24、朝陽日報團隊創立，投資物業計劃
東英大廈，維港文化總經理辦公室。
陳耀豪端坐主位，聽取著維港文化總編輯杜辰逸、《朝陽日報》主編梁思聰及發行部經理伍港生的匯報。
杜辰逸率先開口匯報導：「陳生，日報核心團隊已組建完畢。目前配置編輯三十六人，記者七十人。」
陳耀豪聽完，手指輕輕敲了敲桌面，疑問道：「對標《東方日報》，這記者規模夠嗎？我要的是任何重大新聞發生時，我們的記者都能像JC一樣，第一時間到達現場！」
杜辰逸早有預案，說道：「我們計劃採用網格化布局，在香江每一個區、每一個新市鎮設立記者站。
確保新聞觸角遍布全港，任何風吹草動都能即刻響應，迅速抵達。」
老闆的高要求，讓他感到無形的壓力，雖未提及資金預算，卻總在關鍵處精準施壓。
「過程我不干涉，我只看結果！」陳耀豪斬釘截鐵，說道：「記住，《朝陽日報》的根，要扎在市民土壤里！
內容必須喜聞樂見，聚焦香江社會百態。核心是三點：時效最快！內容通俗！欄目豐富！要能網羅不同口味的讀者。」
他的指示清晰有力，直擊大眾報業命門。
在座皆是報業老手，聞言皆是心頭一震。意外的是老闆對行業門道竟如此熟悉，驚喜的是他對內容的把控竟細緻至此！
杜辰逸迅速接話，語氣帶著迎戰的口氣道：「陳生高見！大眾報市場潛力巨大。《東方日報》雖暫居銷量第一，但根基未穩。
我們定當虛心學習其長，更會在您指引下，秣馬厲兵，力爭在最短時間內實現超越！」
陳耀豪眉梢微挑，嘴角掠過一絲難以察覺的笑意，這傢伙真是擅長向上傳遞情緒價值。
「好！我等著看你們攻城拔寨的那天。」他話鋒一轉，問道：「樣刊呢？」
梁思聰立刻恭敬地遞上一份樣刊：「陳生，請您過目。」
陳耀豪接過來，迅速掃過這16開單張的版面，布局、風格幾乎與《東方日報》如出一轍。
「內容不錯。」他先予肯定，隨即敲打道：「但必須做出自己的風格！我的要求是對標，不是照搬！
讓市民一眼看出我們的不同，別背上『抄襲』的名頭，丟不起這人。」他的語氣帶著不容置疑的威嚴。
「明白！我們立刻著手調整版面設計，突出差異化。」梁思聰應聲領命。
「上市時間？」陳耀豪追問。
「計劃在六月中旬正式發行。」杜辰逸回答。
陳耀豪目光轉向伍港生：「發行部的發行方案？」
伍港生清了清嗓子，匯報導：「前期計劃大規模投放GG，覆蓋電視、巴士等主流渠道。
銷量基礎目標定為3萬份。達成後，每超售5千份，發行渠道獲得額外獎勵，力爭衝擊4萬份大關。」
「思路可以。」陳耀豪微微點頭，說道：「但對真實銷量的監控是個難題。不如換個打法：初期免費派送，或大幅讓利給報攤終端！
同時，推出『看報抽黃金』的重磅活動，先讓市民養成讀報習慣，把盤子做大！習慣養成了，再逐步回歸正常價格體系。」
「免...免費？抽黃金？！」伍港生驚得倒抽一口冷氣，從業多年的經驗讓他脫口而出：「陳生，這...這活動一旦結束，銷量怕是要斷崖式下跌啊！」
「跌？很正常！但如果活動期間，我們能衝到單日十萬份的巔峰，就算活動結束後銷量腰斬一半，那也是穩穩的五萬份！起點就不同了！」
他手指重重一點桌面，繼續道：「這個思路，你們下去給我深入研究，拿出一份詳細、可執行的方案，儘快報我審批！」
「是！陳生！」伍港生壓下心中的驚濤駭浪，沉聲應道。
杜辰逸和梁思聰也感受到了這激進策略背後的巨大魄力。
「散會！抓緊落實。」陳耀豪一錘定音。
………
僅僅數日，梁宏便將一份篩選後的整棟待售物業報告呈到陳耀豪案頭。
翻開文件，首當其衝的赫然是昔日「香江五大戲院」之一的油麻地戲院。
