第305章 第一個商品房預售
這一天，宋青在四合院裡面喝著熱茶，妻子和孩子還有岳父岳母都出去溜達逛街去了。
家裡面只有宋青和小姨子。
「姐夫，你看，我說嘛，家裡面還是最終還是支持我的選擇的，現在基本是搞定這個事情了。」柳煙煙笑嘻嘻的道。
「而且他們害怕我回憶所謂的『傷心事』，連我編造的那個『男朋友』的具體情況他們都不敢太細問。」
「反正這一次是矇混過關了，以後我的人設就是單親媽媽。」
看著小姨子那笑容，宋青無奈的搖了搖頭：「還好沒有出現什麼么蛾子，既然現在他們都相信了，那就這樣子吧。」
「對的！嘻嘻！」
幾天之後就過年了。
過了年之後就正式的邁入了1988年！
上半年很快就過去了。
小姨子由於是要養胎，索性就是住在了京城了，和宋青妻子還有幾個孩子一起，安心養胎。
所以說深市這邊的所有業務都是宋青一個人在忙活。
這一天，宋青看著深市晚報，看到一則GG新聞引起了他的注意。
「哦？去年拍賣的這一塊地皮的商品樓盤就要開售了？」宋青看著這一則新聞，微微吃驚。
這塊地皮就是去年拍賣了525萬的那一塊地皮。
如今開發了一個叫做【東曉花園】的商品房小區！
這塊地皮就是在羅湖區。
「沒有想到一年的時間就建成了，速度還挺快的。」宋青微微驚訝。
不過這年頭的商品房都不會蓋很高就是了。
估計就六層八層這樣子的高度。
所以建造起來速度也是蠻快就是了。
第二天宋青帶著興致就跑去了這個東曉花園去看情況。
「咦？」
「挺多人的啊！」
他看到了，售樓部這邊看房的人還真的不少。
他進去了之後，也是有一個售樓小姐來接待他。
「先生，您是來看房的嗎？」
「對的！」宋青點頭。
「不知道你們這裡的房子是怎麼樣的，價格如何？」宋青問道。
「我們這裡的房子有65平的，86平的，還有108平米的。65平米的是兩房一廳，86平米的是三房一廳，108平米的是大三房！」
「我們的售價都是1600元一平米！」
聽到這裡，宋青微微點頭。
看來對方就是賣1600元一平米了，這個價格，說實話略貴，但是也對得起這個地段。
畢竟這個地段真的是很好！
接著宋青在對方的帶領之下，去看了一下樣板房。
發現房子的一些布局在他這個後世人的眼光看來，還是比較差的。
看了一圈下來，他就直接回去了。
「1600一平米！賺的也不算不少了！」
宋青按照對方的這個售價，稍微的計算一下就可以大概率的算出對方利潤大概有多少。
首先，對方拿地皮是600多塊一平米。
這也是算在成本裡面的。
然後那就是房子的建造成本了。
「按照目前的建造物價……」宋青心中快速的盤算了起來。
一平米造價大概需要300元一平米左右，當然，一般來說，用料最好的，也只是一平米400元的造價，用料差一些，200元造價。他就估算對方折中，中規中矩的造價，那就是300元一平米！
相當於對方這個樓盤的成本價格接近一千塊左右。
「算它成本1000元左右，加上納稅，按照目前的房地產納稅情況的話，大概一平米需要納稅50元左右……」
「那麼，它的利潤可以達到每平米550元左右，反正八九不離十了。」宋青心中暗道。
「接近三分之一的利潤！」宋青想到這裡，眯起了眼。
不少了！
「感覺過一兩年，我也可以真正開始投資房地產了，先搞一兩塊地皮試試水！」宋青心中盤算著。
當然。
像這個小區能賣1600一平米自然是比較罕見的。
這個房價在這個1988年來說，也算是很高的了。
主要是這個小區和地段好，所以賣的高價。
按照宋青的分析，其它城區，應該能賣1200到1300元一平米左右。
