第150章 地鐵站的消息
第150章 地鐵站的消息
北角。
長江中心。
窗外維多利亞港的景色依舊繁華，但李家成手中的報紙卻仿佛有千斤重。
他剛剛讀完關於和記國際出售的詳細報導，眉頭不自覺地鎖緊。
「好一個陳耀豪..：」他低聲自語，人無意識地在辦公桌走來走去。
報紙上詳細報導了這次交易的細節：2.4億港幣現金，債務全由英之傑承擔，資金計劃三分還債、發展、派息。
最令人震驚的是，和記黃埔已經數次停止派息，此舉無疑將極大提振市場信心。
李家成放下報紙，他不得不承認，陳耀豪這一手玩得漂亮。
「雷霆手段啊。」他喃喃道，語氣中既有欽佩，也有一絲不易察覺的忌憚。
他想起了自己這些年來在商場的拼搏，每一步都如履薄冰，每一次擴張都精心算計。
而陳耀豪這一出手，就是整整2.4億的交易，還順帶解決了和記國際這個包袱，更藉此機會清退了那些尾大不掉的洋人管理層。
「一石三鳥。」李家成不得不承認這個年輕人的厲害。
他想像著陳耀豪在談判桌上的表現，面對英之傑這樣的老牌洋行，不僅沒有怯場，反而拿到了一個相當不錯的價錢。
窗外，一陣細雨開始灑落在維港上空，模糊了天際線。李家成的目光卻越來越清晰。
這個陳耀豪，不簡單。他不僅有著老一代商人的膽識和決斷，更有著對現代商業規則的精準把握。
出售和記國際，既甩掉了包袱，又獲得了資金，還贏得了市場信心，更重要的是一一展示了實力。
李家成轉身回到辦公桌前，拿起內線電話。
「召集各部門主管，一小時後開會。」他停頓了一下，又補充道：「我要重新評估我們與和記黃埔的所有合作項目。」
掛斷電話後，他再次望向窗外。雨中的維多利亞港多了一份朦朧，但他心中的商業版圖卻越發清晰。
在這個英資逐漸式微、華資崛起的時代，陳耀豪這樣的對手，或者說盟友，將改變香港商界的整個格局。
「後生可畏啊。」李家成最終輕嘆一聲，但那嘆息中不再是單純的感慨，而是帶著一絲躍躍欲試的興奮。
商場如棋局，有了值得重視的對手，這盤棋才下得更有意思。
港府大球場。
陳耀豪在徐智淵和港府康文暑工作人員的陪同下，來到了位於北角掃杆埔，考察港府大球場。
這裡是香江主要的戶外體育場館，主要用於足球賽事、田徑比賽和大型公眾活動。
是香港足球聯賽的重要比賽場地，本地勁旅如南華、精工等常在此作賽，也舉辦國際足球友誼賽及洲際賽事預選賽。
另外還設有跑道，承辦香港田徑錦標賽及其他青少年賽事。
站在舉看台，放眼望去，觀眾席以混凝土台階為主，設施相對簡陋，缺乏現代體育場的頂棚或豪華配置。
港府大球場的看台上，帶著海水氣息的微風拂過，陳耀豪的西裝衣角隨風輕揚。
他手扶鏽跡斑斑的鐵欄杆，目光掠過下方斑駁的草皮，隨即落在周圍缺損瓷磚的看台台階上，
眉頭微微起。
「許生。」他沒有回頭，聲音卻清晰地傳到身後康文署的許文兵耳中，說道：「這兩萬八千個座位，恐怕有不少得墊著報紙才敢坐吧？」
許文兵賠著笑上前，順著他的視線望去，語氣中帶著無奈：「陳生真是幽默。這球場確實有些年歲了。單是草皮，每年的維護費用就逾百萬，上月才剛剛修補過兩處，奈何賽事頻繁，實在應接不暇。」
他話鋒一轉，繼續說道：「但您也看到了，上次南華對精工，全場人聲鼎沸，那種熱烈的氛圍，全香港找不出第二處。」
陳耀豪側過身，手指在欄杆上輕叩：「氛圍固然重要，但硬體設施跟不上時代。紅牛想要的是一個展示窗口，而非「懷舊景點』」。」
他身後的徐智淵適時遞來一瓶水，他卻未接，只是直視許文兵，「許生剛才說，一直在尋求投資？」
