25、工業大廈與戲院
觀塘榮業街。
陳耀豪的車隊停在一棟五層工業大廈前。
這是他新近收購的物業，占地1萬平方尺（約930平方米），作價僅400萬港元。
這個價格，在寸土寸金的香江堪稱低廉。
陳耀豪盤算著，待兩年後經濟復甦，單是這棟樓的年租金，就能輕鬆突破40萬。
若非前任大業主在股市虧損嚴重，急於出手，這等漏網之魚，絕輪不到他來撿。
這棟舊樓原本分屬兩位業主。手下樑宏率先拿下其中三層；隨後，高明佬那幫人出面，以更低的均價將剩餘兩層也收入囊中。
陳耀豪站立在樓下，整棟樓的侷促盡收眼底，連像樣的停車位都寥寥無幾。
樓內仍有工人進出，顯示著幾家租憑在大樓里的小電子廠尚未搬離。
「陳生，原先的幾家電子廠已經通知搬遷。」梁宏在一旁匯報。
香江地少人多，工業用地金貴，小工廠們只得擠在這狹小的工業樓里。
就如「螺螄殼裡做道場」，像後世內地那種占地幾百畝的工廠，在香江那是天方夜譚。
「嗯。」陳耀豪點點頭道：「儘快清場，把環境整飭乾淨，全面接管。然後，去找許律師，用這棟樓做註冊資本，註冊一家電子科技企業，名字就叫『榮耀』，作為進軍實業的支點。」
說到這裡。他頓了頓，語氣不容置疑，繼續說道：「立刻聯繫人才中介，給我招人，電子、工業製造類的人才，有多少，要多少。」
陳耀豪一行開始參觀這棟工業大樓。如今他出行陣仗驚人：三台奔馳組成的車隊，九名保鏢貼身護衛。
此刻，他身邊便有三人如鐵壁合圍，不遠處更有數人警惕地巡視著外圍。
如此排場，瞬間吸引了樓內工人的目光。
「乜水嚟嘎？（什麼人來的？）」工人甲低聲嘀咕。
「肯定系大老闆啦！你睇唔到成隊車都系平治咩？（肯定是大老闆啦！你沒看到整隊車都是奔馳嗎？）」工人乙努努嘴。
「呢棟工業大廈嘅新業主？睇唔出咁後生嘅？（難道是這棟工業大廈的新業主？看不出這麼年輕？）」工人甲一臉驚訝。
「我聽老細講，好似系古惑仔出身……」另一個聲音插進來。
「唔系掛？咁犀利？回去叫我個仔都去混社團算啦！（不是吧？這麼厲害？回去叫我兒子也去混社團好了！）」
倘若陳耀豪聽見這番議論，怕是要氣得吐血，社團豈是那麼好混的？
他大概會奉勸這些工人安心「打螺絲」，否則，他這新工廠的工人從何而來？
當然，他對此一無所知。
巡視間，他目光掃過鄰近的廠房，繼續向梁宏交代道：「如果隔壁這幾棟工業大樓有放盤的，一併拿下。我們要組個自己的產業園區。」
梁宏心頭一震，瞳孔微縮。一棟占地萬呎的大樓還不夠？老闆這盤棋，究竟要鋪多大？
「明白。」他壓下心頭的驚濤駭浪，沉聲應道。
「那些戲院物業，具體情況如何？」陳耀豪話鋒一轉。
梁宏顯然早有準備，對答如流：「老闆，皇后戲院業主海陸通公司開價420萬港幣；油麻地戲院400萬港幣；至於陳容美家族名下的五間戲院，打包價560萬港幣。」
「陳家那五間戲院物業是一個什麼情況呢？」陳耀豪追問細節。
「都是小型戲院，每間約200個座位。其中上環一間，北角和鰂魚涌各一間，九龍兩間。」
地段不算上佳，難怪開價低廉。不過，陳耀豪盤算著，未來發展潛力不算可以。
「嗯，」他點點頭，「去皇后戲院看看。」
車上，梁宏繼續介紹道：「皇后戲院61年搬入陸海通大廈，有九百多個位。裝修氣派，設備頂尖，尤其那批座椅能前後移！
前移可以攤著睇戲，後移就能坐直，舒服得很。以前專映西片，現在邵氏、嘉禾的片子上得多。」
「這麼優質的資產，為什麼業主願意放盤？」陳耀豪點出關鍵所在。
