上去查，老闆。」
……
杜伯霆再次走進林超辦公室時，手上拿著一份文件，興奮地說道。
「老闆，我查到合適的法條了。」
林超抬起頭，示意他繼續。
「我們買下的那幾塊地，地契上寫明了是非工業用途，涵蓋商業、酒店或住宅。
原則上，我們確實不能把它變成垃圾場。」
顧應湘在一旁聽得皺起了眉。
杜伯霆話鋒一轉，嘴角翹起：
「但是港英政府的法律里，有一個非常靈活的制度，短期豁免書。」
他翻開文件，指著其中一段條款。
「土地業權人，可以向地政處申請，暫時放寬地契上的使用限制，允許土地用於其他臨時用途，比如露天倉儲、停車場等等。
只需要繳納一筆豁免限制費，地政處就會簽發一張為期一年的豁免書，到期還可以續期。
這簡直是為我們量身定做的！」
杜伯霆笑著說道。
「佳道理家族用城規會限制我們蓋樓，正好給了我們申請豁免書的完美理由。
土地因規劃受阻，暫時閒置。
為了善用土地資源，我們申請將其臨時改為露天堆場，合情合理！」
林超很滿意。
這個杜伯霆確實是個人才，鑽空子是一把好手。
「這件事你去辦。」林超立刻下令，「錢不是問題，速度要快。」
「明白！」
……
九龍地政處。
杜伯霆使用了一點點鈔能力，很快找到了負責尖東地塊審批的官員，一個叫珀金斯的英國人。
珀金斯的辦公室很小，文件堆積如山，百葉窗拉下來一半，擋住了刺眼的陽光，也讓房間顯得有些陰沉。
「杜先生，有什麼事？」珀金斯對這個突然來拜訪的華人律師心中不悅。
杜伯霆微笑著將一份申請文件和一個厚厚的牛皮紙信封放在桌上。
「珀金斯先生，一點小意思，不成敬意。」
珀金斯眼角的餘光瞥了一眼那個信封的厚度，眼神立刻變得和善起來。
他拿起申請文件，慢條斯理地翻閱起來。
「臨時露天堆場？」他念出聲，眉頭微皺，「堆放什麼？」
「主要是些建築垃圾、工程機械。」杜伯霆從容地回答。
「您也知道，我客戶買下的地塊，現在被城規會限制了高度，建設計劃只能擱置。
總不能讓那麼大片地長草吧？
現在是廢物利用，租賃給其他客戶，就當回點血。
另外，我客戶還有些漁業生意，可能會臨時堆放一些海產乾貨。」
珀金斯抬起頭，碧色的眼睛審視著杜伯霆。
海產乾貨。
他當然知道這是什麼意思。
他拿起筆，在地圖上找到了那幾塊地的位置。
尖沙咀東部，一片填海區，周圍空空蕩蕩，沒有居民區。
這意味著就算臭氣熏天也不會有市民來投訴，更不會有議員來找他的麻煩。
珀金斯拿起桌上的印章，蘸了蘸紅色的印泥，重重地蓋在了申請文件的末頁。
「申請通過了。讓你的客戶記得按時繳納豁免費。」
他將文件推了回去，那個牛皮紙信封則順手被他拉開的抽屜吞了進去。