第101章 邁出去才能夠得著
第二天一早張偉豪就早起趕車去了省城，大巴車剛停在高速路邊邊上，張偉豪跳下巴士，一眼就看見老媽剪了一頭幹練的短髮，淡粉色口紅在正午的光線下顯得格外明艷。
身旁的舅舅王武正斜靠在黑色桑塔納旁，大花襯衫的領口敞著，露出脖子上的汗漬。
「趕緊上車！這天兒能把人烤化了！」 王燕拉開后座門，織布座椅被曬得溫熱。張偉豪剛把書包塞進去，就聽見舅舅發動引擎的聲音 ，桑塔納的方正車頭切開熱浪，空調出風口噴出的涼氣混著新車特有的布料味。
「你看看這車，這才叫車麼！」王武熟練的切換檔位，穿梭在省城的車道上。「比我學車那老解放的離合舒服百倍！」
王燕對著遮陽板鏡子補妝，短髮在後視鏡里形成利落的剪影。
張偉豪坐在后座，膝蓋離前排還有兩拳距離，舅舅的大花襯衫上，粉色牡丹花紋被陽光照得透亮，配著桑塔納鋥亮的車身，莫名讓人想起港片裡開著轎車收保護費的角色。
吃過午飯，王武開車先去了省城剛裝修出來的房子轉了一圈。怎麼跟縣裡裝修的一樣，客廳中央擺著張奶白色歐式大沙發，讓原本空曠的客廳小氣了幾分。
幾人來到王燕辦公室里，張偉豪看著舅舅列印出來的最近招拍掛的地塊名稱，細細研究起來。
要不是舅舅說起再去打聽土地出讓的事，張偉豪還不知道，省城今年才剛開始執行土地轉讓政策。他心裡暗自感慨：看吧，只要想著努力掙錢，老天都會讓人踩上點。（ps 老天還讓你重生了。）
看著一個個數字標號，後世里省城出名的幾個樓盤輪廓在他腦海中逐漸清晰 —— 原來這些項目早在 2003 年就已經啟動前期規劃了。
「媽，舅，你們看，這幾個地塊都在城中心，價格高不說，還是帶遷出讓。」 張偉豪指著紙頁說。
「啥是帶遷出讓啊？」 王燕湊過頭來看著張偉豪手指的地方，疑惑地問道。
「就是拍下這塊地後，地上的建築物得拆遷，還得給住戶賠償，咱們現在還沒那個實力搞這些。」 張偉豪解釋道，隨即話鋒一轉，「但這三塊地就很不錯，雖然離主城區遠點，但都是空地，地價也便宜。」
「太遠了會不會沒人買啊？」 王燕還是擔心。
「怎麼會沒人買呢？」 張偉豪心裡想著 「我可是重生回來的」，嘴上卻耐心寬慰，「您看這三個地塊，除了這塊1.7 畝的商業用地，剩下兩塊都是 30 來畝的住宅用地，每畝起拍價都不高。」
「乖乖，這一畝七分地要75 萬起拍，那能蓋個啥？」 王武看著張偉豪圈出的地塊，忍不住咋舌。
「商業步行街。」 張偉豪語氣篤定，「張偉豪知道上一世里這裡成了省城最大的商業步行街，他上大學那會跟舍友買衣服全往那裡跑。」
「那這兩塊地呢？一個在糧油市場，另一個在機修廠附近？」 王武對省城地界熟，一看路名就大致判斷出位置。
「這兩個上面寫明了住宅用地，就是蓋房子用的。」張偉豪說著拿起了桌上的卡西歐計算器：
「這兩個地塊都是 30 來畝。按 30 畝算，起拍價 30 萬元 / 畝，要是按 50 萬元 / 畝拿下，就是 1500 萬。」
「1500 萬？」 王燕聽到拍一塊地要這麼多錢，立馬心裡一驚。
「要是沒人舉牌，30 萬 / 畝能拿下，就是 900 萬。」 張偉豪接著說，「主要是您看上面寫著容積率 3.0。」
「容積率啥意思？」
「簡單來說就是每畝地上能蓋多少面積的樓，您看一畝地是667平米，30 畝地約 20010 平方米，容積率 3.0 就是說在這塊地上，最多能建 60030 平方米的房子。」 張偉豪拿起計算器飛快地算著。
「6 萬平米乘以現在省城房價 1800 元 / 平米……」王燕嘴上說著張偉豪已經從計算器上按了出來。
「個十百千萬，那就是一億零八百萬？」 。
