第102章 黃金大餅
1997年，這是中國人民為之興奮的一年。
香港終於回到了祖國的懷抱。
而這一年，對於紅旗電子的人來說同樣是為之興奮的一年。在這一年，他們終於成功上市了。
陳天順帶著計財部的十幾名員工一邊天天加班加點地整理財務資料，一邊還要應付各種機構地輪番檢查。
紅旗電子沒有人有上市的經驗，對於很多人來說「上市」還是個很新鮮的事情。
王洛賓雖然懂點，但是懂得也不多。整個上市過程基本上都是靠陳天順跟證監會一邊溝通一邊摸索著往前推進。陳天順每取得一點進展，就跟王洛賓匯報一點進展。
好在過程雖然艱難，但總體上還是順利的。
而就在紅旗電子忙著上市的時候，一張「黃金大餅」砸到了她的頭上。
三月份的時候，一家叫做黑石基金的美國投資公司找到了紅旗電子。
他們在中國的代理人李大偉帶著其他幾名員工直接找到了王洛賓。
王洛賓一聽對方是投資公司，以為是他們知道了紅旗電子正在準備上市的消息。
沒想到對方是有別的目的。
李大偉自我介紹道：「你好，王總，我是美國黑石基金投資有限公司大中華區的總負責人，David Lee.」
王洛賓看著滿臉神氣的李大偉，心裡覺得一陣彆扭。
「你好你好。」
但他還是禮貌地和對方握了握手。
「李先生來找我，不知道有何貴幹？」
「王總，我這次來是代表美國黑石集團總部，想來跟你們談談合作。」
「哦……」王洛賓點點頭：「不知道是哪方面的合作呢？」
「房地產。」
「這個……跟我們公司涉足的領域差距有點大啊。」王洛賓微微一笑，準備婉拒。
李大偉接著說道：「貴公司目前的業務主要都是圍繞給彩電做配套零件，房地產領域確實跟你們的業務有些差距。不過……你們不也一直在做房地產方面的業務嗎？」
王洛賓打量起了李大偉，很明顯對方是已經徹底調查過他們了，而且很了解他們之前跟新加坡公司一起做的房地產項目。
正當王洛賓在腦子裡思考找一個什麼樣的理由拒絕對方時，對方繼續開口說道。
「王總，你們跟新加坡那家小公司合作的那個項目不過是小打小鬧。出租一棟辦公樓能賺多少錢？我們今天向你提出的項目，回報率是你遠遠想像不到的。你就不想聽一聽嗎？」
紅旗電子跟新加坡的那家地產公司合作的項目其實很賺錢，王洛賓自己都沒有想到光是出租辦公樓能那麼賺錢。
聽到對方口氣這麼大，王洛賓也有了些興趣。
「那你說說看吧。」
「我們想跟貴公司一起合資，成立房地產公司，專門開發針對民用的樓盤住房。」
對方聽到這話，王洛賓就忍不住笑了出來。
「李先生，我本來以為你們來之前應該是做足了功課的。」
李大偉有些詫異地看著王洛賓。
「中國有福利房制度，老百姓在一家公司工作，是享受分房福利的，不用花一分錢。你們開發樓盤要賣給誰呢？老百姓有免費的住房不領，花錢去買你們的房子嗎？」
李大偉嘴角微微上揚，露出一個意味深長的微笑。
「那不過是暫時的。」
王洛賓不明白這話是什麼意思。
「中國的福利住房制度絕對不可能永遠持續下去。你對此應該很清楚啊，王總。福利住房給你們帶來多大的人工成本壓力，我想應該不用我多說。」
王洛賓沒說話，因為他覺得李大偉的話似乎是對的。
「中國目前想要發展市場經濟，發展市場經濟就得讓企業做大做強。企業帶著沉重的包袱怎麼做大做強呢？更何況還要考慮地方政府的財政問題，中國的福利住房制度是沒有任何理由可以一直持續下去的。」
王洛賓突然意識到自己剛才錯了，對方確實是做足了功課的。而且不僅僅只是針對他們。
「我們願意出資一億人民幣，你們只需要提供你們公司名下的地皮就可以。雙方各占一半股份。」
對方出手就是一億，而且不需要紅旗電子額外出資，股份還能占到一半，條件可以說非常豐厚了。
王洛賓在心中盤算。