羊城那邊的應該也是差不多，估計是1000元到1500元之間的房價。
當然。
地段沒有那麼好的小區，開發商拿地的成本也小了不少。
就好比如宋青前段時間買的那十幾塊地皮，幾乎都是三四百一平米的拿的地皮。
甚至還有幾塊地皮還是以兩百多塊一平米拿下的。
如此一來，那麼建造樓盤的成本幾乎是可以控制在五六百元一平米的成本。
你的房子到時候如果能賣上一千塊，一千二一平米的價格，賺頭也是不小的！
轉眼就是一個多月過去了。
他萬萬沒有想到，東曉花園這個小區的房子竟然在一個多月的時間內，賣的七七八八！
不少富人都去那邊買房子。
不得不說這個消息讓宋青也是有些微微錯愕。
「賣的是真快，看來經濟發展了十來年之後，先富起來的一批人可不少呢。」宋青笑著道。
而且這一個多月。
魔都、羊城，還有另外幾個城市陸陸續續也傳出來有一些樓盤開盤。
但幾乎都是維持在一千二到一千五左右的房價。
只有極個別的樓盤是賣一千一平米。
但是地段都不太好。
至於賣出去多少，宋青打算過段時間去看看。
這一天，宋青接到了老婆的電話。
「老公，深市，楊程那邊的樓盤銷售情況你知道了吧？我們的樓盤什麼時候開始建造啊？感覺有利可圖啊。」柳思思道。
「不急，先觀望觀望再說，反正我們地皮已經是拿下來，地皮不會再漲價，未來一段時間如果房價漲價我們再建造，反而利潤更大，這事情不需要急，懂嗎？」宋青笑著解釋道。
「明白了！我也就是問問。」柳思思笑著道。
剛剛掛斷電話沒有多久，趙曉燕就打了電話來。
「宋老闆嗎？是我啊，我打算三天之後來一趟深市這邊，有空一起吃個飯嗎？我們聊一聊房地產的事情？我最近可是聽說你們內地有二十多個樓盤開盤，好像賣的還不錯的樣子。」趙曉燕開門見山的道。
「哦？你感興趣？」
「哈，我去年聽你勸，我其實暗中買了兩塊地皮。」
家裡面只有宋青和小姨子。
「姐夫，你看，我說嘛，家裡面還是最終還是支持我的選擇的，現在基本是搞定這個事情了。」柳煙煙笑嘻嘻的道。
「而且他們害怕我回憶所謂的『傷心事』，連我編造的那個『男朋友』的具體情況他們都不敢太細問。」
「反正這一次是矇混過關了，以後我的人設就是單親媽媽。」
看著小姨子那笑容，宋青無奈的搖了搖頭：「還好沒有出現什麼么蛾子，既然現在他們都相信了，那就這樣子吧。」
「對的！嘻嘻！」
幾天之後就過年了。
過了年之後就正式的邁入了1988年！
上半年很快就過去了。
小姨子由於是要養胎，索性就是住在了京城了，和宋青妻子還有幾個孩子一起，安心養胎。
所以說深市這邊的所有業務都是宋青一個人在忙活。
這一天，宋青看著深市晚報，看到一則GG新聞引起了他的注意。
「哦？去年拍賣的這一塊地皮的商品樓盤就要開售了？」宋青看著這一則新聞，微微吃驚。
這塊地皮就是去年拍賣了525萬的那一塊地皮。
如今開發了一個叫做【東曉花園】的商品房小區！
這塊地皮就是在羅湖區。
「沒有想到一年的時間就建成了，速度還挺快的。」宋青微微驚訝。
不過這年頭的商品房都不會蓋很高就是了。
估計就六層八層這樣子的高度。
所以建造起來速度也是蠻快就是了。
第二天宋青帶著興致就跑去了這個東曉花園去看情況。
「咦？」
「挺多人的啊！」
他看到了，售樓部這邊看房的人還真的不少。
他進去了之後，也是有一個售樓小姐來接待他。
「先生，您是來看房的嗎？」
「對的！」宋青點頭。
「不知道你們這裡的房子是怎麼樣的，價格如何？」宋青問道。
「我們這裡的房子有65平的，86平的，還有108平米的。65平米的是兩房一廳，86平米的是三房一廳，108平米的是大三房！」
