第299章 先圈地
畢竟並不是每塊土地都是核心區，都是六七百塊一平米的高價。
其實這年頭，三四百塊一平米的地皮也是非常的好了的，地段也是非常的不錯的了的。
像今天拍賣的這一塊地皮，已經是很高的價格了！
「那你有什麼打算？」妻子很是好奇自己的丈夫下一步是什麼動作！
「房地產我們肯定是要進軍的，但是今年肯定不是太好的時機，我們得看看第一批進場的人的房子好不好賣，盈利大概有多少才知道。」宋青開口道。
樓盤的利潤大概，其實大概可以算出來的。
比如看人家拿這一塊地皮花了多少錢，建造多少層的樓盤，多大的面積，幾乎是可以把造價給算出來。
到時候就看賣出去全部的房子，能有多少盈利了。
「今年我們不進軍，明年或者是後年？」柳思思一愣。
「你不是說第一批進場的話不是最好的嗎？」
看到妻子有些不理解，宋青耐心解釋道：「不不不，我的意思是，過幾個月如果有合適的地皮，我們就應該出手的，但是買到地皮之後，我們不急著去建造樓盤去賣！」
「我們先囤著地皮再說！」
「今年，明年我們拿地皮，價格應該是最低的一批，過幾年地皮應該就會逐漸漲價，當然，可能也需要三五年之後的時候才會逐步緩慢漲價。」
「主要是看樓盤賣的如何，老百姓對於商品房又是什麼態度。」
「如果建造出來的樓盤賣的好，那麼地皮肯定會緩慢漲價的。」
「等到時候房價開始漲幅的時候，我們再開始建造樓盤，這個時候利潤肯定是更高的。」
「我們建造一個樓盤，也需要三五年的時間，到時候拿出去賣的時候，價格會更高一些了。」
「我們現在有1.5億的現金，根本就不怕拿地皮，我們拿到地皮，不需要急著去建造樓盤去賣房去回籠資金。」
「這就是我們現金流的底氣所在！」宋青笑著解釋。
如果是貸款買地皮的，或者是拿出錢去買地皮了之後，後面建造房子需要貸款去建造樓盤的，這種每天都要還銀行利息，他們巴不得能把房子快點建好去賣。
至於現金流的宋青則是沒有這方面的擔憂和風險！
「我明白了！說白了我們現在要做的只有一件事情，那就是低價囤地！是這樣子吧？」柳思思道。
「對！」
「從今天開始，我們現在就要關注全國各地的一些土地拍賣情況，我相信，今天第一塊土地拍賣成功了之後，未來肯定會有其它地方都是紛紛效仿的！」宋青又道。
「明白了。」
「不過，我們目前而言，除了京城、魔都、深市、羊城這四個城市之外的土地，我們都不要競拍，我們暫時只是拿這四個城市的地皮！因為房地產剛剛起步，肯定是發達的城市最先起步，房價肯定也是更高的，只有經濟好的城市的老百姓才可以買得起房子。」
聽到這裡，妻子鄭重的點了點頭：「好，那麼我們就先囤地開始！」
果然。
半個月之後。
羊城這邊也是有三塊地皮要出售的消息登上了報紙。
頓時引起了宋青夫婦的關注。
「老公，老公，你快看報紙！」說著妻子就拿著一張報紙放在了宋青的面前。
報紙上，羊城政府那邊登報了，說下個月要拍出三塊房地產所用的土地，土地性質是用於建造商品房。
第一塊地皮，占地面積一萬平米左右，坐落在羊城市中心區域的外圍，也算是屬於市中心的地皮了。
拍賣底價是330萬！
第二塊地皮占地面積是1.5萬平米，坐落在市中心東面外圍的旁邊，嚴格意義上說算不上是市中心的土地了。
但是屬於在市中心區域的旁邊，非常的近！
拍賣底價是200萬！
第三塊地皮，緊鄰著第二塊地皮，面積是9000平米左右，拍賣底價是120萬！
看完這個信息之後，宋青眼前一亮。
