第285章 布局尖東
收購和記黃埔與TVB的股票，只是第一步。
那是從金融層面切入，搶占未來的制高點。
香江此刻最值得抄底的優質資產，其實是另一樣東西。
土地。
林超想起後世來香江出差的時候看過的那些繁華地段，此刻很多還非常荒涼。
尖沙咀東部如今還是一片荒蕪的填海區，在十年後將矗立起無數的五星級酒店、高級寫字樓和紙醉金迷的夜總會，成為與中環隔海相望的另一顆明珠。
「應湘，來我辦公室一趟。」
林超拿起電話吩咐了一下。
幾分鐘後，顧應湘推門而入。
林超將一張九龍半島的地圖在辦公桌上攤開。
他用手指點了點地圖上尖沙咀東部那片灰色的區域。
「應湘，你對這裡熟嗎？」
顧應湘的目光落在地圖上，皺了皺眉。
「尖東？老闆那地方現在就是個大泥潭。」
他嘆了口氣，繼續說道：
「港府的野心很大，想把它打造成第二個中環。
可惜生不逢時，股災一來，什麼都停了。
現在那裡就是個鬼城，道路修了一半，水電不通。
前兩年頭腦發熱衝進去買地的，現在估計都在排隊等著上天台。」
顧應湘的評價很中肯，完全符合當下所有香江人對尖東的看法。
「我想要這塊地。」
林超吐出三個字。
顧應湘愣住了，他懷疑自己聽錯了。
「老闆，您不是在開玩笑吧？
現在投資那裡，跟把錢往海里扔沒區別。
不說別的，光是每年的地稅和利息，就能把人拖垮。
而且港府剩下的地什麼時候拿出來拍賣，政策怎麼變，都是未知數。」
「我不是在諮詢你的投資意見。」
林超嚴肅地說道，讓顧應湘後面的話都堵在了喉嚨里。
「我需要你的專業能力和人脈。
去查清楚尖東那些已經賣出去的私人地塊，現在都在誰手裡。
我要把它們全部買下來。」
看著老闆堅定的眼神，顧應湘知道，這件事已經定了。
他壓下心中的困惑，點了點頭。
「我馬上去辦。」
顧應湘的效率很高。
他曾經的湘合實業在建築和地產界有著深厚的人脈。
僅僅兩天時間，一份詳細的報告就放在了林超的辦公桌上。
報告列出了尖東所有私人地塊的業主信息和他們目前的財務狀況。
無一例外全是「債務纏身」或者「即將破產」。
其中，一塊面積最大的臨海商業用地引起了林超的注意。
業主是寶源洋行。
這是一家二流的英資洋行，主要從事進出口貿易。
報告顯示，寶源洋行在1973年初股市最瘋狂的時候，以一個創紀錄的天價拍下了這塊地，準備轉型地產。
結果股災一來，資金鍊應聲斷裂。
他們只支付了三成的首期地價款，剩下七成的尾款和高昂的銀行利息已經逾期。
按照港府的規定，地政署隨時可以收回土地，並沒收他們已經支付的全部首期款。
寶源洋行已經站在了破產清算的懸崖邊上。
「就從它開始。」
林超指著報告上的名字。
……
中環，希爾頓酒店的酒廊。
顧應湘找到了寶源洋行的老闆，亞瑟·鮑文。
這位曾經意氣風發的英國紳士，此刻看起來像一隻鬥敗的公雞。
他頭髮凌亂，眼窩深陷，面前的威士忌杯已經空了。
當顧應湘說明來意，表示有客戶願意接手他在尖東的那塊地時，鮑文的眼中瞬間爆發出求生的光芒。
「真的嗎？顧先生，你不是在開玩笑？」
他抓住顧應湘的手，力氣大得驚人。
「當然不是。」
顧應湘開出了一個價格。
這個價格遠低於鮑文當初的買入價，但足以讓他還清銀行的債務，並帶著一筆體面的養老金回到英國。
對於一個即將破產的人來說，這無異於天降甘霖。
鮑文幾乎要喜極而泣，當場就要答應。
但當兩人談到交易細節時，一個致命的問題出現了。
「鮑文先生，這塊地你現在賣不了。
你沒有繳清全部地價，土地的業權就不完整。
任何轉讓行為，都必須經過地政署的批准。而以你現在的情況，他們是不會批准的。」
鮑文臉上的血色瞬間褪去，剛剛燃起的希望之火，被一盆冷水澆得乾乾淨淨。
「那怎麼辦？難道我只能眼睜睜看著土地被收走，然後宣布破產嗎？」
他絕望地癱坐在沙發上。
……
百川律師事務所。
