第1163章 胡笳的態度
「胡總您好！我是鏈家的小米，之前帶您和陳董看過香蜜湖那套別墅的。」
小米立刻自報家門，語氣恭敬而熱情。
「哦，小米啊，你好。」胡笳的聲音裡帶上了一絲瞭然，「是為了房子的事？」
「是的，胡總。」小米儘量讓自己的語氣聽起來專業而可靠。
「陳董這邊最近比較忙，讓我直接跟您溝通後續的事宜。
主要是關於和業主價格談判的安排，不知道您這邊什麼時候方便？」
電話那頭沉默了幾秒鐘，似乎胡笳在思考。
然後，她的聲音再次響起，聽起來雖然溫和，但也沒有商量的餘地：
「小米，謝謝你的跟進。
房子我們確實挺喜歡的。
不過，這麼大的事情，還是等陳默他有空了，我們一起去談吧。
他最近在忙幾個重要的項目節點，我也不好催他。
你再跟業主那邊周旋一下，就說我們誠意很足，只是需要點時間。」
胡笳的話像一盆溫水，既肯定了小米的努力，又明確地關上了由她單獨推進的大門。
她的態度很明確：房子要買，但必須和陳默一起決策。
小米的心微微一沉，但面上依舊保持著專業的笑容：
「好的，胡總，完全理解！
您和陳董伉儷情深，共同決策是應該的。
那我這邊繼續和業主保持溝通，儘量為您和陳董爭取更多時間。
一旦陳董那邊有空了，還麻煩您或者陳董隨時吩咐我。」
「嗯，辛苦了。」胡笳客氣了一句，便結束了通話。
放下電話，小米靠在椅背上，輕輕嘆了口氣。
胡總的反應，既在意料之外，又在情理之中。
幾個億的購置，對於任何家庭都是重大決策，哪怕是陳默胡笳這樣的家庭，謹慎是必然的。
胡笳願意接她電話，並且態度溫和，已經給了她天大的面子。
這條路，暫時是走不通了。
事情，似乎又回到了原點，那就是等待。
而此時的等待，比之前更加煎熬。
因為市場的風向，已經變了。
香蜜湖獨棟別墅推倒重建的現代藝術宅邸，本身就如同一個磁力巨大的漩渦，開始吸引鵬城頂級房產圈內那些嗅覺最靈敏的獵手。
儘管小米和李中源都試圖保持低調，但「五點八個億」、「全新重建」、「一線湖景」這些關鍵詞，還是像長了翅膀一樣，在一個小範圍的高淨值圈層里悄然流傳。
接下來的兩周，小米明顯感覺到李中源那邊的壓力陡增。
她安排去看房的客戶，明顯多了起來。
雖然大多數人在聽到報價後都面露難色，或者對如此現代的風格持保留態度，但看房的頻率本身，就說明了市場的關注度。
這其中，不乏一些真正有實力的潛在買家。
有一位從事礦產能源的煤省老闆，帶著他的「置業顧問」團隊，前後看了三次，對房子的建築質量和設計讚不絕口，但對價格咬得很死，只肯出到五個億，並且要求業主承擔全部交易稅費。
有一位東南亞某國的華裔富商，通過私人銀行的關係聯繫上看房，對房子本身很滿意，但他在資金出境入境方面遇到了一些政策障礙，交易流程存在不確定性。
還有一位本土的金融新貴，年紀輕輕卻眼光毒辣，直接指出了庭院設計在風水上的一處「小瑕疵」，試圖藉此大力壓價。
這些看房和詢價，每一次都牽動著小米的神經。
她既要周到地安排每一次帶看，儘可能地在其他買家面前維護李中源的利益和房子的價值，又要小心翼翼地把握分寸，避免給李中源造成「鏈家客戶很多但都不靠譜」的印象，更不能讓陳默那邊覺得這套房子已經被「看爛了」。
她就像走鋼絲一樣，在業主、潛在買家和內心深處最期待的陳默之間，努力維持著脆弱的平衡。
李中源的焦慮也與日俱增。
他給小米打電話的頻率越來越高，語氣也越來越直接。
「米總，今天來看房的那位王總，到底有沒有實力？我看他問的都是些邊角料的問題。」
「那個東南亞的客戶，資金問題到底能不能解決？不能解決就不要浪費彼此時間了。」
「最近又有兩家中介找到我，開出的條件很有吸引力。我跟你們鏈家的獨家委託協議，可快要到期了。」
每一次，小米都只能打起十二分精神，用最誠懇的態度安撫李中源，反覆強調陳默這邊的「極高誠意」和「強大實力」，請求他再多給一點時間。
她甚至動用了一些私人關係，側面了解李中源那個創業項目的進展情況，得知似乎已經到了融資的關鍵時刻，對資金的需求非常迫切。
這也解釋了李中源為何越來越沉不住氣。
壓力，像不斷上漲的潮水，從四面八方湧向小米。
她開始失眠，即使睡著了，夢裡也全是房子、報價、陳默和李中源。
她知道，那個脆弱的平衡，隨時可能被打破。
......
