第954章 商業地產（一）
這種做法看起來很酷，外人看著感覺效率高、節奏快，但真正身處其中的人才知道有多累、風險有多大。
偶爾一個項目這麼趕也就算了，要是手底下每件事情都變成這種節奏，那肯定是管理者的問題。
有些事可以快，有些事就得穩。
商業中心這種重資產、長周期的項目，前期功夫下得越足，後面踩坑的概率就越低。
陸陽打算把這個節奏從一開始就控好。
只是這件事情要交給誰來負責呢？
陸陽開始思考。
略作思索之後，陸陽拿起手機，從通訊錄中翻出一個號碼，撥了過去。
與此同時，首都貝殼房產總部，孫茂的辦公室里。
孫茂正半躺在老闆椅上，兩隻腳大大咧咧地搭在辦公桌上，身子往後仰著，一副吊兒郎當的樣子。
桌上的文件堆得亂七八糟，菸灰缸里戳著幾根菸頭，茶杯里的水也不知道是今天還是昨天倒的。
如果單看他這副上班的模樣，隨便換個公司，老闆路過看見了都得把他喊進去狠狠訓一頓。
站沒站相，坐沒坐相，像什麼樣子。
不過孫茂倒是不在乎這些。
他不是普通員工，他是貝殼房產在首都的負責人，整個北京分公司的業務都是他在管。
首都這一攤子，從店鋪選址到人員招聘到房源開拓，全是他一手搭起來的。
自己的辦公室里，他想怎麼坐就怎麼坐，沒人管得著，也沒人敢管。
手機鈴聲突然響了起來。
孫茂沒有立刻去接，甚至連坐姿都沒怎麼變。
做房產中介這一行，手機一天響到晚，不是房東就是客戶，要麼就是下面的人請示事情，他都習慣了。
他慢慢悠悠地把腳從桌上放下來，不緊不慢地拿起手機，習慣性地先掃一眼來電顯示。
然後他就看到了屏幕上那兩個字：陸總。
孫茂幾乎是條件反射一樣，騰地一下從椅子上站了起來，站得筆直。
剛才那股懶洋洋的勁兒一下子全沒了，整個人跟換了一個人似的。
他深吸了一口氣，拇指在屏幕上一滑，接通了電話。
「陸總，我是孫茂。您找我有事？」
他的聲音比平時說話要穩得多，語氣裡帶著一份下意識的恭敬。
電話那頭，陸陽聽到了孫茂的聲音，語氣倒是不緊不慢的，跟平時沒什麼兩樣：「是有點事情。明天上午吧，明天上午十點，你來一下陽光投資，到我辦公室來。有事情跟你說。」
孫茂聽到這話，腦子裡連轉都沒轉一下，嘴巴已經先於大腦做出了反應：「明白，陸總，我一定準時到。」
話說得乾脆利落，沒有半句多餘的詢問，也沒有客套的寒暄。
跟了陸陽這麼久，孫茂清楚，陸陽不是那種有事沒事把人叫過去嘮嗑的老闆。
他既然直接打電話過來、專門指定了時間地點，那一定是有正事。
陸陽聽到孫茂的回答，沒再多說，放下了電話。
辦公室里安靜下來，陸陽靠在椅背上，腦子裡過了一遍自己的安排。
商業中心這件事，自然需要找一個負責人來操盤。
陸陽沒有打算對外招人。
一來，外面招來的人不了解他的做事風格，磨合起來費時間。
二來，他手上並不是沒有這類人才。
相反，貝殼房產那邊的趙晟和孫茂，都是帶過團隊、做過實體業務的人，干商業中心管理運營這一塊，方向上是對口的。
在趙晟和孫茂之間，他猶豫了片刻，但很快就做出了決定，選了孫茂。
倒不是說他覺得孫茂的能力比趙晟更強。
論經驗、論穩重，趙晟顯然更老練一些，畢竟多吃了幾年飯，多經了幾回事。
但陸陽看問題從來不是只看一個人的本事大小，他更看重的是一個人放在哪個位置上能發揮出最大的價值。
在陸陽心裡，商業中心以後確實會成為他手中一個重要的現金奶牛，穩定的租金收入、持續的客流、可預期的回報，這些都是實打實的好處。
