第201章 賣房與地獨門生意（下）
第201章 賣房與地獨門生意（下）
次日一早，卯時還未到，京師內城乃至各處外城便亮起了點點燈火，這些燈火貌似還在逐漸往某處匯聚。
這就如同當初要早朝的時候一般，天還沒亮，京師上千朝堂官員那就要趕緊打著燈籠往皇城趕了。
不過，這回亮起的燈火非止上千，上萬估計都不止，且燈火也並非是在往皇城南面的東長安街和西長安街匯聚。
這些燈火好像是在往北面德勝門方向匯聚，德勝門內大街那都漸漸亮得如同一條燈河一般了。
卯時許，天剛蒙蒙亮，德勝門才剛剛打開，就不知有多少人往北外城蜂擁而去。
沒過多久，那懸掛著「北外城宅院售賣處」的牌匾跟前就聚滿了人，且人還越聚越多，越聚越多，售賣處的大街那都漸漸擠滿了人。
還好，畢懋良早就知道會有這種情況發生，是故，昨晚他便命人在這宅院的臥房裡架了個床鋪，直接就裡面睡下了，連帶他門下十多個弟子，還有兩隊負責收拾銀兩的禁軍將士也都在大堂和另外一間房打了地鋪睡下了。
這裡面反正通了暖氣，睡地鋪那都比睡熱炕頭要舒服，若是他們睡內城各自住處，一大早爬起來往過趕，冷得很不說，到時候還不知能不能按時擠進來呢。
他們是很難擠進來，成百上千的京營將士反而是很容易就擠進來了。
辰時還未至，外面便響起京營將士的吆喝聲。
不一會兒，這宅院便被京營將士圍了個裡三層外三層。
外面的京營將士都命買宅院的開始排隊了，畢懋良這才命人把大門給打開。
還好，有京營將士卡著排隊的一個個放進來，如若不然，估計這一畝大小的宅院瞬間就要被人給擠爆了。
這傢伙，京城有錢人也不知怎麼這麼多，這些人那都是什麼都不問，直接就掏錢，位置差不多那就買，一句廢話沒有，有的人甚至帶來的還是金子，一次就想買好幾套乃至上十套！
朱覺那是早就料到這情況了，想買很多套乃至上十套的那擺明了就是買去炒的啊，那肯定不行。
這錢他要賺，他還不能讓人把價錢炒得瘋狂飆升到頭來害人。
是故，他早就跟畢懋良說了，一個戶頭那就只能買一套，嚴禁多買。
這生意火爆的，畢懋良和他們的弟子那是上個茅房都要輪班啊，哪怕每個桌子一刻鐘都能賣十多套，連賣一個時辰，還是有人不斷跑進來，外面的人流那根本就沒停過。
巳時許，朱覺才帶著王承恩和方正化等出了德勝門，就看到那長長的隊伍了。
那隊伍長得，前面都排的看不到頭了，後面還有人在往尾巴上添呢，買到房的那是歡天喜地，如同撿到寶一般，還沒買到的那是滿臉的焦急，貌似買不到就要活不成了一般。
這樣下去怕是不用兩天就能賣完了。
他著實沒想到，這年頭的人也跟後世一樣的瘋狂。
或許，這門生意真該好好做做了。
不過，他得想清楚了再做，以免做得到最後不好收場。
他細細想了一路，不知不覺便來到了售賣的宅院。
這裡買房的進去是要排隊，他們自然是不用的，光憑他們身上穿的戎裝那就可以直接往裡進，別人也只當他們是來維持秩序的又或者看守金銀的。
朱覺走進去大致一看就估算出進度來了。
這年頭買房倒是沒後世麻煩，只要指定位置，交了錢，然後拿到地契簽上名字，然後內廷官員登記一下，再給《賦役黃冊》添上這處房產，蓋個章，就算是完事了。
皆因這會兒關於每一戶乃至每個人的信息那都登記在《賦役黃冊》上，包括田產、房產、商鋪等等，只要地契在手，《賦役黃冊》上也有，那就能證明歸屬了，誰也搶不走。
這套流程走下來那是快得很，只要不囉嗦，基本都不用一分鐘，也就是說，十二個桌子同時售賣，一分鐘最少能賣十套，一個小時最少能賣六百套，一天哪怕賣五個時辰也就是十個小時，那最少都是六千套，這萬餘套那真不用兩天就能賣完。
