第199章 賣房與地獨門生意（上）
第199章 賣房與地獨門生意（上）
年節將近，京師更顯熱鬧非凡。
那內城的大街小巷裡又開始人流如織，那商鋪、茶館、乃至酒樓里都是人滿為患。
朱覺上位之後看似一通胡搞瞎搞，用的卻都是後世開發的經驗。
那可是經過幾百年檢驗相當成功的經驗，且他還曾成功的打造出一個碩大的商業帝國來，對開發這一套他可謂輕車熟路。
是故，京師發展那是迅猛得嚇人，外廷很多官員那都嚇壞了，京師百姓卻是樂開了花。
這搞開發前期對於他這當皇帝的或者投資者來說那是需要投入大量的人力、物力和財力，京師擴展成方圓百里的九宮格的時候他就不知道投了多少錢進去了。
不過，對於京師百姓來說，這卻是大好事，不光是收地他們得錢了，且住上新房子了，他們還多了很多額外賺錢的活計。
他們哪怕什麼都不會，刨地總是會的，哪怕就是拿把鋤頭去刨地，那也有一兩銀子一個月啊，刨上十個月就是十兩銀子。
更何況，京師日漸繁華之後，賺錢的活計遠不止這些，那織布廠里的活計就比刨地還賺錢。
有頭腦的賺錢的門路更多，哪怕就是早上支個攤子，賣點稀飯、饅頭、麵條之類的早點，那都比去織布廠里幹活賺的錢多。
總之，大搞開發前期朱覺投入的錢大半其實都如同發福利般發給京師百姓了，大家都有錢了，日子也越過越紅火了，平民百姓自然樂開了花。
年節將至，購買年貨的自然也就多了，內城的人流簡直不要太密集。
今年的大明京師還出了件奇葩事，那就是正在修建的北外城那也是人流如織，貌似那邊也有年貨買一般。
這會兒的北外城自然還沒得年貨買，北外城的商鋪那都還只是一個個畫在地上的石灰框框呢，甚至連地基都還沒開始挖。
不過，北外城的宅院卻是次第而建逐步完工了，原本北外城的平民百姓也陸陸續續往裡搬了。
至於為何沒有任何商鋪售賣東西的北外城還人流如織，皆因這年頭有頭腦的人還是不少的，特別是人文匯聚的大明京師，有頭腦的那比沒頭腦的多得多。
畢懋良也只是稍微放出了一點風聲，說北外城有新建的宅院和商鋪售賣，有頭腦的人那便開始往過竄了。
特別是部分宅院建好之後，竄過來的看的人是越來越多，越來越多，貌似就是來採辦年貨的一般。
他們自然不是來採辦年貨的，不過，他們也算是來看貨的，宅院和商鋪那也算是貨，且還是一種利潤頗高的貨。
有頭腦的人都很清楚，京師如此繁華之地，又有這麼多的衙門，會試和殿試還都要在這舉行，且廠房也多如牛毛，賺錢的活計簡直不要太好找，這些條件那都註定了京師的人口肯定會越來越多，但凡有點辦法的那都會削尖腦袋擠進來。
這人多了就得有地方住啊，想在京師建個宅院還不容易，買地那都買不到，工錢那也是越來越高，這種情況下，現成的宅院那就是最好的選擇了。
原本京師還沒多少現成的宅院賣的，且早在去年京師日漸繁華的時候那些民間出售的宅院便被人給收購一空了，有頭腦的人那也沒辦法。
這一下內廷竟然要出售上萬套這樣的宅院，且還只需一百兩一套，有頭腦的人自然趨之若鶩。
誰人不知現如今京師的宅院有多難買道，一百兩一套，那就是成本價啊。
皆因，民間私下裡的地價已然不是二十兩一畝了。
很多人出到五十兩一畝那都買不到地。
