第1117章 補充說明
而且對於陳默在資產配置和趨勢判斷方面的能力，她有著近乎盲目的信任。
畢竟，無論是早期的股票，還是後來的靈境互動、瑞子咖啡，乃至他在普洱的咖啡莊園，都一次次證明了他的遠見和魄力。
再說了，買別墅對於他們家來說，真是「小錢」。
陳默被她的話逗樂，伸手關掉了自己這邊的床頭燈，將妻子摟入懷中：
「胡總，那別墅我看了，感覺隔音效果很好。你晚上可以放聲高歌了。」
「去你的！」胡笳的臉肉眼可見的紅了，笑著捶了他一下。
在他懷裡找了個舒服的位置，閉上了眼睛。
「看房的時候叫我一起。畢竟，以往只聽說香蜜湖的老牌別墅區，還沒看過呢。」 她輕聲補充道。
「好。」陳默應允，在她額間落下一吻。
臥室里陷入黑暗與寧靜，陳默卻暫時沒有睡意。
他的腦海里還在回想著那套香蜜湖別墅的細節，以及剛剛小米發來的信息。
有點子條理清晰的感覺。
看來這個曾經青澀的中介姑娘，如今在專業呈現上也已然有了脫胎換骨的變化。
而對於相隔遙遠的福田區某寫字樓里的小米來說，今夜，註定又是一個難眠之夜。
只不過，這一次的興奮與激動，遠比三年前那三十多萬提成帶來的，要複雜一些。
她坐在辦公室里，看著窗外鵬城璀璨的夜景，心中充滿了鬥志。
......
幾個小時後，萬科城的臥室里一片靜謐。
只有中央空調營造出恆溫恆濕的舒適環境。
陳默剛有了一絲睡意，放在床頭柜上的手機卻接連發出兩聲短促而清晰的「叮咚」聲，屏幕也隨之亮起，在黑暗中格外顯眼。
胡笳在他身邊動了動，含糊地嘟囔了一句：「誰啊......這麼晚......」
「沒事，你睡。」陳默低聲安撫，伸手拿過手機，屏幕的光亮映照在他臉上。
解鎖後，微信界面顯示是「鏈家-小米」發來的兩條新消息。
他點開對話框。
第一條消息很長，顯然是精心編輯過的：
「陳董，抱歉這麼晚打擾您。
看到您對香蜜湖這套別墅感興趣，我特別想再向您補充說明一下。
香蜜湖片區的獨棟別墅，本身在市場上就是『傳說級』的存量資產，幾乎很少有業主放盤。
而像這套這樣，能夠獲得批准，將原有老建築完全推倒，按照現代最高標準重建的，更是鳳毛麟角，可以說是近幾年唯一的一套。」
「之所以如此稀缺，是因為在香蜜湖這種早已成熟、且敏感度極高的頂級地段，推倒重建的審批流程極其嚴苛和複雜。
首先，需要依次通過鵬城市規劃和自然資源局、住房和建設局等多個關鍵部門的層層審批，任何一個環節卡住，項目都可能無限期擱置。」
「其次，也是最關鍵的一步，是需要由具備權威資質的第三方鑑定單位出具詳細的《原建築物結構安全性鑑定報告》，必須證明原建築屬於『D級危房』或存在嚴重安全隱患，無法通過加固改造滿足安全使用要求。
這是申請『舊房改建』最常見的、也是幾乎唯一的合法合規理由。」
「再次，所有的建築設計方案，必須委託擁有甲級資質的大型設計院來完成。
出具包括規劃、建築、結構、給排水、電氣、暖通、消防、智能化等在內的全套圖紙和說明。
確保新建建築在規劃指標、建築風貌、安全性能等各方面完全符合現行法規和片區管控要求。」
「最後，也是實際操作中難度最大的一點——『四鄰協議』。