兄妹倆聽到這個數字，忍不住倒吸一口涼氣。王燕的聲音發顫，王武的花襯衫隨著呼吸起伏，露出後腰別著的桑塔納車鑰匙。
「您倆先別著急，這只是理想狀態。」 張偉豪繼續道，「還沒算設計施工、手續辦理、人員工資這些成本。舅，你估摸著一平米造價要多少？」
「400 多到 500 吧，就是不裝電梯反正不超過500一平。帶電梯的小高層你舅我沒幹過，但我估摸著每平米也不會超過700。」
「就算上700吧，拿地按 1500 萬算，折合每平米 40 元，再把人員工資、銀行利息、前期手續等雜七雜八的錢算上每平米 300 元，總體成本就是 1040 元 / 平米，利潤 760 元 / 平米。
整個樓盤最理想利潤 4500 萬，按 80% 算，毛利 3600 萬。拿地到銷售按 3 年周期，每年就是 1200 萬毛利。」聽到張偉豪快速的計算出樓盤的大致利潤。
辦公室里一時安靜下來，王武伸長脖子看著計算器上的一串數字，像是看著自己銀行卡里的餘額。
而張偉豪沒說的是，省城的房價應該馬上就要飛漲了，糧油市場那個房子在張偉豪大學畢業的時候漲到了一萬多一平。
「就是這1500萬買地。」王燕心裡盤算了，家裡倒是能拿出這麼多錢，可那也就快把家底掏空了。
自家男人嘴上說著支持，可要是真要打這麼多錢的時候，不一定就能拿的出來。
「嗯，這現在確實是我們最棘手的問題，而且這兩個地塊他是拍賣的，價高者得，萬一超過50萬也說不上。」張偉豪自己也確實不知道2003年，那兩塊地的最終成交價，不過是自己大致估算了一下。
但這話卻讓王燕心裡更沒底了。
見王燕一屁股坐在沙發上，眉頭緊鎖，王武也是點上一根煙，滿臉無奈。
「媽，我看過一個電影上說的一句我覺得特別對。」
王燕抬頭疑惑的看向兒子，這時候怎麼又說上電影了。
「大概意思就是，偉大的人不是生來就偉大的，而是在成長中一步步變得不平凡。」
見王燕還是滿臉疑惑，張偉豪接著又說：「凡事最難的就是踏出第一步，邁過去才能夠得著想要的東西。」
身旁的舅舅王武正斜靠在黑色桑塔納旁，大花襯衫的領口敞著，露出脖子上的汗漬。
「趕緊上車！這天兒能把人烤化了！」 王燕拉開后座門，織布座椅被曬得溫熱。張偉豪剛把書包塞進去，就聽見舅舅發動引擎的聲音 ，桑塔納的方正車頭切開熱浪，空調出風口噴出的涼氣混著新車特有的布料味。
「你看看這車，這才叫車麼！」王武熟練的切換檔位，穿梭在省城的車道上。「比我學車那老解放的離合舒服百倍！」
王燕對著遮陽板鏡子補妝，短髮在後視鏡里形成利落的剪影。
張偉豪坐在后座，膝蓋離前排還有兩拳距離，舅舅的大花襯衫上，粉色牡丹花紋被陽光照得透亮，配著桑塔納鋥亮的車身，莫名讓人想起港片裡開著轎車收保護費的角色。
吃過午飯，王武開車先去了省城剛裝修出來的房子轉了一圈。怎麼跟縣裡裝修的一樣，客廳中央擺著張奶白色歐式大沙發，讓原本空曠的客廳小氣了幾分。
幾人來到王燕辦公室里，張偉豪看著舅舅列印出來的最近招拍掛的地塊名稱，細細研究起來。
要不是舅舅說起再去打聽土地出讓的事，張偉豪還不知道，省城今年才剛開始執行土地轉讓政策。他心裡暗自感慨：看吧，只要想著努力掙錢，老天都會讓人踩上點。（ps 老天還讓你重生了。）
看著一個個數字標號，後世里省城出名的幾個樓盤輪廓在他腦海中逐漸清晰 —— 原來這些項目早在 2003 年就已經啟動前期規劃了。
「媽，舅，你們看，這幾個地塊都在城中心，價格高不說，還是帶遷出讓。」 張偉豪指著紙頁說。
「啥是帶遷出讓啊？」 王燕湊過頭來看著張偉豪手指的地方，疑惑地問道。
「就是拍下這塊地後，地上的建築物得拆遷，還得給住戶賠償，咱們現在還沒那個實力搞這些。」 張偉豪解釋道，隨即話鋒一轉，「但這三塊地就很不錯，雖然離主城區遠點，但都是空地，地價也便宜。」