他也只是看了看便進入旁邊存放金銀的房間之中問了一下，果然，這一個多時辰就已經賣出去一千多套了。
這年頭這生意還真是好做。
他也就默默的轉了一圈便回去了，就好似是京營將校來巡視一般。
次日下午申時許，他這才再次帶著盧象升、魏忠賢、王承恩和方正化等來到這宅院中。
此時，萬餘套宅院果然售賣一空，畢懋良及其弟子那都在收拾東西準備回去了。
朱覺見狀，微微抬手道：「師皋，先別忙活了，來，我們坐下來聊聊。」
畢懋良聞言，抬頭一看，連忙走過來拱手躬身行禮。
朱覺微微點了點頭，又命王承恩搬來椅子和大家圍坐下來，這才問道：「怎麼樣，師皋，這生意好做吧？」
畢懋良連連點頭道：「是啊，陛下，這門生意太好做了，微臣原本以為漲到兩百兩以後這些人還會考慮一下呢，沒想到，這些人都是問都不問，直接就買，好像生怕買不到一般。」
這生意前期都是這樣的，無腦的買，瘋狂的買，迫不及待的買，大家腦子裡那就是一個買字，買買買，買到就能發財。
朱覺微微點了點頭，隨即鄭重道：「這門生意其實有很多學問，比如，宅院又或者商鋪的位置。
若是我們將宅院建在荒郊野外又或者交通不便的窮縣城裡，那一百兩一套那都不一定能賣得動。
這邊之所以能賣這麼快，跟打搶一樣，其實跟我們前期開發有很大的關係，我們在京師圍了這麼多地，又建了這麼多的廠房，京師是眼看著繁華起來了，房子建在這樣的地方才好賣。
是故，以後我們若是想開發哪裡，那就先去把該收的地都收了，包括建廠房的也包括建宅院和商鋪的，買了地先建廠房，讓地方上逐漸繁華起來，而後再建宅院和商鋪。」
這個跟京師的開發的確有很大的關係，以前京師沒搞開發的時候，這樣的宅院那也就一百兩左右一套，買賣那也是不慍不火，並沒有什麼人搶著買。
畢懋良聞言，若有所思的點頭道：「陛下英明，微臣明白了。」
其實，前期搞開發最麻煩的還是收地，還好，他們有專門的人才。
朱覺微微點了點頭，隨即吩咐道：「忠賢，這收地的活計還是你來，以後不管是哪裡收地都由你負責。」
哎呀，這下不怕失寵了。
魏忠賢連忙拱手道：「奴婢遵旨。」
朱覺又細細教導道：「還有一點就是價格，其實，我們還可以通過一些噱頭來提高價格。
比如，把漕運碼頭遷到北外城，這個噱頭一出，商鋪的價格不說再翻一倍，漲到五百兩一套那絕對也有人搶著要。」
這商鋪還能通過漕運碼頭來提價！
我以前怎麼就沒想到呢？
畢懋良聞言，不由滿臉欽佩的點了點頭，隨即饒有興致道：「陛下，要不我們過完年就安排點京營將士假假意思去北面的護城河那邊挖一挖，哪怕就能挖出一溜淺坑來，我們也能藉此把商鋪提到五百兩一套啊。」
這錢的確要賺到手，每一套多一百兩，兩萬餘套那就是兩百餘萬兩啊，這樣一來，光是北外城的商鋪就能賣一千多萬兩了。
若是再加上這邊的宅院和西北外城、西南外城等地方即將修建的宅院，他不但能收回成本，還能小賺一筆呢。
朱覺細細想了想，隨即問道：「建斗，你覺得過完年之後能抽出多少人手來拓寬北邊的護城河，修建新漕運碼頭。
師皋說的有道理，我們多少意思一下，派點人去挖一挖，把漕運碼頭要遷過來的消息給坐實了，這樣每套商鋪就能多賺一百兩銀子了。」
這個還用等到過完年之後嗎？
盧象升聞言，不假思索道：「陛下，我們明天就能開挖啊，將士們都想多賺點錢呢，您不是說了冰天雪地里幹活糧餉翻倍嗎，他們都不想休息了，只想幹活。」
京營將士俸祿著實有點低，也就一兩銀子一石糧一個月，比起匠戶來可是差遠了。
看樣子得想辦法讓他們多賺點錢了。