這第一塊地皮，的確是好地皮，價格估計和上個月深市拍賣的第一塊地皮差不多的價格。
估計沒有五六百萬是拿不下來。
至於剩下兩個地皮的地段就比第一塊地皮稍微的差一些。
不算是市中心的地皮，只是在市中心的邊緣，但也不是郊區不是？
但是要知道，城市發展日新月異。
說不定短短三五年之後，後面這兩塊地皮就會被劃入市中心區域。
就算是不被划進去，其實實際情況之下，也算是屬於市中心了。
特別是羊城，南方第一大經濟市。
發展絕對是很迅速的！
再說了。
如果拿第一塊地皮的話，那麼到時候說不定拿下不久，可能當地單位就會逼你快點建造房子之類的。
畢竟地段太核心了。
但是後面兩塊地皮就不一樣了，並不是屬於核心地皮，宋青先拿下地皮之後，過三五年之後再建造也不遲。
估計也不會被說什麼！
最最重要的還是要看看未來兩三年，第一批拿到地皮的開發商建造出來的房子賣出去之後，利潤如何再說。
宋青好不容易拿到低價的地皮，可不想少賺的！
「老公，我們要不要去參加？驗資需要200萬！」柳思思道。
「當然要去！而且我比較看好後面這兩塊地皮。」宋青笑著道。
說實話，如果是珠江新城那邊現在都賣地皮的話，他恨不得一口氣買個幾十畝呢。
轉眼就是一個月過去了。
這一天，宋青提前就來到了羊城這邊。
說實話，重生了之後，這是他第二次來這裡，上一次來是三年前這邊新店開張，他來了一趟。
下榻酒店了之後，宋青帶著妻子好好的逛了一下這邊的老城區。
明天上午，宋青就開著車載著妻子直接前往拍賣會場。
這一次的拍賣會場，也是在一家高檔酒店的會議室裡面舉辦。
半月之前他辦理好了驗資，還有申請參加之類的手續。
夫妻兩人拿到放行條之後直接就進入到了會場裡面。
這個會場比上次深市那個拍賣會場更大，估計能容納三百多人！
其實這年頭，三四百塊一平米的地皮也是非常的好了的，地段也是非常的不錯的了的。
像今天拍賣的這一塊地皮，已經是很高的價格了！
「那你有什麼打算？」妻子很是好奇自己的丈夫下一步是什麼動作！
「房地產我們肯定是要進軍的，但是今年肯定不是太好的時機，我們得看看第一批進場的人的房子好不好賣，盈利大概有多少才知道。」宋青開口道。
樓盤的利潤大概，其實大概可以算出來的。
比如看人家拿這一塊地皮花了多少錢，建造多少層的樓盤，多大的面積，幾乎是可以把造價給算出來。
到時候就看賣出去全部的房子，能有多少盈利了。
「今年我們不進軍，明年或者是後年？」柳思思一愣。
「你不是說第一批進場的話不是最好的嗎？」
看到妻子有些不理解，宋青耐心解釋道：「不不不，我的意思是，過幾個月如果有合適的地皮，我們就應該出手的，但是買到地皮之後，我們不急著去建造樓盤去賣！」
「我們先囤著地皮再說！」
「今年，明年我們拿地皮，價格應該是最低的一批，過幾年地皮應該就會逐漸漲價，當然，可能也需要三五年之後的時候才會逐步緩慢漲價。」
「主要是看樓盤賣的如何，老百姓對於商品房又是什麼態度。」
「如果建造出來的樓盤賣的好，那麼地皮肯定會緩慢漲價的。」
「等到時候房價開始漲幅的時候，我們再開始建造樓盤，這個時候利潤肯定是更高的。」
「我們建造一個樓盤，也需要三五年的時間，到時候拿出去賣的時候，價格會更高一些了。」
「我們現在有1.5億的現金，根本就不怕拿地皮，我們拿到地皮，不需要急著去建造樓盤去賣房去回籠資金。」
「這就是我們現金流的底氣所在！」宋青笑著解釋。
