第84章 第一次承接房建項目
香江回歸了，全國人民歡欣鼓舞。
鄭仲平跑了兩趟省廳，在華萊偉的幫助下，達通建設拿到了建築工程和市政工程三級資質證書。
二舅在偭北的兩台挖機和推土機也在6月中旬運到了花鋼，由鄭仲平持股65%，二舅持股35%的星城市達通建築機械租賃有限公司也正式成立。二舅黃世華只管公司項目管理，業務與後續資金，由鄭仲平負責。
弟弟鄭季平也跟劉連飛訂婚，正式確定關係，在鄭仲平的要求下，而且先於鄭仲平扯了結婚證書。
表哥董玉貴也訂了婚，聽說第二天，他未婚妻就把彩禮錢從父母手上要回來，把裝修店辦了起來，他出獄後，終於有了自己的謀生手段。
鄭仲平還是佩服楊勇，在跟朋友洽談合資辦公司沒有達成意向的情況下，問鄭仲平借了十萬，加上他自己的十來萬，就辦起了公司，取名星城市牧羊人房地產開發有限公司，用他弟弟做法人代表，股份5%，自己占股95%。
朋友們不是不願意合作，他們是不想辦公司，願意出資一起購地，只想在項目上合作。
牧羊人房地產公司在熱烈的鞭炮聲你正式掛牌營業。楊勇聯合三名朋友，拿下派出所後面的那塊土地，進入開發程序。
牧羊人辦公室里，鄭仲平跟項目開發商四位股東坐在一起。
楊勇給大家介紹：「鄭總，這三位是我們項目的合作老總，余總，范總，林總。三位老闆，這位就是我推薦過來承擔施工任務的鄭總。」
鄭總站起來，一一跟他們握手，
「余總，你好！請多關照！」
「范總，你好！請多關照！」
「林總，你好！請多關照！」
三位股東也很客氣地跟鄭仲平握手，彼此問好。
「鄭總，今天把你邀請過來，就是一起談一下建設的事情，我們初步的意見是按設計建築面積，按每平方的綜合單價發包。你談談你的意見，大家都是朋友，話都說在前頭。」楊勇首先發言。
鄭仲平還是第一次聽說要按此種承包方式，心裡確實沒底。「四位老總，我也不瞞著你們，我一直在花鋼做項目，雖然也建過房子但都是工業用途的。在花鋼，現在也都是按照定額計量計價，我還沒有幹過你們公司提出的這種承包方式。現在花鋼自己開發的房產項目，也是按定額套價。所以，我還有些問題需要去諮詢專業的造價人員，也要思考思考，怎麼報價。」
林總給鄭仲平遞了一支煙，「鄭總，抽菸？」
鄭仲平接過來，微笑說：「謝謝林總！」
林總點燃後，彈了彈菸灰，開口：「鄭總，現在，可能會開始推行這種報價和承包方式，這樣，主要是可以減少以後的爭執。你們自己看清圖紙，調查清楚材料價格，把適合的定額套上，準確計價。當然，工程量還是按實結算。」
楊勇神情嚴肅，這會看起來就是一個典型的商人，「林總是我的髮小，他在沿海待了兩年，那邊開始實行清單計價。」
鄭仲平點點頭，他知道我國工程量清單計價的開始時間是1995年。這一年，SZ市在國內率先推出了綜合計價模式，並隨後推出了清單計價模式。只是自己沒做過這種模式，需要考慮的問題很多，還得回去好好學學清單計價辦法。
「四位老總，這樣吧，我回去組織公司的人核算，討論，一周內給你們報價，可以嗎？」
余總笑著說，「鄭總，你回去好好計算，價格準確一點呀，我們也會核算的。你是楊總的朋友，也就是我們的朋友。我們肯定要真誠合作，希望你能夠拿下這個項目。既要你掙到錢，也要讓我們不能投入太大，大家都是做生意。我看一周時間，其他有一項的建築公司也會需要，就這樣，幾位意見呢？」
其他三位也同意。
楊勇就總結說：「鄭總，你回去好好核算，一周後，你再來報價。我們也邀請了另外幾家公司，肯定是給價格合理且低的公司去做。」
四人已經定好了承包人須要墊一部分資金，根據楊勇的介紹，大家都傾向於鄭仲平的大通建設。因為既熟悉，又能墊資。
鄭仲平在回公司的路上，就給張慧敏去了電話，請她來自己公司一趟，需要請教清單計價的問題。
