第792章 針對金融危機的準備（一）
處理完證券公司的事宜，陸陽的注意力迅速轉向了另一項同樣重要的資產盤整計劃。
他拿起電話，撥給了趙晟和孫茂。
前段時間，他將一項重要的任務交給了這兩位最早跟隨自己、值得信賴的老部下。
全面負責處理並套現他在首都持有的三塊房產投資。
當時他給出了明確的時間表，現在期限將近，是時候檢驗他們的工作成果了。
上午十點半，趙晟和孫茂準時出現在陸陽的辦公室門口。
兩人皆是風塵僕僕的模樣，眼底帶著連日奔波談判留下的淡淡倦色，但精神卻都頗為振奮，顯然是工作取得了實質性進展。
陸陽示意他們坐下。
陸陽在首都的房產投資，主要集中於三大塊，每一塊都承載著他早期資本布局的印記，也預示著此刻豐厚的回報。
第一塊是高端住宅金茂府，位於核心區CBD附近，算得上是高端住宅了。
第二塊是靠近頂尖學府有著學區房屬性的鴻博家園，有著學區房屬性，自然房子的漲幅也是非常不錯的。
這兩處樓盤，是陸陽在首都房地產市場尚未徹底狂飆、價格仍處窪地時，憑藉敏銳嗅覺和果斷槓桿撬動的成果。
他總計投入了23.6億人民幣，但這主要是總購房價款。
憑藉當時寬鬆的信貸環境和精準的時機把握，他實際支付的首付僅為7.08億元，其餘16.52億元通過銀行貸款解決。
雖然過去一年多也按期償還了部分本息，但相比總投入和當前估值，那點還款只是零頭。
如今，這兩處房產所在區域早已今非昔比，房價飆升，其帳面價值已然翻倍不止。
然而，與第三塊資產相比，金茂府和鴻博家園的收益，或許只能算是「開胃甜點」。
第三塊便是寰宇地產。
那一次，他精準地抓住了原控制人李朝陽陷入巨大麻煩、急於套現脫身的千載難逢的時機，以98億人民幣的「地板價」，鯨吞了價值遠超此數的資產包。
而且，為了完成那筆交易陸陽可以說是將手中能抵押的資產全部抵押了出去。
當然，商業的精明在於極致利用槓桿。
在成功收購寰宇地產後，陸陽隨即將這些優質資產重新打包評估，抵押給了銀行，又換回了大筆資金，用於其他領域的滾動投資。
這意味著，出售寰宇地產時，也需要同步清償這部分抵押貸款。
但即便如此，由於最初的買入價實在太過優惠，其間的利潤空間，早已是一個天文數字。
可以說，寰宇地產是陸陽所有投資中，單筆利潤最為豐厚、也最具故事性的案例之一。
如今，距離他心中預設的房地產周期高點越來越近，全球金融系統的暗流愈發洶湧，是時候將這些沉澱在不動產中的巨額財富變現，轉化為更具流動性和攻擊性的資本了。
他看著眼前兩位得力幹將，語氣平和卻帶著不容置疑的關切：
「趙晟，孫茂，金茂府、鴻博家園，還有寰宇地產……處置得怎麼樣了？時間不等人，我需要知道最新的、最具體的情況。」
趙晟和孫茂對視一眼，由主要負責人、性格更沉穩的趙晟率先開口，他翻開隨身攜帶的厚厚的文件夾，聲音因疲憊而略帶沙啞，卻條理異常清晰：
「陸總，自從四個多月前接到您的指令，我和孫茂便立即組建了專項小組，嚴格按照您『有序、高價、快速』的要求，全面啟動您在北京所有不動產的處置工作。」
他略微停頓，看了一眼陸陽平靜但專注的神情，繼續匯報導：
「截至目前，經過我們的努力，所有納入處置計劃房產的整體去化率，已經達到了85%左右。 回籠資金規模巨大，進程符合甚至略超預期。」
