第303章 你問哪塊地能升值？你聽說過地鐵嗎
第303章 你問哪塊地能升值？你聽說過地鐵嗎？
今天跟著阿斯特四世看紐約地圖，拉里才對「紐約第一大地主家族」有了直觀的認知。這家族在鼎盛期，足足擁有超過曼哈頓半島一半的土地，而且都是趁著19世紀初期土地白菜價時候買的。
可惜的是，阿斯特家族在進入20世紀之後逐漸凋零，家族的土地也陸續都賣掉了，最後僅以酒店業為主。他們大部分土地持有近百年，於1900年左右大幅賣出之時，當然是暴賺的，但若以2000年以後的眼光看，他們不過是在腳底板處購入了土地，又在腳踝處將土地賣出……還是賣的太便宜了！
阿斯特家族後來雖說還是紐約的老錢，但相對其鼎盛時候「紐半城」的風光，還是極大的跌落了。
現在，拉里所處的時代就是阿斯特最鼎盛的時期，同時也是他們分家開始陸續賣出土地的時代。
拉里現在有些閒錢，又知道未來這些土地必然會極大增值，自然看著地圖心動不已；但拉里思索了一陣，也並不打算刻意蒙蔽阿斯特四世。這不僅僅是出於道德的考慮，更多的是……沒必要！
只用陽謀就能占盡上風了，還要陰謀做什麼？
所以，等阿斯特家族三家都觀看一陣地圖之後，阿斯特四世側臉湊到拉里耳邊，小聲詢問道，
「拉里，你覺得該怎麼劃分地塊？我考慮的當然是要下城和中城的地塊，可是怎麼選擇具體地塊就不好說了……因為家族內部分配時會有競價和補償機制的。」
拉里臉上露出微笑，他的到來早就引起了其它兩家的注意，此刻，阿斯特四世這樣詢問自己，自然也引起了其它兩家代理人的注意。
拉里故做輕鬆的說，「阿斯特先生，能否請我抽根雪茄？昨夜趕了一晚上的路，我都沒休息好，現在腦子裡空空如也。」
阿斯特四世揚了揚眉，當然知道了他的言外之意，隨即站起身來招呼拉里一起到律師事務所的外間走廊里一起品雪茄。
等兩人都在走廊的窗邊相對而站，再點上雪茄之後，拉里先是深深的吸了一口，隨即讚賞道，「話說您的雪茄真的不錯？是從哪裡買到的？」
「古巴直接採購！我們在西班牙政府那裡有直接渠道，」阿斯特四世也陶醉的吸了口雪茄，隨即才不緊不慢的說道，「我知道你鬼點子多！現在沒有別人，你說吧。」
拉里點了點頭，但還是湊近了一點，壓低了聲音說道，「約翰，你聽過地鐵嗎？」
「地鐵？」阿斯特四世露出疑惑的神情，思考了片刻，才點頭道，「哦，建立在隧道底下的鐵路麼。我聽過，20多年前，比奇就嘗試建立一個氣動地鐵，但沒有成功。我聽說很多人在設想搞一條這樣的線路。據我所知，貝爾蒙特財團就非常熱衷……」
說著話，阿斯特四世轉頭看向拉里，皺起了眉頭，
「……可貝爾蒙特是羅斯柴爾德家族在美國的代理人，我個人並不喜歡他們。不願意跟他沾上什麼關係。」
拉里笑了，舉著雪茄說，「不是讓你投資，而是……對了，你不是科幻小說作家嗎？你覺得這主意怎麼樣？」
「地鐵嗎？當然好了！我不認為紐約市還放得下一條鐵路，現在的地價越來越貴了！」阿斯特四世疑惑的看著拉里，想了想說，「你該不是想說，未來紐約會建一條地鐵吧？」
「這是顯而易見的，先生！」拉里笑著說，「地鐵在技術上並沒有多大的困難，難的就是一個契機。紐約市政府早就想解決曼哈頓半島糟糕的擁堵問題了，修建地鐵是早晚的事，而地鐵將會帶來沿線地產和物業價格的上漲！」
拉里滿心以為對方會「恍然大悟」，可阿斯特四世臉上並沒有露出異樣的神色，相反，他還是皺著眉頭問自己，「你是說，大街上的公共馬車會減少？那些人都會坐地鐵？但這跟我有什麼關係？」
拉里語塞，心說不怪此時的人認識不到地鐵的重要性、更認識不到地鐵將會帶動沿線的地價上漲，因為他們根本沒有概念……誰都有歷史局限性啊！
拉里思考了幾秒，耐心解釋道，「先生，紐約的地價從來都不是因為泥土決定的，而是由腳步決定的。我舉些例子，請您放棄舊有的、先入為主的觀念，設想一下，為什麼百老匯大道和華爾街的交叉路口，地價是同區小巷的20倍？」
阿斯特四世畢竟是個睿智的富人，見識也多，聽了拉里前半句話，他馬上就反應過來了。「你是說……雖然跟華爾街同處一個區，但那個路口人要多的多？」
「您的觀察非常細緻！」拉里不失時機的送上了一頂高帽，然後又循循誘導，
