第102章 西部地產起家的第一步
王燕眉頭緊蹙，兩道眉毛在眉心擰成個疙瘩。兒子的話像一枚細針，突然挑開了記憶里蒙塵的線團。
十六歲那年在縫紉店當學徒，她夜夜蜷在裁衣案板下睡覺，煤油燈照著老闆畫的成衣紙樣，細密的針腳穿過布料時發出的沙沙聲，曾是她對抗面朝黃土背朝天的唯一聲響。
直到某天清晨，一張卷邊的報紙飄進店裡，角落小GG寫著 」礦區招織網工，管吃住」。自己把頂針塞進破舊包袱時，壓根不知道所謂 」織網」，竟是給煤礦巷道編織冰冷的鐵絲網。
在那兒遇見了自己的丈夫，從踩縫紉機的農村姑娘變成了礦區家屬，雙腳實實在在踏進了城裡，這算不算兒子說的邁出去。
最讓她驕傲的，還是眼前的張偉豪。別人家孩子還在打彈珠，拍畫片；兒子就捧著課本瞎念叨；學習上從來沒讓父母操心過，還那麼的懂事疼人。
（ps 作者作證：張偉豪那會絕對沒有認真看書，誰家三十多歲的大寶寶去玩玻璃球啊。）
虧自個丈夫還嘟囔 「這孩子不對勁，一談錢就兩眼冒火」。
但王燕心裡清楚，哪個從苦日子裡爬出來的人，不盼著手裡握著好日子？好好學習、出人頭地，歸根到底不就是要把窮日子甩在身後？
剛結婚回娘家時的那一幕總在她眼前晃。兒時的玩伴們抱著剛出生不久的寶寶，身上的棉襖補丁摞補丁；身後還跟著兩三個四五歲的小孩，跑到自己身邊要糖吃。
她們笑著說 「能吃飽就行」，可眼底的苦，王燕一眼就懂 。當年一起爬樹樹摘杏子的姑娘，過得連給娃買包奶粉都要賒帳。
自家雖說攢了些家底，可礦上的營生，哪有個準頭？
萬一出個事故，一夜之間傾家蕩產；守著這點錢不折騰，安穩是安穩，可真要出個天災人禍，拿什麼護著兒子的未來？
想到這王燕看向了張偉豪，眼神透露著前所未有的堅定，一如那個當年蜷縮在縫紉機案下睡覺，也不願回村十六歲倔強姑娘：「咱們就先從第一個三十畝干起。」
「好，媽，您放心咱這三十畝地就是您西部地產起家的第一步。」張偉豪盯著母親突然發亮的眼睛 ， 那是種他從未見過的篤定。就像上一世母親加盟快遞後，回家對父子兩說『幹這個肯定能掙錢』時的堅定。
」現在就動起來！」 張偉豪一把抓起鋼筆咬開筆帽，在筆記本上奮筆疾書起來：
「咱既然決定要做，那麼就您和我舅人手肯定不夠，第一步，就是招人。
先去聯繫省城的人力服務中心，告訴他們我們需要有地產開發經驗的人，還要有懂工程預算、施工、和財務的相關人員，先把基本班底搭建起來。」
說著這張偉豪頓了頓：「舅，你一直干工程的，完了你去聯繫聯繫工地上的技術人員，問他們想不想過來干，工資待遇肯定比比他們現在的要高。」
王武連忙點頭表示，自己認識不少干工程的行家。
「第二步，聯繫銀行，告訴他們我們是從蒙省過來的大型煤炭集團下屬的地產開發公司，對公業務要從他們這裡辦，前提就是拿到地塊後必須給我低息貸款。這個可以多跑幾家銀行。」
張偉豪筆尖圈住1.7 畝商業用地，」這塊必須拿下，東站人口密度大，但是連個正兒八經集中消費的地方都沒有，我們就在這建一條步行街，以後那些鋪面就是源源不斷的資金。」
接著又在剩餘的兩塊地塊上標註，「機修廠這塊地是我們關注的重點，那離機修廠一中也就一站路，一中也是好學校，我們可以打造學區房。」
「學區房？」王燕仔細聽著張偉豪說的每一句話，在聽到『學區房』三字時挑了挑眉。
張偉豪這才意識到這會『學區房』的概念還不像後世那麼普遍，但是機修廠一中他太了解了，自己高考那一年的全省狀元就出自那所高中。
