第793章 針對金融危機的準備（二）
趙晟抬眼看了看陸陽，語氣中帶著一絲不易察覺的感慨：
「得益於陸總您當年把握時機，以極具優勢的價格購入，寰宇地產旗下土地和項目的增值幅度最為可觀。經過專業機構最新評估，並綜合已簽約的轉讓價格，整個寰宇地產資產包在當前市場的公允價值，已高達約260億人民幣。」
「由於是整體資產包轉讓，我們採取了分拆、組合、整體談判等多種方式。目前，已成功鎖定買家並完成簽約的部分，約占整體價值的80%。 這部分已為集團回收了高達195億人民幣的巨額資金。」
「該資產包此前為了優化資金效率，進行了較大規模的抵押融資，目前未償貸款本金及財務成本總計約65億人民幣。」
「在回收資金後，我們已第一時間與貸款銀行溝通，完成了這部分債務的清償。因此，寰宇地產部分目前實現的淨現金收益，約為130億人民幣。」
趙晟合上文件夾，做了一個簡潔的總結：「陸總，綜合以上三個項目的已實現淨收益，截至當前，本次不動產處置計劃，已為您個人及集團貢獻了超過165.5億人民幣的淨現金流入。」
「所有交易的明細、合同、付款憑證及財務報表，我們都已嚴格歸檔，並且按照您的要求，每周的詳細進展報表都會準時發送到您的加密電子郵箱，請您查收。」
他稍作停頓，又補充了存量情況：「除了已經變現的部分，目前我們手中還持有大約價值58億人民幣的房產，包括金茂府、宏博家園的剩餘單位，以及寰宇地產少量尾貨。」
「按照我們既定的銷售節奏和與幾家意向強烈的買家的談判進度，預計最遲在本月底之前，可以全部清空，實現完全退出。」
陸陽身體微微後靠，聽著趙晟條理清晰、數據紮實的匯報，臉上那抹滿意的笑容逐漸加深，眼中流露出讚賞的神色。
作為最早跟隨自己、從微末之時便並肩作戰的老部下，陸陽對趙晟的忠誠和執行力從未懷疑。
而這次涉及數百億資產的複雜處置任務，趙晟和孫茂搭檔，能在如此短的時間內，頂著市場壓力，高效、平穩地推進到這一步，不僅鎖定了天量利潤，還基本完成了安全撤離，這再次證明了他當初的眼光沒有錯。
趙晟展現出的不僅是忠誠，更是獨當一面的操盤能力和對複雜財務結構的精準把握。
陸陽的手指在光滑的桌面上輕輕敲擊了兩下，略作思索，隨後開口，聲音平穩而充滿信任：
「嗯，你們做得很好，比我想像的還要順利。數據清晰，步驟穩妥。」
他給出了明確的後續指示：「剩下的那大約58億的資產，就按照你們既定的節奏和談判策略來，不必為了追求速度而過分壓價，但也要確保在月底這個時間節點前穩妥落地。我相信你們能處理好。」
「是！陸總！請您放心，我們一定妥善收尾，確保資金安全全部回籠！」
趙晟和孫茂立刻起身，異口同聲地應道，臉上露出了如釋重負而又充滿幹勁的神情。
陸陽也站起身，走到兩人面前，分別拍了拍他們的肩膀，語氣溫和卻充滿力量：「這幾個月辛苦了。接下來收尾工作完成，給你們放個大假，好好休息。之後，還有更重要的擔子等著你們。」
這番勉勵，讓趙晟和孫茂心中暖流涌動。
他們知道，在陸陽的版圖裡，每一次成功的撤離，都是為了下一次更宏偉的進軍。
而他們，渴望參與其中。
兩人再次鄭重表態後，便帶著新的任務和陸陽的信任，轉身離開了辦公室，繼續投入到最後階段的衝刺中。
辦公室重新安靜下來。
陸陽走回落地窗前，俯瞰著腳下這片他曾重倉下注、如今又成功高位套現的城市。
165.5億的淨現金，加上月底前即將到位的另外數十億，這意味著在不久之後，他的現金儲備將因不動產的成功變現而再添超過200億人民幣的巨額彈藥。
不得不承認，首都房地產價格在過去這小半年裡的上漲幅度和速度，還是有些略微超出了陸陽最初的預期。
他原本根據記憶中的趨勢和歷史數據估算，自己手中這三大塊不動產資產包，在當前時間節點的合理總價值應該在250億人民幣左右。
這已經是一個考慮了充足溢價、頗為樂觀的數字。
然而，市場的狂熱往往在尾聲時最為極致。
伴隨著他和趙森團隊過去四個月高效、有序的高位派發，以及整個市場在流動性推動下的最後衝刺，這批優質資產的價值被買盤不斷推高。
綜合已售出部分的價格和剩餘資產的評估，目前的總估值已然逼近了320億人民幣的門檻。
雖然由於是分批出售，他並未吃到全部的理論漲幅峰值，但實際成交價已經遠超他最初的保守估計。
不過，對此陸陽並無遺憾，反而深感滿意。
在資本市場上，追求賣在「最高點」是貪婪且危險的，能夠在明確的頂部區域完成大部分籌碼的交換，鎖定實實在在的利潤，才是真正的勝利。
要知道，當初拿下這三塊資產，他前後投入的總房價合計約在120億人民幣。
如今，僅僅過去一年左右的時間，整體浮盈已接近200%！
這無疑是一筆教科書級別的成功投資。
當然，如此驚人的收益率，很大程度上要歸功於當年收購寰宇地產時那神來之筆般的撿漏。