許文兵眼中閃過光彩，身體微微前傾：「正是！我們一直希望能翻新看台，加建頂棚以遮風擋雨，將草皮更換為更好的天然草皮，並增建幾間運動員休息室。但粗略估算，這項工程至少需要三千萬港幣。康文署的預算您也明白。」」
「三千萬港幣？」陳耀豪挑眉，從口袋中取出打火機，並不點燃，只在指間把玩，說道：「紅牛可以出資。但許生須明白，我們並非慈善機構。」
許文兵心中一緊，問道：「陳生有何條件，但說無妨。」
「第一。」陳耀豪伸出一指，說道：「球場冠名權，未來二十年歸紅牛所有。球場每一個座位需印有我們的標識，看台GG位我們要占一半。」
許文兵略顯遲疑：「冠名權可以商議，但GG位還需兼顧本地贊助商的利益。」
「第二，」陳耀豪不接話茬，繼續道：「改造期間，賽事不得中斷。紅牛將派出施工隊伍夜間作業，確保日間賽事照常進行。但康文署需協調周邊居民，避免投訴影響進度。」
許文兵點頭：「此事我可以作主，畢竟是為了球場的未來發展。」
「第三，」陳耀豪將打火機收回口袋，目光投向球場中央，繼續說道：「改造完成後，紅牛擁有優先承辦權，無論是商業賽事還是其他活動。不過請您放心，」
他補充道：「我們不會舉辦與體育無關的活動，畢竟這座球場是香港球迷的精神家園。」
許文兵沉默片刻，心中飛快權衡。三千萬港幣的投入能讓球場煥然一新，而紅牛的條件雖苛刻，卻未觸及底線。
他抬頭看向陳耀豪，臉上露出笑容：「陳生果然爽快。這樣吧，下周一我們康文署會準備正式協議，細節再行商議。但有一個條件：無論如何改造，『港府大球場」這個名字必須保留在最顯眼的位置。」
陳耀豪展顏一笑：「這是自然。我們要的是與香港體育事業共同成長，而非改變它的本質。」
微風依舊輕拂，但站在看台上的兩人都能感覺到，這座老舊的球場裡，某種改變正在悄然發生。
6月底。
維港中心。
陳耀豪辦公室。
梁宏和祝文宇坐在了辦公桌對面。
陳耀豪沒有繞彎子，開門見山地問道：「賣掉和記國際拿到的那2.4億港幣，你們是怎麼打算的？」
梁宏顯然做足了功課，從容不迫地回答道：「陳生，我正準備向您匯報這件事。
我們打算拿出1億來償還部分銀行貸款，另外4000萬用於年中分紅。剩下的1億，我們想作為啟動資金，用來建造一棟摩天大樓。」
「摩天大樓？」陳耀豪略顯驚訝，公司財務狀況剛有所好轉，就計劃如此宏大的項目？
他對前兩項資金安排沒有意見，唯獨對建造摩天大樓的計劃感到意外。
既然梁宏提出這個方案，想必不是一時衝動，於是他繼續追問：「具體有什麼構想？」
「我們在灣仔兆興大廈旁有一棟舊樓，計劃拆除後重建一棟超過五十層的『和記黃埔中心」。」梁宏語氣堅定地說道：「不僅要超過康樂大廈的高度，還要比新鴻基中心高出幾層。」
陳耀豪不禁莞爾。剛才還以為只是有個初步想法，現在看來是野心勃勃一一這是鐵了心要爭奪「香港第一高樓」的稱號。
梁宏卻沒有笑，仍然一臉嚴肅的說道：「陳生，我認為和記黃埔需要有一座標誌性建築，這對提升我們的市場形象至關重要。」
「形象？什麼形象？」陳耀豪覺得有必要提醒他謹慎行事，避免集團陷入困境，嚴肅認真的說道：「公司資金並不充裕，你打算怎麼籌建？」
「銀行方面表示願意提供融資支持.」梁宏還想繼續爭取。
陳耀豪直接打斷道：「灣仔那塊地皮暫時不要動，我後續另有安排。這個項目先放一放。」
提案被直接否決，梁宏並沒有表示異議。他似乎早就預料到這個結果。
「明年你們原本規劃了幾個新項目？」陳耀豪話鋒一轉。