後面是改成了什麼一中教育集團，一所中學能變成教育集團，可想而知學校有多厲害：「就是咱在那蓋了房子，那附近有學校，買了咱房子的人家裡有孩子上學，離學校近，也是咱們得一個賣點。」
王燕若有所思地點了點頭。
「最後就是糧油市場的那地塊。總之商業用地它面積小，我們無論如何拿下，哪怕後面兩塊地我們爭取不到，咱家不顧一切拿那一畝七分地地肯定是沒有問題，三十畝住宅用地能拿則拿，拿不上就放棄，總歸我們買地的底線就是1500萬上下。
第四步，提前找設計院，規劃院，前期給他們點定金也可以，讓提前給我們規劃一下，出一個效果圖。」
第五步，那就等地拿到後，按我之前說的，立馬開始建設售樓部；同時提前跑銀行做好抵押貸款前期手續，等項目啟動建設後，用在建工程做抵押。」
張偉豪說了一大串話，覺得有些口渴，剛伸手想去拿水杯，王武已經快步接了杯水遞到他手裡。
「老媽，咱家項目讓舅舅負責工程，工程公司也能有利潤。您在省城培訓學過的合理避稅，應該還記得吧？要是實操有困難，就高薪請個經驗豐富的老會計。」
「放心，老師講過不少合理避稅的方法，我心裡有數，完了招會計的時候我會問他。」 王燕應道。
作為行動派，王燕在張偉豪講解完後，立刻讓王武去開車，準備先去人才市場招人。張偉豪本想一同前往，卻被母親攔住：「你留在辦公室，把剛才說的再整理成書面計劃，有些地方我還得仔細琢磨。」
前往人才市場的路上，王武握著方向盤，回想著外甥剛才的一番話，忍不住問道：「姐，偉豪說的這些門道，真的是靠讀書自己琢磨出來的？」
王燕一臉自豪地點點頭。
王武咂咂嘴，小聲嘀咕：「怪不得老話說『萬般皆下品，惟有讀書高』，就這讀書人的腦子，哪怕年紀小，咱們二十個加起來，怕是都算計不過。」
又想起自家那兒子，要不是這會自己有正事干，非抽他兩巴掌。
偷著在網吧里打遊戲的王宇鵬猛然打了個噴嚏，嘟囔著「風扇開這麼大，也不怕費電。」
十六歲那年在縫紉店當學徒，她夜夜蜷在裁衣案板下睡覺，煤油燈照著老闆畫的成衣紙樣，細密的針腳穿過布料時發出的沙沙聲，曾是她對抗面朝黃土背朝天的唯一聲響。
直到某天清晨，一張卷邊的報紙飄進店裡，角落小GG寫著 」礦區招織網工，管吃住」。自己把頂針塞進破舊包袱時，壓根不知道所謂 」織網」，竟是給煤礦巷道編織冰冷的鐵絲網。
在那兒遇見了自己的丈夫，從踩縫紉機的農村姑娘變成了礦區家屬，雙腳實實在在踏進了城裡，這算不算兒子說的邁出去。
最讓她驕傲的，還是眼前的張偉豪。別人家孩子還在打彈珠，拍畫片；兒子就捧著課本瞎念叨；學習上從來沒讓父母操心過，還那麼的懂事疼人。
（ps 作者作證：張偉豪那會絕對沒有認真看書，誰家三十多歲的大寶寶去玩玻璃球啊。）
虧自個丈夫還嘟囔 「這孩子不對勁，一談錢就兩眼冒火」。
但王燕心裡清楚，哪個從苦日子裡爬出來的人，不盼著手裡握著好日子？好好學習、出人頭地，歸根到底不就是要把窮日子甩在身後？
剛結婚回娘家時的那一幕總在她眼前晃。兒時的玩伴們抱著剛出生不久的寶寶，身上的棉襖補丁摞補丁；身後還跟著兩三個四五歲的小孩，跑到自己身邊要糖吃。
她們笑著說 「能吃飽就行」，可眼底的苦，王燕一眼就懂 。當年一起爬樹樹摘杏子的姑娘，過得連給娃買包奶粉都要賒帳。
自家雖說攢了些家底，可礦上的營生，哪有個準頭？
萬一出個事故，一夜之間傾家蕩產；守著這點錢不折騰，安穩是安穩，可真要出個天災人禍，拿什麼護著兒子的未來？
想到這王燕看向了張偉豪，眼神透露著前所未有的堅定，一如那個當年蜷縮在縫紉機案下睡覺，也不願回村十六歲倔強姑娘：「咱們就先從第一個三十畝干起。」
