第306章 宋青的建議
「哦？」宋青聽到這裡，微微驚訝。
畢竟他上次跟趙曉燕提起這個房地產投資方面的事情的時候，趙曉燕很明顯對於內地的房地產市場並不是很看好，起碼是近十年不會很看好。
但是現在對方可能是看到了今年好幾個第一批樓盤銷量還不錯，可能是心動了！
「行，那你到了之後打我電話。」
「好！」
三天之後。
一個飯店包廂內。
趙曉燕給宋青倒了一杯茶：「宋老闆，你的地皮打算什麼時候開發啊？」
她想看看宋青這邊什麼時候入場，她現在反正是有點心動了。
「我還在觀望當中，還不知道什麼時候進場。」宋青淡淡的道。
他這是實話，他現在暫時不打算進場那麼早的，還得繼續觀望一下。
「好吧。」
「那你呢？現在想要開發了？」宋青笑著問道。
「對，我現在有點心動了，畢竟你也看到了，之前我了解到的一些樓盤，現在的確是賣的不錯。」趙曉燕說出了自己的想法。
她覺得服裝生意這一塊幾乎是穩固下來了，現在她也有存款，可以適當的開發一些新的產業不是？
在香江那邊，房地產的開發太難了，手裡沒有十個八個億，想要進場競爭實在是太難。
就單單拿一個地皮都夠嗆！
一旦進場，肯定是要背負巨大的債務的。
但是內地就不一樣了。
內地的地皮便宜，建造成本也便宜不少。
如果她想搞的話，自己手裡資金還是綽綽有餘的！
「怎麼說呢，我也是初步涉獵房地產，現在應不應該搞，我也不太好建議，反正主要還是看你自己的想法。」宋青道。
「那你對於目前的內地房地產行情是怎麼看的？」趙曉燕一臉認真的問道。
她覺得，宋青對於自己，會更加的了解內地的情況。
同時對方的眼光，她也是比較信服的！
不然她今天也不會特意過來一趟請教宋青。
因為很多東西在電話裡面是談不清楚的。
「我怎麼看啊？」
「第一，內地未來房地產市場肯定是龐大的！但是目前而已，市場肯定是剛剛起步，屬於雛形階段。」
「如果我們樓盤建成要賣，肯定是賣給那一批先富起來的人為主，所以就導致市場有限了。」
「第二，目前還是福利房為主，各種政策剛剛起步，還沒有住房貸款這一塊的業務提供，所以大部分買房的人，幾乎都是富起來的那一批人，這就大大的降低了受眾人群。」
「第三，我覺得吧，未來十年之內，可能房地產還是緩緩慢增長的情況……」宋青一五一十的跟對方分析起來。
聽到這裡，趙曉燕點頭認同。
特別是還沒有貸款的這個業務。
房貸的這個業務。
這就導致市場要迅速增大，得需要新的政策出現。
不然，一個個都是全款去買房，能買得起能有多少啊？
絕大大部分的老百姓現在工資都不高，想要買得起，太難了。
宋青說這些，也算是真心實意的話了，他為什麼這樣子說十年之內，房地產行業可能發展會較為緩慢。
一個是福利房還沒有取消。
另外一個那就是貸款業務還沒有開通。
等到了1998年銀行開放買房貸款業務之後，到時候買房才會迎來暴漲！
「那我之前聽你說的那個樓盤，我計算了一下它的利潤，我覺得利潤還是比較可觀的。」趙曉燕又說出了自己的看法。
「嗯，你的看法沒有問題！」
「但是總體而已，我覺得如今的情況下，想要建造樓盤我覺得也行也不行。」
「行的都是賣的貴的樓盤，也就是說，你開發出來的樓盤，必須讓那些富起來的那一批人青睞。」
「就好比如之前我跟你說的那個深市第一個樓盤，人家能賣1600元一平，還那麼快的賣完了，為什麼？」
「我覺得有兩個點，第一，地段好，第二還是地段好！」
「人家這個地段，屬於核心地段，配套成熟，而且建造成本也高。」