按照規定，改建方需要取得所有相鄰物業業主（不僅是左右，還包括前後，甚至可能受影響的斜對面）的書面同意書，同意施工期間可能產生的噪音、粉塵、交通影響，以及對新建築的高度、體量、間距可能對其採光、通風、視野、隱私造成影響的認可。
在香蜜湖這樣的頂級富豪區，讓每一位本身可能就是權勢人物的鄰居簽字，是一項極其艱難的任務。
鄰居們可能會以各種理由，如擔心施工影響、破壞風水、遮擋景觀、泄露隱私等為由拒絕簽字，過程往往波折重重，需要極強的耐心和溝通技巧。」
接下來小米發來的第二條消息，則稍微帶點個人匯報的性質。
語氣依舊恭敬，但能看出努力想拉近一點距離：
「陳董，另外向您匯報一下，我現在已經不在一線門店了。
公司給了我更大的平台和責任，目前擔任福田片區的區域總監，主要負責高端住宅業務板塊的統籌管理。
雖然職位變了，但我始終記得服務好每一位信任我的客戶是根本。
這套香蜜湖的房源非常特殊，所以我親自在跟進，希望能給您提供最精準、最專業的服務。[微笑]」
陳默逐字看完了小米的長篇說明。
他注意到小米在描述「四鄰協議」困難時，用詞相當克制，但「艱難」、「波折重重」這些字眼，還是能讓人感受到背後必然經歷過的無數斡旋和心力交瘁。
她能如此清晰地梳理出關鍵難點，並且點到即止，既展示了專業性，又避免了抱怨和過度渲染，這個分寸拿捏得不錯。
至於她升任區域總監的消息，陳默其實之前隱約在她朋友圈看到過，但並未特別留意。
此刻她特意提及，無非是想傳遞兩個信息：
一是她如今的身份和能力足以匹配處理這種頂級資產交易；
二是在表明，即便升職，她依然重視他這位客戶，願意親自服務。
陳默略一思索，手指在屏幕上敲擊回復。
他沒有對小米的升職表示祝賀，也沒有對重建的艱辛發表感慨，直接切入主題：
「辛苦。資料看過了，麻煩幫忙約一下業主，周末方便的話，我帶家人過去看看實物。」
言簡意賅，目的明確。
......
幾乎是在消息發出的瞬間，遠在福田中心區某高檔公寓裡，正敷著面膜、靠在床頭復盤一天工作的小米，手機「嗡」地一震。
畢竟，無論是早期的股票，還是後來的靈境互動、瑞子咖啡，乃至他在普洱的咖啡莊園，都一次次證明了他的遠見和魄力。
再說了，買別墅對於他們家來說，真是「小錢」。
陳默被她的話逗樂，伸手關掉了自己這邊的床頭燈，將妻子摟入懷中：
「胡總，那別墅我看了，感覺隔音效果很好。你晚上可以放聲高歌了。」
「去你的！」胡笳的臉肉眼可見的紅了，笑著捶了他一下。
在他懷裡找了個舒服的位置，閉上了眼睛。
「看房的時候叫我一起。畢竟，以往只聽說香蜜湖的老牌別墅區，還沒看過呢。」 她輕聲補充道。
「好。」陳默應允，在她額間落下一吻。
臥室里陷入黑暗與寧靜，陳默卻暫時沒有睡意。
他的腦海里還在回想著那套香蜜湖別墅的細節，以及剛剛小米發來的信息。
有點子條理清晰的感覺。
看來這個曾經青澀的中介姑娘，如今在專業呈現上也已然有了脫胎換骨的變化。
而對於相隔遙遠的福田區某寫字樓里的小米來說，今夜，註定又是一個難眠之夜。
只不過，這一次的興奮與激動，遠比三年前那三十多萬提成帶來的，要複雜一些。
她坐在辦公室里，看著窗外鵬城璀璨的夜景，心中充滿了鬥志。
......
