第705章 明修棧道，暗度陳倉
送走尤明亮，陳光明回到縣城。
王建軍正在宋麗的辦公室匯報工作，陳光明進來後，兩人立刻詢問，明州水庫存水怎麼樣了。
「我走的時候，已經存滿一半，估計存個七八成沒問題，」陳光明坐到沙發上，接過宋麗遞來的一杯咖啡，「宋書記，王縣長，你們猜我碰到誰了。」
「碰到誰了？」
「尤書記！他也到大壩上去了，而且，我和他就兩區深入合作達成了共識......」
「兩區深入合作？快講講，怎麼回事。」宋麗和王建軍急得伸長了脖子，不停催促陳光明快說，別賣關子。
陳光明不慌不忙，先喝了口熱咖啡，這才說道：
「我和尤書記談理想抱負，談家國情懷，談歷史文化，談兩區合作，最後尤書記同意，和我們放下一切爭論，兩區合作，開展差異化發展。」
「兩區合作？什麼意思？」宋麗和王建軍伸長了脖子，像一公一母兩隻鷺鷥，問道。
陳光明放下咖啡杯，伸出兩根手指。
「主要有兩大塊。」
「第一，咱們兩區聯手共建新明州水庫，整合兩邊的資源、人力、物力，徹底解決明州、海城兩地長期以來的用水短缺問題，這是雙贏的民生工程。」
「第二，海城開發區的大批中小企業，整體搬遷到咱們明州開發區，他們騰出原有地塊，重點發展房地產和商業地產項目。」
剛聽完第一條合作內容，宋麗和王建軍還神色平靜，只是微微點頭，覺得是常規的互利合作。可當第二條內容入耳，兩人瞬間瞳孔驟縮，徹底愣住當場，臉上寫滿了難以置信。
辦公室里瞬間安靜了幾秒，王建軍率先反應過來，語氣滿是震驚：「把海城開發區的中小企業全部搬遷到咱們這兒來？這……這也太不可思議了！」
宋麗也連忙追問：「尤明亮書記真的能點頭同意？這些企業可是海城實打實的稅源根基啊！」
「我的天！如果這些企業真的能全部遷過來，咱們明州的稅源直接暴漲啊！」王建軍越想越激動，聲音都拔高了幾分，「這簡直就是天上掉餡餅的天大好事！」
看著兩人一驚一乍、激動不已的模樣，陳光明有些無奈地搖了搖頭，抬手示意兩人冷靜：「你們先別高興得太早，人家尤書記也不是無條件讓步的，這裡面是有條件的。」
「什麼條件？」宋麗和王建軍異口同聲地問道，瞬間收斂了激動，凝神細聽。
「所有搬遷到咱們明州的企業，十年內產生的稅收，需要咱們和海城開發區分成。」陳光明緩緩說明，「我這邊的初步打算是兩家五五分成，最大限度讓利的話，最多可以給到他們六成，這是咱們的底線了。」
「六成？不用糾結！就算給他們七成、八成都沒問題！」王建軍滿臉通紅，情緒格外高漲，直接提高了嗓門，「我對海城開發區的企業多少有了解，雖說大部分企業技術含量不算頂尖，但勝在經營穩定、營收紮實，是妥妥的長效穩定稅源，幾乎沒有斷收的風險！」
他越說越興奮，眼中滿是憧憬：「只要這批企業全部落地咱們開發區，咱們明州的財政收入直接翻一倍，完全有希望！這對咱們的發展來說，是質的飛躍！」
相較於王建軍的激進樂觀，宋麗則冷靜得多，眉頭緊緊蹙起，臉上帶著明顯的疑慮，語氣十分嚴肅。
「我倒覺得這件事沒這麼簡單，尤書記的決策太反常了，不得不讓人多想。」
說著，她隨手拿起辦公桌上的一份近期報紙，指著頭版位置的官方社論，緩緩說道：
「你看上面最新的政策導向，再次重點強調了要穩住房地產市場秩序，推動行業健康良性發展，堅決杜絕市場虛火、杜絕泡沫滋生。依我看，新一輪的房地產調控政策很快就會落地出台。」