「聽講海陸通炒股蝕大本（虧大錢），急等套現（賣物業回血）。」梁宏解釋道。
陳耀豪當然知道，香江的公司，沒有幾家不炒股？今年這次股災，沒虧到趴下都算走運。
車隊抵達皇后大道中的陸海通大廈。陳耀豪剛一下車，洶湧人潮便撲面而來。
皇后戲院位於大廈二樓，陳耀豪步入大堂，一樓是商場。
他眼神地掃視一圈，設計果然精明：戲院引來人流，帶旺商場高價鋪位。
商場規模不大，但人流如織，堪稱黃金地段，還裝設了當時稀罕的自動扶梯。
一個念頭瞬間成形。陳耀豪腳步未停，順口吩咐梁宏道：「順便打聽下，這層商場賣不賣。有得傾（可以談），儘量拿下來。」
隨後，陳耀豪一行又轉往油麻地戲院。
這間戲院的狀況，與皇后戲院相比可謂天壤之別。
它建於五十年代，歲月痕跡深重：外牆斑駁，內部設施老舊不堪。單是維持現狀，日常維護成本就已不菲。
更棘手的是，它緊鄰著一個大型垃圾站，異味隱隱飄散，環境實在令人蹙眉。
梁宏在一旁補充道：「陳生，這間戲院已被列為二級歷史建築，屬於不可拆卸的保護文物。」
這意味著，若想接手，不僅收購價要付，後續還必須投入大筆資金進行結構性修繕和合規性維護，以滿足古蹟保護要求。
陳耀豪眉頭緊鎖，目光掃過這棟「歷史包袱」。
他盤算著：高昂的收購後投入、持續的維護開銷、再加上垃圾站旁的惡劣環境，這盤生意怎麼看都像無底洞。
「這間戲院，接手就等於背上一堆麻煩。光是修繕就是一大筆，日後維護成本更是沒完沒了。你告訴業主，價格必須狠狠壓下來。否則我們沒必要接手這種燙手山芋。」陳耀豪語氣斬釘截鐵的說道。
「明白，老闆。我立刻去談，一定把價壓到最低。」梁宏沉聲應道，深知老闆對這筆交易的審慎態度。
陳耀豪的車隊停在一棟五層工業大廈前。
這是他新近收購的物業，占地1萬平方尺（約930平方米），作價僅400萬港元。
這個價格，在寸土寸金的香江堪稱低廉。
陳耀豪盤算著，待兩年後經濟復甦，單是這棟樓的年租金，就能輕鬆突破40萬。
若非前任大業主在股市虧損嚴重，急於出手，這等漏網之魚，絕輪不到他來撿。
這棟舊樓原本分屬兩位業主。手下樑宏率先拿下其中三層；隨後，高明佬那幫人出面，以更低的均價將剩餘兩層也收入囊中。
陳耀豪站立在樓下，整棟樓的侷促盡收眼底，連像樣的停車位都寥寥無幾。
樓內仍有工人進出，顯示著幾家租憑在大樓里的小電子廠尚未搬離。
「陳生，原先的幾家電子廠已經通知搬遷。」梁宏在一旁匯報。
香江地少人多，工業用地金貴，小工廠們只得擠在這狹小的工業樓里。
就如「螺螄殼裡做道場」，像後世內地那種占地幾百畝的工廠，在香江那是天方夜譚。
「嗯。」陳耀豪點點頭道：「儘快清場，把環境整飭乾淨，全面接管。然後，去找許律師，用這棟樓做註冊資本，註冊一家電子科技企業，名字就叫『榮耀』，作為進軍實業的支點。」
說到這裡。他頓了頓，語氣不容置疑，繼續說道：「立刻聯繫人才中介，給我招人，電子、工業製造類的人才，有多少，要多少。」
陳耀豪一行開始參觀這棟工業大樓。如今他出行陣仗驚人：三台奔馳組成的車隊，九名保鏢貼身護衛。
此刻，他身邊便有三人如鐵壁合圍，不遠處更有數人警惕地巡視著外圍。
如此排場，瞬間吸引了樓內工人的目光。
「乜水嚟嘎？（什麼人來的？）」工人甲低聲嘀咕。
「肯定系大老闆啦！你睇唔到成隊車都系平治咩？（肯定是大老闆啦！你沒看到整隊車都是奔馳嗎？）」工人乙努努嘴。
