第333章 五盤聯動！
「老公。」柳思思走到沙發邊坐下。
「碧水閣成功了，咱們今年，有什麼新的打算？」
畢竟這一次碧水閣的樓盤只是他們萬盛地產第一次嘗試。
沒有想到如此的成功，三個月銷售一空，這個業績來說，在羊城都是數一數二的！
「是再觀望觀望，等房價上漲一些之後，還是繼續開盤？」
「我打算繼續開盤建設新的樓盤，現在人口在向大城市流動。住房，將是未來十年、二十年最緊缺、最堅挺的商品。我們必須抓住這個窗口期，快速擴張！」
「你的意思是……繼續開發一個新樓盤？」
「不是繼續，是全面開花！」宋青沉聲道。
「我打算，今年下半年開始，同時啟動五個新樓盤！」
「五個？！」柳思思失聲驚呼，下意識地捂住了嘴。
在這個大多數開發商還小心翼翼，一個樓盤琢磨一兩年的年代，同時啟動五個樓盤，這簡直是瘋狂的賭徒行為！
畢竟這兩三年只是房地產剛剛起步階段！
「對，五個！」宋青語氣斬釘截鐵。
「碧水閣的成功證明了我們的模式是可行的。花園式設計、科學戶型、過硬品質，這就是我們的核心競爭力。現在市場一片藍海，我們必須用最快的速度跑馬圈地，形成規模和品牌效應！一旦等其他人都反應過來，模仿我們，競爭就會變得慘烈。」 他看著妻子眼中的驚疑，耐心解釋道。
「放心，我不是盲目擴張。地皮，我們在前兩年房價地價低谷時，已經在深市、羊城、魔都這三個最有潛力的城市囤了近二十塊。現在啟動，地皮成本很低，我們需要投入的，主要是建築成本和運營成本。」
「好，」她最終重重點頭，聲音恢復了平靜，「我支持你。家裡的事和服裝和鞋業公司那邊你不用操心，放手去做。」
三天後，宋青帶著得力幹將李麗，開始了他的地皮考察之旅。
李麗抱著厚厚的文件夾，裡面是近二十塊地皮的詳細資料，這些地皮都是宋青這兩三年屯下來的。
但是今年下半年要開發哪五塊地皮，自然是要去每一塊地皮上去看一看，看看地皮周邊的發展，還有樓市的情況。
這些都是要考察的！
第一站，自然是從深市開始，所以兩人加上公司另外幾個市場部高管，還有投資部的高管，在深市穿梭著。
宋青站在不同的地塊上，審視著周邊的環境、交通、以及肉眼可見的發展趨勢。
「宋總，這塊地位置偏了些，不過據說政府準備在附近建造一個車站，到時候這裡肯定會熱鬧起來，人流量肯定暴漲！」李麗指著收集到的資料上一處道。
「不行，現階段我們追求的是快速回款和樹立品牌，必須選能迅速形成熱點的地塊。偏僻地塊培育市場周期太長，放棄。」
最終，在深市的三塊備選地皮中，宋青拍板了一塊位於新興規劃區核心位置的地塊。
這裡，雖然已經有七八家同行開始打地基，但正因如此，證明了區域的潛力，未來的人氣可以預期。
「看，競爭已經開始聚集了，」宋青指著周圍忙碌的工地，對李麗說，「但這恰恰是我們的機會。用我們更好的產品，在他們中間脫穎而出，把他們的客戶搶過來！」
接著，兩人馬不停蹄地趕往羊城。羊城的商業氛圍更為濃厚，城市擴張速度驚人。
宋青在這裡看中了兩塊地皮，一塊毗鄰未來的交通樞紐，另一塊則位於老城區改造的邊緣，潛力巨大。 「
「這兩塊地，周邊都有至少五六個競品項目在啟動。」李麗匯報著考察結果。
「看來大家的眼光都很毒辣。」
「不怕，」宋青成竹在胸。
「我們要做的就是『虎口奪食』。用碧水閣的模式，打造羊城的標杆樓盤。」
最後一站是魔都。
這座東方巴黎，展現出與深市、羊城截然不同的氣質與龐大的市場容量。
