第631章 土地價格
詹姆斯在電話那頭聽得心花怒放，但專業素養讓他保持了聲音的平穩和積極：
「陸先生，非常感謝您對摩根大通的信任！收購上市公司並推動私有化，這正是我們最擅長的業務領域之一。」
「請您和您的團隊完全放心，我們擁有最頂尖的併購專家、最廣泛的機構投資者網絡，以及對美國證券法規無與倫比的實操經驗。」
「我們非常樂意，也有百分之百的信心，協助星辰科技完成這筆具有戰略意義的收購！我會立刻組建一個專門的服務團隊，等李奕先生聯繫我後，我們會第一時間與他對接，全力配合！」
「很好。具體細節，你們和李奕直接溝通。我的要求是高效、專業、低調。」
陸陽最後強調。
「絕對沒問題，陸先生！保證讓您滿意！」
詹姆斯的聲音充滿了保證。
結束與詹姆斯的通話，陸陽這才將詹姆斯的聯繫方式通過郵件發給了李奕，並在郵件中簡單說明已和詹姆斯溝通完畢。
剩下的事情，就交給李奕和摩根大通的專業團隊去運作了。
陸陽相信，資本的力量加上專業的操盤，拿下豪威，只是時間問題。
接下來的時間，陸陽並未過分關注遠在美國的李奕那邊的具體進展。
在他看來，作為決策者和資源調配者，自己該做的已經做到位了。
錢，給予了充分的授權和資金額度；人，派出了能力得到驗證的李奕，並為其配齊了法務、財務和談判支持團隊；資源，動用了摩根大通這樣頂級的華爾街關係網絡。
如果在這種彈藥充足、後勤完善的情況下，李奕仍然無法順利拿下豪威科技這家市值過億、股權相對分散但技術價值明確的公司，那陸陽就不得不重新評估李奕是否具備獨當一面、處理複雜跨國併購案的能力，以及他是否還適合繼續待在星辰科技硬體研發部門負責人這麼關鍵的戰略位置上。
疑人不用，用人不疑，但前提是所用之人要能證明自己值得這份信任。
陸陽給了李奕舞台和所有支持，現在，是看李奕自己表演的時候了。
與此同時，被派往灣灣負責觸控技術布局的徐立強那邊，雖然人不在首都，但鯤鵬物流首都分公司這攤事，並未因這位大管家的暫時離開而停滯或陷入混亂。
這恰恰證明了陸陽前期搭建的管理架構是有效的。
項目具體的推進工作，主要由周偉領導的專業運營團隊和李凱負責的外部資源協調團隊在緊密協同。
徐立強更多是居中調度和提供總部支持的角色，他的暫時缺席，雖然會增加周偉和李凱直接向陸陽匯報的頻率，但並未影響項目核心引擎的運轉。
昨天下午，陸陽就接到了李凱親自打來的電話。
電話里，李凱的語氣帶著一絲完成階段性任務的振奮，表示有關鯤鵬物流與首都市政府的合作取得了關鍵進展，希望能當面向陸陽做一次詳細匯報，並就後續一些需要陸陽拍板的事項請示意見。
這通電話，也是陸陽今天上午沒有繼續宅在家裡，而是選擇來公司一趟的主要原因。
陸陽抵達位於陽光投資大廈頂層的辦公室不久，剛泡好一杯茶，門外便響起了兩聲節奏清晰的敲門聲。
「進。」
門被推開，進來的正是李凱和周偉。
看到兩人聯袂而至，陸陽眉梢微動。
兩人一起過來，通常意味著這次要匯報的事情，或者需要決策的事項，分量不輕，可能涉及跨部門的協同或需要更高層面的授權。
不過，這也在情理之中。
陸陽給予李凱和周偉在首都項目上的權限本就極大，足以讓他們處理建設過程中絕大多數常規問題。
如果這種權限下，他們倆還拿一些雞毛蒜皮的小事來占用他的時間，那才真是失了分寸，不懂規矩。
「陸總。」