「海城把所有工業企業全部遷出，放棄了紮實的工業實體經濟，一門心思撲在房地產和商業地產上，風險太大了。一旦調控政策落地，樓市降溫，他這步棋大概率會走錯，到時候只會追悔莫及。」
除此之外，宋麗還道出了另一個關鍵難題：「而且還有個現實問題，咱們明州開發區目前的存量工業用地已經所剩無幾，根本承接不了這麼多企業落地，這也是一大短板。」
王建軍卻完全不認同宋麗的顧慮，擺了擺手，一臉不以為然的神色。
「宋書記，我真覺得你是多慮了，太過保守了。」
「這麼多年來，上面哪一年不喊房地產調控？可結果呢？年年調控，房價年年穩漲，從來沒有真正跌過！」
「現在市面上很多中小企業老闆，早就不願意踏踏實實做實業、搞擴大再生產了，都把手裡的閒置資金全部投進了房地產市場。說白了，倒騰房產賺的利潤，遠比辛辛苦苦做製造業來得快、來得多！」
至於用地難題，王建軍更是早有想法，底氣十足地說道：「工業用地不夠好辦！我們直接向上級打報告，申請鄉鎮區劃合併，整合土地資源，合併周邊兩個鄉鎮，土地問題立馬就能解決，完全不是阻礙！」
宋麗聞言輕輕嘆了口氣，眼神裡帶著幾分憂慮：「可房價一直居高不下，最受苦的就是普通老百姓。房價年年漲，剛需群眾買不起房，年輕人壓力巨大，不敢談戀愛、不敢結婚、不敢生子，長此以往，民生壓力越來越大，整體經濟發展也一定會受拖累，這是惡性循環。」
「我和宋書記的看法完全一致。」陳光明表態支持宋麗，「我也覺得房地產野蠻生長的好日子，快要到頭了。這次我去省城參加專題培訓，聽過一位資深經濟專家的授課，他的分析和我們不謀而合，樓市降溫、行業洗牌是必然趨勢，只是時間早晚的問題。」
就在這時，一旁的王建軍忽然眉頭死死皺起，臉色瞬間沉了下來，語氣凝重地低喝一聲：「不對！」
這突如其來的轉折，讓陳光明和宋麗都是一愣。
兩人同時轉頭看向他，齊聲問道：「什麼不對？」
王建軍深吸一口氣一臉凝重地說道：「這看著是送到嘴邊的香餑餑，可咱們大概率根本吃不到嘴裡！」
「你們仔細想想，兩區合作、海城企業外遷這麼大的事，尤書記肯定要第一時間向市里匯報。一旦消息傳開、風聲走漏，周邊其他幾個縣市區誰不眼紅？肯定會爭先恐後地往上爭取、搶資源！」
「而且海城本地肯定也有一部分企業安土重遷，不願意搬遷、折騰。層層篩選、層層爭搶下來，最後能真正落到咱們明州的企業，估計寥寥無幾，剩不下多少優質資源。」
「還有最關鍵的一點，蔡市長一直對咱們明州成見很大、態度偏頗。就算尤書記全力同意合作，市里這一關，尤其是蔡市長那一關，我們根本過不去。這麼一算，這件事的希望，其實並不大。」
聽完王建軍的全盤分析，宋麗也瞬間沉下心來，面露憂色，不得不承認他說得句句在理。
可一旁的陳光明卻淡然一笑，神色從容，胸有成竹地開口：「其實，我從一開始就沒想著全盤接住海城的所有企業，從來沒打過包攬全部的主意。」
這話一出，宋麗和王建軍同時抬頭，目光緊緊鎖定在陳光明身上，眼中滿是疑惑，連忙追問：「那你的想法是什麼？」
陳光明微微前傾身體，緩緩剖析：「海城開發區的企業數量雖多，但整體層級參差不齊。大部分都是技術門檻低的服裝生產、普通食品加工企業，剩下的就是電子信息、機械汽車配套、基礎化工這幾類。」
「那些低端的勞動密集型企業，我們沒必要爭搶。我們真正要盯住、全力爭取的，是電子信息、機械汽車類的優質企業，尤其是專門做電池、輪胎、汽車電控、汽車零部件配套的這批企業，這才是真正的優質資產。」