果然，怕什麼來什麼。
平衡被打破的時刻，在一個悶熱的下午驟然來臨。
小米接到李中源的電話，語氣是前所未有的嚴肅：
「米總，下午有沒有空？
有位蔣先生，通過別的渠道找到我，他對房子很有興趣，想直接跟我面談價格。
你一起過來吧。」
小米心中咯噔一下。
該來的，終於還是來了。
有買家繞開了中介，直接聯繫上了業主。
這在頂級房產交易中並不罕見，但通常意味著中介前期的工作很可能為他人做了嫁衣。
李中源願意叫她一起去，已經是看在鏈家前期投入和獨家委託協議尚未到期的情分上了。
「好的，李總。時間地點您定，我準時到。」小米毫不猶豫地答應下來。
她知道，這是一場硬仗，也是最後一次在陳默出手前，穩住房源的機會。
談判地點約在福田香格里拉大酒店的一間私密茶室。
小米提前十五分鐘到達，整理好妝容和情緒，讓自己看起來冷靜而專業。
李中源和那位蔣先生幾乎是前後腳到達。
蔣先生大約五十歲年紀，身材微胖，穿著一身質地考究的中式盤扣上衣，手腕上戴著一串油光水亮的沉香木手串，眼神精明而富有侵略性。
他身後跟著一位提著公文包的助理，看起來像是律師或者財務顧問。
寒暄落座後，蔣先生開門見山，對房子的地段和重建質量給予了高度評價，然後報出了他的價格：
「五個億，現金交易，稅費各付。李總覺得如何？」
這個價格，比李中源的心裡底線差了很多，而且「稅費各付」意味著李中源實際到手的會更少。
李中源的眉頭微微皺起，顯然不滿意。
小米立刻自報家門，語氣恭敬而熱情。
「哦，小米啊，你好。」胡笳的聲音裡帶上了一絲瞭然，「是為了房子的事？」
「是的，胡總。」小米儘量讓自己的語氣聽起來專業而可靠。
「陳董這邊最近比較忙，讓我直接跟您溝通後續的事宜。
主要是關於和業主價格談判的安排，不知道您這邊什麼時候方便？」
電話那頭沉默了幾秒鐘，似乎胡笳在思考。
然後，她的聲音再次響起，聽起來雖然溫和，但也沒有商量的餘地：
「小米，謝謝你的跟進。
房子我們確實挺喜歡的。
不過，這麼大的事情，還是等陳默他有空了，我們一起去談吧。
他最近在忙幾個重要的項目節點，我也不好催他。
你再跟業主那邊周旋一下，就說我們誠意很足，只是需要點時間。」
胡笳的話像一盆溫水，既肯定了小米的努力，又明確地關上了由她單獨推進的大門。
她的態度很明確：房子要買，但必須和陳默一起決策。
小米的心微微一沉，但面上依舊保持著專業的笑容：
「好的，胡總，完全理解！
您和陳董伉儷情深，共同決策是應該的。
那我這邊繼續和業主保持溝通，儘量為您和陳董爭取更多時間。
一旦陳董那邊有空了，還麻煩您或者陳董隨時吩咐我。」
「嗯，辛苦了。」胡笳客氣了一句，便結束了通話。
放下電話，小米靠在椅背上，輕輕嘆了口氣。
胡總的反應，既在意料之外，又在情理之中。
幾個億的購置，對於任何家庭都是重大決策，哪怕是陳默胡笳這樣的家庭，謹慎是必然的。
胡笳願意接她電話，並且態度溫和，已經給了她天大的面子。
這條路，暫時是走不通了。
事情，似乎又回到了原點，那就是等待。
而此時的等待，比之前更加煎熬。
因為市場的風向，已經變了。
香蜜湖獨棟別墅推倒重建的現代藝術宅邸，本身就如同一個磁力巨大的漩渦，開始吸引鵬城頂級房產圈內那些嗅覺最靈敏的獵手。
儘管小米和李中源都試圖保持低調，但「五點八個億」、「全新重建」、「一線湖景」這些關鍵詞，還是像長了翅膀一樣，在一個小範圍的高淨值圈層里悄然流傳。
接下來的兩周，小米明顯感覺到李中源那邊的壓力陡增。
她安排去看房的客戶，明顯多了起來。