如果是貸款買地皮的，或者是拿出錢去買地皮了之後，後面建造房子需要貸款去建造樓盤的，這種每天都要還銀行利息，他們巴不得能把房子快點建好去賣。
至於現金流的宋青則是沒有這方面的擔憂和風險！
「我明白了！說白了我們現在要做的只有一件事情，那就是低價囤地！是這樣子吧？」柳思思道。
「對！」
「從今天開始，我們現在就要關注全國各地的一些土地拍賣情況，我相信，今天第一塊土地拍賣成功了之後，未來肯定會有其它地方都是紛紛效仿的！」宋青又道。
「明白了。」
「不過，我們目前而言，除了京城、魔都、深市、羊城這四個城市之外的土地，我們都不要競拍，我們暫時只是拿這四個城市的地皮！因為房地產剛剛起步，肯定是發達的城市最先起步，房價肯定也是更高的，只有經濟好的城市的老百姓才可以買得起房子。」
聽到這裡，妻子鄭重的點了點頭：「好，那麼我們就先囤地開始！」
果然。
半個月之後。
羊城這邊也是有三塊地皮要出售的消息登上了報紙。
頓時引起了宋青夫婦的關注。
「老公，老公，你快看報紙！」說著妻子就拿著一張報紙放在了宋青的面前。
報紙上，羊城政府那邊登報了，說下個月要拍出三塊房地產所用的土地，土地性質是用於建造商品房。
第一塊地皮，占地面積一萬平米左右，坐落在羊城市中心區域的外圍，也算是屬於市中心的地皮了。
拍賣底價是330萬！
第二塊地皮占地面積是1.5萬平米，坐落在市中心東面外圍的旁邊，嚴格意義上說算不上是市中心的土地了。
但是屬於在市中心區域的旁邊，非常的近！
拍賣底價是200萬！
第三塊地皮，緊鄰著第二塊地皮，面積是9000平米左右，拍賣底價是120萬！
看完這個信息之後，宋青眼前一亮。
這第一塊地皮，的確是好地皮，價格估計和上個月深市拍賣的第一塊地皮差不多的價格。
估計沒有五六百萬是拿不下來。
至於剩下兩個地皮的地段就比第一塊地皮稍微的差一些。
不算是市中心的地皮，只是在市中心的邊緣，但也不是郊區不是？
但是要知道，城市發展日新月異。
說不定短短三五年之後，後面這兩塊地皮就會被劃入市中心區域。
就算是不被划進去，其實實際情況之下，也算是屬於市中心了。
特別是羊城，南方第一大經濟市。
發展絕對是很迅速的！
再說了。
如果拿第一塊地皮的話，那麼到時候說不定拿下不久，可能當地單位就會逼你快點建造房子之類的。
畢竟地段太核心了。
但是後面兩塊地皮就不一樣了，並不是屬於核心地皮，宋青先拿下地皮之後，過三五年之後再建造也不遲。
估計也不會被說什麼！
最最重要的還是要看看未來兩三年，第一批拿到地皮的開發商建造出來的房子賣出去之後，利潤如何再說。
宋青好不容易拿到低價的地皮，可不想少賺的！
「老公，我們要不要去參加？驗資需要200萬！」柳思思道。
「當然要去！而且我比較看好後面這兩塊地皮。」宋青笑著道。
說實話，如果是珠江新城那邊現在都賣地皮的話，他恨不得一口氣買個幾十畝呢。
轉眼就是一個月過去了。
這一天，宋青提前就來到了羊城這邊。
說實話，重生了之後，這是他第二次來這裡，上一次來是三年前這邊新店開張，他來了一趟。
下榻酒店了之後，宋青帶著妻子好好的逛了一下這邊的老城區。
明天上午，宋青就開著車載著妻子直接前往拍賣會場。
這一次的拍賣會場，也是在一家高檔酒店的會議室裡面舉辦。
半月之前他辦理好了驗資，還有申請參加之類的手續。
夫妻兩人拿到放行條之後直接就進入到了會場裡面。
這個會場比上次深市那個拍賣會場更大，估計能容納三百多人！