趙晟首先指向文件夾的第一部分：
「首先是金茂府項目。您在這裡持有兩棟核心位置的樓宇。」
「在四個月前我們開始操作時，根據當時的市場價評估，總價值大約在27億人民幣。這幾個月，首都核心區高端住宅價格依然穩中有升，加上我們針對性的推廣和談判，目前整體估值已經接近30億。」
他詳細說明：「由於金茂府位於CBD黃金地段，品質頂尖，目標客戶明確且購買力強，去化速度非常快。」
「截止到昨天，僅剩大約5%的頂級戶型尚未最終簽約，其餘95%的房產已全部完成銷售合同簽署，大部分款項也已到帳。 這部分已售出的房產，總計為我們回籠資金27億人民幣。」
提到關鍵的財務結構，趙晟語氣更加審慎：「當然，這部分資產之前有相應的銀行貸款。在回款後，我們已優先清償了金茂府項目所背負的約9億人民幣貸款本息。因此，這部分資產處置帶來的淨現金流入，約為18億人民幣。」
接著，他翻到下一頁：
「其次是鴻博家園。這個項目因為附帶了稀缺的優質學區屬性，在這一輪行情中漲幅更為驚人。目前整體估值已經逼近30億人民幣大關。當然，我們開始出售時的基準價沒有這麼高。」
他匯報進展：「鴻博家園的去化情況同樣良好，但由於戶型較多、總價區間跨度大，目前還剩餘約15%的房產正在洽談或等待最終付款，尚未完成所有流程。 目前已成功銷售部分，共計回籠資金23億人民幣。」
同樣處理了債務：「該項目對應的銀行貸款本金及利息大約為7.5億人民幣，我們已按要求完成清償。所以，鴻博家園項目目前貢獻的淨現金為15.5億人民幣。」
最後，趙晟的聲音不自覺地提高了一些，翻到了文件夾中最厚、也最重要的一部分：
「接下來，是本次處置的核心與大頭寰宇地產整體資產包。」
他拿起電話，撥給了趙晟和孫茂。
前段時間，他將一項重要的任務交給了這兩位最早跟隨自己、值得信賴的老部下。
全面負責處理並套現他在首都持有的三塊房產投資。
當時他給出了明確的時間表，現在期限將近，是時候檢驗他們的工作成果了。
上午十點半，趙晟和孫茂準時出現在陸陽的辦公室門口。
兩人皆是風塵僕僕的模樣，眼底帶著連日奔波談判留下的淡淡倦色，但精神卻都頗為振奮，顯然是工作取得了實質性進展。
陸陽示意他們坐下。
陸陽在首都的房產投資，主要集中於三大塊，每一塊都承載著他早期資本布局的印記，也預示著此刻豐厚的回報。
第一塊是高端住宅金茂府，位於核心區CBD附近，算得上是高端住宅了。
第二塊是靠近頂尖學府有著學區房屬性的鴻博家園，有著學區房屬性，自然房子的漲幅也是非常不錯的。
這兩處樓盤，是陸陽在首都房地產市場尚未徹底狂飆、價格仍處窪地時，憑藉敏銳嗅覺和果斷槓桿撬動的成果。
他總計投入了23.6億人民幣，但這主要是總購房價款。
憑藉當時寬鬆的信貸環境和精準的時機把握，他實際支付的首付僅為7.08億元，其餘16.52億元通過銀行貸款解決。
雖然過去一年多也按期償還了部分本息，但相比總投入和當前估值，那點還款只是零頭。
如今，這兩處房產所在區域早已今非昔比，房價飆升，其帳面價值已然翻倍不止。
然而，與第三塊資產相比，金茂府和鴻博家園的收益，或許只能算是「開胃甜點」。
第三塊便是寰宇地產。
那一次，他精準地抓住了原控制人李朝陽陷入巨大麻煩、急於套現脫身的千載難逢的時機，以98億人民幣的「地板價」，鯨吞了價值遠超此數的資產包。