杜伯霆的辦公室已經鳥槍換炮，面積擴大了三倍，多了好幾個助理，辦公室內也裝修一新。
他聽完顧應湘的陳述，在面前的白紙上畫著複雜的法律結構圖。
林超坐在主位，安靜地聽著。
「直接轉讓土地業權，這條路走不通。」
杜伯霆放下筆，給出了結論。
「地政署的規矩很死，想讓他們破例，基本不可能。
而且一旦我們去申請，反而會引起不必要的關注。」
「既然不能買地，」林超開口了。
「那就買下擁有這塊地的公司。」
杜伯霆的眼睛一亮，立刻明白了老闆的意思。
「沒錯！寶源洋行當初是用一家名為寶源置業的子公司來拍的地。
這家公司現在就是一個空殼，唯一的資產就是那塊地的業權，唯一的負債就是欠港府和銀行的錢。」
他越說越興奮。
「我們直接收購寶源置業這家公司。
這樣一來，土地的業權從未發生轉移，只是公司的股東變了。
我們只需要替它把所有欠款補上，這塊地就順理成章地歸我們了！
整個過程完全合法，地政署也挑不出任何毛病。」
這是一個完美的法律繞行方案。
「就這麼辦。」林超拍板決定。
杜伯霆立刻起草了收購協議。
當顧應湘把這份協議和一張現金支票擺在亞瑟·鮑文面前時，這位走投無路的英國人像抓住救命稻草一樣，激動地簽下了自己的名字。
他終於可以擺脫這個噩夢，體面地離開香江了。
……
第二天，地政署。
杜伯霆帶著兩名助手，走進了這座充滿殖民地風格的建築。
他將「寶源置業」的股權變更文件，以及一張由華旗銀行開出的現金支票，遞交給了辦事窗口的職員。
那名職員看到支票上的數字時愣了一下。
在如今這個全城都在哭喊沒錢的時期，居然有人能拿出這麼一大筆現金，來補一塊爛地的地價，簡直是奇聞。
文件和支票被層層上報。
最終，這份文件被送到了地政署署長哈里森的紅木辦公桌上。
哈里森看了一眼文件上標註的地塊編號，眉頭挑了一下。
他對這個編號有印象。
一位大人物曾經專門關照過這塊地。
他沒有在文件上簽字，而是拿起了辦公桌上的電話，撥通了一個號碼。
那是從金融層面切入，搶占未來的制高點。
香江此刻最值得抄底的優質資產，其實是另一樣東西。
土地。
林超想起後世來香江出差的時候看過的那些繁華地段，此刻很多還非常荒涼。
尖沙咀東部如今還是一片荒蕪的填海區，在十年後將矗立起無數的五星級酒店、高級寫字樓和紙醉金迷的夜總會，成為與中環隔海相望的另一顆明珠。
「應湘，來我辦公室一趟。」
林超拿起電話吩咐了一下。
幾分鐘後，顧應湘推門而入。
林超將一張九龍半島的地圖在辦公桌上攤開。
他用手指點了點地圖上尖沙咀東部那片灰色的區域。
「應湘，你對這裡熟嗎？」
顧應湘的目光落在地圖上，皺了皺眉。
「尖東？老闆那地方現在就是個大泥潭。」
他嘆了口氣，繼續說道：
「港府的野心很大，想把它打造成第二個中環。
可惜生不逢時，股災一來，什麼都停了。
現在那裡就是個鬼城，道路修了一半，水電不通。
前兩年頭腦發熱衝進去買地的，現在估計都在排隊等著上天台。」
顧應湘的評價很中肯，完全符合當下所有香江人對尖東的看法。
「我想要這塊地。」
林超吐出三個字。
顧應湘愣住了，他懷疑自己聽錯了。
「老闆，您不是在開玩笑吧？
現在投資那裡，跟把錢往海里扔沒區別。
不說別的，光是每年的地稅和利息，就能把人拖垮。
而且港府剩下的地什麼時候拿出來拍賣，政策怎麼變，都是未知數。」
「我不是在諮詢你的投資意見。」
林超嚴肅地說道，讓顧應湘後面的話都堵在了喉嚨里。
「我需要你的專業能力和人脈。
去查清楚尖東那些已經賣出去的私人地塊，現在都在誰手裡。
我要把它們全部買下來。」
看著老闆堅定的眼神，顧應湘知道，這件事已經定了。
他壓下心中的困惑，點了點頭。
「我馬上去辦。」
顧應湘的效率很高。
他曾經的湘合實業在建築和地產界有著深厚的人脈。
僅僅兩天時間，一份詳細的報告就放在了林超的辦公桌上。