「原本有三個。您剛才否決了一個，現在還剩下兩個。」祝文宇流暢地回答道。
「這兩塊地位置都很理想。其中一處在北角，是臨海地皮，我們計劃建設一座五星級酒店，打造我們自己的酒店品牌。」
「這麼說來，我們未來將會持有酒店資產。」陳耀豪點頭表示同意，說道：「梁經理。你去註冊一家酒店管理公司，組建專業團隊，負責日後酒店的運營管理。」
「明白。」梁宏已經習慣了老闆這些出人意料的決策，並沒有表現出驚訝。
「另一個項目是什麼？」
「是太古山谷地塊。」祝文宇接過話頭回答道。
陳耀豪接著問：「這塊地緊挨著太古城，太古城現在開發到哪個階段了？」
太古城是太古集團利用舊船塢改造的大型地產項目，從1973年開始規劃，分期開發住宅樓，預計整個項目需要十年時間。
「目前第一期翠湖台已經建成，推出的八棟住宅樓幾天內就銷售一空。預計今年下半年開始銷售第二期。」
「嗯。」陳耀豪轉移話題，說道：「賽西湖的銷售情況如何？」
「根據祝經理的報告，年初推出的兩棟樓已經全部售，平均售價每平方尺280港幣，回籠資金7280萬港幣。」
賽西湖的成功無疑是個利好消息一一這說明即使在位置相對較偏的太古山谷建造住宅，只要定價與太古城、賽西湖相當，銷售應該不成問題。
「不錯。」陳耀豪沉吟片刻，考慮到梁宏不專門負責地產事務，便沒有繼續深入詢問。
「你既要建酒店，又要開發住宅，加上手上的均益大廈和兆興大廈，今年總的資金需求是多少？」
「太古山谷地塊面積較大，但可以通過預售樓花來回籠資金，均益大廈和賽西湖也是如此。只有兆興大廈和酒店計劃長期持有，需要實際投入資金。總預算會控制在2億港幣以內。」
按照梁宏的規劃，太古山谷將建造十二棟高層住宅，加上酒店和兆興大廈，預算大約在一億五到兩億之間。
以和記黃埔目前的現金流來看，覆蓋這些開發需求綽綽有餘。
陳耀豪稍作思考，覺得用於銷售的樓盤開發量似乎多了些，便問道：「目前集團旗下可以直接開發、不需要改變土地用途的地皮還有多少？」
祝文宇對答如流：「除了已經計劃開發的地塊外，還有六處。」
陳耀豪問了問地皮清單，這些地塊大多位於市中心臨海的黃金地段，適合開發高端住宅或寫字樓，價值很高，只是面積稍小一些。
在香港地產商中，除了置地和太古，和記黃埔的土地儲備已經相當可觀。
更重要的是，黃埔還擁有三幅大型地皮一一那是集團的寶貴資產。如果全部完成土地用途變更，黃埔的土地儲備將位居行業前列。
陳耀豪暗自估算，按照目前的開發進度，除了黃埔船廠地塊外，所有土地可以在五年內開發完畢。
目前正值香港房地產市場的上升期，只要開發得當，盈利不是問題。加之未來肯定還會收購新的地塊，他最終點頭同意了開發計劃。
「現有的土地儲備就按照既定計劃推進。另外，和記黃埔帳面上目前有多少資金？」
「陳生，包括均益大廈和賽西湖的回款，帳上現金共有4億港幣。扣除還款和分紅部分，可動用資金約為2.6億港幣。」
「好，這2.6億港幣中，你預留1億港幣給我備用。剩下的1.6億港幣，按照計劃投入到物業開發中。」梁宏回答道。
「好的，陳生。」
梁宏知道，老闆既然特意留下這筆資金，必定又有了新的謀劃。
「關於地塊公司即將招標車站上蓋物業發展權的消息，現在全港的媒體都已經炒得沸沸揚揚。
北陳耀豪的聲音低沉而有力，說道：「從各方面的消息來看，招標日期已經迫在眉睫。這不僅是一個商業項目，更是我們在香港地產界立穩腳跟的關鍵一戰。」