王建軍眼中閃過一絲恍然，試探著追問：「你的意思是……擇優引進，只抓優質資源？」
陳光明眼神驟然堅定，語氣鏗鏘有力，道出了自己的終極規劃：「不止於此！我們把這批優質的汽車配套零部件企業全部引進落地之後，下一步就全力對接資源，引進一家整車生產龍頭企業！」
「明州縣想要徹底盤活經濟、優化產業結構、實現跨越式發展，就必須靠龍頭產業帶動！上次白副書記搞的騙子項目的事，雖然是一場鬧劇，但也點醒了我。只要我們能成功引進一家正規的整車生產大企業，咱們明州的經濟，就能真正實現騰飛！」
「說得太好了！」王建軍瞬間豁然開朗，忍不住拍手叫好，滿臉振奮，「我明白了！只要這個合作風聲放出去，周邊所有縣市區肯定都會一窩蜂來爭搶，我們沒必要貪多求全，只要穩穩抓住那十幾家核心配套企業，就算大獲全勝！有了產業鏈基礎，引進整車企業就水到渠成了！」
陳光明看著王建軍，誠懇地道：
「王縣長，這十幾家汽車配套企業，就請您多費心......」
王建軍一怔，他本來以為，陳光明要直接負責，沒想到讓給了他！
這十幾家企業，本來就要遷出，所以引進的力度非常簡單，陳光明竟然把這樣的好事讓給自己。
「光明，你可不要打退堂鼓呀，你年輕，得多挑擔子！」王建軍笑著說道。
「我想試試，拜訪史川夫，讓他在我們這裡建個汽車廠！」陳光明道，「你年紀大了，往外跑的事，就交給我吧！」
「另外，我還想把主要精力放在新水庫建設上！」
「能者多勞嘛！」宋麗從中調和道，「王縣長守住大後方，陳縣長外出開疆拓土，都很重要！」
陳光明道，「不過還有一件事，在整車企業沒有引進來之前，咱們必須保密，即使在常委會上，也不能透露。」
「你這是明修棧道，暗度陳倉，」宋麗點了點頭，「理解，那咱們就開個臨時常委會吧！」
王建軍正在宋麗的辦公室匯報工作，陳光明進來後，兩人立刻詢問，明州水庫存水怎麼樣了。
「我走的時候，已經存滿一半，估計存個七八成沒問題，」陳光明坐到沙發上，接過宋麗遞來的一杯咖啡，「宋書記，王縣長，你們猜我碰到誰了。」
「碰到誰了？」
「尤書記！他也到大壩上去了，而且，我和他就兩區深入合作達成了共識......」
「兩區深入合作？快講講，怎麼回事。」宋麗和王建軍急得伸長了脖子，不停催促陳光明快說，別賣關子。
陳光明不慌不忙，先喝了口熱咖啡，這才說道：
「我和尤書記談理想抱負，談家國情懷，談歷史文化，談兩區合作，最後尤書記同意，和我們放下一切爭論，兩區合作，開展差異化發展。」
「兩區合作？什麼意思？」宋麗和王建軍伸長了脖子，像一公一母兩隻鷺鷥，問道。
陳光明放下咖啡杯，伸出兩根手指。
「主要有兩大塊。」
「第一，咱們兩區聯手共建新明州水庫，整合兩邊的資源、人力、物力，徹底解決明州、海城兩地長期以來的用水短缺問題，這是雙贏的民生工程。」
「第二，海城開發區的大批中小企業，整體搬遷到咱們明州開發區，他們騰出原有地塊，重點發展房地產和商業地產項目。」
剛聽完第一條合作內容，宋麗和王建軍還神色平靜，只是微微點頭，覺得是常規的互利合作。可當第二條內容入耳，兩人瞬間瞳孔驟縮，徹底愣住當場，臉上寫滿了難以置信。
辦公室里瞬間安靜了幾秒，王建軍率先反應過來，語氣滿是震驚：「把海城開發區的中小企業全部搬遷到咱們這兒來？這……這也太不可思議了！」
宋麗也連忙追問：「尤明亮書記真的能點頭同意？這些企業可是海城實打實的稅源根基啊！」