見王洛賓還在考慮，李大偉繼續說道：「王總，你們跟新加坡的那家公司合作搞過房地產業務，應該了解一點這個行業的情況。中國未來的民用住房一定會經歷一段價格急速上升期。我們現在跟你談的這個項目，回報可不僅僅只是幾千萬而已。怎麼樣，要不要考慮跟我們合作。」
王洛賓想了想，淡淡地說道：「算了。」
「算了？」李大偉很震驚，他無奈地笑了笑：「就這麼簡單？王總，也許是我沒說清，或者你沒理解。我們要跟你們合作的這個房地產項目，就是從天而降的一張餡餅，還是黃金餡餅。你就這麼草率地拒絕了。」
「首先呢，非常感謝你們的信任，願意找我們合作。但是我們是搞工業的，還是電子工業。房地產這個東西我們也不懂，還是讓別的公司去搞吧，我們就專心搞我們的電子工業就好了。」
李大偉滿臉不解又無奈地笑了笑：「那好吧，打擾了。」
他起身告別了王洛賓。
一年以後，準確的說是1998年的七月份，中國的民用房地產市場正式開始。
1998年7月3號，國務院印發了《關於進一步深化城鎮住房制度改革加快住房建設的通知》，停止了住房分配，中國的民用住房開始向商品化轉型。短短几年間，房地產市場飛速發展，房價也一路飆升。
如果那時候王洛賓答應了對方一起搞房地產，至少未來十五年以內，他們會活的很滋潤。但是中國也將會少了一家高科技企業。
李大偉雖然離開了，但是並未死心。
紅旗電子擁有的大片土地是一處沒有開發的寶藏，他們不可能就簡單地放棄。
他見說不動王洛賓，於是就去找了公司的其他副總，試圖從其他人這裡撬動王洛賓。
李大偉私下裡見了閆順成，告知了他們想跟紅旗電子合作一起搞房地產的事情。而他之前跟王洛賓已經見過面的事情卻隻字未提。
閆順成一聽，居然還有這麼好的事情！
公司不用出錢，光出地方就行，對方出資一個億，而且還給紅旗電子一半的股份。
在閆順成看來，這簡直就是天上掉餡餅。
第二天，他就迫不及待地就找了王洛賓。
王洛賓聽完閆順成的話以後，心中就覺得有些奇怪。
以他對閆順成的了解，如果閆順成知道自己之前已經拒絕了，是不可能再來找他談這件事情的。難道對方沒有告訴他？
他看向閆順成，語氣平靜地說道：「這件事情我知道，他們已經來找過我了，被我拒絕了。」
「哎？他們跟你已經談過了嗎？」
看著閆順成滿臉錯愕的表情，王洛賓知道自己猜對了。
他低頭沉思，很快就明白了對方的意圖。
「王總，這項目也不用咱出錢，幹嘛不做啊？」
「咱們是搞電子工業的，房地產行業我們也不懂，就不跟他們瞎摻和了。」
「但是這項目賺錢啊！那個李大偉說，這個項目以後的回報保底也有幾個億啊。咱公司現在正缺錢，這不是正好解決我們的問題嘛。況且也不用我們出錢，哪怕就是真賠了我們也不怕。跟他們合作我們也沒有什麼損失。幹嘛不做呢？」
王洛賓看著閆順成，在心中繼續盤算。他知道對方已經給閆順成「洗過腦」了。
他低頭想了想，又看向閆順成：「你叫公司全部部長級別以上的人來開個會，我們說一下這個事情。」
「部……部長級別？」
閆順成腦子裡有些發蒙，他只是提了一下跟對方合資搞房地產，為什麼王洛賓突然就這麼興師動眾了。
「對，全部。你讓他們都來一下吧。」
王洛賓如此興師動眾是因為他意識到了對方的手段，既然說不動自己就找下面的人當說客。自己雖然是總經理，但是也不能毫無理由地搞獨裁。必須讓所有高層領導都明白為什麼不做房地產的原因。
上下不能統一思想，恐怕留下隱患。
所有部長級別以上的領導全部來到了會議室開會。
「今天叫大家來，是有一件事情想跟大家說。前幾天有家美國企業來找我，想要跟我們合作開發民用住宅，被我拒絕了。我想他們可能也已經找過你們當中的其他人了。我們之前跟新加坡的公司合作搞過商務中心項目，盈利效果很好。僅僅只是出租就已經那麼賺錢了，如果是直接賣房子，可能會更加賺錢。但是為什麼這個項目賺錢，我還是拒絕了，我想有必要跟大家都溝通一下。」
