第112章 13.8億
第112章 13.8億
林泰沒有立刻回應程陽，而是轉向看起來比較沉穩、但一直沒報出自己價位的趙大川：「趙老闆，您覺得呢？13號鋪，您願意出多少？」
趙大川沉吟了一下，他比程陽老練，知道不能過早暴露底牌，但也得表態。
「林老闆，5.8億確實超出了我們的預期太多。錢老闆和程老闆的報價，也算是一個參考區間，在這個區間裡面的價格是一個比較合理的價格，或許大家都能接受。」
「三億多...嘖嘖嘖。」林泰直接搖頭否定道：「三位老闆，如果你們覺得5.8億是漫天要價，那我們不妨換個角度想想，新市場開業後，你們覺得這樣黃金位置的鋪子，第一年的租金能收到多少？」
這個問題拋出來，三人都是一愣，下意識開始計算。
林泰不等他們回答，直接給出答案：「根據管理處那邊的預估，像7號、13號、17
號、25號這樣的黃金位置，年租金保守估計不會低於5000萬緬幣，甚至可能更高，而且，隨著市場越來越旺，租金只會逐年上漲，這意味著什麼？」
林泰目光灼灼地看著他們：「意味著，哪怕我按5.8億賣給你們，你們買下後，十年就能靠租金回本！這還沒算鋪面本身價值還在持續升值！」
「如果我沒記錯的話，租售比一般在1：200就已經相當優秀了，合格的租售比可是1：300，這種投資回報率，在當下的帕敢，甚至在整個緬甸，還能找到第二份嗎？」
這還真不是林泰在說瞎話，按照一年5000多萬的租金，只需要10年就足以回本，租售比僅僅1：120，這可遠遠高於尋常房屋價格的租售比。
十年回本：對於優質不動產投資來說：是極具誘惑力的，相當於每年9%收益率；這可比尋常的理財產品都要高很多。
果然，錢富的眼神閃爍了一下，趙大川也陷入了沉思。
程陽雖然覺得5.8億還是高，但也無法反駁林泰的租金回報計算。
「可是...林老闆，這畢竟是預估啊。」錢富試圖找到突破口：「市場剛開，萬一..
我是說萬一，沒達到預期呢？風險總是存在的，而且，一次性拿出5.8億，壓力也不小。」
「風險與機遇並存，錢老闆。」林泰淡淡一笑：「我當時從管理處拿了那些鋪面，難不成是我沒有風險，現在風險轉化成機遇了，難不成要讓我吃下我之前的暗虧？把紅利拱手相讓？」
「是是是~林老闆您眼光長遠，我老錢哪裡有你想的長遠，所以這也不是及時糾錯，這才來找你購買商鋪嘛！」錢富暗暗的捧了捧林泰。
林泰當然不會因為被阿諛奉承而有任何言語上的退讓，雖說5.8億的價格是有點高，但也不是可以隨隨便便讓錢富三人砍到只有3億多。
林泰身體微微後靠，姿態顯得更加從容：「我相信你們選擇帕敢，選擇新市場，本身就看中了這裡無可替代的翡翠源頭地位。」
「颱風摧毀的是建築，摧毀不了這裡作為礦區的根基，新市場只會更好！至於資金壓力...」
「我相信以三位的實力，這絕不是問題。而且，好鋪子不等人，今天各位要是不確定好，或許再過兩天，到時候，各位拿著錢，也未必能買到心儀的鋪位了。」
包廂里陷入了短暫的沉默，三位買家都在飛快地權衡利。
林泰的報價雖然高得離譜，但他的每一句分析都切中要害，尤其是關於租金回報和稀缺性的論述，讓他們無法輕易反駁。
5.8億買一個鋪子，肉痛無比，但想到它未來可能帶來的穩定高額租金和升值潛力，又實在難以割捨。
林泰也不催促，慢悠悠地給自己續了杯茶，慢慢品茗。
終於，錢富抬起頭，眼神複雜地看著林泰：「林老闆，不得不承認，你說動我了，新市場的頂級鋪位，確實值這個潛力。」
林泰看著錢富，知道這只是開場白，肯定還有後續。
果然~~
「但是，5.8億...這個數字實在讓人難以接受，3.3億你也接受不了。」錢富神色糾結道：「我們各退一步，4.6億！25號鋪，我今天就可以簽合同，現金交易！」
林泰聽到這個價格後，表面不動聲色，內心卻已經在狂喜了，總算是到了他預想的價格區間！！
其實林泰一開始林泰所預想的價格區間就是在4億以上，只要能夠高於4億，那一切都好說，所以他才一口價報出了5.8億的高價！