畢竟不是誰人都是魏忠賢，九千歲爺爺叫人滾蛋，那是沒人敢不滾，至於其他人，京師百姓都不帶鳥的。
魏公是陰險狠毒，但買了地好歹還給套新宅院，也就是一畝的宅院給二十兩銀子再給你換套新宅院。
這就等於是白得二十兩銀子，還換了座新宅院，這新宅院成本價都不止三十兩啊，是故，五十兩一畝地那都沒人賣。
當然，這個指的還是那些本來就修建了宅院的地。
至于田地，那更不用想了，田地可以出產糧食啊，按京城的糧價，一畝地一年最少賺二兩銀子，這可是一輩子的買賣，不是一兩年的買賣。
很多有頭腦的還種上了各種蔬菜，京師這人口日漸增多，蔬菜那也好賣得很，只要肯賣力，多種點蔬菜拿去賣，一畝地一年賺個三四兩乃至四五兩都不是問題。
再說了，農田本就不准用來蓋房子，除非魏公來收。
是故，這會兒京師想買到一套宅院那是千難萬難，哪怕是舊的，哪怕出一百五十兩乃至二百兩，那都買不到。
內廷竟然新建一萬多套宅院拿來賣，且還只需一百兩一套，不買那就是傻子。
北城之所以天天這麼多人來看，其實就是看宅院建得怎麼樣，他們也怕內廷胡亂請些人用最差的材料給堆砌那種根本不能住人的房子拿來賣，搞得他們還要拆了重建。
到時候那就有點麻煩了，一百兩那就等於買了塊一畝的地啊，而且還得出錢請人來拆了重建。
結果，壓根就不是這麼回事。
內廷招來的那都是京營將士，砌牆用的都是糯米石灰砂漿，且那磚頭就跟砌城牆的磚頭一樣方正，那木材更是用的最結實耐用的。
這麼建房子，那就是奔著幾百年去的，而不是民間那種只能住幾十年的。
更為關鍵的是，新建的宅院裡都通了暖氣管道。
這東西可是好東西啊，只要裝上這暖氣管道，冬天不用買煤燒炕，更不用烤炭火，屋子裡那都溫暖如春啊。
東外城匠戶家裡那是早就通上了，西外城那些匠戶家裡也陸陸續續裝上了，很多人都去體驗過了，那是真舒服。
關鍵這東西省事且乾淨，不用燒煤燒炭。
至於什麼一個月一兩銀子的暖氣費，燒煤或許用不到這麼多錢，但髒啊，燒炭的話一個月還不止花這麼多錢呢。
很多人看過之後那就開始到處托人找內廷買了。
畢懋良那也是很有生意頭腦的，他可沒急著賣，他直接向朱覺提議，漲到兩百兩一套再賣。
朱覺那也是天天來北城看進度，那些看房子的人他自然也看到了。
這架勢，他們不漲價，很多人倒手之後也要漲到兩百兩一套。
他也很清楚，這行當就是這樣，一開始的確要經歷一個瘋漲的階段，這就是第一波韭菜，割下去長勢還會更旺盛。
這錢他自然不想給別人賺去了，他還想著回本呢。
他可是一口氣把京師擴張到上百里方圓了，這兩年光是買地他就花費了幾百萬兩，還有請人工那又是幾百萬兩，還有建宅院和廠房，開採乃至進購原材料等等，他前前後後花出去的錢那是兩千萬兩都不止了。
若是按宅院一百兩一套，商鋪兩百兩一套，那一萬餘套宅院和兩萬餘套商鋪那都收不回三分之一的成本。
原本他也是想著先賣點出去，讓人體會一下冬天帶暖氣的宅院住著多舒服，同時也讓人看看這種現成的宅院有多大的升值空間，而後到了明年再翻了倍的漲價，這樣勉強也能回個一半的本了。
誰曾想，聰明人那都不用住進去就能看出這宅院的升值空間了，且京師這種聰明人還多得很。
那說不得就只有按畢懋良說的來，直接漲到兩百兩一套再賣了。