「我們的售價都是1600元一平米！」
聽到這裡，宋青微微點頭。
看來對方就是賣1600元一平米了，這個價格，說實話略貴，但是也對得起這個地段。
畢竟這個地段真的是很好！
接著宋青在對方的帶領之下，去看了一下樣板房。
發現房子的一些布局在他這個後世人的眼光看來，還是比較差的。
看了一圈下來，他就直接回去了。
「1600一平米！賺的也不算不少了！」
宋青按照對方的這個售價，稍微的計算一下就可以大概率的算出對方利潤大概有多少。
首先，對方拿地皮是600多塊一平米。
這也是算在成本裡面的。
然後那就是房子的建造成本了。
「按照目前的建造物價……」宋青心中快速的盤算了起來。
一平米造價大概需要300元一平米左右，當然，一般來說，用料最好的，也只是一平米400元的造價，用料差一些，200元造價。他就估算對方折中，中規中矩的造價，那就是300元一平米！
相當於對方這個樓盤的成本價格接近一千塊左右。
「算它成本1000元左右，加上納稅，按照目前的房地產納稅情況的話，大概一平米需要納稅50元左右……」
「那麼，它的利潤可以達到每平米550元左右，反正八九不離十了。」宋青心中暗道。
「接近三分之一的利潤！」宋青想到這裡，眯起了眼。
不少了！
「感覺過一兩年，我也可以真正開始投資房地產了，先搞一兩塊地皮試試水！」宋青心中盤算著。
當然。
像這個小區能賣1600一平米自然是比較罕見的。
這個房價在這個1988年來說，也算是很高的了。
主要是這個小區和地段好，所以賣的高價。
按照宋青的分析，其它城區，應該能賣1200到1300元一平米左右。
羊城那邊的應該也是差不多，估計是1000元到1500元之間的房價。
當然。
地段沒有那麼好的小區，開發商拿地的成本也小了不少。
就好比如宋青前段時間買的那十幾塊地皮，幾乎都是三四百一平米的拿的地皮。
甚至還有幾塊地皮還是以兩百多塊一平米拿下的。
如此一來，那麼建造樓盤的成本幾乎是可以控制在五六百元一平米的成本。
你的房子到時候如果能賣上一千塊，一千二一平米的價格，賺頭也是不小的！
轉眼就是一個多月過去了。
他萬萬沒有想到，東曉花園這個小區的房子竟然在一個多月的時間內，賣的七七八八！
不少富人都去那邊買房子。
不得不說這個消息讓宋青也是有些微微錯愕。
「賣的是真快，看來經濟發展了十來年之後，先富起來的一批人可不少呢。」宋青笑著道。
而且這一個多月。
魔都、羊城，還有另外幾個城市陸陸續續也傳出來有一些樓盤開盤。
但幾乎都是維持在一千二到一千五左右的房價。
只有極個別的樓盤是賣一千一平米。
但是地段都不太好。
至於賣出去多少，宋青打算過段時間去看看。
這一天，宋青接到了老婆的電話。
「老公，深市，楊程那邊的樓盤銷售情況你知道了吧？我們的樓盤什麼時候開始建造啊？感覺有利可圖啊。」柳思思道。
「不急，先觀望觀望再說，反正我們地皮已經是拿下來，地皮不會再漲價，未來一段時間如果房價漲價我們再建造，反而利潤更大，這事情不需要急，懂嗎？」宋青笑著解釋道。
「明白了！我也就是問問。」柳思思笑著道。
剛剛掛斷電話沒有多久，趙曉燕就打了電話來。
「宋老闆嗎？是我啊，我打算三天之後來一趟深市這邊，有空一起吃個飯嗎？我們聊一聊房地產的事情？我最近可是聽說你們內地有二十多個樓盤開盤，好像賣的還不錯的樣子。」趙曉燕開門見山的道。
「哦？你感興趣？」
「哈，我去年聽你勸，我其實暗中買了兩塊地皮。」