第118章 好消息壞消息
第118章 好消息壞消息
「目前浦東大開發規劃的發展區域以陸家嘴金融貿易區，金橋出口加工區，外高橋保稅區為主————」
「嗯，我們是商業，零售，金橋和外高橋都不合適，就去陸家嘴金融貿易區找合適的地方。」
今天會計阮如玉和李宇來到了浦東這邊，阮如玉是魔都本地人，她在知道分公司準備在浦東買地發展後，就有專門了解這邊的事情，還時常到這邊看看基礎設施建設的情況。
她對浦東的了解，比李宇多。
「南浦大橋通車後，來浦東就更方便了。」
阮如玉說道：「陸家嘴金融貿易區包括陸家嘴街，規劃中，這裡會是浦東，甚至是魔都未來的金融商業中心。
目前陸家嘴街的拆遷已經基本完成，正在快速做基礎建設————
原來在陸家嘴街的一些人，大多數遷到了洋涇街，濰坊新村街，以及花木街。
洋涇街，濰坊新村街，花木街，以及塘橋街，都是陸家嘴金融貿易區內的。
根據目前的規劃，洋涇街和濰坊新村街會是陸家嘴街的生活區，花木街是浦東的行政街，塘橋可能作為以後陸家嘴金融商業中心的補充————」
等她說完，李宇想了想，說道：「原來浦東居住的人，大多都在洋涇街，濰坊新村街和花木街的吧？
花木街是行政街規劃，先不考慮。
倒是可以考慮在洋涇街和濰坊新村街拿地建門店和宿舍樓，冷藏庫可以考慮在塘橋街那邊，辦公樓還是選在陸家嘴街比較合適。你覺得呢？」
阮如玉應道：「浦東這邊現在沒有合適的門店給我們用，自己建是不錯的選擇。
洋涇街和濰坊新村街，在建新的居住區域，正好可能申請一些地皮來建門店。
宿舍樓也一樣，或許可以建一個宿舍樓小區。我看老闆你是準備在魔都好好發展的，以後需要的員工會更多，現在多建一些宿舍樓備用，或者多的以後也能賣出去或者租出去。
冷藏庫怎麼選位置，我就不了解了。辦公樓的話，選在陸家嘴街是很好的，等以後陸家嘴街的金融商業成型，我們公司的辦公樓也會顯得有檔次不是。
最後怎麼決定，還是老闆你決定。我把自己了解的都告訴你，希望能起到一些幫助吧。」
阮如玉是會說話的，能力比王娟強，不只是會計方面，其他方面表現也很不錯，不然今天李宇就是帶王娟出來了。
可以著重培養培養。
又不是誰規定了，會計不能做其他部門的事？
跨專業的人才從來不斷的。
兩人先到陸家嘴街看看，這裡是規劃建設的中心之一，現在已經十分忙碌，主要是建設各種基礎設施。
也有一些大項目規劃好了，或者在談了。
李宇想在陸家嘴街找個地方建分公司的辦公樓屬於小角色了，不好拿到好的位置，但能在陸家嘴街落地，就是李宇最好的收穫了，位置偏一些完全可以。
之後去洋涇街，濰坊新村街，塘橋街，還有花木街都看了看，花了幾天時間。
進一步的了解後，李宇有了決定。
他打算在陸家嘴街申請地皮建分公司辦公樓，在濰坊新村街建宿舍樓，在塘橋街建冷藏庫倉庫，在洋涇街，濰坊新村街，唐山街建門店，以利民水果店為主，有條件還可以每個街建一個生鮮超市。
至於在陸家嘴街和花木街以後的門店，就等有現成的門店時去買。
洋涇街，濰坊新村街，塘橋街的主要街區正在規劃建設中，正好給李宇申請地皮建設的機會，不然只能等建好了他再去買現成的門店。
接下來十多天，工作日，李宇和阮如玉兩人一起在跑不同的地方，部門，提交申請相關地皮的材料，證明。
有的需要補充材料，證明，有的需要等答覆。