沒想到他的一通忽悠」還真給錢富忽悠住了，4.6億那這絕對是頂中頂的價格。
心中狂喜歸心中狂喜，但他臉上依舊不動聲色，甚至微微皺起了眉頭，顯得對這個報價還不夠滿意。
「4.6億...」林泰沉吟著，手指輕輕敲擊著桌面，似乎在艱難抉擇。
他沒有立刻答應錢富，而是將目光轉向趙大川和程陽：「錢老闆這個報價，倒是顯出了誠意。趙老闆，程老闆，你們兩位呢？對於13號和17號，你們願意出到什麼價位？如果大家的心理預期能接近，我們今天就把事情定下來，也省得再跑第二趟。」
林泰非常聰明地沒有單獨回應錢富，而是把壓力同時拋給了趙大川和程陽。
現在錢富的報價出來，已經有了參照，那趙大川跟程陽這邊價格肯定要跟上，畢竟大家看中的鋪子位置其實都差不太多的。
趙大川看到錢富直接報到了4.6億，心中也是一震，知道想壓到4億以內是不可能的。
他咬了咬牙：「林老闆，13號鋪...跟錢老闆一樣，4.6億！這是我最大的誠意了！」
有錢富的價格在前，他想要報低價也不可能了，索性就跟錢富一樣4.6億。
程陽一看錢富和趙大川都報到了4.6億，頓時急了。
17號是他非常看好的位置，緊鄰停車場進出口，車流人流都很大。他怕自己再猶豫，鋪子就被別人搶了。他之前說的價格顯然成了笑話。
「林老闆！17號鋪，4.6億！一樣現金！現在就簽！」程陽幾乎是喊出來的，生怕林泰不答應。
局面瞬間明朗！三間鋪子，三人都出價4.6億。
林泰此時心中大定，他等的就是這一刻。
隨即他臉上露出「勉為其難」的表情，長長嘆了口氣：「唉...三位老闆，說實話，這個價格，離我最初的期望還是有差距的。」
一聽這話，錢富三人心中一緊，這小狐狸該不會這個價格都還不滿意吧？！
不過顯然，他們還是多慮了，林泰雖然要的價格高，但也不是無腦要價。
林泰微微一笑：「既然三位老闆統一戰線，都出了4.6億，那我林泰也不是不識抬舉的人，這樣吧，就當交個朋友，4.6億成交了！」
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林泰沒有立刻回應程陽，而是轉向看起來比較沉穩、但一直沒報出自己價位的趙大川：「趙老闆，您覺得呢？13號鋪，您願意出多少？」
趙大川沉吟了一下，他比程陽老練，知道不能過早暴露底牌，但也得表態。
「林老闆，5.8億確實超出了我們的預期太多。錢老闆和程老闆的報價，也算是一個參考區間，在這個區間裡面的價格是一個比較合理的價格，或許大家都能接受。」
「三億多...嘖嘖嘖。」林泰直接搖頭否定道：「三位老闆，如果你們覺得5.8億是漫天要價，那我們不妨換個角度想想，新市場開業後，你們覺得這樣黃金位置的鋪子，第一年的租金能收到多少？」
這個問題拋出來，三人都是一愣，下意識開始計算。
林泰不等他們回答，直接給出答案：「根據管理處那邊的預估，像7號、13號、17
號、25號這樣的黃金位置，年租金保守估計不會低於5000萬緬幣，甚至可能更高，而且，隨著市場越來越旺，租金只會逐年上漲，這意味著什麼？」
林泰目光灼灼地看著他們：「意味著，哪怕我按5.8億賣給你們，你們買下後，十年就能靠租金回本！這還沒算鋪面本身價值還在持續升值！」
「如果我沒記錯的話，租售比一般在1：200就已經相當優秀了，合格的租售比可是1：300，這種投資回報率，在當下的帕敢，甚至在整個緬甸，還能找到第二份嗎？」
這還真不是林泰在說瞎話，按照一年5000多萬的租金，只需要10年就足以回本，租售比僅僅1：120，這可遠遠高於尋常房屋價格的租售比。
十年回本：對於優質不動產投資來說：是極具誘惑力的，相當於每年9%收益率；這可比尋常的理財產品都要高很多。
果然，錢富的眼神閃爍了一下，趙大川也陷入了沉思。
程陽雖然覺得5.8億還是高，但也無法反駁林泰的租金回報計算。
「可是...林老闆，這畢竟是預估啊。」錢富試圖找到突破口：「市場剛開，萬一..
