第172章 人生得意須盡歡
第172章 人生得意須盡歡
幾位候選港姐皆是玲瓏剔透之人，見吹水強與高明佬離去，便相視一笑，婷婷地主動登上了二層申板。
一時間，鶯聲燕語將陳耀豪環繞。
「陳生，賞面跳支舞嗎？」一位佳人伸出纖纖玉手，眼含期待。
「陳生，天氣熱，不如一齊去游水呀？」另一位穿著清涼的佳麗巧笑嫣然，聲音甜膩。
....」
陳耀豪瞬間被馥郁的香氣和青春活力的身影包圍，他目光掃過，心中默數：一、二、
三足足七位佳麗。
今夜看來註定是一場「硬仗」。
他從善如流，笑看接受了游泳的提議。
不多時，他已換好泳褲，出現在頂層甲板的無邊泳池旁。
美女們亦紛紛下水，嬉笑玩鬧，池中頓時活色生香，宛如一幅旖旎的群仙戲水圖。
陳耀豪遊了幾圈，慵懶地趴在池邊休息。
立刻便有人從他身後貼近，溫軟的身軀輕輕貼上他的後背，一雙柔在他肩頸處熟練地揉按起來。
另一側，已有佳人纖指拈起冰鎮的水果或是端起醇香的紅酒，體貼地送到他嘴邊。
「陳生，我服務您滿唔滿意呀？」耳畔傳來帶著笑意的嬌聲詢問，氣息溫熱。
「嗯。」陳耀豪從喉間發出一聲滿足的胃嘆。
他怎麼可能不滿意？
這般帝王級的享受，可是他重生以來頭一遭。
「陳生到時要投我一票呀。」有人趁著他心情愉悅，立刻撒嬌地提出要求。
陳耀豪嘴角勾起一抹玩味的笑容，他作為TVB的大股東，出席決賽夜並施加影響自是理所當然。
他故意拉長了語調，聲音帶著一絲戲謔：「投票？那就要睇各位小姐今晚表現咯。」
1■
：
翌日。
陳耀豪醒來時，只覺神清氣爽，連日來的奔波勞碌仿佛被一掃而空。
他環顧四周，偌大的艙室內，昨夜一同狂歡的幾位準港姐仍沉沉睡著，橫七豎八地躺臥於床榻和地毯之上，疲憊的睡顏難掩嬌媚。
一旁散落著被撕扯過的水手服、護士服，皺巴巴的皇后鳳冠也歪倒在一旁，無聲訴說著昨夜戰況之「慘烈」。
他自己也覺奇異，越是經歷這般高強度「戰」，次日反而愈發精神奕奕，體內仿佛有揮霍不完的精力。
他悄然起身，披上睡袍，來到頂層甲板的露天休息區。
海風拂面，帶來鹹濕清新的氣息。
他剛在躺椅坐下，取了片水果，便見一位身姿高挑的美女也跟了過來，極其自然地側臥在他身旁的躺椅上，纖指拈起一顆葡萄，溫柔地遞到他唇邊。
陳耀豪側目打量，見她容貌明艷，身材極佳，便隨口問道：「多大了？」
「36C。」女子眼波流轉，嬌聲回應。
陳耀豪失笑，糾正道：「我是問你年齡。」
「十八了。」女子這才嫣然一笑，如實答道。
「介紹一下自己吧。」陳耀豪心中微動，存著一份好奇一一今夜佳麗中，會不會有那位未來名動香江的朱琳琳？
「陳生，我叫呂瑞容，」女子聲音溫軟，說道：「參選前在一家公司做文員。我最大的夢想就是能通過港姐這個舞台，成為一名歌手或者演員。」
呂瑞容？陳耀豪在記憶中搜尋一番，並未留下太多印象，看來並非他熟知的那幾位。
他心中略有遺憾，面上卻不動聲色，只是微微頜首。
其實，呂瑞容為1977年港姐亞軍，生於1960年，自幼父母離異，由祖父撫養長大。
其祖父是知名游泳健將，她受其影響極深，酷愛游泳，因身材高挑健美，家人常笑稱她為「水手美人」。
「只要你順利進入決賽。」陳耀豪開口道：「我這一票，自然會投給你。」
呂瑞容聞言，眼中瞬間進發出驚喜的光彩。她當即俯身貼近，柔聲細語：「多謝陳生賞識瑞容現在就想好好謝謝您」
海天之間，遊艇隨著波浪輕輕搖曳，仿佛另一個與世隔絕的極樂世界。
兩日後，「盡須歡」號才意猶未盡地緩緩駛回碼頭，結束了這次奢華旖旎的海上之旅。