他緩緩直起身，雙手撐在辦公桌上，語氣堅決道：「這是我們證明實力、擴大影響、重塑行業格局的絕佳機會。在這樣的機遇面前，猶豫就是失敗，謹慎就是怯懦。」
祝文宇微微側身，看向坐在對面的梁宏，兩人交換了一個意味深長的眼神。
「陳生的意思是我們也要參與這個項目的投標？」祝文宇謹慎地開口問道。
「不是『也要」。」陳耀豪斬釘截鐵地打斷，右手重重地拍在桌面上，震得咖啡杯微微顫動，
說道：「是『必須拿下」。這不僅僅是一次投標，更是一場戰爭。而在這場戰爭中，我們只能有一個結果一一勝利。」
陳耀豪步到窗前，俯瞰著樓下車水馬龍的街道，繼續說道：「所謂知已知彼，百戰不殆。在我們制定投標策略之前，最重要的是搞清楚一個問題：地鐵公司真正需要的是什麼？
不是他們嘴上說的，不是招標文件上寫的，而是他們內心深處最迫切的需求。」
梁宏與祝文宇再次對視，兩人都在對方眼中看到了困惑和思考。這個問題看似簡單，卻直指核心。
「也許..：」祝文宇聲音略顯遲疑，說道：「是哪家給的利潤分成更多，就選哪家？畢竟商業項目的本質就是追求利潤最大化。」
陳耀豪轉過身來，嘴角浮現出一絲意味深長的笑容，說道：「這個想法很合理，但不夠深刻。」
他走回會議桌首座，卻沒有坐下，而是站著說道：「讓我來告訴你們一個關鍵信息：香港地鐵公司雖然是政府公辦企業，但除了少數政策優惠外，它的資金、建設、運營統統要按照商業規則運作。特別是土地，需要真金白銀地向政府購買。」
他停頓了一下，讓這個信息讓他們消化一下，才繼續說道：「你們知道這意味著什麼嗎？意味著他們現在最缺的不是遠景分成，不是未來收益，而是實實在在的現金流。
工程要推進、材料要採購、工人要發工資一一所有這些都需要現金，而且是立即就能動用的現金。」
陳耀豪的目光變得越發銳利：「你們不妨換個角度思考：如果你們是地鐵公司的總裁，願不願意等上一年半載才收到期房銷售款？甚至慢慢收租？答案顯然是否定的。他們等不起，也拖不起。」
梁宏恍然大悟，身體不自覺地前傾：「所以這意味著，傳統的合作模式根本不適用？他們需要的是能夠立即提供大量現金的合作方案？」
「正是如此！」陳耀豪的聲音中帶著絲興奮勁，說道：「他們需要的合作模式必須以出售為主，而且要提前支付巨額現金。這才是忽動他們的擠鍵。」
陳耀豪頓了頓，繼續道：「目前地鐵公司目前尚未正式發布招標公告，這正是我們的機會窗口。
在年底之前，公司帳上必須備足五億港幣現金流。沒有這個數，我們連參與競爭的資格都沒有梁宏立即回應道：「那我任議雙管齊下：今年所售樓盤資金，全部儲備起來，目標集資兩億港幣；同時向滙豐、恒生等銀行申請兩億額度的虧諾貸款額度。」
他進一步解釋道：「虧諾貸款可以讓我們在需要時隨時提款，利息按實際動用日計算，是最適合這種突發性大額資金需求的金融上具。」
祝文宇補充道：「我們還可以考慮動用部分公司債券額度，再加上現有帳上流動資金，湊足五億應該問題不大。「
「就這麼辦。」陳耀豪滿意地點點頭，但眼神依然嚴肅：「我要你們立即行動起來，資金籌措上作必須在一欠月內初見成效，三欠月內全部到位。」
這次和記黃埔年中派息，陳耀豪從是為了這次忽新股。
只是不知道股民們怎麼想，前腳派息，後腳就忽新股集資。
「另外，具可靠消息，7月份港府會拿出部分尖東填海地皮拍賣，祝經理，你去報一欠名，到時候我們一起去學習一下。」
「好的。」祝文宇帶著興奮勁說道。
對於他來說，這可是難得的學習機會，如果他知道陳耀豪內心的想法，肯定會嚇一跳。