「我的天！如果這些企業真的能全部遷過來，咱們明州的稅源直接暴漲啊！」王建軍越想越激動，聲音都拔高了幾分，「這簡直就是天上掉餡餅的天大好事！」
看著兩人一驚一乍、激動不已的模樣，陳光明有些無奈地搖了搖頭，抬手示意兩人冷靜：「你們先別高興得太早，人家尤書記也不是無條件讓步的，這裡面是有條件的。」
「什麼條件？」宋麗和王建軍異口同聲地問道，瞬間收斂了激動，凝神細聽。
「所有搬遷到咱們明州的企業，十年內產生的稅收，需要咱們和海城開發區分成。」陳光明緩緩說明，「我這邊的初步打算是兩家五五分成，最大限度讓利的話，最多可以給到他們六成，這是咱們的底線了。」
「六成？不用糾結！就算給他們七成、八成都沒問題！」王建軍滿臉通紅，情緒格外高漲，直接提高了嗓門，「我對海城開發區的企業多少有了解，雖說大部分企業技術含量不算頂尖，但勝在經營穩定、營收紮實，是妥妥的長效穩定稅源，幾乎沒有斷收的風險！」
他越說越興奮，眼中滿是憧憬：「只要這批企業全部落地咱們開發區，咱們明州的財政收入直接翻一倍，完全有希望！這對咱們的發展來說，是質的飛躍！」
相較於王建軍的激進樂觀，宋麗則冷靜得多，眉頭緊緊蹙起，臉上帶著明顯的疑慮，語氣十分嚴肅。
「我倒覺得這件事沒這麼簡單，尤書記的決策太反常了，不得不讓人多想。」
說著，她隨手拿起辦公桌上的一份近期報紙，指著頭版位置的官方社論，緩緩說道：
「你看上面最新的政策導向，再次重點強調了要穩住房地產市場秩序，推動行業健康良性發展，堅決杜絕市場虛火、杜絕泡沫滋生。依我看，新一輪的房地產調控政策很快就會落地出台。」
「海城把所有工業企業全部遷出，放棄了紮實的工業實體經濟，一門心思撲在房地產和商業地產上，風險太大了。一旦調控政策落地，樓市降溫，他這步棋大概率會走錯，到時候只會追悔莫及。」
除此之外，宋麗還道出了另一個關鍵難題：「而且還有個現實問題，咱們明州開發區目前的存量工業用地已經所剩無幾，根本承接不了這麼多企業落地，這也是一大短板。」
王建軍卻完全不認同宋麗的顧慮，擺了擺手，一臉不以為然的神色。
「宋書記，我真覺得你是多慮了，太過保守了。」
「這麼多年來，上面哪一年不喊房地產調控？可結果呢？年年調控，房價年年穩漲，從來沒有真正跌過！」
「現在市面上很多中小企業老闆，早就不願意踏踏實實做實業、搞擴大再生產了，都把手裡的閒置資金全部投進了房地產市場。說白了，倒騰房產賺的利潤，遠比辛辛苦苦做製造業來得快、來得多！」
至於用地難題，王建軍更是早有想法，底氣十足地說道：「工業用地不夠好辦！我們直接向上級打報告，申請鄉鎮區劃合併，整合土地資源，合併周邊兩個鄉鎮，土地問題立馬就能解決，完全不是阻礙！」
宋麗聞言輕輕嘆了口氣，眼神裡帶著幾分憂慮：「可房價一直居高不下，最受苦的就是普通老百姓。房價年年漲，剛需群眾買不起房，年輕人壓力巨大，不敢談戀愛、不敢結婚、不敢生子，長此以往，民生壓力越來越大，整體經濟發展也一定會受拖累，這是惡性循環。」
「我和宋書記的看法完全一致。」陳光明表態支持宋麗，「我也覺得房地產野蠻生長的好日子，快要到頭了。這次我去省城參加專題培訓，聽過一位資深經濟專家的授課，他的分析和我們不謀而合，樓市降溫、行業洗牌是必然趨勢，只是時間早晚的問題。」
就在這時，一旁的王建軍忽然眉頭死死皺起，臉色瞬間沉了下來，語氣凝重地低喝一聲：「不對！」
這突如其來的轉折，讓陳光明和宋麗都是一愣。