。*
維港中心。
陳耀豪正在處理一份助理團隊精心整理的報告，目光聚焦於「天水圍」三個字上。
這片位於新界元朗西北隅的土地，靜臥后海灣畔，是大片的鹽由與魚塘組成，遠離都市喧囂，交通極為不便，如同一塊被時光遺忘的角落。
如今，它的所有權掌握在「聯德公司」手中。
這是一家由泰國僑領謝易初、餘子亮等人在1960年代創立的企業，旗下正大集團（卜蜂集團）日後將成為跨國巨頭。
當年他們以極低成本購入約5200萬平方英尺的土地，原本計劃發展農業與輕工業，卻因種種原因未能實現願景。
土地大多閒置，公司財務也日漸拮据。
陳耀豪深知，在未來，這片土地曾被長江公司與會德豐、大寶等公司聯合收購，在港府的支持下，意圖打造宏偉的新市鎮。
在隨後的幾年裡，香港人口突破500萬大關，戰後嬰兒潮一代紛紛成家立業，住房剛需爆發。
樓市迅速升溫，港九住宅單價突破900港幣，中區甲級寫字樓月租金站上20港幣/平方尺，中環商業地價更升至每尺1.5萬港元。
外資持續湧入，日資、台資、澳資和東南亞資本紛紛進場，推動資產價格節節攀升。
面對高漲的樓價與有限的城市空間，港府開發新市鎮的決心愈發堅定。
然而，天水圍所在的新界地區，土地租期將於1997年屆滿，時間，成了另一個潛藏的限制。
在前世的開發中，儘管有港府牽頭、多家財團參與，天水圍項目卻屢遭挫折。
偏遠的地理位置與落後的交通基礎設施一一進入市區需耗時一小時以上，嚴重製約了發展。
即便到二十一世紀，這裡仍是香港經濟發展較為滯後的區域，但也正因如此，土地與房價相對低廉，吸引了部分市民與投資者。
1978年，魏城公司成立，由長江公司、會德豐及本地趙家共同持股。
一年後，內地改革開放大幕拉開，華閏公司看好香港地產市場，尤其對天水圍表現出強烈興趣。
長期看淡項目前景的會德豐順勢退出，魏城轉為華閏、長江公司與大寶三方持股。
華閏雄心勃勃，計劃用15年將天水圍打造成50萬人口的新市鎮。
然而，初入香港地產市場的內地企業經驗尚淺，低估了大型綜合開發所需的資金壓力與執行難度。
沒有銀行願意為這個位置偏遠、前景不明的項目提供貸款。
缺乏資金支持，工程無法啟動，更無法通過銷售回款，市場普遍不看好這項開發，加之華閏缺乏地產經驗，市民亦顧慮1997後新界土地權屬問題。
儘管與元朗相距不遠，但當時的天水圍仍是一片泥濘窪地，發展阻力重重，陷入困境的華閏只得向長江公求助。
而前世的李家成雖有意出手，卻因正全力應對和記黃埔收購案，無暇分心，計劃最終擱置。
眼下，聯德公司仍持有這片土地，並有意出售。
總計488公頃，近5平方公里的土地，對於僅千餘平方公里的香港而言，戰略意義不容小。
在前世，80年代初香江地產陷入低谷，1982年，港府以22.58億港元回購該地，後又將其中38.5公頃以8億港元售予魏城公司，由長江公司接手開發，建成了著名的嘉湖山莊，獲利頗豐。
但李家成當時只動用了不到十分之一的土地。
若能整體開發，並提前布局交通基建，改善區域通達性，同時引入低租金商業中心，吸引外貿企業依託毗鄰內地之利拓展業務。
那麼，待1984年市場回暖時推出，整個天水圍或將釋放出難以估量的價值。
陳耀豪將手中的文件輕輕合上，指尖在封面上停留片刻，眉宇間凝看一份沉重的壓力若要實現對聯德公司的整體收購，所需資金絕不會低於十億港幣。