北角。
長江中心。
窗外維多利亞港的景色依舊繁華，但李家成手中的報紙卻仿佛有千斤重。
他剛剛讀完關於和記國際出售的詳細報導，眉頭不自覺地鎖緊。
「好一個陳耀豪..：」他低聲自語，人無意識地在辦公桌走來走去。
報紙上詳細報導了這次交易的細節：2.4億港幣現金，債務全由英之傑承擔，資金計劃三分還債、發展、派息。
最令人震驚的是，和記黃埔已經數次停止派息，此舉無疑將極大提振市場信心。
李家成放下報紙，他不得不承認，陳耀豪這一手玩得漂亮。
「雷霆手段啊。」他喃喃道，語氣中既有欽佩，也有一絲不易察覺的忌憚。
他想起了自己這些年來在商場的拼搏，每一步都如履薄冰，每一次擴張都精心算計。
而陳耀豪這一出手，就是整整2.4億的交易，還順帶解決了和記國際這個包袱，更藉此機會清退了那些尾大不掉的洋人管理層。
「一石三鳥。」李家成不得不承認這個年輕人的厲害。
他想像著陳耀豪在談判桌上的表現，面對英之傑這樣的老牌洋行，不僅沒有怯場，反而拿到了一個相當不錯的價錢。
窗外，一陣細雨開始灑落在維港上空，模糊了天際線。李家成的目光卻越來越清晰。
這個陳耀豪，不簡單。他不僅有著老一代商人的膽識和決斷，更有著對現代商業規則的精準把握。
出售和記國際，既甩掉了包袱，又獲得了資金，還贏得了市場信心，更重要的是一一展示了實力。
李家成轉身回到辦公桌前，拿起內線電話。
「召集各部門主管，一小時後開會。」他停頓了一下，又補充道：「我要重新評估我們與和記黃埔的所有合作項目。」
掛斷電話後，他再次望向窗外。雨中的維多利亞港多了一份朦朧，但他心中的商業版圖卻越發清晰。
在這個英資逐漸式微、華資崛起的時代，陳耀豪這樣的對手，或者說盟友，將改變香港商界的整個格局。
「後生可畏啊。」李家成最終輕嘆一聲，但那嘆息中不再是單純的感慨，而是帶著一絲躍躍欲試的興奮。
商場如棋局，有了值得重視的對手，這盤棋才下得更有意思。
港府大球場。
陳耀豪在徐智淵和港府康文暑工作人員的陪同下，來到了位於北角掃杆埔，考察港府大球場。
這裡是香江主要的戶外體育場館，主要用於足球賽事、田徑比賽和大型公眾活動。
是香港足球聯賽的重要比賽場地，本地勁旅如南華、精工等常在此作賽，也舉辦國際足球友誼賽及洲際賽事預選賽。
另外還設有跑道，承辦香港田徑錦標賽及其他青少年賽事。
站在舉看台，放眼望去，觀眾席以混凝土台階為主，設施相對簡陋，缺乏現代體育場的頂棚或豪華配置。
港府大球場的看台上，帶著海水氣息的微風拂過，陳耀豪的西裝衣角隨風輕揚。
他手扶鏽跡斑斑的鐵欄杆，目光掠過下方斑駁的草皮，隨即落在周圍缺損瓷磚的看台台階上，
眉頭微微起。
「許生。」他沒有回頭，聲音卻清晰地傳到身後康文署的許文兵耳中，說道：「這兩萬八千個座位，恐怕有不少得墊著報紙才敢坐吧？」
許文兵賠著笑上前，順著他的視線望去，語氣中帶著無奈：「陳生真是幽默。這球場確實有些年歲了。單是草皮，每年的維護費用就逾百萬，上月才剛剛修補過兩處，奈何賽事頻繁，實在應接不暇。」
他話鋒一轉，繼續說道：「但您也看到了，上次南華對精工，全場人聲鼎沸，那種熱烈的氛圍，全香港找不出第二處。」
陳耀豪側過身，手指在欄杆上輕叩：「氛圍固然重要，但硬體設施跟不上時代。紅牛想要的是一個展示窗口，而非「懷舊景點』」。」
他身後的徐智淵適時遞來一瓶水，他卻未接，只是直視許文兵，「許生剛才說，一直在尋求投資？」