朱覺聞言，不由皺眉沉思起來。
(本章完)
次日一早，卯時還未到，京師內城乃至各處外城便亮起了點點燈火，這些燈火貌似還在逐漸往某處匯聚。
這就如同當初要早朝的時候一般，天還沒亮，京師上千朝堂官員那就要趕緊打著燈籠往皇城趕了。
不過，這回亮起的燈火非止上千，上萬估計都不止，且燈火也並非是在往皇城南面的東長安街和西長安街匯聚。
這些燈火好像是在往北面德勝門方向匯聚，德勝門內大街那都漸漸亮得如同一條燈河一般了。
卯時許，天剛蒙蒙亮，德勝門才剛剛打開，就不知有多少人往北外城蜂擁而去。
沒過多久，那懸掛著「北外城宅院售賣處」的牌匾跟前就聚滿了人，且人還越聚越多，越聚越多，售賣處的大街那都漸漸擠滿了人。
還好，畢懋良早就知道會有這種情況發生，是故，昨晚他便命人在這宅院的臥房裡架了個床鋪，直接就裡面睡下了，連帶他門下十多個弟子，還有兩隊負責收拾銀兩的禁軍將士也都在大堂和另外一間房打了地鋪睡下了。
這裡面反正通了暖氣，睡地鋪那都比睡熱炕頭要舒服，若是他們睡內城各自住處，一大早爬起來往過趕，冷得很不說，到時候還不知能不能按時擠進來呢。
他們是很難擠進來，成百上千的京營將士反而是很容易就擠進來了。
辰時還未至，外面便響起京營將士的吆喝聲。
不一會兒，這宅院便被京營將士圍了個裡三層外三層。
外面的京營將士都命買宅院的開始排隊了，畢懋良這才命人把大門給打開。
還好，有京營將士卡著排隊的一個個放進來，如若不然，估計這一畝大小的宅院瞬間就要被人給擠爆了。
這傢伙，京城有錢人也不知怎麼這麼多，這些人那都是什麼都不問，直接就掏錢，位置差不多那就買，一句廢話沒有，有的人甚至帶來的還是金子，一次就想買好幾套乃至上十套！
朱覺那是早就料到這情況了，想買很多套乃至上十套的那擺明了就是買去炒的啊，那肯定不行。
這錢他要賺，他還不能讓人把價錢炒得瘋狂飆升到頭來害人。
是故，他早就跟畢懋良說了，一個戶頭那就只能買一套，嚴禁多買。
這生意火爆的，畢懋良和他們的弟子那是上個茅房都要輪班啊，哪怕每個桌子一刻鐘都能賣十多套，連賣一個時辰，還是有人不斷跑進來，外面的人流那根本就沒停過。
巳時許，朱覺才帶著王承恩和方正化等出了德勝門，就看到那長長的隊伍了。
那隊伍長得，前面都排的看不到頭了，後面還有人在往尾巴上添呢，買到房的那是歡天喜地，如同撿到寶一般，還沒買到的那是滿臉的焦急，貌似買不到就要活不成了一般。
這樣下去怕是不用兩天就能賣完了。
他著實沒想到，這年頭的人也跟後世一樣的瘋狂。
或許，這門生意真該好好做做了。
不過，他得想清楚了再做，以免做得到最後不好收場。
他細細想了一路，不知不覺便來到了售賣的宅院。
這裡買房的進去是要排隊，他們自然是不用的，光憑他們身上穿的戎裝那就可以直接往裡進，別人也只當他們是來維持秩序的又或者看守金銀的。
朱覺走進去大致一看就估算出進度來了。
這年頭買房倒是沒後世麻煩，只要指定位置，交了錢，然後拿到地契簽上名字，然後內廷官員登記一下，再給《賦役黃冊》添上這處房產，蓋個章，就算是完事了。
皆因這會兒關於每一戶乃至每個人的信息那都登記在《賦役黃冊》上，包括田產、房產、商鋪等等，只要地契在手，《賦役黃冊》上也有，那就能證明歸屬了，誰也搶不走。
這套流程走下來那是快得很，只要不囉嗦，基本都不用一分鐘，也就是說，十二個桌子同時售賣，一分鐘最少能賣十套，一個小時最少能賣六百套，一天哪怕賣五個時辰也就是十個小時，那最少都是六千套，這萬餘套那真不用兩天就能賣完。