這還僅僅是個開始。接下來那場註定發生的九龍倉大戰，和記黃埔絕無可能缺席，那同樣是一場需要海量資金支撐的硬仗。
可以說，若能成功收購天水圍土地並掌控海港城，和記黃埔不僅將迎來前所未有的發展機遇，更將在香江地產界奠定一言九鼎的話語權。
當然，對於天水圍項目，理論上可以等到聯德公司支撐不下去時再去接手。
但如今李家城已失去和記黃埔，屆時他是否會輕易放手這個項目？
陳耀豪不願去賭，更不敢去賭。
想到這裡，他不再猶豫，迅速接通內線電話，命梁宏與祝文宇立即前來商議。
不過片刻，梁宏與祝文宇便一前一後步入辦公室，在寬大的辦公桌對面落座。
陳耀豪將那份調查報告推向他們，開門見山道：「我的助理團隊對聯德公司持有的天水圍項目做了初步調查，你們都看一看。」
兩人接過文件，低頭仔細翻閱起來。陳耀豪則點燃一支雪茄，默然等待著。
片刻後，梁宏率先抬頭，沉吟道：「陳生，這塊土地面積確實龐大，足夠我們開發數十年。但如此規模，價格恐怕極不便宜？」
「不錯。」陳耀豪點頭認可，隨即轉向祝文宇：「祝經理，你的看法？」
祝文宇毫不猶豫地開口：「陳生，若我們大規模開發新界土地，將面臨兩大關鍵問題。
其一為土地契約性質問題，此問題若不妥善解決，市民購房必然心存顧慮。
其二則是配套設施，尤其是交通連接，以及購物、學校等基礎設施建設。若這些基礎設施得不到保障，很難吸引市民遷入。」
「說到點子上了。」陳耀豪滿意地點頭，說道：「梁經理擔憂的是資金問題，祝經理考慮的則是銷售問題。」
他頓了頓，輕呷一口茶，繼續道：「但我們必須看清一個老生常談卻始終存在的現實：香江人多地少，隨著適婚人口不斷增加，住宅供應短缺必將日益嚴峻。
若能拿下天水圍項目，我們的土地儲備將得到極大補充。
你們要知道，平日裡城中地產商為爭奪幾千上萬平方尺的土地都搶得頭破血流。
而天水圍項自占地達五平方公里，相當於四千五百方平方尺。
這是什麼概念？只要我們開發得當，未來利潤絕對可觀。」
梁宏與祝文宇一邊聆聽，一邊點頭，對老闆的戰略眼光表示欽佩。
「老闆，即便前景可觀，收購資金該如何解決？」梁宏追問道。
「若今年除既定項目外，暫停新項目開發，可回籠多少資金？」陳耀豪反問。
「陳生，除地產項目外，公司目前主要依靠零售與碼頭業務盈利。這些業務在放棄擴張的前提下，預計可籌措約兩億港幣。」
梁宏回答得謹慎，說道：「但和記黃埔目前已處於高負債運營狀態，若此時大手筆購入前景尚不明朗的土地，我擔心會被有心人藉機炒作，反而得不償失。」
「我明白你的顧慮。」陳耀豪目光堅定，說道：「但你要相信，隨著地產升值，和記黃埔豐厚的土地儲備將推動公司市值水漲船高，高負債問題自會迎刃而解。」
他轉向祝文宇，問道：「地產板塊預計可回籠多少資金？」
「陳生，地產項目多為遠期開發，短期內難有大額資金回籠。即便加快進度，也要到年底才可能見到成效。」祝文宇解釋道。
陳耀豪深知，和記黃埔正面臨一個關鍵轉折點。只要渡過這個關口，必將迎來高速發展。
「這樣。」他果斷指示道：「祝經理，你先派團隊接洽聯德，試探收購意向和價格區間。
其次，將金鐘站上蓋項目提前預售給榮耀科技，作價兩億港幣。
如此一來，我們手頭可調動現金約達四億港幣。屆時組建項目公司，讓榮耀科技也參一股，其餘資金我來設法融資。」
「明白。」見老闆態度堅決，梁宏與祝文宇相視一眼，齊聲應道。
等他們離開，陳耀豪又撥通了廉輝電話，指示道：「廉助理，你幫我約一下霍生，我想拜訪他。」