兩人同時轉頭看向他，齊聲問道：「什麼不對？」
王建軍深吸一口氣一臉凝重地說道：「這看著是送到嘴邊的香餑餑，可咱們大概率根本吃不到嘴裡！」
「你們仔細想想，兩區合作、海城企業外遷這麼大的事，尤書記肯定要第一時間向市里匯報。一旦消息傳開、風聲走漏，周邊其他幾個縣市區誰不眼紅？肯定會爭先恐後地往上爭取、搶資源！」
「而且海城本地肯定也有一部分企業安土重遷，不願意搬遷、折騰。層層篩選、層層爭搶下來，最後能真正落到咱們明州的企業，估計寥寥無幾，剩不下多少優質資源。」
「還有最關鍵的一點，蔡市長一直對咱們明州成見很大、態度偏頗。就算尤書記全力同意合作，市里這一關，尤其是蔡市長那一關，我們根本過不去。這麼一算，這件事的希望，其實並不大。」
聽完王建軍的全盤分析，宋麗也瞬間沉下心來，面露憂色，不得不承認他說得句句在理。
可一旁的陳光明卻淡然一笑，神色從容，胸有成竹地開口：「其實，我從一開始就沒想著全盤接住海城的所有企業，從來沒打過包攬全部的主意。」
這話一出，宋麗和王建軍同時抬頭，目光緊緊鎖定在陳光明身上，眼中滿是疑惑，連忙追問：「那你的想法是什麼？」
陳光明微微前傾身體，緩緩剖析：「海城開發區的企業數量雖多，但整體層級參差不齊。大部分都是技術門檻低的服裝生產、普通食品加工企業，剩下的就是電子信息、機械汽車配套、基礎化工這幾類。」
「那些低端的勞動密集型企業，我們沒必要爭搶。我們真正要盯住、全力爭取的，是電子信息、機械汽車類的優質企業，尤其是專門做電池、輪胎、汽車電控、汽車零部件配套的這批企業，這才是真正的優質資產。」
王建軍眼中閃過一絲恍然，試探著追問：「你的意思是……擇優引進，只抓優質資源？」
陳光明眼神驟然堅定，語氣鏗鏘有力，道出了自己的終極規劃：「不止於此！我們把這批優質的汽車配套零部件企業全部引進落地之後，下一步就全力對接資源，引進一家整車生產龍頭企業！」
「明州縣想要徹底盤活經濟、優化產業結構、實現跨越式發展，就必須靠龍頭產業帶動！上次白副書記搞的騙子項目的事，雖然是一場鬧劇，但也點醒了我。只要我們能成功引進一家正規的整車生產大企業，咱們明州的經濟，就能真正實現騰飛！」
「說得太好了！」王建軍瞬間豁然開朗，忍不住拍手叫好，滿臉振奮，「我明白了！只要這個合作風聲放出去，周邊所有縣市區肯定都會一窩蜂來爭搶，我們沒必要貪多求全，只要穩穩抓住那十幾家核心配套企業，就算大獲全勝！有了產業鏈基礎，引進整車企業就水到渠成了！」
陳光明看著王建軍，誠懇地道：
「王縣長，這十幾家汽車配套企業，就請您多費心......」
王建軍一怔，他本來以為，陳光明要直接負責，沒想到讓給了他！
這十幾家企業，本來就要遷出，所以引進的力度非常簡單，陳光明竟然把這樣的好事讓給自己。
「光明，你可不要打退堂鼓呀，你年輕，得多挑擔子！」王建軍笑著說道。
「我想試試，拜訪史川夫，讓他在我們這裡建個汽車廠！」陳光明道，「你年紀大了，往外跑的事，就交給我吧！」
「另外，我還想把主要精力放在新水庫建設上！」
「能者多勞嘛！」宋麗從中調和道，「王縣長守住大後方，陳縣長外出開疆拓土，都很重要！」
陳光明道，「不過還有一件事，在整車企業沒有引進來之前，咱們必須保密，即使在常委會上，也不能透露。」
「你這是明修棧道，暗度陳倉，」宋麗點了點頭，「理解，那咱們就開個臨時常委會吧！」