目前，最有希望的是申請用來建冷藏庫倉庫，以及建宿舍樓使用的地皮。
門店，尤其是想在陸家嘴街找地方建辦公樓，需要等答覆，要看規劃中有沒有合適李宇用的地皮。
實在不行，門店可以等以後買現成的，辦公樓也可以換其他地方建。
單獨建利民水果店那種不大的門店卻是限制很多，影響規劃。
若果是單獨建幾百平方的生鮮超市，或許有可能。
這就是現在的情況。
沒有一帆風順，也是預料中的事情。好在浦東大開發剛開始一年左右，條件優厚，李宇有不少機會的。
這邊就等結果，等答覆了。
浦西那邊，有兩家新的利民水果店要開業，在閘北區和PT區，李宇要去主持。
兩個新的店長，從原來的十多人選出來的，他們已經有一年左右的經驗了。
採購運輸方面，原來是三人，李宇又給增加了四人，同時買了三輛摩托三輪和一輛廂式貨車，6.2米那種，解放牌的。
之前招了一個有駕駛證的貨車司機，讓他開。
王娟成為正式的魔都分公司利民水果店部的主管，阮如玉是魔都分公司財務主管。
店長目前是六個，之後還有十多家門店要開業，到時候店長就是十多人。
這段時間，唐兵給李宇找到兩家新的店鋪，在JS區和FX區。
而趙順這邊沒有收穫。
之後要找到合適的店鋪就更不容易了。
或許要等許久才有一個收穫。
李宇不著急，讓他們繼續找著，有合適的就聯繫他。
需要強調的是，李宇通過趙順和唐兵買到的十多家店鋪，其中只有少數產權明確，正常過戶的。
但有部分是存在問題的，是私下交易，達成的協議，存在風險。
還有一部分是非私人的，簽訂的長期協議，相當於買的，只是目前魔都這邊沒有明確的政策支持。是存在風險的。
沒有明確過戶的這些店鋪，將來魔都有了明確的政策，是可以追認的。
即使存在風險，損失一些，李宇也能承受。
魔都這個時期的政策沒有深城寬鬆，需要再等幾年才行。
現在，李宇在魔都浦西各區的店鋪有二十家了，位置分別是：黃埔區1家，閘北區2家，PT區2家，CN區1家，XH區1家，JD區2家，MH區2家，SJ區2家，清浦區2
家，寶山區2家，YP區1家，JS區1家，FX區1家。
其他新店會陸陸續續開業，估計都會在今年內。
魔都分公司這邊的人事還沒有合適的人，李宇只能兼顧著，將員工信息，合同，規章制度等儘量做好。
之前本來讓王娟和阮如玉繼續招人的，但王娟忙著管理新來的員工，阮如玉跟著李宇跑申請地皮的事情，所以耽擱了。
目前，魔都分公司一共六十四人。
二十家店全部營業，就需要六十人。此外還需要一些採購運輸，倉儲，會計，管理等的人，所以還缺人。
尤其是有技術，有管理能力的人才。
管人事的，有冷藏庫管理技術的，電工也需要，還需要會計，司機等。
到了周末。
李宇帶著阮如玉來到人才市場招人。
「我馬上中專畢業，畢業後能來你們公司嗎？」
第一批碰到應屆生，中專的應屆生，是個男生。
阮如玉好奇問：「你畢業後可以分配工作的，我們這是私營公司，你願意放棄分配的工作？」
男生看了看阮如玉，解釋道：「我那分配的工作不好，那個廠我看都快辦不下去了，我才不去。
我覺得私營公司還可以啊，現在越來越多了。
而且，你們開出的工資獎金福利，讓我很心動。
我還有一兩個月就畢業了，到時候到你們公司，就是儲備人才吧？工資獎金福利這些不會變了吧？」