宋青在這裡同樣選中了兩塊地皮，一塊在浦東新興開發的熱土上，另一塊則在浦西傳統宜居區域附近。
五塊地皮，深市一塊，羊城兩塊，魔都兩塊，共同的特點是：地段優越，處於城市發展的主要方向上；並且，周邊都已經有同行樓盤開始建設，形成了初步的「樓盤扎堆」效應。
回到深市的辦公室，宋青和李麗連夜進行最終的核算。
「宋總，五個樓盤，地皮大小和規劃容積率不同，總建築面積預計能達到碧水閣的三倍以上。」李麗拿著計算器，快速敲打著。
「根據碧水閣的經驗和當前建材、人工成本估算，扣除我們已經支付的地皮成本，五個樓盤所需的建築成本、各項稅費、營銷及管理成本，總投入大約在兩千五百萬左右。」
這個數字，正好將碧水閣賺來的一千兩百萬利潤全部投入，還需要動用公司大部分儲備金。
「兩千五百萬的投入……」他喃喃自語，說實話一下子開啟五個樓盤，對於很多老闆來說吃不消。
一下子投入幾千萬。
但是宋青不一樣，他第一個現金流牛叉，現在仍然有接近兩億存款。
怕個毛！
對於他來說，完全不是壓力，也不需要去貸款，就是這麼牛掰！
「李麗，你預估一下，這五個盤子，全部清盤後，利潤能有多少？」 李麗深吸一口氣，拿出根據碧水閣利潤率以及五個樓盤區位、定位所做的詳細測算報告，聲音帶著一絲顫抖，那是壓抑不住的激動： 「宋總，綜合預估，如果一切順利，五個樓盤全部售罄，我們的淨利潤……預計可以超過五千萬！」
「五千萬！」饒是宋青心有準備，聽到這個數字，心頭也是猛地一跳。
在這個「萬元戶」還是值得炫耀的年代，五千萬的利潤，足以讓任何人瘋狂。
「通知下去，」宋青轉身，語氣沉穩而有力，帶著不容置疑的決心，「計劃啟動！萬盛地產，下半年，五盤聯動！」
「碧水閣成功了，咱們今年，有什麼新的打算？」
畢竟這一次碧水閣的樓盤只是他們萬盛地產第一次嘗試。
沒有想到如此的成功，三個月銷售一空，這個業績來說，在羊城都是數一數二的！
「是再觀望觀望，等房價上漲一些之後，還是繼續開盤？」
「我打算繼續開盤建設新的樓盤，現在人口在向大城市流動。住房，將是未來十年、二十年最緊缺、最堅挺的商品。我們必須抓住這個窗口期，快速擴張！」
「你的意思是……繼續開發一個新樓盤？」
「不是繼續，是全面開花！」宋青沉聲道。
「我打算，今年下半年開始，同時啟動五個新樓盤！」
「五個？！」柳思思失聲驚呼，下意識地捂住了嘴。
在這個大多數開發商還小心翼翼，一個樓盤琢磨一兩年的年代，同時啟動五個樓盤，這簡直是瘋狂的賭徒行為！
畢竟這兩三年只是房地產剛剛起步階段！
「對，五個！」宋青語氣斬釘截鐵。
「碧水閣的成功證明了我們的模式是可行的。花園式設計、科學戶型、過硬品質，這就是我們的核心競爭力。現在市場一片藍海，我們必須用最快的速度跑馬圈地，形成規模和品牌效應！一旦等其他人都反應過來，模仿我們，競爭就會變得慘烈。」 他看著妻子眼中的驚疑，耐心解釋道。
「放心，我不是盲目擴張。地皮，我們在前兩年房價地價低谷時，已經在深市、羊城、魔都這三個最有潛力的城市囤了近二十塊。現在啟動，地皮成本很低，我們需要投入的，主要是建築成本和運營成本。」
「好，」她最終重重點頭，聲音恢復了平靜，「我支持你。家裡的事和服裝和鞋業公司那邊你不用操心，放手去做。」
三天後，宋青帶著得力幹將李麗，開始了他的地皮考察之旅。