幾個小時後，萬科城的臥室里一片靜謐。
只有中央空調營造出恆溫恆濕的舒適環境。
陳默剛有了一絲睡意，放在床頭柜上的手機卻接連發出兩聲短促而清晰的「叮咚」聲，屏幕也隨之亮起，在黑暗中格外顯眼。
胡笳在他身邊動了動，含糊地嘟囔了一句：「誰啊......這麼晚......」
「沒事，你睡。」陳默低聲安撫，伸手拿過手機，屏幕的光亮映照在他臉上。
解鎖後，微信界面顯示是「鏈家-小米」發來的兩條新消息。
他點開對話框。
第一條消息很長，顯然是精心編輯過的：
「陳董，抱歉這麼晚打擾您。
看到您對香蜜湖這套別墅感興趣，我特別想再向您補充說明一下。
香蜜湖片區的獨棟別墅，本身在市場上就是『傳說級』的存量資產，幾乎很少有業主放盤。
而像這套這樣，能夠獲得批准，將原有老建築完全推倒，按照現代最高標準重建的，更是鳳毛麟角，可以說是近幾年唯一的一套。」
「之所以如此稀缺，是因為在香蜜湖這種早已成熟、且敏感度極高的頂級地段，推倒重建的審批流程極其嚴苛和複雜。
首先，需要依次通過鵬城市規劃和自然資源局、住房和建設局等多個關鍵部門的層層審批，任何一個環節卡住，項目都可能無限期擱置。」
「其次，也是最關鍵的一步，是需要由具備權威資質的第三方鑑定單位出具詳細的《原建築物結構安全性鑑定報告》，必須證明原建築屬於『D級危房』或存在嚴重安全隱患，無法通過加固改造滿足安全使用要求。
這是申請『舊房改建』最常見的、也是幾乎唯一的合法合規理由。」
「再次，所有的建築設計方案，必須委託擁有甲級資質的大型設計院來完成。
出具包括規劃、建築、結構、給排水、電氣、暖通、消防、智能化等在內的全套圖紙和說明。
確保新建建築在規劃指標、建築風貌、安全性能等各方面完全符合現行法規和片區管控要求。」
「最後，也是實際操作中難度最大的一點——『四鄰協議』。
按照規定，改建方需要取得所有相鄰物業業主（不僅是左右，還包括前後，甚至可能受影響的斜對面）的書面同意書，同意施工期間可能產生的噪音、粉塵、交通影響，以及對新建築的高度、體量、間距可能對其採光、通風、視野、隱私造成影響的認可。
在香蜜湖這樣的頂級富豪區，讓每一位本身可能就是權勢人物的鄰居簽字，是一項極其艱難的任務。
鄰居們可能會以各種理由，如擔心施工影響、破壞風水、遮擋景觀、泄露隱私等為由拒絕簽字，過程往往波折重重，需要極強的耐心和溝通技巧。」
接下來小米發來的第二條消息，則稍微帶點個人匯報的性質。
語氣依舊恭敬，但能看出努力想拉近一點距離：
「陳董，另外向您匯報一下，我現在已經不在一線門店了。
公司給了我更大的平台和責任，目前擔任福田片區的區域總監，主要負責高端住宅業務板塊的統籌管理。
雖然職位變了，但我始終記得服務好每一位信任我的客戶是根本。
這套香蜜湖的房源非常特殊，所以我親自在跟進，希望能給您提供最精準、最專業的服務。[微笑]」
陳默逐字看完了小米的長篇說明。
他注意到小米在描述「四鄰協議」困難時，用詞相當克制，但「艱難」、「波折重重」這些字眼，還是能讓人感受到背後必然經歷過的無數斡旋和心力交瘁。
她能如此清晰地梳理出關鍵難點，並且點到即止，既展示了專業性，又避免了抱怨和過度渲染，這個分寸拿捏得不錯。
至於她升任區域總監的消息，陳默其實之前隱約在她朋友圈看到過，但並未特別留意。
此刻她特意提及，無非是想傳遞兩個信息：
一是她如今的身份和能力足以匹配處理這種頂級資產交易；
二是在表明，即便升職，她依然重視他這位客戶，願意親自服務。
陳默略一思索，手指在屏幕上敲擊回復。
他沒有對小米的升職表示祝賀，也沒有對重建的艱辛發表感慨，直接切入主題：
「辛苦。資料看過了，麻煩幫忙約一下業主，周末方便的話，我帶家人過去看看實物。」
言簡意賅，目的明確。
......
幾乎是在消息發出的瞬間，遠在福田中心區某高檔公寓裡，正敷著面膜、靠在床頭復盤一天工作的小米，手機「嗡」地一震。