「我聽說第六大道的高架鐵路開通之後，沿線的商鋪三年翻了兩番，哪怕當年那裡就是一片屠宰場？原因是什麼？還不是因為那裡的人多了……馬車時代，臨街鋪面值錢；電車時代，轉角車站值錢。」
阿斯特四世瞪大了眼睛看著拉里，「媽的！！你怎麼想的？操，有道理啊！！」
顯然，拉里的話讓對方恍然大悟、非常震驚，以至於連髒話都罵出來了。在他這個身份的人來說，這已經等同於「此子恐怖如斯、斷不可留」那種震驚了。
拉里笑著吸了口雪茄，為的是別讓雪茄滅掉，然後才繼續說，「紐約的地面已經死了……你也能看到，在高峰期，馬車時速不過2到3英里，十字路口擁堵動輒45分鐘……」拉里說著，在心裡補充了一句「而且現在的路口還沒有紅綠燈」。
「可還有高架鐵路的……」阿斯特下意識的反駁了一句。
「現在的高架鐵路噪聲大、遮光，中產階級都不會允許高架鐵路經過他們的社區的……別說他們，您的府邸附近要是有高架鐵路，您會同意嗎？」
阿斯特馬上不說話了。
拉里繼續說道，「拓寬道路也不可能，曼哈頓的棋盤格局已經確定了，紐約市政府怎麼可能拆遷昂貴的房屋，再建立公益的不收錢的道路？所以，紐約若不想窒息，只能修地鐵！」
「有道理！「阿斯特點了點頭，然後說道，「倫敦地鐵確實是極大的帶動了周邊地價的上漲，我在牛津街有一片商鋪，買到的時候已經非常貴了，據說十年之前只有十分之一。哦，對了，巴黎是不是也在修地鐵？」
拉里不知道巴黎的地鐵的事，但還是笑著說，「哦，對了，您見過倫敦地鐵。那您應該知道，地鐵如果修建，將會在什麼地方了？」
「當然是主幹道……等等，我的上帝，我明白你的意思了！」阿斯特四世抬頭望了望天花板，似在回憶倫敦地鐵的布局，隨即用手指在走廊的牆壁上虛空劃出了紐約下城和中城區的地鐵，思索起來。
拉里知道，他已經在用自己家族的地產眼光開始試圖尋找紐約可能的地鐵線路了，但其實這條線路根本不用多想，因為選擇範圍很小！
「百老匯大道！！或者萊辛頓大道！！只有它們兩個符合，因為它們是脊柱，其它的街道都是肋骨！」阿斯特四世眼中冒出光芒。
(本章完)
今天跟著阿斯特四世看紐約地圖，拉里才對「紐約第一大地主家族」有了直觀的認知。這家族在鼎盛期，足足擁有超過曼哈頓半島一半的土地，而且都是趁著19世紀初期土地白菜價時候買的。
可惜的是，阿斯特家族在進入20世紀之後逐漸凋零，家族的土地也陸續都賣掉了，最後僅以酒店業為主。他們大部分土地持有近百年，於1900年左右大幅賣出之時，當然是暴賺的，但若以2000年以後的眼光看，他們不過是在腳底板處購入了土地，又在腳踝處將土地賣出……還是賣的太便宜了！
阿斯特家族後來雖說還是紐約的老錢，但相對其鼎盛時候「紐半城」的風光，還是極大的跌落了。
現在，拉里所處的時代就是阿斯特最鼎盛的時期，同時也是他們分家開始陸續賣出土地的時代。
拉里現在有些閒錢，又知道未來這些土地必然會極大增值，自然看著地圖心動不已；但拉里思索了一陣，也並不打算刻意蒙蔽阿斯特四世。這不僅僅是出於道德的考慮，更多的是……沒必要！
只用陽謀就能占盡上風了，還要陰謀做什麼？
所以，等阿斯特家族三家都觀看一陣地圖之後，阿斯特四世側臉湊到拉里耳邊，小聲詢問道，
「拉里，你覺得該怎麼劃分地塊？我考慮的當然是要下城和中城的地塊，可是怎麼選擇具體地塊就不好說了……因為家族內部分配時會有競價和補償機制的。」
拉里臉上露出微笑，他的到來早就引起了其它兩家的注意，此刻，阿斯特四世這樣詢問自己，自然也引起了其它兩家代理人的注意。
拉里故做輕鬆的說，「阿斯特先生，能否請我抽根雪茄？昨夜趕了一晚上的路，我都沒休息好，現在腦子裡空空如也。」
阿斯特四世揚了揚眉，當然知道了他的言外之意，隨即站起身來招呼拉里一起到律師事務所的外間走廊里一起品雪茄。
等兩人都在走廊的窗邊相對而站，再點上雪茄之後，拉里先是深深的吸了一口，隨即讚賞道，「話說您的雪茄真的不錯？是從哪裡買到的？」
「古巴直接採購！我們在西班牙政府那裡有直接渠道，」阿斯特四世也陶醉的吸了口雪茄，隨即才不緊不慢的說道，「我知道你鬼點子多！現在沒有別人，你說吧。」