王洛賓喝了口茶水繼續說道：「最根本的原因在於，我們以後到底想做什麼。雖然目前我們未來到底做什麼產品一直沒有一個確定的目標。但是大概方向是有的。就是做電子工業領域的高科技企業，以產業報國。電子工業是高科技產業，而且技術門檻已經越來越高。當年我們僅僅是落後一步，就被徹底淘汰出局，至今都沒有追趕上來。我們今天即便是想在電子工業的一個細分領域闖出來，都是非常困難的事情。如果我們在分心去搞別的產業，那恐怕希望就更加渺茫了。」
王洛賓頓了頓看向眾人，繼續說道：「774廠生來就是軍工單位，她曾經是這個國家電子工業的脊樑，她的身上，我們這群人身上，是有責任的。這份責任就是以推動這個國家的電子工業發展為使命。如果連我們都去搞房地產了，那這個國家的電子工業誰來發展呢？」
所有的公司領導都聚精會神地聽著。
「房地產我們不懂。但是……買塊地皮、蓋幾棟房子，我想沒有什麼難度。這種事情，我們還是交給別的公司去做吧。我們還是專心搞好我們自己的領域。你們覺得呢？」
閆順成聽完王洛賓的這一番話，心中恍然大悟。
他率先表態道：「我同意王總的意見。」
其餘的領導也紛紛表示了贊同。
關於是否要搞房地產在領導層內部達成了一致。
王洛賓的這場會議其實很有必要。它保障了領導層內部在發展目標上的一致，至少是一段時間內的一致。
當時沒經受住房地產高額利潤誘惑的企業並不在少數。很多像紅旗電子一樣的技術型企業都轉行做了房地產，或者至少是開闢了房地產業務。當然，他們也是為了活下去，並不能因此就苛責他們。
事實上，即便是在紅旗電子內部，希望集團上馬房地產項目的聲音也一直沒有完全消失。尤其是在幾年之後，房地產公司賺得盆滿缽滿的時候。
香港終於回到了祖國的懷抱。
而這一年，對於紅旗電子的人來說同樣是為之興奮的一年。在這一年，他們終於成功上市了。
陳天順帶著計財部的十幾名員工一邊天天加班加點地整理財務資料，一邊還要應付各種機構地輪番檢查。
紅旗電子沒有人有上市的經驗，對於很多人來說「上市」還是個很新鮮的事情。
王洛賓雖然懂點，但是懂得也不多。整個上市過程基本上都是靠陳天順跟證監會一邊溝通一邊摸索著往前推進。陳天順每取得一點進展，就跟王洛賓匯報一點進展。
好在過程雖然艱難，但總體上還是順利的。
而就在紅旗電子忙著上市的時候，一張「黃金大餅」砸到了她的頭上。
三月份的時候，一家叫做黑石基金的美國投資公司找到了紅旗電子。
他們在中國的代理人李大偉帶著其他幾名員工直接找到了王洛賓。
王洛賓一聽對方是投資公司，以為是他們知道了紅旗電子正在準備上市的消息。
沒想到對方是有別的目的。
李大偉自我介紹道：「你好，王總，我是美國黑石基金投資有限公司大中華區的總負責人，David Lee.」
王洛賓看著滿臉神氣的李大偉，心裡覺得一陣彆扭。
「你好你好。」
但他還是禮貌地和對方握了握手。
「李先生來找我，不知道有何貴幹？」
「王總，我這次來是代表美國黑石集團總部，想來跟你們談談合作。」
「哦……」王洛賓點點頭：「不知道是哪方面的合作呢？」
「房地產。」
「這個……跟我們公司涉足的領域差距有點大啊。」王洛賓微微一笑，準備婉拒。
李大偉接著說道：「貴公司目前的業務主要都是圍繞給彩電做配套零件，房地產領域確實跟你們的業務有些差距。不過……你們不也一直在做房地產方面的業務嗎？」
王洛賓打量起了李大偉，很明顯對方是已經徹底調查過他們了，而且很了解他們之前跟新加坡公司一起做的房地產項目。