他也只是看了看便進入旁邊存放金銀的房間之中問了一下，果然，這一個多時辰就已經賣出去一千多套了。
這年頭這生意還真是好做。
他也就默默的轉了一圈便回去了，就好似是京營將校來巡視一般。
次日下午申時許，他這才再次帶著盧象升、魏忠賢、王承恩和方正化等來到這宅院中。
此時，萬餘套宅院果然售賣一空，畢懋良及其弟子那都在收拾東西準備回去了。
朱覺見狀，微微抬手道：「師皋，先別忙活了，來，我們坐下來聊聊。」
畢懋良聞言，抬頭一看，連忙走過來拱手躬身行禮。
朱覺微微點了點頭，又命王承恩搬來椅子和大家圍坐下來，這才問道：「怎麼樣，師皋，這生意好做吧？」
畢懋良連連點頭道：「是啊，陛下，這門生意太好做了，微臣原本以為漲到兩百兩以後這些人還會考慮一下呢，沒想到，這些人都是問都不問，直接就買，好像生怕買不到一般。」
這生意前期都是這樣的，無腦的買，瘋狂的買，迫不及待的買，大家腦子裡那就是一個買字，買買買，買到就能發財。
朱覺微微點了點頭，隨即鄭重道：「這門生意其實有很多學問，比如，宅院又或者商鋪的位置。
若是我們將宅院建在荒郊野外又或者交通不便的窮縣城裡，那一百兩一套那都不一定能賣得動。
這邊之所以能賣這麼快，跟打搶一樣，其實跟我們前期開發有很大的關係，我們在京師圍了這麼多地，又建了這麼多的廠房，京師是眼看著繁華起來了，房子建在這樣的地方才好賣。
是故，以後我們若是想開發哪裡，那就先去把該收的地都收了，包括建廠房的也包括建宅院和商鋪的，買了地先建廠房，讓地方上逐漸繁華起來，而後再建宅院和商鋪。」
這個跟京師的開發的確有很大的關係，以前京師沒搞開發的時候，這樣的宅院那也就一百兩左右一套，買賣那也是不慍不火，並沒有什麼人搶著買。
畢懋良聞言，若有所思的點頭道：「陛下英明，微臣明白了。」
其實，前期搞開發最麻煩的還是收地，還好，他們有專門的人才。
朱覺微微點了點頭，隨即吩咐道：「忠賢，這收地的活計還是你來，以後不管是哪裡收地都由你負責。」
哎呀，這下不怕失寵了。
魏忠賢連忙拱手道：「奴婢遵旨。」
朱覺又細細教導道：「還有一點就是價格，其實，我們還可以通過一些噱頭來提高價格。
比如，把漕運碼頭遷到北外城，這個噱頭一出，商鋪的價格不說再翻一倍，漲到五百兩一套那絕對也有人搶著要。」
這商鋪還能通過漕運碼頭來提價！
我以前怎麼就沒想到呢？
畢懋良聞言，不由滿臉欽佩的點了點頭，隨即饒有興致道：「陛下，要不我們過完年就安排點京營將士假假意思去北面的護城河那邊挖一挖，哪怕就能挖出一溜淺坑來，我們也能藉此把商鋪提到五百兩一套啊。」
這錢的確要賺到手，每一套多一百兩，兩萬餘套那就是兩百餘萬兩啊，這樣一來，光是北外城的商鋪就能賣一千多萬兩了。
若是再加上這邊的宅院和西北外城、西南外城等地方即將修建的宅院，他不但能收回成本，還能小賺一筆呢。
朱覺細細想了想，隨即問道：「建斗，你覺得過完年之後能抽出多少人手來拓寬北邊的護城河，修建新漕運碼頭。
師皋說的有道理，我們多少意思一下，派點人去挖一挖，把漕運碼頭要遷過來的消息給坐實了，這樣每套商鋪就能多賺一百兩銀子了。」
這個還用等到過完年之後嗎？
盧象升聞言，不假思索道：「陛下，我們明天就能開挖啊，將士們都想多賺點錢呢，您不是說了冰天雪地里幹活糧餉翻倍嗎，他們都不想休息了，只想幹活。」
京營將士俸祿著實有點低，也就一兩銀子一石糧一個月，比起匠戶來可是差遠了。
看樣子得想辦法讓他們多賺點錢了。
朱覺聞言，不由皺眉沉思起來。
(本章完)