(本章完)
年節將近，京師更顯熱鬧非凡。
那內城的大街小巷裡又開始人流如織，那商鋪、茶館、乃至酒樓里都是人滿為患。
朱覺上位之後看似一通胡搞瞎搞，用的卻都是後世開發的經驗。
那可是經過幾百年檢驗相當成功的經驗，且他還曾成功的打造出一個碩大的商業帝國來，對開發這一套他可謂輕車熟路。
是故，京師發展那是迅猛得嚇人，外廷很多官員那都嚇壞了，京師百姓卻是樂開了花。
這搞開發前期對於他這當皇帝的或者投資者來說那是需要投入大量的人力、物力和財力，京師擴展成方圓百里的九宮格的時候他就不知道投了多少錢進去了。
不過，對於京師百姓來說，這卻是大好事，不光是收地他們得錢了，且住上新房子了，他們還多了很多額外賺錢的活計。
他們哪怕什麼都不會，刨地總是會的，哪怕就是拿把鋤頭去刨地，那也有一兩銀子一個月啊，刨上十個月就是十兩銀子。
更何況，京師日漸繁華之後，賺錢的活計遠不止這些，那織布廠里的活計就比刨地還賺錢。
有頭腦的賺錢的門路更多，哪怕就是早上支個攤子，賣點稀飯、饅頭、麵條之類的早點，那都比去織布廠里幹活賺的錢多。
總之，大搞開發前期朱覺投入的錢大半其實都如同發福利般發給京師百姓了，大家都有錢了，日子也越過越紅火了，平民百姓自然樂開了花。
年節將至，購買年貨的自然也就多了，內城的人流簡直不要太密集。
今年的大明京師還出了件奇葩事，那就是正在修建的北外城那也是人流如織，貌似那邊也有年貨買一般。
這會兒的北外城自然還沒得年貨買，北外城的商鋪那都還只是一個個畫在地上的石灰框框呢，甚至連地基都還沒開始挖。
不過，北外城的宅院卻是次第而建逐步完工了，原本北外城的平民百姓也陸陸續續往裡搬了。
至於為何沒有任何商鋪售賣東西的北外城還人流如織，皆因這年頭有頭腦的人還是不少的，特別是人文匯聚的大明京師，有頭腦的那比沒頭腦的多得多。
畢懋良也只是稍微放出了一點風聲，說北外城有新建的宅院和商鋪售賣，有頭腦的人那便開始往過竄了。
特別是部分宅院建好之後，竄過來的看的人是越來越多，越來越多，貌似就是來採辦年貨的一般。
他們自然不是來採辦年貨的，不過，他們也算是來看貨的，宅院和商鋪那也算是貨，且還是一種利潤頗高的貨。
有頭腦的人都很清楚，京師如此繁華之地，又有這麼多的衙門，會試和殿試還都要在這舉行，且廠房也多如牛毛，賺錢的活計簡直不要太好找，這些條件那都註定了京師的人口肯定會越來越多，但凡有點辦法的那都會削尖腦袋擠進來。
這人多了就得有地方住啊，想在京師建個宅院還不容易，買地那都買不到，工錢那也是越來越高，這種情況下，現成的宅院那就是最好的選擇了。
原本京師還沒多少現成的宅院賣的，且早在去年京師日漸繁華的時候那些民間出售的宅院便被人給收購一空了，有頭腦的人那也沒辦法。
這一下內廷竟然要出售上萬套這樣的宅院，且還只需一百兩一套，有頭腦的人自然趨之若鶩。
誰人不知現如今京師的宅院有多難買道，一百兩一套，那就是成本價啊。
皆因，民間私下裡的地價已然不是二十兩一畝了。
很多人出到五十兩一畝那都買不到地。
畢竟不是誰人都是魏忠賢，九千歲爺爺叫人滾蛋，那是沒人敢不滾，至於其他人，京師百姓都不帶鳥的。