「呢棟工業大廈嘅新業主？睇唔出咁後生嘅？（難道是這棟工業大廈的新業主？看不出這麼年輕？）」工人甲一臉驚訝。
「我聽老細講，好似系古惑仔出身……」另一個聲音插進來。
「唔系掛？咁犀利？回去叫我個仔都去混社團算啦！（不是吧？這麼厲害？回去叫我兒子也去混社團好了！）」
倘若陳耀豪聽見這番議論，怕是要氣得吐血，社團豈是那麼好混的？
他大概會奉勸這些工人安心「打螺絲」，否則，他這新工廠的工人從何而來？
當然，他對此一無所知。
巡視間，他目光掃過鄰近的廠房，繼續向梁宏交代道：「如果隔壁這幾棟工業大樓有放盤的，一併拿下。我們要組個自己的產業園區。」
梁宏心頭一震，瞳孔微縮。一棟占地萬呎的大樓還不夠？老闆這盤棋，究竟要鋪多大？
「明白。」他壓下心頭的驚濤駭浪，沉聲應道。
「那些戲院物業，具體情況如何？」陳耀豪話鋒一轉。
梁宏顯然早有準備，對答如流：「老闆，皇后戲院業主海陸通公司開價420萬港幣；油麻地戲院400萬港幣；至於陳容美家族名下的五間戲院，打包價560萬港幣。」
「陳家那五間戲院物業是一個什麼情況呢？」陳耀豪追問細節。
「都是小型戲院，每間約200個座位。其中上環一間，北角和鰂魚涌各一間，九龍兩間。」
地段不算上佳，難怪開價低廉。不過，陳耀豪盤算著，未來發展潛力不算可以。
「嗯，」他點點頭，「去皇后戲院看看。」
車上，梁宏繼續介紹道：「皇后戲院61年搬入陸海通大廈，有九百多個位。裝修氣派，設備頂尖，尤其那批座椅能前後移！
前移可以攤著睇戲，後移就能坐直，舒服得很。以前專映西片，現在邵氏、嘉禾的片子上得多。」
「這麼優質的資產，為什麼業主願意放盤？」陳耀豪點出關鍵所在。
「聽講海陸通炒股蝕大本（虧大錢），急等套現（賣物業回血）。」梁宏解釋道。
陳耀豪當然知道，香江的公司，沒有幾家不炒股？今年這次股災，沒虧到趴下都算走運。
車隊抵達皇后大道中的陸海通大廈。陳耀豪剛一下車，洶湧人潮便撲面而來。
皇后戲院位於大廈二樓，陳耀豪步入大堂，一樓是商場。
他眼神地掃視一圈，設計果然精明：戲院引來人流，帶旺商場高價鋪位。
商場規模不大，但人流如織，堪稱黃金地段，還裝設了當時稀罕的自動扶梯。
一個念頭瞬間成形。陳耀豪腳步未停，順口吩咐梁宏道：「順便打聽下，這層商場賣不賣。有得傾（可以談），儘量拿下來。」
隨後，陳耀豪一行又轉往油麻地戲院。
這間戲院的狀況，與皇后戲院相比可謂天壤之別。
它建於五十年代，歲月痕跡深重：外牆斑駁，內部設施老舊不堪。單是維持現狀，日常維護成本就已不菲。
更棘手的是，它緊鄰著一個大型垃圾站，異味隱隱飄散，環境實在令人蹙眉。
梁宏在一旁補充道：「陳生，這間戲院已被列為二級歷史建築，屬於不可拆卸的保護文物。」
這意味著，若想接手，不僅收購價要付，後續還必須投入大筆資金進行結構性修繕和合規性維護，以滿足古蹟保護要求。
陳耀豪眉頭緊鎖，目光掃過這棟「歷史包袱」。
他盤算著：高昂的收購後投入、持續的維護開銷、再加上垃圾站旁的惡劣環境，這盤生意怎麼看都像無底洞。
「這間戲院，接手就等於背上一堆麻煩。光是修繕就是一大筆，日後維護成本更是沒完沒了。你告訴業主，價格必須狠狠壓下來。否則我們沒必要接手這種燙手山芋。」陳耀豪語氣斬釘截鐵的說道。
「明白，老闆。我立刻去談，一定把價壓到最低。」梁宏沉聲應道，深知老闆對這筆交易的審慎態度。