李麗抱著厚厚的文件夾，裡面是近二十塊地皮的詳細資料，這些地皮都是宋青這兩三年屯下來的。
但是今年下半年要開發哪五塊地皮，自然是要去每一塊地皮上去看一看，看看地皮周邊的發展，還有樓市的情況。
這些都是要考察的！
第一站，自然是從深市開始，所以兩人加上公司另外幾個市場部高管，還有投資部的高管，在深市穿梭著。
宋青站在不同的地塊上，審視著周邊的環境、交通、以及肉眼可見的發展趨勢。
「宋總，這塊地位置偏了些，不過據說政府準備在附近建造一個車站，到時候這裡肯定會熱鬧起來，人流量肯定暴漲！」李麗指著收集到的資料上一處道。
「不行，現階段我們追求的是快速回款和樹立品牌，必須選能迅速形成熱點的地塊。偏僻地塊培育市場周期太長，放棄。」
最終，在深市的三塊備選地皮中，宋青拍板了一塊位於新興規劃區核心位置的地塊。
這裡，雖然已經有七八家同行開始打地基，但正因如此，證明了區域的潛力，未來的人氣可以預期。
「看，競爭已經開始聚集了，」宋青指著周圍忙碌的工地，對李麗說，「但這恰恰是我們的機會。用我們更好的產品，在他們中間脫穎而出，把他們的客戶搶過來！」
接著，兩人馬不停蹄地趕往羊城。羊城的商業氛圍更為濃厚，城市擴張速度驚人。
宋青在這裡看中了兩塊地皮，一塊毗鄰未來的交通樞紐，另一塊則位於老城區改造的邊緣，潛力巨大。 「
「這兩塊地，周邊都有至少五六個競品項目在啟動。」李麗匯報著考察結果。
「看來大家的眼光都很毒辣。」
「不怕，」宋青成竹在胸。
「我們要做的就是『虎口奪食』。用碧水閣的模式，打造羊城的標杆樓盤。」
最後一站是魔都。
這座東方巴黎，展現出與深市、羊城截然不同的氣質與龐大的市場容量。
宋青在這裡同樣選中了兩塊地皮，一塊在浦東新興開發的熱土上，另一塊則在浦西傳統宜居區域附近。
五塊地皮，深市一塊，羊城兩塊，魔都兩塊，共同的特點是：地段優越，處於城市發展的主要方向上；並且，周邊都已經有同行樓盤開始建設，形成了初步的「樓盤扎堆」效應。
回到深市的辦公室，宋青和李麗連夜進行最終的核算。
「宋總，五個樓盤，地皮大小和規劃容積率不同，總建築面積預計能達到碧水閣的三倍以上。」李麗拿著計算器，快速敲打著。
「根據碧水閣的經驗和當前建材、人工成本估算，扣除我們已經支付的地皮成本，五個樓盤所需的建築成本、各項稅費、營銷及管理成本，總投入大約在兩千五百萬左右。」
這個數字，正好將碧水閣賺來的一千兩百萬利潤全部投入，還需要動用公司大部分儲備金。
「兩千五百萬的投入……」他喃喃自語，說實話一下子開啟五個樓盤，對於很多老闆來說吃不消。
一下子投入幾千萬。
但是宋青不一樣，他第一個現金流牛叉，現在仍然有接近兩億存款。
怕個毛！
對於他來說，完全不是壓力，也不需要去貸款，就是這麼牛掰！
「李麗，你預估一下，這五個盤子，全部清盤後，利潤能有多少？」 李麗深吸一口氣，拿出根據碧水閣利潤率以及五個樓盤區位、定位所做的詳細測算報告，聲音帶著一絲顫抖，那是壓抑不住的激動： 「宋總，綜合預估，如果一切順利，五個樓盤全部售罄，我們的淨利潤……預計可以超過五千萬！」
「五千萬！」饒是宋青心有準備，聽到這個數字，心頭也是猛地一跳。
在這個「萬元戶」還是值得炫耀的年代，五千萬的利潤，足以讓任何人瘋狂。
「通知下去，」宋青轉身，語氣沉穩而有力，帶著不容置疑的決心，「計劃啟動！萬盛地產，下半年，五盤聯動！」