但說實話，商業中心的價值再大，拿來跟貝殼房產比，分量還是差了一截。
貝殼房產是日後要在納斯達克上市的公司，是中國內地房產信息網站的第一股，它的想像空間和資本市場上的估值，不是一個商業中心能比的。
哪怕商業中心一年能收幾個億的租金，在資本市場的眼裡，那也比不上一個平台型公司的增長故事來得值錢。
正是出於這個考慮，陸陽才選了孫茂來負責商業中心，而把趙晟繼續留在貝殼房產挑大樑。
好鋼要用在刀刃上，趙晟是貝殼的頂樑柱，不能動。
還有就是年紀上的考量。
孫茂比趙晟年輕幾歲，年輕人嘛，精力更旺盛，也更能折騰。
商業中心這個項目從選址到設計到施工到招商，前前後後要跑的事情又多又雜，沒有一個能跑能沖的人頂著，容易拖成慢悠悠的老爺車。
孫茂那股子拼勁兒，放在這個項目上再合適不過。
另一邊，孫茂掛斷電話之後，整個人一下子沒了剛才接電話時的緊繃，但他也沒有再像之前那樣把腳翹回桌上。
他板板正正地坐在椅子上，身體前傾，手肘撐在桌面上，開始出神地思考起來。
想的自然是陸陽為什麼要見他。
作為貝殼房產首都分公司的負責人，孫茂跟陸陽見面的次數其實不算少。
但那些場合，大都是趙晟主導，他在旁邊聽著、配合著，偶爾輪到自己匯報的時候說幾句。
像今天這樣，陸陽親自打電話過來，單獨點名讓他去陽光投資辦公室，這種事他已經很久沒有經歷過了。
上一次陸陽直接找他辦事是什麼時候？
孫茂在腦子裡翻了翻，好像還是好幾回之前的事情了。
即使是上回處理寰宇地產那些麻煩事的時候，也是趙晟在前面主導，他在後面做輔助，出頭露面的還是趙晟。
所以這一次，陸陽繞過趙晟，直接找上他，到底是為了什麼事？
偶爾一個項目這麼趕也就算了，要是手底下每件事情都變成這種節奏，那肯定是管理者的問題。
有些事可以快，有些事就得穩。
商業中心這種重資產、長周期的項目，前期功夫下得越足，後面踩坑的概率就越低。
陸陽打算把這個節奏從一開始就控好。
只是這件事情要交給誰來負責呢？
陸陽開始思考。
略作思索之後，陸陽拿起手機，從通訊錄中翻出一個號碼，撥了過去。
與此同時，首都貝殼房產總部，孫茂的辦公室里。
孫茂正半躺在老闆椅上，兩隻腳大大咧咧地搭在辦公桌上，身子往後仰著，一副吊兒郎當的樣子。
桌上的文件堆得亂七八糟，菸灰缸里戳著幾根菸頭，茶杯里的水也不知道是今天還是昨天倒的。
如果單看他這副上班的模樣，隨便換個公司，老闆路過看見了都得把他喊進去狠狠訓一頓。
站沒站相，坐沒坐相，像什麼樣子。
不過孫茂倒是不在乎這些。
他不是普通員工，他是貝殼房產在首都的負責人，整個北京分公司的業務都是他在管。
首都這一攤子，從店鋪選址到人員招聘到房源開拓，全是他一手搭起來的。
自己的辦公室里，他想怎麼坐就怎麼坐，沒人管得著，也沒人敢管。
手機鈴聲突然響了起來。
孫茂沒有立刻去接，甚至連坐姿都沒怎麼變。
做房產中介這一行，手機一天響到晚，不是房東就是客戶，要麼就是下面的人請示事情，他都習慣了。
他慢慢悠悠地把腳從桌上放下來，不緊不慢地拿起手機，習慣性地先掃一眼來電顯示。
然後他就看到了屏幕上那兩個字：陸總。
孫茂幾乎是條件反射一樣，騰地一下從椅子上站了起來，站得筆直。
剛才那股懶洋洋的勁兒一下子全沒了，整個人跟換了一個人似的。