而且，為了完成那筆交易陸陽可以說是將手中能抵押的資產全部抵押了出去。
當然，商業的精明在於極致利用槓桿。
在成功收購寰宇地產後，陸陽隨即將這些優質資產重新打包評估，抵押給了銀行，又換回了大筆資金，用於其他領域的滾動投資。
這意味著，出售寰宇地產時，也需要同步清償這部分抵押貸款。
但即便如此，由於最初的買入價實在太過優惠，其間的利潤空間，早已是一個天文數字。
可以說，寰宇地產是陸陽所有投資中，單筆利潤最為豐厚、也最具故事性的案例之一。
如今，距離他心中預設的房地產周期高點越來越近，全球金融系統的暗流愈發洶湧，是時候將這些沉澱在不動產中的巨額財富變現，轉化為更具流動性和攻擊性的資本了。
他看著眼前兩位得力幹將，語氣平和卻帶著不容置疑的關切：
「趙晟，孫茂，金茂府、鴻博家園，還有寰宇地產……處置得怎麼樣了？時間不等人，我需要知道最新的、最具體的情況。」
趙晟和孫茂對視一眼，由主要負責人、性格更沉穩的趙晟率先開口，他翻開隨身攜帶的厚厚的文件夾，聲音因疲憊而略帶沙啞，卻條理異常清晰：
「陸總，自從四個多月前接到您的指令，我和孫茂便立即組建了專項小組，嚴格按照您『有序、高價、快速』的要求，全面啟動您在北京所有不動產的處置工作。」
他略微停頓，看了一眼陸陽平靜但專注的神情，繼續匯報導：
「截至目前，經過我們的努力，所有納入處置計劃房產的整體去化率，已經達到了85%左右。 回籠資金規模巨大，進程符合甚至略超預期。」
趙晟首先指向文件夾的第一部分：
「首先是金茂府項目。您在這裡持有兩棟核心位置的樓宇。」
「在四個月前我們開始操作時，根據當時的市場價評估，總價值大約在27億人民幣。這幾個月，首都核心區高端住宅價格依然穩中有升，加上我們針對性的推廣和談判，目前整體估值已經接近30億。」
他詳細說明：「由於金茂府位於CBD黃金地段，品質頂尖，目標客戶明確且購買力強，去化速度非常快。」
「截止到昨天，僅剩大約5%的頂級戶型尚未最終簽約，其餘95%的房產已全部完成銷售合同簽署，大部分款項也已到帳。 這部分已售出的房產，總計為我們回籠資金27億人民幣。」
提到關鍵的財務結構，趙晟語氣更加審慎：「當然，這部分資產之前有相應的銀行貸款。在回款後，我們已優先清償了金茂府項目所背負的約9億人民幣貸款本息。因此，這部分資產處置帶來的淨現金流入，約為18億人民幣。」
接著，他翻到下一頁：
「其次是鴻博家園。這個項目因為附帶了稀缺的優質學區屬性，在這一輪行情中漲幅更為驚人。目前整體估值已經逼近30億人民幣大關。當然，我們開始出售時的基準價沒有這麼高。」
他匯報進展：「鴻博家園的去化情況同樣良好，但由於戶型較多、總價區間跨度大，目前還剩餘約15%的房產正在洽談或等待最終付款，尚未完成所有流程。 目前已成功銷售部分，共計回籠資金23億人民幣。」
同樣處理了債務：「該項目對應的銀行貸款本金及利息大約為7.5億人民幣，我們已按要求完成清償。所以，鴻博家園項目目前貢獻的淨現金為15.5億人民幣。」
最後，趙晟的聲音不自覺地提高了一些，翻到了文件夾中最厚、也最重要的一部分：
「接下來，是本次處置的核心與大頭寰宇地產整體資產包。」