雖然大多數人在聽到報價後都面露難色，或者對如此現代的風格持保留態度，但看房的頻率本身，就說明了市場的關注度。
這其中，不乏一些真正有實力的潛在買家。
有一位從事礦產能源的煤省老闆，帶著他的「置業顧問」團隊，前後看了三次，對房子的建築質量和設計讚不絕口，但對價格咬得很死，只肯出到五個億，並且要求業主承擔全部交易稅費。
有一位東南亞某國的華裔富商，通過私人銀行的關係聯繫上看房，對房子本身很滿意，但他在資金出境入境方面遇到了一些政策障礙，交易流程存在不確定性。
還有一位本土的金融新貴，年紀輕輕卻眼光毒辣，直接指出了庭院設計在風水上的一處「小瑕疵」，試圖藉此大力壓價。
這些看房和詢價，每一次都牽動著小米的神經。
她既要周到地安排每一次帶看，儘可能地在其他買家面前維護李中源的利益和房子的價值，又要小心翼翼地把握分寸，避免給李中源造成「鏈家客戶很多但都不靠譜」的印象，更不能讓陳默那邊覺得這套房子已經被「看爛了」。
她就像走鋼絲一樣，在業主、潛在買家和內心深處最期待的陳默之間，努力維持著脆弱的平衡。
李中源的焦慮也與日俱增。
他給小米打電話的頻率越來越高，語氣也越來越直接。
「米總，今天來看房的那位王總，到底有沒有實力？我看他問的都是些邊角料的問題。」
「那個東南亞的客戶，資金問題到底能不能解決？不能解決就不要浪費彼此時間了。」
「最近又有兩家中介找到我，開出的條件很有吸引力。我跟你們鏈家的獨家委託協議，可快要到期了。」
每一次，小米都只能打起十二分精神，用最誠懇的態度安撫李中源，反覆強調陳默這邊的「極高誠意」和「強大實力」，請求他再多給一點時間。
她甚至動用了一些私人關係，側面了解李中源那個創業項目的進展情況，得知似乎已經到了融資的關鍵時刻，對資金的需求非常迫切。
這也解釋了李中源為何越來越沉不住氣。
壓力，像不斷上漲的潮水，從四面八方湧向小米。
她開始失眠，即使睡著了，夢裡也全是房子、報價、陳默和李中源。
她知道，那個脆弱的平衡，隨時可能被打破。
......
果然，怕什麼來什麼。
平衡被打破的時刻，在一個悶熱的下午驟然來臨。
小米接到李中源的電話，語氣是前所未有的嚴肅：
「米總，下午有沒有空？
有位蔣先生，通過別的渠道找到我，他對房子很有興趣，想直接跟我面談價格。
你一起過來吧。」
小米心中咯噔一下。
該來的，終於還是來了。
有買家繞開了中介，直接聯繫上了業主。
這在頂級房產交易中並不罕見，但通常意味著中介前期的工作很可能為他人做了嫁衣。
李中源願意叫她一起去，已經是看在鏈家前期投入和獨家委託協議尚未到期的情分上了。
「好的，李總。時間地點您定，我準時到。」小米毫不猶豫地答應下來。
她知道，這是一場硬仗，也是最後一次在陳默出手前，穩住房源的機會。
談判地點約在福田香格里拉大酒店的一間私密茶室。
小米提前十五分鐘到達，整理好妝容和情緒，讓自己看起來冷靜而專業。
李中源和那位蔣先生幾乎是前後腳到達。
蔣先生大約五十歲年紀，身材微胖，穿著一身質地考究的中式盤扣上衣，手腕上戴著一串油光水亮的沉香木手串，眼神精明而富有侵略性。
他身後跟著一位提著公文包的助理，看起來像是律師或者財務顧問。
寒暄落座後，蔣先生開門見山，對房子的地段和重建質量給予了高度評價，然後報出了他的價格：
「五個億，現金交易，稅費各付。李總覺得如何？」
這個價格，比李中源的心裡底線差了很多，而且「稅費各付」意味著李中源實際到手的會更少。
李中源的眉頭微微皺起，顯然不滿意。