正當王洛賓在腦子裡思考找一個什麼樣的理由拒絕對方時，對方繼續開口說道。
「王總，你們跟新加坡那家小公司合作的那個項目不過是小打小鬧。出租一棟辦公樓能賺多少錢？我們今天向你提出的項目，回報率是你遠遠想像不到的。你就不想聽一聽嗎？」
紅旗電子跟新加坡的那家地產公司合作的項目其實很賺錢，王洛賓自己都沒有想到光是出租辦公樓能那麼賺錢。
聽到對方口氣這麼大，王洛賓也有了些興趣。
「那你說說看吧。」
「我們想跟貴公司一起合資，成立房地產公司，專門開發針對民用的樓盤住房。」
對方聽到這話，王洛賓就忍不住笑了出來。
「李先生，我本來以為你們來之前應該是做足了功課的。」
李大偉有些詫異地看著王洛賓。
「中國有福利房制度，老百姓在一家公司工作，是享受分房福利的，不用花一分錢。你們開發樓盤要賣給誰呢？老百姓有免費的住房不領，花錢去買你們的房子嗎？」
李大偉嘴角微微上揚，露出一個意味深長的微笑。
「那不過是暫時的。」
王洛賓不明白這話是什麼意思。
「中國的福利住房制度絕對不可能永遠持續下去。你對此應該很清楚啊，王總。福利住房給你們帶來多大的人工成本壓力，我想應該不用我多說。」
王洛賓沒說話，因為他覺得李大偉的話似乎是對的。
「中國目前想要發展市場經濟，發展市場經濟就得讓企業做大做強。企業帶著沉重的包袱怎麼做大做強呢？更何況還要考慮地方政府的財政問題，中國的福利住房制度是沒有任何理由可以一直持續下去的。」
王洛賓突然意識到自己剛才錯了，對方確實是做足了功課的。而且不僅僅只是針對他們。
「我們願意出資一億人民幣，你們只需要提供你們公司名下的地皮就可以。雙方各占一半股份。」
對方出手就是一億，而且不需要紅旗電子額外出資，股份還能占到一半，條件可以說非常豐厚了。
王洛賓在心中盤算。
見王洛賓還在考慮，李大偉繼續說道：「王總，你們跟新加坡的那家公司合作搞過房地產業務，應該了解一點這個行業的情況。中國未來的民用住房一定會經歷一段價格急速上升期。我們現在跟你談的這個項目，回報可不僅僅只是幾千萬而已。怎麼樣，要不要考慮跟我們合作。」
王洛賓想了想，淡淡地說道：「算了。」
「算了？」李大偉很震驚，他無奈地笑了笑：「就這麼簡單？王總，也許是我沒說清，或者你沒理解。我們要跟你們合作的這個房地產項目，就是從天而降的一張餡餅，還是黃金餡餅。你就這麼草率地拒絕了。」
「首先呢，非常感謝你們的信任，願意找我們合作。但是我們是搞工業的，還是電子工業。房地產這個東西我們也不懂，還是讓別的公司去搞吧，我們就專心搞我們的電子工業就好了。」
李大偉滿臉不解又無奈地笑了笑：「那好吧，打擾了。」
他起身告別了王洛賓。
一年以後，準確的說是1998年的七月份，中國的民用房地產市場正式開始。
1998年7月3號，國務院印發了《關於進一步深化城鎮住房制度改革加快住房建設的通知》，停止了住房分配，中國的民用住房開始向商品化轉型。短短几年間，房地產市場飛速發展，房價也一路飆升。
如果那時候王洛賓答應了對方一起搞房地產，至少未來十五年以內，他們會活的很滋潤。但是中國也將會少了一家高科技企業。
李大偉雖然離開了，但是並未死心。
紅旗電子擁有的大片土地是一處沒有開發的寶藏，他們不可能就簡單地放棄。
他見說不動王洛賓，於是就去找了公司的其他副總，試圖從其他人這裡撬動王洛賓。
李大偉私下裡見了閆順成，告知了他們想跟紅旗電子合作一起搞房地產的事情。而他之前跟王洛賓已經見過面的事情卻隻字未提。
閆順成一聽，居然還有這麼好的事情！
公司不用出錢，光出地方就行，對方出資一個億，而且還給紅旗電子一半的股份。
在閆順成看來，這簡直就是天上掉餡餅。
第二天，他就迫不及待地就找了王洛賓。