幾位候選港姐皆是玲瓏剔透之人，見吹水強與高明佬離去，便相視一笑，婷婷地主動登上了二層申板。
一時間，鶯聲燕語將陳耀豪環繞。
「陳生，賞面跳支舞嗎？」一位佳人伸出纖纖玉手，眼含期待。
「陳生，天氣熱，不如一齊去游水呀？」另一位穿著清涼的佳麗巧笑嫣然，聲音甜膩。
....」
陳耀豪瞬間被馥郁的香氣和青春活力的身影包圍，他目光掃過，心中默數：一、二、
三足足七位佳麗。
今夜看來註定是一場「硬仗」。
他從善如流，笑看接受了游泳的提議。
不多時，他已換好泳褲，出現在頂層甲板的無邊泳池旁。
美女們亦紛紛下水，嬉笑玩鬧，池中頓時活色生香，宛如一幅旖旎的群仙戲水圖。
陳耀豪遊了幾圈，慵懶地趴在池邊休息。
立刻便有人從他身後貼近，溫軟的身軀輕輕貼上他的後背，一雙柔在他肩頸處熟練地揉按起來。
另一側，已有佳人纖指拈起冰鎮的水果或是端起醇香的紅酒，體貼地送到他嘴邊。
「陳生，我服務您滿唔滿意呀？」耳畔傳來帶著笑意的嬌聲詢問，氣息溫熱。
「嗯。」陳耀豪從喉間發出一聲滿足的胃嘆。
他怎麼可能不滿意？
這般帝王級的享受，可是他重生以來頭一遭。
「陳生到時要投我一票呀。」有人趁著他心情愉悅，立刻撒嬌地提出要求。
陳耀豪嘴角勾起一抹玩味的笑容，他作為TVB的大股東，出席決賽夜並施加影響自是理所當然。
他故意拉長了語調，聲音帶著一絲戲謔：「投票？那就要睇各位小姐今晚表現咯。」
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翌日。
陳耀豪醒來時，只覺神清氣爽，連日來的奔波勞碌仿佛被一掃而空。
他環顧四周，偌大的艙室內，昨夜一同狂歡的幾位準港姐仍沉沉睡著，橫七豎八地躺臥於床榻和地毯之上，疲憊的睡顏難掩嬌媚。
一旁散落著被撕扯過的水手服、護士服，皺巴巴的皇后鳳冠也歪倒在一旁，無聲訴說著昨夜戰況之「慘烈」。
他自己也覺奇異，越是經歷這般高強度「戰」，次日反而愈發精神奕奕，體內仿佛有揮霍不完的精力。
他悄然起身，披上睡袍，來到頂層甲板的露天休息區。
海風拂面，帶來鹹濕清新的氣息。
他剛在躺椅坐下，取了片水果，便見一位身姿高挑的美女也跟了過來，極其自然地側臥在他身旁的躺椅上，纖指拈起一顆葡萄，溫柔地遞到他唇邊。
陳耀豪側目打量，見她容貌明艷，身材極佳，便隨口問道：「多大了？」
「36C。」女子眼波流轉，嬌聲回應。
陳耀豪失笑，糾正道：「我是問你年齡。」
「十八了。」女子這才嫣然一笑，如實答道。
「介紹一下自己吧。」陳耀豪心中微動，存著一份好奇一一今夜佳麗中，會不會有那位未來名動香江的朱琳琳？
「陳生，我叫呂瑞容，」女子聲音溫軟，說道：「參選前在一家公司做文員。我最大的夢想就是能通過港姐這個舞台，成為一名歌手或者演員。」
呂瑞容？陳耀豪在記憶中搜尋一番，並未留下太多印象，看來並非他熟知的那幾位。
他心中略有遺憾，面上卻不動聲色，只是微微頜首。
其實，呂瑞容為1977年港姐亞軍，生於1960年，自幼父母離異，由祖父撫養長大。
其祖父是知名游泳健將，她受其影響極深，酷愛游泳，因身材高挑健美，家人常笑稱她為「水手美人」。
「只要你順利進入決賽。」陳耀豪開口道：「我這一票，自然會投給你。」
呂瑞容聞言，眼中瞬間進發出驚喜的光彩。她當即俯身貼近，柔聲細語：「多謝陳生賞識瑞容現在就想好好謝謝您」
海天之間，遊艇隨著波浪輕輕搖曳，仿佛另一個與世隔絕的極樂世界。