魏公是陰險狠毒，但買了地好歹還給套新宅院，也就是一畝的宅院給二十兩銀子再給你換套新宅院。
這就等於是白得二十兩銀子，還換了座新宅院，這新宅院成本價都不止三十兩啊，是故，五十兩一畝地那都沒人賣。
當然，這個指的還是那些本來就修建了宅院的地。
至于田地，那更不用想了，田地可以出產糧食啊，按京城的糧價，一畝地一年最少賺二兩銀子，這可是一輩子的買賣，不是一兩年的買賣。
很多有頭腦的還種上了各種蔬菜，京師這人口日漸增多，蔬菜那也好賣得很，只要肯賣力，多種點蔬菜拿去賣，一畝地一年賺個三四兩乃至四五兩都不是問題。
再說了，農田本就不准用來蓋房子，除非魏公來收。
是故，這會兒京師想買到一套宅院那是千難萬難，哪怕是舊的，哪怕出一百五十兩乃至二百兩，那都買不到。
內廷竟然新建一萬多套宅院拿來賣，且還只需一百兩一套，不買那就是傻子。
北城之所以天天這麼多人來看，其實就是看宅院建得怎麼樣，他們也怕內廷胡亂請些人用最差的材料給堆砌那種根本不能住人的房子拿來賣，搞得他們還要拆了重建。
到時候那就有點麻煩了，一百兩那就等於買了塊一畝的地啊，而且還得出錢請人來拆了重建。
結果，壓根就不是這麼回事。
內廷招來的那都是京營將士，砌牆用的都是糯米石灰砂漿，且那磚頭就跟砌城牆的磚頭一樣方正，那木材更是用的最結實耐用的。
這麼建房子，那就是奔著幾百年去的，而不是民間那種只能住幾十年的。
更為關鍵的是，新建的宅院裡都通了暖氣管道。
這東西可是好東西啊，只要裝上這暖氣管道，冬天不用買煤燒炕，更不用烤炭火，屋子裡那都溫暖如春啊。
東外城匠戶家裡那是早就通上了，西外城那些匠戶家裡也陸陸續續裝上了，很多人都去體驗過了，那是真舒服。
關鍵這東西省事且乾淨，不用燒煤燒炭。
至於什麼一個月一兩銀子的暖氣費，燒煤或許用不到這麼多錢，但髒啊，燒炭的話一個月還不止花這麼多錢呢。
很多人看過之後那就開始到處托人找內廷買了。
畢懋良那也是很有生意頭腦的，他可沒急著賣，他直接向朱覺提議，漲到兩百兩一套再賣。
朱覺那也是天天來北城看進度，那些看房子的人他自然也看到了。
這架勢，他們不漲價，很多人倒手之後也要漲到兩百兩一套。
他也很清楚，這行當就是這樣，一開始的確要經歷一個瘋漲的階段，這就是第一波韭菜，割下去長勢還會更旺盛。
這錢他自然不想給別人賺去了，他還想著回本呢。
他可是一口氣把京師擴張到上百里方圓了，這兩年光是買地他就花費了幾百萬兩，還有請人工那又是幾百萬兩，還有建宅院和廠房，開採乃至進購原材料等等，他前前後後花出去的錢那是兩千萬兩都不止了。
若是按宅院一百兩一套，商鋪兩百兩一套，那一萬餘套宅院和兩萬餘套商鋪那都收不回三分之一的成本。
原本他也是想著先賣點出去，讓人體會一下冬天帶暖氣的宅院住著多舒服，同時也讓人看看這種現成的宅院有多大的升值空間，而後到了明年再翻了倍的漲價，這樣勉強也能回個一半的本了。
誰曾想，聰明人那都不用住進去就能看出這宅院的升值空間了，且京師這種聰明人還多得很。
那說不得就只有按畢懋良說的來，直接漲到兩百兩一套再賣了。
(本章完)