報告列出了尖東所有私人地塊的業主信息和他們目前的財務狀況。
無一例外全是「債務纏身」或者「即將破產」。
其中，一塊面積最大的臨海商業用地引起了林超的注意。
業主是寶源洋行。
這是一家二流的英資洋行，主要從事進出口貿易。
報告顯示，寶源洋行在1973年初股市最瘋狂的時候，以一個創紀錄的天價拍下了這塊地，準備轉型地產。
結果股災一來，資金鍊應聲斷裂。
他們只支付了三成的首期地價款，剩下七成的尾款和高昂的銀行利息已經逾期。
按照港府的規定，地政署隨時可以收回土地，並沒收他們已經支付的全部首期款。
寶源洋行已經站在了破產清算的懸崖邊上。
「就從它開始。」
林超指著報告上的名字。
……
中環，希爾頓酒店的酒廊。
顧應湘找到了寶源洋行的老闆，亞瑟·鮑文。
這位曾經意氣風發的英國紳士，此刻看起來像一隻鬥敗的公雞。
他頭髮凌亂，眼窩深陷，面前的威士忌杯已經空了。
當顧應湘說明來意，表示有客戶願意接手他在尖東的那塊地時，鮑文的眼中瞬間爆發出求生的光芒。
「真的嗎？顧先生，你不是在開玩笑？」
他抓住顧應湘的手，力氣大得驚人。
「當然不是。」
顧應湘開出了一個價格。
這個價格遠低於鮑文當初的買入價，但足以讓他還清銀行的債務，並帶著一筆體面的養老金回到英國。
對於一個即將破產的人來說，這無異於天降甘霖。
鮑文幾乎要喜極而泣，當場就要答應。
但當兩人談到交易細節時，一個致命的問題出現了。
「鮑文先生，這塊地你現在賣不了。
你沒有繳清全部地價，土地的業權就不完整。
任何轉讓行為，都必須經過地政署的批准。而以你現在的情況，他們是不會批准的。」
鮑文臉上的血色瞬間褪去，剛剛燃起的希望之火，被一盆冷水澆得乾乾淨淨。
「那怎麼辦？難道我只能眼睜睜看著土地被收走，然後宣布破產嗎？」
他絕望地癱坐在沙發上。
……
百川律師事務所。
杜伯霆的辦公室已經鳥槍換炮，面積擴大了三倍，多了好幾個助理，辦公室內也裝修一新。
他聽完顧應湘的陳述，在面前的白紙上畫著複雜的法律結構圖。
林超坐在主位，安靜地聽著。
「直接轉讓土地業權，這條路走不通。」
杜伯霆放下筆，給出了結論。
「地政署的規矩很死，想讓他們破例，基本不可能。
而且一旦我們去申請，反而會引起不必要的關注。」
「既然不能買地，」林超開口了。
「那就買下擁有這塊地的公司。」
杜伯霆的眼睛一亮，立刻明白了老闆的意思。
「沒錯！寶源洋行當初是用一家名為寶源置業的子公司來拍的地。
這家公司現在就是一個空殼，唯一的資產就是那塊地的業權，唯一的負債就是欠港府和銀行的錢。」
他越說越興奮。
「我們直接收購寶源置業這家公司。
這樣一來，土地的業權從未發生轉移，只是公司的股東變了。
我們只需要替它把所有欠款補上，這塊地就順理成章地歸我們了！
整個過程完全合法，地政署也挑不出任何毛病。」
這是一個完美的法律繞行方案。
「就這麼辦。」林超拍板決定。
杜伯霆立刻起草了收購協議。
當顧應湘把這份協議和一張現金支票擺在亞瑟·鮑文面前時，這位走投無路的英國人像抓住救命稻草一樣，激動地簽下了自己的名字。
他終於可以擺脫這個噩夢，體面地離開香江了。
……
第二天，地政署。
杜伯霆帶著兩名助手，走進了這座充滿殖民地風格的建築。
他將「寶源置業」的股權變更文件，以及一張由華旗銀行開出的現金支票，遞交給了辦事窗口的職員。
那名職員看到支票上的數字時愣了一下。
在如今這個全城都在哭喊沒錢的時期，居然有人能拿出這麼一大筆現金，來補一塊爛地的地價，簡直是奇聞。
文件和支票被層層上報。
最終，這份文件被送到了地政署署長哈里森的紅木辦公桌上。
哈里森看了一眼文件上標註的地塊編號，眉頭挑了一下。
他對這個編號有印象。
一位大人物曾經專門關照過這塊地。
他沒有在文件上簽字，而是拿起了辦公桌上的電話，撥通了一個號碼。