許文兵眼中閃過光彩，身體微微前傾：「正是！我們一直希望能翻新看台，加建頂棚以遮風擋雨，將草皮更換為更好的天然草皮，並增建幾間運動員休息室。但粗略估算，這項工程至少需要三千萬港幣。康文署的預算您也明白。」」
「三千萬港幣？」陳耀豪挑眉，從口袋中取出打火機，並不點燃，只在指間把玩，說道：「紅牛可以出資。但許生須明白，我們並非慈善機構。」
許文兵心中一緊，問道：「陳生有何條件，但說無妨。」
「第一。」陳耀豪伸出一指，說道：「球場冠名權，未來二十年歸紅牛所有。球場每一個座位需印有我們的標識，看台GG位我們要占一半。」
許文兵略顯遲疑：「冠名權可以商議，但GG位還需兼顧本地贊助商的利益。」
「第二，」陳耀豪不接話茬，繼續道：「改造期間，賽事不得中斷。紅牛將派出施工隊伍夜間作業，確保日間賽事照常進行。但康文署需協調周邊居民，避免投訴影響進度。」
許文兵點頭：「此事我可以作主，畢竟是為了球場的未來發展。」
「第三，」陳耀豪將打火機收回口袋，目光投向球場中央，繼續說道：「改造完成後，紅牛擁有優先承辦權，無論是商業賽事還是其他活動。不過請您放心，」
他補充道：「我們不會舉辦與體育無關的活動，畢竟這座球場是香港球迷的精神家園。」
許文兵沉默片刻，心中飛快權衡。三千萬港幣的投入能讓球場煥然一新，而紅牛的條件雖苛刻，卻未觸及底線。
他抬頭看向陳耀豪，臉上露出笑容：「陳生果然爽快。這樣吧，下周一我們康文署會準備正式協議，細節再行商議。但有一個條件：無論如何改造，『港府大球場」這個名字必須保留在最顯眼的位置。」
陳耀豪展顏一笑：「這是自然。我們要的是與香港體育事業共同成長，而非改變它的本質。」
微風依舊輕拂，但站在看台上的兩人都能感覺到，這座老舊的球場裡，某種改變正在悄然發生。
6月底。
維港中心。
陳耀豪辦公室。
梁宏和祝文宇坐在了辦公桌對面。
陳耀豪沒有繞彎子，開門見山地問道：「賣掉和記國際拿到的那2.4億港幣，你們是怎麼打算的？」
梁宏顯然做足了功課，從容不迫地回答道：「陳生，我正準備向您匯報這件事。
我們打算拿出1億來償還部分銀行貸款，另外4000萬用於年中分紅。剩下的1億，我們想作為啟動資金，用來建造一棟摩天大樓。」
「摩天大樓？」陳耀豪略顯驚訝，公司財務狀況剛有所好轉，就計劃如此宏大的項目？
他對前兩項資金安排沒有意見，唯獨對建造摩天大樓的計劃感到意外。
既然梁宏提出這個方案，想必不是一時衝動，於是他繼續追問：「具體有什麼構想？」
「我們在灣仔兆興大廈旁有一棟舊樓，計劃拆除後重建一棟超過五十層的『和記黃埔中心」。」梁宏語氣堅定地說道：「不僅要超過康樂大廈的高度，還要比新鴻基中心高出幾層。」
陳耀豪不禁莞爾。剛才還以為只是有個初步想法，現在看來是野心勃勃一一這是鐵了心要爭奪「香港第一高樓」的稱號。
梁宏卻沒有笑，仍然一臉嚴肅的說道：「陳生，我認為和記黃埔需要有一座標誌性建築，這對提升我們的市場形象至關重要。」
「形象？什麼形象？」陳耀豪覺得有必要提醒他謹慎行事，避免集團陷入困境，嚴肅認真的說道：「公司資金並不充裕，你打算怎麼籌建？」
「銀行方面表示願意提供融資支持.」梁宏還想繼續爭取。
陳耀豪直接打斷道：「灣仔那塊地皮暫時不要動，我後續另有安排。這個項目先放一放。」
提案被直接否決，梁宏並沒有表示異議。他似乎早就預料到這個結果。
「明年你們原本規劃了幾個新項目？」陳耀豪話鋒一轉。
