第332章 一千兩百萬利潤！
於是乎，第二天一大早趙曉燕就驅車從羊城前往深市。
下午時分。
萬盛地產。
宋青剛泡好一壺茶，門外就傳來一陣急促而清脆的高跟鞋聲。
門被秘書推開恭敬的道：「宋總，趙總來了。」
話音未落，趙曉燕已經風風火火地闖了進來。
她一身幹練的職業套裝，卻掩不住臉上的倦容。
「宋老闆，好久不見！」
宋青示意秘書出去，給她斟了一杯熱茶，推過去。「哈哈，好久不見！來，喝茶。」
趙曉燕接過茶杯，卻沒心思喝，直接放在桌上：「我在魔都那個盤，快把我愁死了！開盤三個月，去化還不到三成，照這個速度，資金回籠都成問題！那邊競爭太激烈了，周邊幾個樓盤天天搞促銷，價格戰打得頭破血流，利潤都快打沒了！」
她越說越激動：「我投入了那麼多心血，本以為能來個開門紅，結果……唉！」
宋青靜靜聽著，等趙曉燕一股腦倒完苦水，他才緩緩開口：「問題根源，你找到了嗎？」
「根源？」趙曉燕一愣。
「不就是競爭太激烈嗎？」
「那是表象。」宋青搖頭。
「根本原因在於，你的樓盤，包括你周圍那些對手的樓盤，都長得一個樣。」
「你的地段，不算頂尖，但也絕不差。錯就錯在，你和別人陷入了同質化競爭。你的戶型、外立面、園林綠化，和隔壁老王家、老李家的有什麼本質區別嗎？沒有。買家憑什麼非要選你？除了降價，你還能拿出什麼吸引人的東西？」
趙曉燕張了張嘴，想反駁，卻發現無言以對。
宋青的話像一根針，精準地刺破了她一直不願面對的現實。
「時代變了。現在能掏出幾十萬上百萬買房的，是什麼人？是先富起來的那批人！他們眼界開了，見識廣了，追求的是生活品質，是面子，是與眾不同！他們不缺那點溢價，缺的是能讓他們眼前一亮，覺得這錢花得值、花得爽的產品！」
「現在房地產剛剛起步，買房的人有，但是不多，都是先富起來的那一批人才有資格買房，他們更加的挑剔！」
「我們想要在這一批客戶當中脫穎而出，不容易啊！說白了，那就是目前而言，地產市場而言，客戶少，房地產商卻不少！」宋青沉聲道。
除非當普通家庭也能買得起房的時候，情況才會發生巨大改變。
「抄作業會嗎？」
「別再去想那些千篇一律的方盒子了。直接抄我的作業！」
「我……我明白了！」趙曉燕點頭。
「就按你說的辦！從第二個樓盤開始，就按照你的這種設計來！」
解決了心頭大石，她的好奇心又冒了上來，忍不住問道：「宋青，你這設計……到底是請了哪位高人？國外的設計大師？這理念太超前了！」
宋青聞言，微微一笑： 「哪有什麼高人，都是我自己平時瞎琢磨出來的。」
他自然不會說，自己是重生歸來，腦海中裝著未來二三十年那些經過市場驗證、堪稱劃時代的住宅設計理念。
抄前世的作業，是這個時代他最強大的、也是唯一的「金手指」。
趙曉燕將信將疑，不過以前宋青搗鼓服裝，鞋子之類的，都是超前理念，她覺得宋青是不是有些全能了？
……
時光荏苒，轉眼兩個月過去。
萬盛地產會議室。
「宋總，各位同事，」她清了清嗓子。
「碧水閣項目，自正式開盤以來，銷售情況持續火爆。截至昨日，項目全部256套住宅，除宋總特意預留的一套自用外，其餘255套，已全部售罄！」
「嘩——」會議室里響起一片低低的驚嘆和熱烈的掌聲。
雖然大家或多或少都知道項目賣得很好，但聽到「全部售罄」這四個字，依然感到心潮澎湃。
三個月，直接賣光！
「下面我匯報盈利情況。」她的聲音不自覺地提高了幾分。