原來是對已經分配的工作和工廠不滿意，不看好，對私營公司有些好感，這些的應屆生不多的。
既然遇到了，李宇就招了。
等男生高興離開後，阮如玉說道：「也不知道等他畢業後會不會改變主意。」
「或許吧。」李宇沒在意，「他最後不來，對我們也沒什麼影響。」
之後還遇到了幾個應屆的高中生，都是考大學沒希望，家裡又沒有指標，只能出來找機會。
李宇都招了，就看他們畢業後會不會來了。
「我在國營百貨大樓賣過幾年東西，能到你們公司工作不？」
遇到一位二十多歲的女子，還在國營百貨大樓工作了幾年，成家，還有孩子了，因為家裡開支大了，想找了工資高的工作。
李宇給的工資獎金福利，比她的工資獎金福利高不少。
這次李宇主要是招管理，技術人才的，但遇到這種有零售經驗的，就要了。
周末兩天。
招到了倉儲人才一人，貨車司機一人，儲備人才七人，沒算那幾個應屆生，還有三個有零售經驗的，一共十二人。
若是招普通員工，起碼又是幾十人，現在來魔都找工作的不少。
浦東大開發需要人，所以管理沒那麼嚴了。
但人才還是稀缺的。
時間到了五月末。
地皮申請有了一些消息。
好消息是，在塘橋街申請用來建冷藏庫和倉庫的地皮通過了，給了一畝地，雖然位置偏了一些。
而且在塘橋街規劃的倉儲冷藏園區內，符合規劃範圍內的，李宇正好碰上了就給了他一塊地。
還有就是宿舍樓用地也批准了下來，位置也有一些偏，但給了三畝地，不過有些限制條件，要符合濰坊新村街的整體規劃，需要以小區的標準建設等，李宇都可以接受。
壞消息是，想申請地皮建利民水果店這種不大的單獨門店沒有通過，即使李宇申請數百平那種門店用地，也不行。
因為不符合規劃，不能單獨給李宇地用來建門店。
李宇想要買門店，只能等以後買現成的，或者找關係跟開發公司合作，才有可能。
目前，浦東大開發，是統一規劃的，大片區域進行整體開發，開發公司基本都是大型的國企。
沒有特殊的關係，李宇是無法跟他們達成合作的。
最好的方式，就是等建成後買現成的，但那樣成本就會多許多了。
辦公樓的申請地皮使用，給的答覆也是不行。
陸家嘴街，同樣是統一規劃，區塊化開發，由大公司開發，或者有大項目，比如有大公司或者國際大公司，建設標誌性的建築物才行。
李宇需要的辦公樓，是零星的，規模很小，不符合陸家嘴街的規劃，除非他證明有能力建一座地標性的辦公大廈。
需要花太多錢，太麻煩，對李宇來說也不實用。
即使在洋涇街，濰坊新村街等街，也無法專門批地給李宇建的辦公樓。
只能以後買現成的，或者租用。
李宇之前有些過於樂觀了，浦東大開發，前期的開發主導，主要是政府和國企大公司，和一些大公司。
私營公司，很難拿到地，除非你有很特殊的關係。
不然，只能等規劃的區域基本開發完成後，再參與進入，買或者租現成的。
或者有關係，前期就找大的開發公司合作。
既然行不通，李宇決定等以後買現成的吧。
需要的辦公地點，準備在浦西租個地方，不用太大。
不過，建冷藏庫和宿舍樓的地，尤其是宿舍樓的地，雖然位置偏，不好，但以後會發展起來。
能批給李宇用，可以說是運氣。再等幾個月後，恐怕就不行了。
建設冷藏庫倉庫，宿舍樓的地，都是商業用地，但浦東這邊給的價比較底。
一共四畝地，花了不到三十萬。
帳走的魔都分公司的，以魔都分公司名義拿下來的，李宇個人可是拿不到的。