雖頂著昔日榮光，這座擁有500個座位的戲院如今已顯頹態，設施陳舊，門庭冷落，僅偶爾放映些日活電影充數。
然而，報告上「老城區中心黃金地段」幾個字，如同磁石般吸引了陳耀豪的目光。
他瞬間洞悉其核心價值：拆除重建，潛力驚人！
緊隨其後的是另一塊令人心跳加速的肥肉：皇后戲院。
它深藏於一棟大廈內部，出口直通人潮洶湧的皇后大道中，堪稱黃金人流漩渦的中心！
再往下翻，是陳容美家族打包出售的五家戲院資產。
陳耀豪快速掠過，眉頭微皺，報告裡儘是戲院，卻不見他心心念念的工業大廈蹤影。
「難道要我去當院線大亨？」他心中暗忖。
八十年代雷覺坤憑新藝城攪動風雲的記憶固然輝煌，但這並非他此刻的戰略拼圖。
「工業大廈呢？」
梁宏感受到壓力，如實稟報導：「陳生，整棟出售的工業大廈目前確實難覓。
我已向全港中介廣發『英雄帖』，正全力搜尋。眼下香江工業尚可，業主們惜售心態普遍存在。」
陳耀豪手指輕敲桌面，思維高速運轉，片刻後問道：「有沒有折中方案？比如，一棟工業大廈，大業主願意出讓大部分樓層，只剩一兩層的小業主不肯放手的？」
梁宏眼睛一亮：「有！觀塘就有一例。一棟五層工業樓，大業主願售三層，剩下兩層的小業主咬死不放。」
「好！」陳耀豪當機立斷，說道：「若位置優越，先拿下大業主那三層！然後，給那小業主開個高於市價的『搬家紅包』。若他還不識相…」
陳耀豪語氣轉冷，帶著不容置疑的決斷，說道：「就讓高明佬他們去『溝通』一下。明白怎麼做？」
「明白！」梁宏心領神會。
陳耀豪合上報告，緩緩的說道：「至於這幾家戲院…也別放過。去摸摸底，探清價格底線。只要數字在合理區間內，立刻報給我！」
他深知，這類核心地段的戲院物業，是能下金蛋的稀缺資產。
無論是改造成吸金院線，還是轉型為大型超市，都蘊藏著巨大財富密碼。
因為任何時候，都是渠道為王，而且現金流豐厚。
陳耀豪端坐主位，聽取著維港文化總編輯杜辰逸、《朝陽日報》主編梁思聰及發行部經理伍港生的匯報。
杜辰逸率先開口匯報導：「陳生，日報核心團隊已組建完畢。目前配置編輯三十六人，記者七十人。」
陳耀豪聽完，手指輕輕敲了敲桌面，疑問道：「對標《東方日報》，這記者規模夠嗎？我要的是任何重大新聞發生時，我們的記者都能像JC一樣，第一時間到達現場！」
杜辰逸早有預案，說道：「我們計劃採用網格化布局，在香江每一個區、每一個新市鎮設立記者站。
確保新聞觸角遍布全港，任何風吹草動都能即刻響應，迅速抵達。」
老闆的高要求，讓他感到無形的壓力，雖未提及資金預算，卻總在關鍵處精準施壓。
「過程我不干涉，我只看結果！」陳耀豪斬釘截鐵，說道：「記住，《朝陽日報》的根，要扎在市民土壤里！
內容必須喜聞樂見，聚焦香江社會百態。核心是三點：時效最快！內容通俗！欄目豐富！要能網羅不同口味的讀者。」
他的指示清晰有力，直擊大眾報業命門。
在座皆是報業老手，聞言皆是心頭一震。意外的是老闆對行業門道竟如此熟悉，驚喜的是他對內容的把控竟細緻至此！
杜辰逸迅速接話，語氣帶著迎戰的口氣道：「陳生高見！大眾報市場潛力巨大。《東方日報》雖暫居銷量第一，但根基未穩。
我們定當虛心學習其長，更會在您指引下，秣馬厲兵，力爭在最短時間內實現超越！」
陳耀豪眉梢微挑，嘴角掠過一絲難以察覺的笑意，這傢伙真是擅長向上傳遞情緒價值。
「好！我等著看你們攻城拔寨的那天。」他話鋒一轉，問道：「樣刊呢？」
梁思聰立刻恭敬地遞上一份樣刊：「陳生，請您過目。」
陳耀豪接過來，迅速掃過這16開單張的版面，布局、風格幾乎與《東方日報》如出一轍。