「本項目總建築面積約2萬平方米。綜合核算，地皮成本為每平米350元，建築成本（含土建、安裝、綠化等）為每平米300元。此外，項目期間的所有員工工資、各項稅費、營銷及行政管理等開銷，均已詳細計入。」
「經過財務部反覆核算確認，碧水閣項目，在刨除所有成本及開支後，最終淨利潤為——一千兩百萬！」
「一千兩百萬！」
這個數字像一顆投入平靜湖面的巨石，在會議室里激起了巨大的波瀾。
有人忍不住驚呼出聲，有人用力鼓掌。
所有人的目光都不約而同地轉向宋青， 宋青坐在那裡，表情依舊平靜，不過心裏面卻是比較滿意的。
這個結果，在他的預料之中。 利用超前的設計理念打造出降維打擊的產品力，精準定位那些追求生活品質、具備強購買力的客戶群體，避開慘烈的低端價格戰，走高品質、高溢價路線……這套組合拳，在這個房地產黃金時代剛剛拉開序幕的年代，效果是顯而易見的。
一千兩百萬的淨利潤！ 在這個人均月薪不過千元的年代，這無疑是一個天文數字，一筆足以讓任何人瘋狂的巨額財富。
「也就是說，碧水閣這個項目，為我們萬盛地產，淨賺了一千兩百萬。」
「這是全體同仁共同努力的成果，辛苦了。」
會議結束了之後，柳思思來到了宋青的辦公室。
「老公，一千兩百萬利潤啊，房地產也太賺錢了！假設我們每年開發五個樓盤，豈不是五千萬利潤打底？」
柳思思有些驚喜不已。
雖然他們的鞋業，服裝業也賺不少，但是現在競爭壓力越來越大了。
沒辦法。
現在服裝廠，鞋廠越來越多了。
隨著進口設備可以隨便購買進來，開服裝廠的人越來越多了。
「還可以，以後說不定利潤會更大。」宋青笑了笑。
隨著以後房價飆升，以後還能更賺。
當然，也要考慮以後拿地更貴，競爭對手更多。
不過，他現在每年都囤地，這就是他最大的優勢！
下午時分。
萬盛地產。
宋青剛泡好一壺茶，門外就傳來一陣急促而清脆的高跟鞋聲。
門被秘書推開恭敬的道：「宋總，趙總來了。」
話音未落，趙曉燕已經風風火火地闖了進來。
她一身幹練的職業套裝，卻掩不住臉上的倦容。
「宋老闆，好久不見！」
宋青示意秘書出去，給她斟了一杯熱茶，推過去。「哈哈，好久不見！來，喝茶。」
趙曉燕接過茶杯，卻沒心思喝，直接放在桌上：「我在魔都那個盤，快把我愁死了！開盤三個月，去化還不到三成，照這個速度，資金回籠都成問題！那邊競爭太激烈了，周邊幾個樓盤天天搞促銷，價格戰打得頭破血流，利潤都快打沒了！」
她越說越激動：「我投入了那麼多心血，本以為能來個開門紅，結果……唉！」
宋青靜靜聽著，等趙曉燕一股腦倒完苦水，他才緩緩開口：「問題根源，你找到了嗎？」
「根源？」趙曉燕一愣。
「不就是競爭太激烈嗎？」
「那是表象。」宋青搖頭。
「根本原因在於，你的樓盤，包括你周圍那些對手的樓盤，都長得一個樣。」
「你的地段，不算頂尖，但也絕不差。錯就錯在，你和別人陷入了同質化競爭。你的戶型、外立面、園林綠化，和隔壁老王家、老李家的有什麼本質區別嗎？沒有。買家憑什麼非要選你？除了降價，你還能拿出什麼吸引人的東西？」
趙曉燕張了張嘴，想反駁，卻發現無言以對。
宋青的話像一根針，精準地刺破了她一直不願面對的現實。
「時代變了。現在能掏出幾十萬上百萬買房的，是什麼人？是先富起來的那批人！他們眼界開了，見識廣了，追求的是生活品質，是面子，是與眾不同！他們不缺那點溢價，缺的是能讓他們眼前一亮，覺得這錢花得值、花得爽的產品！」