「當初人家拿到的地皮，都是600多元一平米的。」
「你的意思是說……除非我也有這樣子類似好的地段的地皮和樓盤？進場才比較合適？」趙曉燕被一點就通。
「對，我就是這樣子的意思！」
「如果是那種拿地兩三百一平米的地皮的地段，風險就高了！萬一建成，人家富起來的那一批人看不上，你覺得下面的老百姓買的起嗎？」
「對了，你手裡的那幾塊地皮，有沒有好地段的？」宋青反問道。
「呃……好的地皮搶破頭了，太貴了，我當初也是抱著試試水的態度，我的其中最貴的一塊地皮是400元一平米的價格，地段我認為還過得去，但算不上非常的核心。」
「剩餘拿的地皮，都是兩百多一平米的，地段嘛……差強人意……」趙曉燕尷尬道。
「你仔細的跟我說一下你這幾塊地皮的位置，我看看如何。」
「好！」
很快趙曉燕就把她的幾塊地皮在哪裡，地段如何，四周什麼情況都詳細的說了一遍出來。
宋青聽了之後微微搖頭：「除了400元一平米的那一塊地皮，其餘的我認為暫時不能開發那麼早，可能會虧本！」
「就算是400元一平米的那一塊地皮，是在羊城那邊吧？地段算不上核心，但也算是核心邊緣地帶，倒是可以嘗試開發試試，但是具體要不要開發，就看你自己了。」宋青如實道。
在宋青的眼裡，如果拿到的地皮是五六百塊一平米的，這個時間點，是可以值得開發的，起碼不會虧本。
至於再便宜一些的地皮，那麼就仁者見仁智者見智了。
因為地皮拿到越便宜的，地段肯定是不太理想的。
相反，這個年代，拿地都要五六百一平米的，絕對是核心地段的地皮！
聽完宋青的分析之後，趙曉燕微微點頭：「我明白了！」
說實話，她現在有些糾結。
400元一平米的那一塊地皮，她不知道要不要開發試一試。
畢竟他上次跟趙曉燕提起這個房地產投資方面的事情的時候，趙曉燕很明顯對於內地的房地產市場並不是很看好，起碼是近十年不會很看好。
但是現在對方可能是看到了今年好幾個第一批樓盤銷量還不錯，可能是心動了！
「行，那你到了之後打我電話。」
「好！」
三天之後。
一個飯店包廂內。
趙曉燕給宋青倒了一杯茶：「宋老闆，你的地皮打算什麼時候開發啊？」
她想看看宋青這邊什麼時候入場，她現在反正是有點心動了。
「我還在觀望當中，還不知道什麼時候進場。」宋青淡淡的道。
他這是實話，他現在暫時不打算進場那麼早的，還得繼續觀望一下。
「好吧。」
「那你呢？現在想要開發了？」宋青笑著問道。
「對，我現在有點心動了，畢竟你也看到了，之前我了解到的一些樓盤，現在的確是賣的不錯。」趙曉燕說出了自己的想法。
她覺得服裝生意這一塊幾乎是穩固下來了，現在她也有存款，可以適當的開發一些新的產業不是？
在香江那邊，房地產的開發太難了，手裡沒有十個八個億，想要進場競爭實在是太難。
就單單拿一個地皮都夠嗆！
一旦進場，肯定是要背負巨大的債務的。
但是內地就不一樣了。
內地的地皮便宜，建造成本也便宜不少。
如果她想搞的話，自己手裡資金還是綽綽有餘的！
「怎麼說呢，我也是初步涉獵房地產，現在應不應該搞，我也不太好建議，反正主要還是看你自己的想法。」宋青道。
「那你對於目前的內地房地產行情是怎麼看的？」趙曉燕一臉認真的問道。
她覺得，宋青對於自己，會更加的了解內地的情況。
同時對方的眼光，她也是比較信服的！
不然她今天也不會特意過來一趟請教宋青。
因為很多東西在電話裡面是談不清楚的。