王洛賓聽完閆順成的話以後，心中就覺得有些奇怪。
以他對閆順成的了解，如果閆順成知道自己之前已經拒絕了，是不可能再來找他談這件事情的。難道對方沒有告訴他？
他看向閆順成，語氣平靜地說道：「這件事情我知道，他們已經來找過我了，被我拒絕了。」
「哎？他們跟你已經談過了嗎？」
看著閆順成滿臉錯愕的表情，王洛賓知道自己猜對了。
他低頭沉思，很快就明白了對方的意圖。
「王總，這項目也不用咱出錢，幹嘛不做啊？」
「咱們是搞電子工業的，房地產行業我們也不懂，就不跟他們瞎摻和了。」
「但是這項目賺錢啊！那個李大偉說，這個項目以後的回報保底也有幾個億啊。咱公司現在正缺錢，這不是正好解決我們的問題嘛。況且也不用我們出錢，哪怕就是真賠了我們也不怕。跟他們合作我們也沒有什麼損失。幹嘛不做呢？」
王洛賓看著閆順成，在心中繼續盤算。他知道對方已經給閆順成「洗過腦」了。
他低頭想了想，又看向閆順成：「你叫公司全部部長級別以上的人來開個會，我們說一下這個事情。」
「部……部長級別？」
閆順成腦子裡有些發蒙，他只是提了一下跟對方合資搞房地產，為什麼王洛賓突然就這麼興師動眾了。
「對，全部。你讓他們都來一下吧。」
王洛賓如此興師動眾是因為他意識到了對方的手段，既然說不動自己就找下面的人當說客。自己雖然是總經理，但是也不能毫無理由地搞獨裁。必須讓所有高層領導都明白為什麼不做房地產的原因。
上下不能統一思想，恐怕留下隱患。
所有部長級別以上的領導全部來到了會議室開會。
「今天叫大家來，是有一件事情想跟大家說。前幾天有家美國企業來找我，想要跟我們合作開發民用住宅，被我拒絕了。我想他們可能也已經找過你們當中的其他人了。我們之前跟新加坡的公司合作搞過商務中心項目，盈利效果很好。僅僅只是出租就已經那麼賺錢了，如果是直接賣房子，可能會更加賺錢。但是為什麼這個項目賺錢，我還是拒絕了，我想有必要跟大家都溝通一下。」
王洛賓喝了口茶水繼續說道：「最根本的原因在於，我們以後到底想做什麼。雖然目前我們未來到底做什麼產品一直沒有一個確定的目標。但是大概方向是有的。就是做電子工業領域的高科技企業，以產業報國。電子工業是高科技產業，而且技術門檻已經越來越高。當年我們僅僅是落後一步，就被徹底淘汰出局，至今都沒有追趕上來。我們今天即便是想在電子工業的一個細分領域闖出來，都是非常困難的事情。如果我們在分心去搞別的產業，那恐怕希望就更加渺茫了。」
王洛賓頓了頓看向眾人，繼續說道：「774廠生來就是軍工單位，她曾經是這個國家電子工業的脊樑，她的身上，我們這群人身上，是有責任的。這份責任就是以推動這個國家的電子工業發展為使命。如果連我們都去搞房地產了，那這個國家的電子工業誰來發展呢？」
所有的公司領導都聚精會神地聽著。
「房地產我們不懂。但是……買塊地皮、蓋幾棟房子，我想沒有什麼難度。這種事情，我們還是交給別的公司去做吧。我們還是專心搞好我們自己的領域。你們覺得呢？」
閆順成聽完王洛賓的這一番話，心中恍然大悟。
他率先表態道：「我同意王總的意見。」
其餘的領導也紛紛表示了贊同。
關於是否要搞房地產在領導層內部達成了一致。
王洛賓的這場會議其實很有必要。它保障了領導層內部在發展目標上的一致，至少是一段時間內的一致。
當時沒經受住房地產高額利潤誘惑的企業並不在少數。很多像紅旗電子一樣的技術型企業都轉行做了房地產，或者至少是開闢了房地產業務。當然，他們也是為了活下去，並不能因此就苛責他們。
事實上，即便是在紅旗電子內部，希望集團上馬房地產項目的聲音也一直沒有完全消失。尤其是在幾年之後，房地產公司賺得盆滿缽滿的時候。