李凱和周偉幾乎是不約而同地開口問候，態度恭敬。
陸陽隨意地擺了擺手，示意不必多禮，然後用下巴指了指辦公桌對面的兩張椅子：「坐。什麼事，還勞煩你們兩位一起跑一趟？」
兩人依言坐下，對視了一眼，眼神交流中似乎已經確定了由誰主匯報。
李凱輕輕咳了一聲，身體微微前傾，開口道：「陸總，主要是向您匯報一下，關於您上次確定的三塊地的具體推進情況。經過這段時間與首都市政府及相關區縣部門的密集溝通和多輪磋商，我們已經取得了突破性的共識。」
陸陽端起茶杯，吹了吹浮沫，沒有插話，只是用眼神示意李凱繼續，神情中帶著一絲饒有興致的聆聽姿態。
李凱得到鼓勵，語速平穩而清晰地繼續匯報：
「首先，是地塊的獲取。首都市政府方面，原則上已經同意，將您選定的通州核心樞紐地塊、順義空港地塊以及豐臺城市前置倉地塊，共計約1700畝工業用地，以協議出讓的方式提供給我們鯤鵬物流首都分公司用於項目建設。」
他頓了頓，報出了一個關鍵數字：「在價格方面，經過多輪談判，最終達成的意向價格，綜合均價約為每畝46萬元人民幣。」
「這個價格，相比於目前首都同類區域工業用地市場評估價，大約在每畝60萬元左右，有了顯著的優惠，折扣力度接近七三折。」
「政府方面也明確表示，這是基於我們項目投資規模大、產業帶動強、符合首都發展戰略定位而給予的重點扶持。」
陸陽聽著這個數字，緩緩點了點頭，臉上露出滿意的神色。
能將市價60萬/畝的工業用地談到46萬/畝，在首都這種寸土寸金的地方，拿下1700畝的規模，這個談判結果無疑是相當出色的。
這不僅僅是為公司省下了數以億計的土地成本，更證明了李凱在政府關係協調和資源獲取方面的卓越能力，其價值遠超節省下來的土地款本身。
「陸先生，非常感謝您對摩根大通的信任！收購上市公司並推動私有化，這正是我們最擅長的業務領域之一。」
「請您和您的團隊完全放心，我們擁有最頂尖的併購專家、最廣泛的機構投資者網絡，以及對美國證券法規無與倫比的實操經驗。」
「我們非常樂意，也有百分之百的信心，協助星辰科技完成這筆具有戰略意義的收購！我會立刻組建一個專門的服務團隊，等李奕先生聯繫我後，我們會第一時間與他對接，全力配合！」
「很好。具體細節，你們和李奕直接溝通。我的要求是高效、專業、低調。」
陸陽最後強調。
「絕對沒問題，陸先生！保證讓您滿意！」
詹姆斯的聲音充滿了保證。
結束與詹姆斯的通話，陸陽這才將詹姆斯的聯繫方式通過郵件發給了李奕，並在郵件中簡單說明已和詹姆斯溝通完畢。
剩下的事情，就交給李奕和摩根大通的專業團隊去運作了。
陸陽相信，資本的力量加上專業的操盤，拿下豪威，只是時間問題。
接下來的時間，陸陽並未過分關注遠在美國的李奕那邊的具體進展。
在他看來，作為決策者和資源調配者，自己該做的已經做到位了。
錢，給予了充分的授權和資金額度；人，派出了能力得到驗證的李奕，並為其配齊了法務、財務和談判支持團隊；資源，動用了摩根大通這樣頂級的華爾街關係網絡。
如果在這種彈藥充足、後勤完善的情況下，李奕仍然無法順利拿下豪威科技這家市值過億、股權相對分散但技術價值明確的公司，那陸陽就不得不重新評估李奕是否具備獨當一面、處理複雜跨國併購案的能力，以及他是否還適合繼續待在星辰科技硬體研發部門負責人這麼關鍵的戰略位置上。