「目前浦東大開發規劃的發展區域以陸家嘴金融貿易區，金橋出口加工區，外高橋保稅區為主————」
「嗯，我們是商業，零售，金橋和外高橋都不合適，就去陸家嘴金融貿易區找合適的地方。」
今天會計阮如玉和李宇來到了浦東這邊，阮如玉是魔都本地人，她在知道分公司準備在浦東買地發展後，就有專門了解這邊的事情，還時常到這邊看看基礎設施建設的情況。
她對浦東的了解，比李宇多。
「南浦大橋通車後，來浦東就更方便了。」
阮如玉說道：「陸家嘴金融貿易區包括陸家嘴街，規劃中，這裡會是浦東，甚至是魔都未來的金融商業中心。
目前陸家嘴街的拆遷已經基本完成，正在快速做基礎建設————
原來在陸家嘴街的一些人，大多數遷到了洋涇街，濰坊新村街，以及花木街。
洋涇街，濰坊新村街，花木街，以及塘橋街，都是陸家嘴金融貿易區內的。
根據目前的規劃，洋涇街和濰坊新村街會是陸家嘴街的生活區，花木街是浦東的行政街，塘橋可能作為以後陸家嘴金融商業中心的補充————」
等她說完，李宇想了想，說道：「原來浦東居住的人，大多都在洋涇街，濰坊新村街和花木街的吧？
花木街是行政街規劃，先不考慮。
倒是可以考慮在洋涇街和濰坊新村街拿地建門店和宿舍樓，冷藏庫可以考慮在塘橋街那邊，辦公樓還是選在陸家嘴街比較合適。你覺得呢？」
阮如玉應道：「浦東這邊現在沒有合適的門店給我們用，自己建是不錯的選擇。
洋涇街和濰坊新村街，在建新的居住區域，正好可能申請一些地皮來建門店。
宿舍樓也一樣，或許可以建一個宿舍樓小區。我看老闆你是準備在魔都好好發展的，以後需要的員工會更多，現在多建一些宿舍樓備用，或者多的以後也能賣出去或者租出去。
冷藏庫怎麼選位置，我就不了解了。辦公樓的話，選在陸家嘴街是很好的，等以後陸家嘴街的金融商業成型，我們公司的辦公樓也會顯得有檔次不是。
最後怎麼決定，還是老闆你決定。我把自己了解的都告訴你，希望能起到一些幫助吧。」
阮如玉是會說話的，能力比王娟強，不只是會計方面，其他方面表現也很不錯，不然今天李宇就是帶王娟出來了。
可以著重培養培養。
又不是誰規定了，會計不能做其他部門的事？
跨專業的人才從來不斷的。
兩人先到陸家嘴街看看，這裡是規劃建設的中心之一，現在已經十分忙碌，主要是建設各種基礎設施。
也有一些大項目規劃好了，或者在談了。
李宇想在陸家嘴街找個地方建分公司的辦公樓屬於小角色了，不好拿到好的位置，但能在陸家嘴街落地，就是李宇最好的收穫了，位置偏一些完全可以。
之後去洋涇街，濰坊新村街，塘橋街，還有花木街都看了看，花了幾天時間。
進一步的了解後，李宇有了決定。
他打算在陸家嘴街申請地皮建分公司辦公樓，在濰坊新村街建宿舍樓，在塘橋街建冷藏庫倉庫，在洋涇街，濰坊新村街，唐山街建門店，以利民水果店為主，有條件還可以每個街建一個生鮮超市。
至於在陸家嘴街和花木街以後的門店，就等有現成的門店時去買。
洋涇街，濰坊新村街，塘橋街的主要街區正在規劃建設中，正好給李宇申請地皮建設的機會，不然只能等建好了他再去買現成的門店。
接下來十多天，工作日，李宇和阮如玉兩人一起在跑不同的地方，部門，提交申請相關地皮的材料，證明。
有的需要補充材料，證明，有的需要等答覆。