「好，媽，您放心咱這三十畝地就是您西部地產起家的第一步。」張偉豪盯著母親突然發亮的眼睛 ， 那是種他從未見過的篤定。就像上一世母親加盟快遞後，回家對父子兩說『幹這個肯定能掙錢』時的堅定。
」現在就動起來！」 張偉豪一把抓起鋼筆咬開筆帽，在筆記本上奮筆疾書起來：
「咱既然決定要做，那麼就您和我舅人手肯定不夠，第一步，就是招人。
先去聯繫省城的人力服務中心，告訴他們我們需要有地產開發經驗的人，還要有懂工程預算、施工、和財務的相關人員，先把基本班底搭建起來。」
說著這張偉豪頓了頓：「舅，你一直干工程的，完了你去聯繫聯繫工地上的技術人員，問他們想不想過來干，工資待遇肯定比比他們現在的要高。」
王武連忙點頭表示，自己認識不少干工程的行家。
「第二步，聯繫銀行，告訴他們我們是從蒙省過來的大型煤炭集團下屬的地產開發公司，對公業務要從他們這裡辦，前提就是拿到地塊後必須給我低息貸款。這個可以多跑幾家銀行。」
張偉豪筆尖圈住1.7 畝商業用地，」這塊必須拿下，東站人口密度大，但是連個正兒八經集中消費的地方都沒有，我們就在這建一條步行街，以後那些鋪面就是源源不斷的資金。」
接著又在剩餘的兩塊地塊上標註，「機修廠這塊地是我們關注的重點，那離機修廠一中也就一站路，一中也是好學校，我們可以打造學區房。」
「學區房？」王燕仔細聽著張偉豪說的每一句話，在聽到『學區房』三字時挑了挑眉。
張偉豪這才意識到這會『學區房』的概念還不像後世那麼普遍，但是機修廠一中他太了解了，自己高考那一年的全省狀元就出自那所高中。
後面是改成了什麼一中教育集團，一所中學能變成教育集團，可想而知學校有多厲害：「就是咱在那蓋了房子，那附近有學校，買了咱房子的人家裡有孩子上學，離學校近，也是咱們得一個賣點。」
王燕若有所思地點了點頭。
「最後就是糧油市場的那地塊。總之商業用地它面積小，我們無論如何拿下，哪怕後面兩塊地我們爭取不到，咱家不顧一切拿那一畝七分地地肯定是沒有問題，三十畝住宅用地能拿則拿，拿不上就放棄，總歸我們買地的底線就是1500萬上下。
第四步，提前找設計院，規劃院，前期給他們點定金也可以，讓提前給我們規劃一下，出一個效果圖。」
第五步，那就等地拿到後，按我之前說的，立馬開始建設售樓部；同時提前跑銀行做好抵押貸款前期手續，等項目啟動建設後，用在建工程做抵押。」
張偉豪說了一大串話，覺得有些口渴，剛伸手想去拿水杯，王武已經快步接了杯水遞到他手裡。
「老媽，咱家項目讓舅舅負責工程，工程公司也能有利潤。您在省城培訓學過的合理避稅，應該還記得吧？要是實操有困難，就高薪請個經驗豐富的老會計。」
「放心，老師講過不少合理避稅的方法，我心裡有數，完了招會計的時候我會問他。」 王燕應道。
作為行動派，王燕在張偉豪講解完後，立刻讓王武去開車，準備先去人才市場招人。張偉豪本想一同前往，卻被母親攔住：「你留在辦公室，把剛才說的再整理成書面計劃，有些地方我還得仔細琢磨。」
前往人才市場的路上，王武握著方向盤，回想著外甥剛才的一番話，忍不住問道：「姐，偉豪說的這些門道，真的是靠讀書自己琢磨出來的？」
王燕一臉自豪地點點頭。
王武咂咂嘴，小聲嘀咕：「怪不得老話說『萬般皆下品，惟有讀書高』，就這讀書人的腦子，哪怕年紀小，咱們二十個加起來，怕是都算計不過。」
又想起自家那兒子，要不是這會自己有正事干，非抽他兩巴掌。
偷著在網吧里打遊戲的王宇鵬猛然打了個噴嚏，嘟囔著「風扇開這麼大，也不怕費電。」