若非在關鍵節點以遠低於實際價值的折扣價鯨吞了那個優質資產包，整體收益絕不可能如此豐厚。
「得益於陸總您當年把握時機，以極具優勢的價格購入，寰宇地產旗下土地和項目的增值幅度最為可觀。經過專業機構最新評估，並綜合已簽約的轉讓價格，整個寰宇地產資產包在當前市場的公允價值，已高達約260億人民幣。」
「由於是整體資產包轉讓，我們採取了分拆、組合、整體談判等多種方式。目前，已成功鎖定買家並完成簽約的部分，約占整體價值的80%。 這部分已為集團回收了高達195億人民幣的巨額資金。」
「該資產包此前為了優化資金效率，進行了較大規模的抵押融資，目前未償貸款本金及財務成本總計約65億人民幣。」
「在回收資金後，我們已第一時間與貸款銀行溝通，完成了這部分債務的清償。因此，寰宇地產部分目前實現的淨現金收益，約為130億人民幣。」
趙晟合上文件夾，做了一個簡潔的總結：「陸總，綜合以上三個項目的已實現淨收益，截至當前，本次不動產處置計劃，已為您個人及集團貢獻了超過165.5億人民幣的淨現金流入。」
「所有交易的明細、合同、付款憑證及財務報表，我們都已嚴格歸檔，並且按照您的要求，每周的詳細進展報表都會準時發送到您的加密電子郵箱，請您查收。」
他稍作停頓，又補充了存量情況：「除了已經變現的部分，目前我們手中還持有大約價值58億人民幣的房產，包括金茂府、宏博家園的剩餘單位，以及寰宇地產少量尾貨。」
「按照我們既定的銷售節奏和與幾家意向強烈的買家的談判進度，預計最遲在本月底之前，可以全部清空，實現完全退出。」
陸陽身體微微後靠，聽著趙晟條理清晰、數據紮實的匯報，臉上那抹滿意的笑容逐漸加深，眼中流露出讚賞的神色。
作為最早跟隨自己、從微末之時便並肩作戰的老部下，陸陽對趙晟的忠誠和執行力從未懷疑。
而這次涉及數百億資產的複雜處置任務，趙晟和孫茂搭檔，能在如此短的時間內，頂著市場壓力，高效、平穩地推進到這一步，不僅鎖定了天量利潤，還基本完成了安全撤離，這再次證明了他當初的眼光沒有錯。
趙晟展現出的不僅是忠誠，更是獨當一面的操盤能力和對複雜財務結構的精準把握。
陸陽的手指在光滑的桌面上輕輕敲擊了兩下，略作思索，隨後開口，聲音平穩而充滿信任：
「嗯，你們做得很好，比我想像的還要順利。數據清晰，步驟穩妥。」
他給出了明確的後續指示：「剩下的那大約58億的資產，就按照你們既定的節奏和談判策略來，不必為了追求速度而過分壓價，但也要確保在月底這個時間節點前穩妥落地。我相信你們能處理好。」
「是！陸總！請您放心，我們一定妥善收尾，確保資金安全全部回籠！」
趙晟和孫茂立刻起身，異口同聲地應道，臉上露出了如釋重負而又充滿幹勁的神情。
陸陽也站起身，走到兩人面前，分別拍了拍他們的肩膀，語氣溫和卻充滿力量：「這幾個月辛苦了。接下來收尾工作完成，給你們放個大假，好好休息。之後，還有更重要的擔子等著你們。」
這番勉勵，讓趙晟和孫茂心中暖流涌動。
他們知道，在陸陽的版圖裡，每一次成功的撤離，都是為了下一次更宏偉的進軍。
而他們，渴望參與其中。
兩人再次鄭重表態後，便帶著新的任務和陸陽的信任，轉身離開了辦公室，繼續投入到最後階段的衝刺中。
辦公室重新安靜下來。
陸陽走回落地窗前，俯瞰著腳下這片他曾重倉下注、如今又成功高位套現的城市。
165.5億的淨現金，加上月底前即將到位的另外數十億，這意味著在不久之後，他的現金儲備將因不動產的成功變現而再添超過200億人民幣的巨額彈藥。
不得不承認，首都房地產價格在過去這小半年裡的上漲幅度和速度，還是有些略微超出了陸陽最初的預期。
他原本根據記憶中的趨勢和歷史數據估算，自己手中這三大塊不動產資產包，在當前時間節點的合理總價值應該在250億人民幣左右。
這已經是一個考慮了充足溢價、頗為樂觀的數字。
然而，市場的狂熱往往在尾聲時最為極致。
伴隨著他和趙森團隊過去四個月高效、有序的高位派發，以及整個市場在流動性推動下的最後衝刺，這批優質資產的價值被買盤不斷推高。
綜合已售出部分的價格和剩餘資產的評估，目前的總估值已然逼近了320億人民幣的門檻。
雖然由於是分批出售，他並未吃到全部的理論漲幅峰值，但實際成交價已經遠超他最初的保守估計。
不過，對此陸陽並無遺憾，反而深感滿意。
在資本市場上，追求賣在「最高點」是貪婪且危險的，能夠在明確的頂部區域完成大部分籌碼的交換，鎖定實實在在的利潤，才是真正的勝利。
要知道，當初拿下這三塊資產，他前後投入的總房價合計約在120億人民幣。
如今，僅僅過去一年左右的時間，整體浮盈已接近200%！
這無疑是一筆教科書級別的成功投資。
當然，如此驚人的收益率，很大程度上要歸功於當年收購寰宇地產時那神來之筆般的撿漏。
若非在關鍵節點以遠低於實際價值的折扣價鯨吞了那個優質資產包，整體收益絕不可能如此豐厚。