目前，最有希望的是申請用來建冷藏庫倉庫，以及建宿舍樓使用的地皮。
門店，尤其是想在陸家嘴街找地方建辦公樓，需要等答覆，要看規劃中有沒有合適李宇用的地皮。
實在不行，門店可以等以後買現成的，辦公樓也可以換其他地方建。
單獨建利民水果店那種不大的門店卻是限制很多，影響規劃。
若果是單獨建幾百平方的生鮮超市，或許有可能。
這就是現在的情況。
沒有一帆風順，也是預料中的事情。好在浦東大開發剛開始一年左右，條件優厚，李宇有不少機會的。
這邊就等結果，等答覆了。
浦西那邊，有兩家新的利民水果店要開業，在閘北區和PT區，李宇要去主持。
兩個新的店長，從原來的十多人選出來的，他們已經有一年左右的經驗了。
採購運輸方面，原來是三人，李宇又給增加了四人，同時買了三輛摩托三輪和一輛廂式貨車，6.2米那種，解放牌的。
之前招了一個有駕駛證的貨車司機，讓他開。
王娟成為正式的魔都分公司利民水果店部的主管，阮如玉是魔都分公司財務主管。
店長目前是六個，之後還有十多家門店要開業，到時候店長就是十多人。
這段時間，唐兵給李宇找到兩家新的店鋪，在JS區和FX區。
而趙順這邊沒有收穫。
之後要找到合適的店鋪就更不容易了。
或許要等許久才有一個收穫。
李宇不著急，讓他們繼續找著，有合適的就聯繫他。
需要強調的是，李宇通過趙順和唐兵買到的十多家店鋪，其中只有少數產權明確，正常過戶的。
但有部分是存在問題的，是私下交易，達成的協議，存在風險。
還有一部分是非私人的，簽訂的長期協議，相當於買的，只是目前魔都這邊沒有明確的政策支持。是存在風險的。
沒有明確過戶的這些店鋪，將來魔都有了明確的政策，是可以追認的。
即使存在風險，損失一些，李宇也能承受。
魔都這個時期的政策沒有深城寬鬆，需要再等幾年才行。
現在，李宇在魔都浦西各區的店鋪有二十家了，位置分別是：黃埔區1家，閘北區2家，PT區2家，CN區1家，XH區1家，JD區2家，MH區2家，SJ區2家，清浦區2
家，寶山區2家，YP區1家，JS區1家，FX區1家。
其他新店會陸陸續續開業，估計都會在今年內。
魔都分公司這邊的人事還沒有合適的人，李宇只能兼顧著，將員工信息，合同，規章制度等儘量做好。
之前本來讓王娟和阮如玉繼續招人的，但王娟忙著管理新來的員工，阮如玉跟著李宇跑申請地皮的事情，所以耽擱了。
目前，魔都分公司一共六十四人。
二十家店全部營業，就需要六十人。此外還需要一些採購運輸，倉儲，會計，管理等的人，所以還缺人。
尤其是有技術，有管理能力的人才。
管人事的，有冷藏庫管理技術的，電工也需要，還需要會計，司機等。
到了周末。
李宇帶著阮如玉來到人才市場招人。
「我馬上中專畢業，畢業後能來你們公司嗎？」
第一批碰到應屆生，中專的應屆生，是個男生。
阮如玉好奇問：「你畢業後可以分配工作的，我們這是私營公司，你願意放棄分配的工作？」
男生看了看阮如玉，解釋道：「我那分配的工作不好，那個廠我看都快辦不下去了，我才不去。
我覺得私營公司還可以啊，現在越來越多了。
而且，你們開出的工資獎金福利，讓我很心動。
我還有一兩個月就畢業了，到時候到你們公司，就是儲備人才吧？工資獎金福利這些不會變了吧？」