疑人不用，用人不疑，但前提是所用之人要能證明自己值得這份信任。
陸陽給了李奕舞台和所有支持，現在，是看李奕自己表演的時候了。
與此同時，被派往灣灣負責觸控技術布局的徐立強那邊，雖然人不在首都，但鯤鵬物流首都分公司這攤事，並未因這位大管家的暫時離開而停滯或陷入混亂。
這恰恰證明了陸陽前期搭建的管理架構是有效的。
項目具體的推進工作，主要由周偉領導的專業運營團隊和李凱負責的外部資源協調團隊在緊密協同。
徐立強更多是居中調度和提供總部支持的角色，他的暫時缺席，雖然會增加周偉和李凱直接向陸陽匯報的頻率，但並未影響項目核心引擎的運轉。
昨天下午，陸陽就接到了李凱親自打來的電話。
電話里，李凱的語氣帶著一絲完成階段性任務的振奮，表示有關鯤鵬物流與首都市政府的合作取得了關鍵進展，希望能當面向陸陽做一次詳細匯報，並就後續一些需要陸陽拍板的事項請示意見。
這通電話，也是陸陽今天上午沒有繼續宅在家裡，而是選擇來公司一趟的主要原因。
陸陽抵達位於陽光投資大廈頂層的辦公室不久，剛泡好一杯茶，門外便響起了兩聲節奏清晰的敲門聲。
「進。」
門被推開，進來的正是李凱和周偉。
看到兩人聯袂而至，陸陽眉梢微動。
兩人一起過來，通常意味著這次要匯報的事情，或者需要決策的事項，分量不輕，可能涉及跨部門的協同或需要更高層面的授權。
不過，這也在情理之中。
陸陽給予李凱和周偉在首都項目上的權限本就極大，足以讓他們處理建設過程中絕大多數常規問題。
如果這種權限下，他們倆還拿一些雞毛蒜皮的小事來占用他的時間，那才真是失了分寸，不懂規矩。
「陸總。」
李凱和周偉幾乎是不約而同地開口問候，態度恭敬。
陸陽隨意地擺了擺手，示意不必多禮，然後用下巴指了指辦公桌對面的兩張椅子：「坐。什麼事，還勞煩你們兩位一起跑一趟？」
兩人依言坐下，對視了一眼，眼神交流中似乎已經確定了由誰主匯報。
李凱輕輕咳了一聲，身體微微前傾，開口道：「陸總，主要是向您匯報一下，關於您上次確定的三塊地的具體推進情況。經過這段時間與首都市政府及相關區縣部門的密集溝通和多輪磋商，我們已經取得了突破性的共識。」
陸陽端起茶杯，吹了吹浮沫，沒有插話，只是用眼神示意李凱繼續，神情中帶著一絲饒有興致的聆聽姿態。
李凱得到鼓勵，語速平穩而清晰地繼續匯報：
「首先，是地塊的獲取。首都市政府方面，原則上已經同意，將您選定的通州核心樞紐地塊、順義空港地塊以及豐臺城市前置倉地塊，共計約1700畝工業用地，以協議出讓的方式提供給我們鯤鵬物流首都分公司用於項目建設。」
他頓了頓，報出了一個關鍵數字：「在價格方面，經過多輪談判，最終達成的意向價格，綜合均價約為每畝46萬元人民幣。」
「這個價格，相比於目前首都同類區域工業用地市場評估價，大約在每畝60萬元左右，有了顯著的優惠，折扣力度接近七三折。」
「政府方面也明確表示，這是基於我們項目投資規模大、產業帶動強、符合首都發展戰略定位而給予的重點扶持。」
陸陽聽著這個數字，緩緩點了點頭，臉上露出滿意的神色。
能將市價60萬/畝的工業用地談到46萬/畝，在首都這種寸土寸金的地方，拿下1700畝的規模，這個談判結果無疑是相當出色的。
這不僅僅是為公司省下了數以億計的土地成本，更證明了李凱在政府關係協調和資源獲取方面的卓越能力，其價值遠超節省下來的土地款本身。