「我怎麼看啊？」
「第一，內地未來房地產市場肯定是龐大的！但是目前而已，市場肯定是剛剛起步，屬於雛形階段。」
「如果我們樓盤建成要賣，肯定是賣給那一批先富起來的人為主，所以就導致市場有限了。」
「第二，目前還是福利房為主，各種政策剛剛起步，還沒有住房貸款這一塊的業務提供，所以大部分買房的人，幾乎都是富起來的那一批人，這就大大的降低了受眾人群。」
「第三，我覺得吧，未來十年之內，可能房地產還是緩緩慢增長的情況……」宋青一五一十的跟對方分析起來。
聽到這裡，趙曉燕點頭認同。
特別是還沒有貸款的這個業務。
房貸的這個業務。
這就導致市場要迅速增大，得需要新的政策出現。
不然，一個個都是全款去買房，能買得起能有多少啊？
絕大大部分的老百姓現在工資都不高，想要買得起，太難了。
宋青說這些，也算是真心實意的話了，他為什麼這樣子說十年之內，房地產行業可能發展會較為緩慢。
一個是福利房還沒有取消。
另外一個那就是貸款業務還沒有開通。
等到了1998年銀行開放買房貸款業務之後，到時候買房才會迎來暴漲！
「那我之前聽你說的那個樓盤，我計算了一下它的利潤，我覺得利潤還是比較可觀的。」趙曉燕又說出了自己的看法。
「嗯，你的看法沒有問題！」
「但是總體而已，我覺得如今的情況下，想要建造樓盤我覺得也行也不行。」
「行的都是賣的貴的樓盤，也就是說，你開發出來的樓盤，必須讓那些富起來的那一批人青睞。」
「就好比如之前我跟你說的那個深市第一個樓盤，人家能賣1600元一平，還那麼快的賣完了，為什麼？」
「我覺得有兩個點，第一，地段好，第二還是地段好！」
「人家這個地段，屬於核心地段，配套成熟，而且建造成本也高。」
「當初人家拿到的地皮，都是600多元一平米的。」
「你的意思是說……除非我也有這樣子類似好的地段的地皮和樓盤？進場才比較合適？」趙曉燕被一點就通。
「對，我就是這樣子的意思！」
「如果是那種拿地兩三百一平米的地皮的地段，風險就高了！萬一建成，人家富起來的那一批人看不上，你覺得下面的老百姓買的起嗎？」
「對了，你手裡的那幾塊地皮，有沒有好地段的？」宋青反問道。
「呃……好的地皮搶破頭了，太貴了，我當初也是抱著試試水的態度，我的其中最貴的一塊地皮是400元一平米的價格，地段我認為還過得去，但算不上非常的核心。」
「剩餘拿的地皮，都是兩百多一平米的，地段嘛……差強人意……」趙曉燕尷尬道。
「你仔細的跟我說一下你這幾塊地皮的位置，我看看如何。」
「好！」
很快趙曉燕就把她的幾塊地皮在哪裡，地段如何，四周什麼情況都詳細的說了一遍出來。
宋青聽了之後微微搖頭：「除了400元一平米的那一塊地皮，其餘的我認為暫時不能開發那麼早，可能會虧本！」
「就算是400元一平米的那一塊地皮，是在羊城那邊吧？地段算不上核心，但也算是核心邊緣地帶，倒是可以嘗試開發試試，但是具體要不要開發，就看你自己了。」宋青如實道。
在宋青的眼裡，如果拿到的地皮是五六百塊一平米的，這個時間點，是可以值得開發的，起碼不會虧本。
至於再便宜一些的地皮，那麼就仁者見仁智者見智了。
因為地皮拿到越便宜的，地段肯定是不太理想的。
相反，這個年代，拿地都要五六百一平米的，絕對是核心地段的地皮！
聽完宋青的分析之後，趙曉燕微微點頭：「我明白了！」
說實話，她現在有些糾結。
400元一平米的那一塊地皮，她不知道要不要開發試一試。