我是說萬一，沒達到預期呢？風險總是存在的，而且，一次性拿出5.8億，壓力也不小。」
「風險與機遇並存，錢老闆。」林泰淡淡一笑：「我當時從管理處拿了那些鋪面，難不成是我沒有風險，現在風險轉化成機遇了，難不成要讓我吃下我之前的暗虧？把紅利拱手相讓？」
「是是是~林老闆您眼光長遠，我老錢哪裡有你想的長遠，所以這也不是及時糾錯，這才來找你購買商鋪嘛！」錢富暗暗的捧了捧林泰。
林泰當然不會因為被阿諛奉承而有任何言語上的退讓，雖說5.8億的價格是有點高，但也不是可以隨隨便便讓錢富三人砍到只有3億多。
林泰身體微微後靠，姿態顯得更加從容：「我相信你們選擇帕敢，選擇新市場，本身就看中了這裡無可替代的翡翠源頭地位。」
「颱風摧毀的是建築，摧毀不了這裡作為礦區的根基，新市場只會更好！至於資金壓力...」
「我相信以三位的實力，這絕不是問題。而且，好鋪子不等人，今天各位要是不確定好，或許再過兩天，到時候，各位拿著錢，也未必能買到心儀的鋪位了。」
包廂里陷入了短暫的沉默，三位買家都在飛快地權衡利。
林泰的報價雖然高得離譜，但他的每一句分析都切中要害，尤其是關於租金回報和稀缺性的論述，讓他們無法輕易反駁。
5.8億買一個鋪子，肉痛無比，但想到它未來可能帶來的穩定高額租金和升值潛力，又實在難以割捨。
林泰也不催促，慢悠悠地給自己續了杯茶，慢慢品茗。
終於，錢富抬起頭，眼神複雜地看著林泰：「林老闆，不得不承認，你說動我了，新市場的頂級鋪位，確實值這個潛力。」
林泰看著錢富，知道這只是開場白，肯定還有後續。
果然~~
「但是，5.8億...這個數字實在讓人難以接受，3.3億你也接受不了。」錢富神色糾結道：「我們各退一步，4.6億！25號鋪，我今天就可以簽合同，現金交易！」
林泰聽到這個價格後，表面不動聲色，內心卻已經在狂喜了，總算是到了他預想的價格區間！！
其實林泰一開始林泰所預想的價格區間就是在4億以上，只要能夠高於4億，那一切都好說，所以他才一口價報出了5.8億的高價！
沒想到他的一通忽悠」還真給錢富忽悠住了，4.6億那這絕對是頂中頂的價格。
心中狂喜歸心中狂喜，但他臉上依舊不動聲色，甚至微微皺起了眉頭，顯得對這個報價還不夠滿意。
「4.6億...」林泰沉吟著，手指輕輕敲擊著桌面，似乎在艱難抉擇。
他沒有立刻答應錢富，而是將目光轉向趙大川和程陽：「錢老闆這個報價，倒是顯出了誠意。趙老闆，程老闆，你們兩位呢？對於13號和17號，你們願意出到什麼價位？如果大家的心理預期能接近，我們今天就把事情定下來，也省得再跑第二趟。」
林泰非常聰明地沒有單獨回應錢富，而是把壓力同時拋給了趙大川和程陽。
現在錢富的報價出來，已經有了參照，那趙大川跟程陽這邊價格肯定要跟上，畢竟大家看中的鋪子位置其實都差不太多的。
趙大川看到錢富直接報到了4.6億，心中也是一震，知道想壓到4億以內是不可能的。
他咬了咬牙：「林老闆，13號鋪...跟錢老闆一樣，4.6億！這是我最大的誠意了！」
有錢富的價格在前，他想要報低價也不可能了，索性就跟錢富一樣4.6億。
程陽一看錢富和趙大川都報到了4.6億，頓時急了。
17號是他非常看好的位置，緊鄰停車場進出口，車流人流都很大。他怕自己再猶豫，鋪子就被別人搶了。他之前說的價格顯然成了笑話。
「林老闆！17號鋪，4.6億！一樣現金！現在就簽！」程陽幾乎是喊出來的，生怕林泰不答應。
局面瞬間明朗！三間鋪子，三人都出價4.6億。
林泰此時心中大定，他等的就是這一刻。
隨即他臉上露出「勉為其難」的表情，長長嘆了口氣：「唉...三位老闆，說實話，這個價格，離我最初的期望還是有差距的。」
一聽這話，錢富三人心中一緊，這小狐狸該不會這個價格都還不滿意吧？！
不過顯然，他們還是多慮了，林泰雖然要的價格高，但也不是無腦要價。
林泰微微一笑：「既然三位老闆統一戰線，都出了4.6億，那我林泰也不是不識抬舉的人，這樣吧，就當交個朋友，4.6億成交了！」
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