兩日後，「盡須歡」號才意猶未盡地緩緩駛回碼頭，結束了這次奢華旖旎的海上之旅。
。*
維港中心。
陳耀豪正在處理一份助理團隊精心整理的報告，目光聚焦於「天水圍」三個字上。
這片位於新界元朗西北隅的土地，靜臥后海灣畔，是大片的鹽由與魚塘組成，遠離都市喧囂，交通極為不便，如同一塊被時光遺忘的角落。
如今，它的所有權掌握在「聯德公司」手中。
這是一家由泰國僑領謝易初、餘子亮等人在1960年代創立的企業，旗下正大集團（卜蜂集團）日後將成為跨國巨頭。
當年他們以極低成本購入約5200萬平方英尺的土地，原本計劃發展農業與輕工業，卻因種種原因未能實現願景。
土地大多閒置，公司財務也日漸拮据。
陳耀豪深知，在未來，這片土地曾被長江公司與會德豐、大寶等公司聯合收購，在港府的支持下，意圖打造宏偉的新市鎮。
在隨後的幾年裡，香港人口突破500萬大關，戰後嬰兒潮一代紛紛成家立業，住房剛需爆發。
樓市迅速升溫，港九住宅單價突破900港幣，中區甲級寫字樓月租金站上20港幣/平方尺，中環商業地價更升至每尺1.5萬港元。
外資持續湧入，日資、台資、澳資和東南亞資本紛紛進場，推動資產價格節節攀升。
面對高漲的樓價與有限的城市空間，港府開發新市鎮的決心愈發堅定。
然而，天水圍所在的新界地區，土地租期將於1997年屆滿，時間，成了另一個潛藏的限制。
在前世的開發中，儘管有港府牽頭、多家財團參與，天水圍項目卻屢遭挫折。
偏遠的地理位置與落後的交通基礎設施一一進入市區需耗時一小時以上，嚴重製約了發展。
即便到二十一世紀，這裡仍是香港經濟發展較為滯後的區域，但也正因如此，土地與房價相對低廉，吸引了部分市民與投資者。
1978年，魏城公司成立，由長江公司、會德豐及本地趙家共同持股。
一年後，內地改革開放大幕拉開，華閏公司看好香港地產市場，尤其對天水圍表現出強烈興趣。
長期看淡項目前景的會德豐順勢退出，魏城轉為華閏、長江公司與大寶三方持股。
華閏雄心勃勃，計劃用15年將天水圍打造成50萬人口的新市鎮。
然而，初入香港地產市場的內地企業經驗尚淺，低估了大型綜合開發所需的資金壓力與執行難度。
沒有銀行願意為這個位置偏遠、前景不明的項目提供貸款。
缺乏資金支持，工程無法啟動，更無法通過銷售回款，市場普遍不看好這項開發，加之華閏缺乏地產經驗，市民亦顧慮1997後新界土地權屬問題。
儘管與元朗相距不遠，但當時的天水圍仍是一片泥濘窪地，發展阻力重重，陷入困境的華閏只得向長江公求助。
而前世的李家成雖有意出手，卻因正全力應對和記黃埔收購案，無暇分心，計劃最終擱置。
眼下，聯德公司仍持有這片土地，並有意出售。
總計488公頃，近5平方公里的土地，對於僅千餘平方公里的香港而言，戰略意義不容小。
在前世，80年代初香江地產陷入低谷，1982年，港府以22.58億港元回購該地，後又將其中38.5公頃以8億港元售予魏城公司，由長江公司接手開發，建成了著名的嘉湖山莊，獲利頗豐。
但李家成當時只動用了不到十分之一的土地。
若能整體開發，並提前布局交通基建，改善區域通達性，同時引入低租金商業中心，吸引外貿企業依託毗鄰內地之利拓展業務。
那麼，待1984年市場回暖時推出，整個天水圍或將釋放出難以估量的價值。
陳耀豪將手中的文件輕輕合上，指尖在封面上停留片刻，眉宇間凝看一份沉重的壓力若要實現對聯德公司的整體收購，所需資金絕不會低於十億港幣。