「內容不錯。」他先予肯定，隨即敲打道：「但必須做出自己的風格！我的要求是對標，不是照搬！
讓市民一眼看出我們的不同，別背上『抄襲』的名頭，丟不起這人。」他的語氣帶著不容置疑的威嚴。
「明白！我們立刻著手調整版面設計，突出差異化。」梁思聰應聲領命。
「上市時間？」陳耀豪追問。
「計劃在六月中旬正式發行。」杜辰逸回答。
陳耀豪目光轉向伍港生：「發行部的發行方案？」
伍港生清了清嗓子，匯報導：「前期計劃大規模投放GG，覆蓋電視、巴士等主流渠道。
銷量基礎目標定為3萬份。達成後，每超售5千份，發行渠道獲得額外獎勵，力爭衝擊4萬份大關。」
「思路可以。」陳耀豪微微點頭，說道：「但對真實銷量的監控是個難題。不如換個打法：初期免費派送，或大幅讓利給報攤終端！
同時，推出『看報抽黃金』的重磅活動，先讓市民養成讀報習慣，把盤子做大！習慣養成了，再逐步回歸正常價格體系。」
「免...免費？抽黃金？！」伍港生驚得倒抽一口冷氣，從業多年的經驗讓他脫口而出：「陳生，這...這活動一旦結束，銷量怕是要斷崖式下跌啊！」
「跌？很正常！但如果活動期間，我們能衝到單日十萬份的巔峰，就算活動結束後銷量腰斬一半，那也是穩穩的五萬份！起點就不同了！」
他手指重重一點桌面，繼續道：「這個思路，你們下去給我深入研究，拿出一份詳細、可執行的方案，儘快報我審批！」
「是！陳生！」伍港生壓下心中的驚濤駭浪，沉聲應道。
杜辰逸和梁思聰也感受到了這激進策略背後的巨大魄力。
「散會！抓緊落實。」陳耀豪一錘定音。
………
僅僅數日，梁宏便將一份篩選後的整棟待售物業報告呈到陳耀豪案頭。
翻開文件，首當其衝的赫然是昔日「香江五大戲院」之一的油麻地戲院。
雖頂著昔日榮光，這座擁有500個座位的戲院如今已顯頹態，設施陳舊，門庭冷落，僅偶爾放映些日活電影充數。
然而，報告上「老城區中心黃金地段」幾個字，如同磁石般吸引了陳耀豪的目光。
他瞬間洞悉其核心價值：拆除重建，潛力驚人！
緊隨其後的是另一塊令人心跳加速的肥肉：皇后戲院。
它深藏於一棟大廈內部，出口直通人潮洶湧的皇后大道中，堪稱黃金人流漩渦的中心！
再往下翻，是陳容美家族打包出售的五家戲院資產。
陳耀豪快速掠過，眉頭微皺，報告裡儘是戲院，卻不見他心心念念的工業大廈蹤影。
「難道要我去當院線大亨？」他心中暗忖。
八十年代雷覺坤憑新藝城攪動風雲的記憶固然輝煌，但這並非他此刻的戰略拼圖。
「工業大廈呢？」
梁宏感受到壓力，如實稟報導：「陳生，整棟出售的工業大廈目前確實難覓。
我已向全港中介廣發『英雄帖』，正全力搜尋。眼下香江工業尚可，業主們惜售心態普遍存在。」
陳耀豪手指輕敲桌面，思維高速運轉，片刻後問道：「有沒有折中方案？比如，一棟工業大廈，大業主願意出讓大部分樓層，只剩一兩層的小業主不肯放手的？」
梁宏眼睛一亮：「有！觀塘就有一例。一棟五層工業樓，大業主願售三層，剩下兩層的小業主咬死不放。」
「好！」陳耀豪當機立斷，說道：「若位置優越，先拿下大業主那三層！然後，給那小業主開個高於市價的『搬家紅包』。若他還不識相…」
陳耀豪語氣轉冷，帶著不容置疑的決斷，說道：「就讓高明佬他們去『溝通』一下。明白怎麼做？」
「明白！」梁宏心領神會。
陳耀豪合上報告，緩緩的說道：「至於這幾家戲院…也別放過。去摸摸底，探清價格底線。只要數字在合理區間內，立刻報給我！」
他深知，這類核心地段的戲院物業，是能下金蛋的稀缺資產。
無論是改造成吸金院線，還是轉型為大型超市，都蘊藏著巨大財富密碼。
因為任何時候，都是渠道為王，而且現金流豐厚。