「原本有三個。您剛才否決了一個，現在還剩下兩個。」祝文宇流暢地回答道。
「這兩塊地位置都很理想。其中一處在北角，是臨海地皮，我們計劃建設一座五星級酒店，打造我們自己的酒店品牌。」
「這麼說來，我們未來將會持有酒店資產。」陳耀豪點頭表示同意，說道：「梁經理。你去註冊一家酒店管理公司，組建專業團隊，負責日後酒店的運營管理。」
「明白。」梁宏已經習慣了老闆這些出人意料的決策，並沒有表現出驚訝。
「另一個項目是什麼？」
「是太古山谷地塊。」祝文宇接過話頭回答道。
陳耀豪接著問：「這塊地緊挨著太古城，太古城現在開發到哪個階段了？」
太古城是太古集團利用舊船塢改造的大型地產項目，從1973年開始規劃，分期開發住宅樓，預計整個項目需要十年時間。
「目前第一期翠湖台已經建成，推出的八棟住宅樓幾天內就銷售一空。預計今年下半年開始銷售第二期。」
「嗯。」陳耀豪轉移話題，說道：「賽西湖的銷售情況如何？」
「根據祝經理的報告，年初推出的兩棟樓已經全部售，平均售價每平方尺280港幣，回籠資金7280萬港幣。」
賽西湖的成功無疑是個利好消息一一這說明即使在位置相對較偏的太古山谷建造住宅，只要定價與太古城、賽西湖相當，銷售應該不成問題。
「不錯。」陳耀豪沉吟片刻，考慮到梁宏不專門負責地產事務，便沒有繼續深入詢問。
「你既要建酒店，又要開發住宅，加上手上的均益大廈和兆興大廈，今年總的資金需求是多少？」
「太古山谷地塊面積較大，但可以通過預售樓花來回籠資金，均益大廈和賽西湖也是如此。只有兆興大廈和酒店計劃長期持有，需要實際投入資金。總預算會控制在2億港幣以內。」
按照梁宏的規劃，太古山谷將建造十二棟高層住宅，加上酒店和兆興大廈，預算大約在一億五到兩億之間。
以和記黃埔目前的現金流來看，覆蓋這些開發需求綽綽有餘。
陳耀豪稍作思考，覺得用於銷售的樓盤開發量似乎多了些，便問道：「目前集團旗下可以直接開發、不需要改變土地用途的地皮還有多少？」
祝文宇對答如流：「除了已經計劃開發的地塊外，還有六處。」
陳耀豪問了問地皮清單，這些地塊大多位於市中心臨海的黃金地段，適合開發高端住宅或寫字樓，價值很高，只是面積稍小一些。
在香港地產商中，除了置地和太古，和記黃埔的土地儲備已經相當可觀。
更重要的是，黃埔還擁有三幅大型地皮一一那是集團的寶貴資產。如果全部完成土地用途變更，黃埔的土地儲備將位居行業前列。
陳耀豪暗自估算，按照目前的開發進度，除了黃埔船廠地塊外，所有土地可以在五年內開發完畢。
目前正值香港房地產市場的上升期，只要開發得當，盈利不是問題。加之未來肯定還會收購新的地塊，他最終點頭同意了開發計劃。
「現有的土地儲備就按照既定計劃推進。另外，和記黃埔帳面上目前有多少資金？」
「陳生，包括均益大廈和賽西湖的回款，帳上現金共有4億港幣。扣除還款和分紅部分，可動用資金約為2.6億港幣。」
「好，這2.6億港幣中，你預留1億港幣給我備用。剩下的1.6億港幣，按照計劃投入到物業開發中。」梁宏回答道。
「好的，陳生。」
梁宏知道，老闆既然特意留下這筆資金，必定又有了新的謀劃。
「關於地塊公司即將招標車站上蓋物業發展權的消息，現在全港的媒體都已經炒得沸沸揚揚。
北陳耀豪的聲音低沉而有力，說道：「從各方面的消息來看，招標日期已經迫在眉睫。這不僅是一個商業項目，更是我們在香港地產界立穩腳跟的關鍵一戰。」