這還僅僅是個開始。接下來那場註定發生的九龍倉大戰，和記黃埔絕無可能缺席，那同樣是一場需要海量資金支撐的硬仗。
可以說，若能成功收購天水圍土地並掌控海港城，和記黃埔不僅將迎來前所未有的發展機遇，更將在香江地產界奠定一言九鼎的話語權。
當然，對於天水圍項目，理論上可以等到聯德公司支撐不下去時再去接手。
但如今李家城已失去和記黃埔，屆時他是否會輕易放手這個項目？
陳耀豪不願去賭，更不敢去賭。
想到這裡，他不再猶豫，迅速接通內線電話，命梁宏與祝文宇立即前來商議。
不過片刻，梁宏與祝文宇便一前一後步入辦公室，在寬大的辦公桌對面落座。
陳耀豪將那份調查報告推向他們，開門見山道：「我的助理團隊對聯德公司持有的天水圍項目做了初步調查，你們都看一看。」
兩人接過文件，低頭仔細翻閱起來。陳耀豪則點燃一支雪茄，默然等待著。
片刻後，梁宏率先抬頭，沉吟道：「陳生，這塊土地面積確實龐大，足夠我們開發數十年。但如此規模，價格恐怕極不便宜？」
「不錯。」陳耀豪點頭認可，隨即轉向祝文宇：「祝經理，你的看法？」
祝文宇毫不猶豫地開口：「陳生，若我們大規模開發新界土地，將面臨兩大關鍵問題。
其一為土地契約性質問題，此問題若不妥善解決，市民購房必然心存顧慮。
其二則是配套設施，尤其是交通連接，以及購物、學校等基礎設施建設。若這些基礎設施得不到保障，很難吸引市民遷入。」
「說到點子上了。」陳耀豪滿意地點頭，說道：「梁經理擔憂的是資金問題，祝經理考慮的則是銷售問題。」
他頓了頓，輕呷一口茶，繼續道：「但我們必須看清一個老生常談卻始終存在的現實：香江人多地少，隨著適婚人口不斷增加，住宅供應短缺必將日益嚴峻。
若能拿下天水圍項目，我們的土地儲備將得到極大補充。
你們要知道，平日裡城中地產商為爭奪幾千上萬平方尺的土地都搶得頭破血流。
而天水圍項自占地達五平方公里，相當於四千五百方平方尺。
這是什麼概念？只要我們開發得當，未來利潤絕對可觀。」
梁宏與祝文宇一邊聆聽，一邊點頭，對老闆的戰略眼光表示欽佩。
「老闆，即便前景可觀，收購資金該如何解決？」梁宏追問道。
「若今年除既定項目外，暫停新項目開發，可回籠多少資金？」陳耀豪反問。
「陳生，除地產項目外，公司目前主要依靠零售與碼頭業務盈利。這些業務在放棄擴張的前提下，預計可籌措約兩億港幣。」
梁宏回答得謹慎，說道：「但和記黃埔目前已處於高負債運營狀態，若此時大手筆購入前景尚不明朗的土地，我擔心會被有心人藉機炒作，反而得不償失。」
「我明白你的顧慮。」陳耀豪目光堅定，說道：「但你要相信，隨著地產升值，和記黃埔豐厚的土地儲備將推動公司市值水漲船高，高負債問題自會迎刃而解。」
他轉向祝文宇，問道：「地產板塊預計可回籠多少資金？」
「陳生，地產項目多為遠期開發，短期內難有大額資金回籠。即便加快進度，也要到年底才可能見到成效。」祝文宇解釋道。
陳耀豪深知，和記黃埔正面臨一個關鍵轉折點。只要渡過這個關口，必將迎來高速發展。
「這樣。」他果斷指示道：「祝經理，你先派團隊接洽聯德，試探收購意向和價格區間。
其次，將金鐘站上蓋項目提前預售給榮耀科技，作價兩億港幣。
如此一來，我們手頭可調動現金約達四億港幣。屆時組建項目公司，讓榮耀科技也參一股，其餘資金我來設法融資。」
「明白。」見老闆態度堅決，梁宏與祝文宇相視一眼，齊聲應道。
等他們離開，陳耀豪又撥通了廉輝電話，指示道：「廉助理，你幫我約一下霍生，我想拜訪他。」