他深吸了一口氣，拇指在屏幕上一滑，接通了電話。
「陸總，我是孫茂。您找我有事？」
他的聲音比平時說話要穩得多，語氣裡帶著一份下意識的恭敬。
電話那頭，陸陽聽到了孫茂的聲音，語氣倒是不緊不慢的，跟平時沒什麼兩樣：「是有點事情。明天上午吧，明天上午十點，你來一下陽光投資，到我辦公室來。有事情跟你說。」
孫茂聽到這話，腦子裡連轉都沒轉一下，嘴巴已經先於大腦做出了反應：「明白，陸總，我一定準時到。」
話說得乾脆利落，沒有半句多餘的詢問，也沒有客套的寒暄。
跟了陸陽這麼久，孫茂清楚，陸陽不是那種有事沒事把人叫過去嘮嗑的老闆。
他既然直接打電話過來、專門指定了時間地點，那一定是有正事。
陸陽聽到孫茂的回答，沒再多說，放下了電話。
辦公室里安靜下來，陸陽靠在椅背上，腦子裡過了一遍自己的安排。
商業中心這件事，自然需要找一個負責人來操盤。
陸陽沒有打算對外招人。
一來，外面招來的人不了解他的做事風格，磨合起來費時間。
二來，他手上並不是沒有這類人才。
相反，貝殼房產那邊的趙晟和孫茂，都是帶過團隊、做過實體業務的人，干商業中心管理運營這一塊，方向上是對口的。
在趙晟和孫茂之間，他猶豫了片刻，但很快就做出了決定，選了孫茂。
倒不是說他覺得孫茂的能力比趙晟更強。
論經驗、論穩重，趙晟顯然更老練一些，畢竟多吃了幾年飯，多經了幾回事。
但陸陽看問題從來不是只看一個人的本事大小，他更看重的是一個人放在哪個位置上能發揮出最大的價值。
在陸陽心裡，商業中心以後確實會成為他手中一個重要的現金奶牛，穩定的租金收入、持續的客流、可預期的回報，這些都是實打實的好處。
但說實話，商業中心的價值再大，拿來跟貝殼房產比，分量還是差了一截。
貝殼房產是日後要在納斯達克上市的公司，是中國內地房產信息網站的第一股，它的想像空間和資本市場上的估值，不是一個商業中心能比的。
哪怕商業中心一年能收幾個億的租金，在資本市場的眼裡，那也比不上一個平台型公司的增長故事來得值錢。
正是出於這個考慮，陸陽才選了孫茂來負責商業中心，而把趙晟繼續留在貝殼房產挑大樑。
好鋼要用在刀刃上，趙晟是貝殼的頂樑柱，不能動。
還有就是年紀上的考量。
孫茂比趙晟年輕幾歲，年輕人嘛，精力更旺盛，也更能折騰。
商業中心這個項目從選址到設計到施工到招商，前前後後要跑的事情又多又雜，沒有一個能跑能沖的人頂著，容易拖成慢悠悠的老爺車。
孫茂那股子拼勁兒，放在這個項目上再合適不過。
另一邊，孫茂掛斷電話之後，整個人一下子沒了剛才接電話時的緊繃，但他也沒有再像之前那樣把腳翹回桌上。
他板板正正地坐在椅子上，身體前傾，手肘撐在桌面上，開始出神地思考起來。
想的自然是陸陽為什麼要見他。
作為貝殼房產首都分公司的負責人，孫茂跟陸陽見面的次數其實不算少。
但那些場合，大都是趙晟主導，他在旁邊聽著、配合著，偶爾輪到自己匯報的時候說幾句。
像今天這樣，陸陽親自打電話過來，單獨點名讓他去陽光投資辦公室，這種事他已經很久沒有經歷過了。
上一次陸陽直接找他辦事是什麼時候？
孫茂在腦子裡翻了翻，好像還是好幾回之前的事情了。
即使是上回處理寰宇地產那些麻煩事的時候，也是趙晟在前面主導，他在後面做輔助，出頭露面的還是趙晟。
所以這一次，陸陽繞過趙晟，直接找上他，到底是為了什麼事？