原來是對已經分配的工作和工廠不滿意，不看好，對私營公司有些好感，這些的應屆生不多的。
既然遇到了，李宇就招了。
等男生高興離開後，阮如玉說道：「也不知道等他畢業後會不會改變主意。」
「或許吧。」李宇沒在意，「他最後不來，對我們也沒什麼影響。」
之後還遇到了幾個應屆的高中生，都是考大學沒希望，家裡又沒有指標，只能出來找機會。
李宇都招了，就看他們畢業後會不會來了。
「我在國營百貨大樓賣過幾年東西，能到你們公司工作不？」
遇到一位二十多歲的女子，還在國營百貨大樓工作了幾年，成家，還有孩子了，因為家裡開支大了，想找了工資高的工作。
李宇給的工資獎金福利，比她的工資獎金福利高不少。
這次李宇主要是招管理，技術人才的，但遇到這種有零售經驗的，就要了。
周末兩天。
招到了倉儲人才一人，貨車司機一人，儲備人才七人，沒算那幾個應屆生，還有三個有零售經驗的，一共十二人。
若是招普通員工，起碼又是幾十人，現在來魔都找工作的不少。
浦東大開發需要人，所以管理沒那麼嚴了。
但人才還是稀缺的。
時間到了五月末。
地皮申請有了一些消息。
好消息是，在塘橋街申請用來建冷藏庫和倉庫的地皮通過了，給了一畝地，雖然位置偏了一些。
而且在塘橋街規劃的倉儲冷藏園區內，符合規劃範圍內的，李宇正好碰上了就給了他一塊地。
還有就是宿舍樓用地也批准了下來，位置也有一些偏，但給了三畝地，不過有些限制條件，要符合濰坊新村街的整體規劃，需要以小區的標準建設等，李宇都可以接受。
壞消息是，想申請地皮建利民水果店這種不大的單獨門店沒有通過，即使李宇申請數百平那種門店用地，也不行。
因為不符合規劃，不能單獨給李宇地用來建門店。
李宇想要買門店，只能等以後買現成的，或者找關係跟開發公司合作，才有可能。
目前，浦東大開發，是統一規劃的，大片區域進行整體開發，開發公司基本都是大型的國企。
沒有特殊的關係，李宇是無法跟他們達成合作的。
最好的方式，就是等建成後買現成的，但那樣成本就會多許多了。
辦公樓的申請地皮使用，給的答覆也是不行。
陸家嘴街，同樣是統一規劃，區塊化開發，由大公司開發，或者有大項目，比如有大公司或者國際大公司，建設標誌性的建築物才行。
李宇需要的辦公樓，是零星的，規模很小，不符合陸家嘴街的規劃，除非他證明有能力建一座地標性的辦公大廈。
需要花太多錢，太麻煩，對李宇來說也不實用。
即使在洋涇街，濰坊新村街等街，也無法專門批地給李宇建的辦公樓。
只能以後買現成的，或者租用。
李宇之前有些過於樂觀了，浦東大開發，前期的開發主導，主要是政府和國企大公司，和一些大公司。
私營公司，很難拿到地，除非你有很特殊的關係。
不然，只能等規劃的區域基本開發完成後，再參與進入，買或者租現成的。
或者有關係，前期就找大的開發公司合作。
既然行不通，李宇決定等以後買現成的吧。
需要的辦公地點，準備在浦西租個地方，不用太大。
不過，建冷藏庫和宿舍樓的地，尤其是宿舍樓的地，雖然位置偏，不好，但以後會發展起來。
能批給李宇用，可以說是運氣。再等幾個月後，恐怕就不行了。
建設冷藏庫倉庫，宿舍樓的地，都是商業用地，但浦東這邊給的價比較底。
一共四畝地，花了不到三十萬。
帳走的魔都分公司的，以魔都分公司名義拿下來的，李宇個人可是拿不到的。