拉里點了點頭，但還是湊近了一點，壓低了聲音說道，「約翰，你聽過地鐵嗎？」
「地鐵？」阿斯特四世露出疑惑的神情，思考了片刻，才點頭道，「哦，建立在隧道底下的鐵路麼。我聽過，20多年前，比奇就嘗試建立一個氣動地鐵，但沒有成功。我聽說很多人在設想搞一條這樣的線路。據我所知，貝爾蒙特財團就非常熱衷……」
說著話，阿斯特四世轉頭看向拉里，皺起了眉頭，
「……可貝爾蒙特是羅斯柴爾德家族在美國的代理人，我個人並不喜歡他們。不願意跟他沾上什麼關係。」
拉里笑了，舉著雪茄說，「不是讓你投資，而是……對了，你不是科幻小說作家嗎？你覺得這主意怎麼樣？」
「地鐵嗎？當然好了！我不認為紐約市還放得下一條鐵路，現在的地價越來越貴了！」阿斯特四世疑惑的看著拉里，想了想說，「你該不是想說，未來紐約會建一條地鐵吧？」
「這是顯而易見的，先生！」拉里笑著說，「地鐵在技術上並沒有多大的困難，難的就是一個契機。紐約市政府早就想解決曼哈頓半島糟糕的擁堵問題了，修建地鐵是早晚的事，而地鐵將會帶來沿線地產和物業價格的上漲！」
拉里滿心以為對方會「恍然大悟」，可阿斯特四世臉上並沒有露出異樣的神色，相反，他還是皺著眉頭問自己，「你是說，大街上的公共馬車會減少？那些人都會坐地鐵？但這跟我有什麼關係？」
拉里語塞，心說不怪此時的人認識不到地鐵的重要性、更認識不到地鐵將會帶動沿線的地價上漲，因為他們根本沒有概念……誰都有歷史局限性啊！
拉里思考了幾秒，耐心解釋道，「先生，紐約的地價從來都不是因為泥土決定的，而是由腳步決定的。我舉些例子，請您放棄舊有的、先入為主的觀念，設想一下，為什麼百老匯大道和華爾街的交叉路口，地價是同區小巷的20倍？」
阿斯特四世畢竟是個睿智的富人，見識也多，聽了拉里前半句話，他馬上就反應過來了。「你是說……雖然跟華爾街同處一個區，但那個路口人要多的多？」
「您的觀察非常細緻！」拉里不失時機的送上了一頂高帽，然後又循循誘導，
「我聽說第六大道的高架鐵路開通之後，沿線的商鋪三年翻了兩番，哪怕當年那裡就是一片屠宰場？原因是什麼？還不是因為那裡的人多了……馬車時代，臨街鋪面值錢；電車時代，轉角車站值錢。」
阿斯特四世瞪大了眼睛看著拉里，「媽的！！你怎麼想的？操，有道理啊！！」
顯然，拉里的話讓對方恍然大悟、非常震驚，以至於連髒話都罵出來了。在他這個身份的人來說，這已經等同於「此子恐怖如斯、斷不可留」那種震驚了。
拉里笑著吸了口雪茄，為的是別讓雪茄滅掉，然後才繼續說，「紐約的地面已經死了……你也能看到，在高峰期，馬車時速不過2到3英里，十字路口擁堵動輒45分鐘……」拉里說著，在心裡補充了一句「而且現在的路口還沒有紅綠燈」。
「可還有高架鐵路的……」阿斯特下意識的反駁了一句。
「現在的高架鐵路噪聲大、遮光，中產階級都不會允許高架鐵路經過他們的社區的……別說他們，您的府邸附近要是有高架鐵路，您會同意嗎？」
阿斯特馬上不說話了。
拉里繼續說道，「拓寬道路也不可能，曼哈頓的棋盤格局已經確定了，紐約市政府怎麼可能拆遷昂貴的房屋，再建立公益的不收錢的道路？所以，紐約若不想窒息，只能修地鐵！」
「有道理！「阿斯特點了點頭，然後說道，「倫敦地鐵確實是極大的帶動了周邊地價的上漲，我在牛津街有一片商鋪，買到的時候已經非常貴了，據說十年之前只有十分之一。哦，對了，巴黎是不是也在修地鐵？」
拉里不知道巴黎的地鐵的事，但還是笑著說，「哦，對了，您見過倫敦地鐵。那您應該知道，地鐵如果修建，將會在什麼地方了？」
「當然是主幹道……等等，我的上帝，我明白你的意思了！」阿斯特四世抬頭望了望天花板，似在回憶倫敦地鐵的布局，隨即用手指在走廊的牆壁上虛空劃出了紐約下城和中城區的地鐵，思索起來。
拉里知道，他已經在用自己家族的地產眼光開始試圖尋找紐約可能的地鐵線路了，但其實這條線路根本不用多想，因為選擇範圍很小！
「百老匯大道！！或者萊辛頓大道！！只有它們兩個符合，因為它們是脊柱，其它的街道都是肋骨！」阿斯特四世眼中冒出光芒。
(本章完)