「現在房地產剛剛起步，買房的人有，但是不多，都是先富起來的那一批人才有資格買房，他們更加的挑剔！」
「我們想要在這一批客戶當中脫穎而出，不容易啊！說白了，那就是目前而言，地產市場而言，客戶少，房地產商卻不少！」宋青沉聲道。
除非當普通家庭也能買得起房的時候，情況才會發生巨大改變。
「抄作業會嗎？」
「別再去想那些千篇一律的方盒子了。直接抄我的作業！」
「我……我明白了！」趙曉燕點頭。
「就按你說的辦！從第二個樓盤開始，就按照你的這種設計來！」
解決了心頭大石，她的好奇心又冒了上來，忍不住問道：「宋青，你這設計……到底是請了哪位高人？國外的設計大師？這理念太超前了！」
宋青聞言，微微一笑： 「哪有什麼高人，都是我自己平時瞎琢磨出來的。」
他自然不會說，自己是重生歸來，腦海中裝著未來二三十年那些經過市場驗證、堪稱劃時代的住宅設計理念。
抄前世的作業，是這個時代他最強大的、也是唯一的「金手指」。
趙曉燕將信將疑，不過以前宋青搗鼓服裝，鞋子之類的，都是超前理念，她覺得宋青是不是有些全能了？
……
時光荏苒，轉眼兩個月過去。
萬盛地產會議室。
「宋總，各位同事，」她清了清嗓子。
「碧水閣項目，自正式開盤以來，銷售情況持續火爆。截至昨日，項目全部256套住宅，除宋總特意預留的一套自用外，其餘255套，已全部售罄！」
「嘩——」會議室里響起一片低低的驚嘆和熱烈的掌聲。
雖然大家或多或少都知道項目賣得很好，但聽到「全部售罄」這四個字，依然感到心潮澎湃。
三個月，直接賣光！
「下面我匯報盈利情況。」她的聲音不自覺地提高了幾分。
「本項目總建築面積約2萬平方米。綜合核算，地皮成本為每平米350元，建築成本（含土建、安裝、綠化等）為每平米300元。此外，項目期間的所有員工工資、各項稅費、營銷及行政管理等開銷，均已詳細計入。」
「經過財務部反覆核算確認，碧水閣項目，在刨除所有成本及開支後，最終淨利潤為——一千兩百萬！」
「一千兩百萬！」
這個數字像一顆投入平靜湖面的巨石，在會議室里激起了巨大的波瀾。
有人忍不住驚呼出聲，有人用力鼓掌。
所有人的目光都不約而同地轉向宋青， 宋青坐在那裡，表情依舊平靜，不過心裏面卻是比較滿意的。
這個結果，在他的預料之中。 利用超前的設計理念打造出降維打擊的產品力，精準定位那些追求生活品質、具備強購買力的客戶群體，避開慘烈的低端價格戰，走高品質、高溢價路線……這套組合拳，在這個房地產黃金時代剛剛拉開序幕的年代，效果是顯而易見的。
一千兩百萬的淨利潤！ 在這個人均月薪不過千元的年代，這無疑是一個天文數字，一筆足以讓任何人瘋狂的巨額財富。
「也就是說，碧水閣這個項目，為我們萬盛地產，淨賺了一千兩百萬。」
「這是全體同仁共同努力的成果，辛苦了。」
會議結束了之後，柳思思來到了宋青的辦公室。
「老公，一千兩百萬利潤啊，房地產也太賺錢了！假設我們每年開發五個樓盤，豈不是五千萬利潤打底？」
柳思思有些驚喜不已。
雖然他們的鞋業，服裝業也賺不少，但是現在競爭壓力越來越大了。
沒辦法。
現在服裝廠，鞋廠越來越多了。
隨著進口設備可以隨便購買進來，開服裝廠的人越來越多了。
「還可以，以後說不定利潤會更大。」宋青笑了笑。
隨著以後房價飆升，以後還能更賺。
當然，也要考慮以後拿地更貴，競爭對手更多。
不過，他現在每年都囤地，這就是他最大的優勢！