「太遠了會不會沒人買啊？」 王燕還是擔心。
「怎麼會沒人買呢？」 張偉豪心裡想著 「我可是重生回來的」，嘴上卻耐心寬慰，「您看這三個地塊，除了這塊1.7 畝的商業用地，剩下兩塊都是 30 來畝的住宅用地，每畝起拍價都不高。」
「乖乖，這一畝七分地要75 萬起拍，那能蓋個啥？」 王武看著張偉豪圈出的地塊，忍不住咋舌。
「商業步行街。」 張偉豪語氣篤定，「張偉豪知道上一世里這裡成了省城最大的商業步行街，他上大學那會跟舍友買衣服全往那裡跑。」
「那這兩塊地呢？一個在糧油市場，另一個在機修廠附近？」 王武對省城地界熟，一看路名就大致判斷出位置。
「這兩個上面寫明了住宅用地，就是蓋房子用的。」張偉豪說著拿起了桌上的卡西歐計算器：
「這兩個地塊都是 30 來畝。按 30 畝算，起拍價 30 萬元 / 畝，要是按 50 萬元 / 畝拿下，就是 1500 萬。」
「1500 萬？」 王燕聽到拍一塊地要這麼多錢，立馬心裡一驚。
「要是沒人舉牌，30 萬 / 畝能拿下，就是 900 萬。」 張偉豪接著說，「主要是您看上面寫著容積率 3.0。」
「容積率啥意思？」
「簡單來說就是每畝地上能蓋多少面積的樓，您看一畝地是667平米，30 畝地約 20010 平方米，容積率 3.0 就是說在這塊地上，最多能建 60030 平方米的房子。」 張偉豪拿起計算器飛快地算著。
「6 萬平米乘以現在省城房價 1800 元 / 平米……」王燕嘴上說著張偉豪已經從計算器上按了出來。
「個十百千萬，那就是一億零八百萬？」 。
兄妹倆聽到這個數字，忍不住倒吸一口涼氣。王燕的聲音發顫，王武的花襯衫隨著呼吸起伏，露出後腰別著的桑塔納車鑰匙。
「您倆先別著急，這只是理想狀態。」 張偉豪繼續道，「還沒算設計施工、手續辦理、人員工資這些成本。舅，你估摸著一平米造價要多少？」
「400 多到 500 吧，就是不裝電梯反正不超過500一平。帶電梯的小高層你舅我沒幹過，但我估摸著每平米也不會超過700。」
「就算上700吧，拿地按 1500 萬算，折合每平米 40 元，再把人員工資、銀行利息、前期手續等雜七雜八的錢算上每平米 300 元，總體成本就是 1040 元 / 平米，利潤 760 元 / 平米。
整個樓盤最理想利潤 4500 萬，按 80% 算，毛利 3600 萬。拿地到銷售按 3 年周期，每年就是 1200 萬毛利。」聽到張偉豪快速的計算出樓盤的大致利潤。
辦公室里一時安靜下來，王武伸長脖子看著計算器上的一串數字，像是看著自己銀行卡里的餘額。
而張偉豪沒說的是，省城的房價應該馬上就要飛漲了，糧油市場那個房子在張偉豪大學畢業的時候漲到了一萬多一平。
「就是這1500萬買地。」王燕心裡盤算了，家裡倒是能拿出這麼多錢，可那也就快把家底掏空了。
自家男人嘴上說著支持，可要是真要打這麼多錢的時候，不一定就能拿的出來。
「嗯，這現在確實是我們最棘手的問題，而且這兩個地塊他是拍賣的，價高者得，萬一超過50萬也說不上。」張偉豪自己也確實不知道2003年，那兩塊地的最終成交價，不過是自己大致估算了一下。
但這話卻讓王燕心裡更沒底了。
見王燕一屁股坐在沙發上，眉頭緊鎖，王武也是點上一根煙，滿臉無奈。
「媽，我看過一個電影上說的一句我覺得特別對。」
王燕抬頭疑惑的看向兒子，這時候怎麼又說上電影了。
「大概意思就是，偉大的人不是生來就偉大的，而是在成長中一步步變得不平凡。」
見王燕還是滿臉疑惑，張偉豪接著又說：「凡事最難的就是踏出第一步，邁過去才能夠得著想要的東西。」