他緩緩直起身，雙手撐在辦公桌上，語氣堅決道：「這是我們證明實力、擴大影響、重塑行業格局的絕佳機會。在這樣的機遇面前，猶豫就是失敗，謹慎就是怯懦。」
祝文宇微微側身，看向坐在對面的梁宏，兩人交換了一個意味深長的眼神。
「陳生的意思是我們也要參與這個項目的投標？」祝文宇謹慎地開口問道。
「不是『也要」。」陳耀豪斬釘截鐵地打斷，右手重重地拍在桌面上，震得咖啡杯微微顫動，
說道：「是『必須拿下」。這不僅僅是一次投標，更是一場戰爭。而在這場戰爭中，我們只能有一個結果一一勝利。」
陳耀豪步到窗前，俯瞰著樓下車水馬龍的街道，繼續說道：「所謂知已知彼，百戰不殆。在我們制定投標策略之前，最重要的是搞清楚一個問題：地鐵公司真正需要的是什麼？
不是他們嘴上說的，不是招標文件上寫的，而是他們內心深處最迫切的需求。」
梁宏與祝文宇再次對視，兩人都在對方眼中看到了困惑和思考。這個問題看似簡單，卻直指核心。
「也許..：」祝文宇聲音略顯遲疑，說道：「是哪家給的利潤分成更多，就選哪家？畢竟商業項目的本質就是追求利潤最大化。」
陳耀豪轉過身來，嘴角浮現出一絲意味深長的笑容，說道：「這個想法很合理，但不夠深刻。」
他走回會議桌首座，卻沒有坐下，而是站著說道：「讓我來告訴你們一個關鍵信息：香港地鐵公司雖然是政府公辦企業，但除了少數政策優惠外，它的資金、建設、運營統統要按照商業規則運作。特別是土地，需要真金白銀地向政府購買。」
他停頓了一下，讓這個信息讓他們消化一下，才繼續說道：「你們知道這意味著什麼嗎？意味著他們現在最缺的不是遠景分成，不是未來收益，而是實實在在的現金流。
工程要推進、材料要採購、工人要發工資一一所有這些都需要現金，而且是立即就能動用的現金。」
陳耀豪的目光變得越發銳利：「你們不妨換個角度思考：如果你們是地鐵公司的總裁，願不願意等上一年半載才收到期房銷售款？甚至慢慢收租？答案顯然是否定的。他們等不起，也拖不起。」
梁宏恍然大悟，身體不自覺地前傾：「所以這意味著，傳統的合作模式根本不適用？他們需要的是能夠立即提供大量現金的合作方案？」
「正是如此！」陳耀豪的聲音中帶著絲興奮勁，說道：「他們需要的合作模式必須以出售為主，而且要提前支付巨額現金。這才是忽動他們的擠鍵。」
陳耀豪頓了頓，繼續道：「目前地鐵公司目前尚未正式發布招標公告，這正是我們的機會窗口。
在年底之前，公司帳上必須備足五億港幣現金流。沒有這個數，我們連參與競爭的資格都沒有梁宏立即回應道：「那我任議雙管齊下：今年所售樓盤資金，全部儲備起來，目標集資兩億港幣；同時向滙豐、恒生等銀行申請兩億額度的虧諾貸款額度。」
他進一步解釋道：「虧諾貸款可以讓我們在需要時隨時提款，利息按實際動用日計算，是最適合這種突發性大額資金需求的金融上具。」
祝文宇補充道：「我們還可以考慮動用部分公司債券額度，再加上現有帳上流動資金，湊足五億應該問題不大。「
「就這麼辦。」陳耀豪滿意地點點頭，但眼神依然嚴肅：「我要你們立即行動起來，資金籌措上作必須在一欠月內初見成效，三欠月內全部到位。」
這次和記黃埔年中派息，陳耀豪從是為了這次忽新股。
只是不知道股民們怎麼想，前腳派息，後腳就忽新股集資。
「另外，具可靠消息，7月份港府會拿出部分尖東填海地皮拍賣，祝經理，你去報一欠名，到時候我們一起去學習一下。」
「好的。」祝文宇帶著興奮勁說道。
對於他來說，這可是難得的學習機會，如果他知道陳耀豪內心的想法，肯定會嚇一跳。