他回到公司，九把公司幾位骨幹和預算負責人范淑慧叫到辦公室，將牧羊人房地產公司兩棟商品房承包方式說了一遍。
「你們都考慮一下，接下來我們怎麼報價。范部長，你是預算方面的行家，你要想得更多一些呀。」
眾人點點頭，幾個人開始思考、討論。
在大家思考的時候，張慧敏也進來了，肖麗芷端過來一杯綠茶，擺在沙發前的茶几上。
鄭仲平雖然跟張慧敏私下已經肌膚相親，緊密得很，但畢竟那只能是地下工作，該有的尊重和熱情，必須得有。
「張工，辛苦你跑一趟，麻煩了。」
范淑慧因為項目結算審計，跟張慧敏接觸比較多，相互也熟悉，她也知道自家老闆跟張慧敏私交不錯，許多項目的審計都是張慧敏幫忙操心，自己才減少了許多麻煩。
「張工，這邊坐。」
范淑慧把張慧敏請到靠椅上。
「鄭總，什麼事，讓你這麼火急火燎的呢？」張慧敏也經常來達通建設幫忙操作預結算，認識大家，於是跟大家點了點頭，就望著鄭仲平問道，滿眼是溫情和期望。
她內心其實很不滿：這個傢伙，如果不是工作須要自己支持，平時就很少關心自己的生活，讓自己一守空房就是幾個月。
鄭仲平把在牧羊人房地產的情況詳細講了一遍。
「楊勇的公司都拿到遞了嗎？」張慧敏感覺驚訝，那也是個不安分的傢伙。
「是的，準備開發了。」鄭仲平回道，「你幫我考慮考慮，這包幹的綜合價怎麼報價？」
張慧敏沒有現說自己的意見，問大家：「你們是怎麼理解的？」
鄭季平已經消化了一會，他首先發言，問：「這個清單計價，我只是聽說過，沒有仔細去學習。是不是土方多少錢一方，就包含了所有費用？」
這種問題，當然是范淑慧解釋，她說道：「清單計價的原則，首先是工程量的計算方式。比如土方，我們一直是按定額計價，計算工程量就會計算開挖的坡比，工作面等措施，同樣一個子目，定額計價和工程量清單計價，量是不同的，定額計算的量要大。但清單計價，雖然量會少，但套取定額時，可以把各方面都考慮進去。最後造價還是基本差不多的。只是清單計價不用考慮施工方案和定額裡面規定可以計算的坡比和工作面，只按構建物的實際尺寸體積計算量。」
幾人點點頭，林勇提出建議：「范部長，那得請你以後抽時間給我們都培訓培訓這些造價知識。」
鄭仲平點頭，「這個建議好，范部長記得準備準備。」
張慧敏沉思著，聽著大家議論，最後開口：「鄭總，既然要按清單報價，他們房產公司肯定要拿出工程量清單來。」
「他們估計後天可以出清單。」鄭仲平回答。
「我的幾點建議，供鄭總參考。」張慧敏緩緩說道，「第一，你們自己要熟悉圖紙，了解現場，估計施工組織和具體方案，報價時要考慮可能需要採取的施工措施；第二，要考慮安全文明施工、管理費、規費稅費、合理利潤、抽排水等方方面面，報價時都要考慮進去；第三，一定要堅持主要材料價格和人工隨著市場變化和政策變化，可以在一定幅度內調差，不能承擔漲價過大的風險；既然要你墊資，也要考慮一點財務費用。」
范淑慧把張慧敏說的話，詳細地記下。
花了幾個晚上，基本把每平米的綜合造價測定，期間，張慧敏自己不請自來，幫著做了許多工作。
因為是邀請報價，只有三家公司前來報價，最後，鄭仲平公司已每平方五百二十八元三角六分的報價，獲得項目的承包權。
鄭仲平跑了兩趟省廳，在華萊偉的幫助下，達通建設拿到了建築工程和市政工程三級資質證書。
二舅在偭北的兩台挖機和推土機也在6月中旬運到了花鋼，由鄭仲平持股65%，二舅持股35%的星城市達通建築機械租賃有限公司也正式成立。二舅黃世華只管公司項目管理，業務與後續資金，由鄭仲平負責。
弟弟鄭季平也跟劉連飛訂婚，正式確定關係，在鄭仲平的要求下，而且先於鄭仲平扯了結婚證書。
表哥董玉貴也訂了婚，聽說第二天，他未婚妻就把彩禮錢從父母手上要回來，把裝修店辦了起來，他出獄後，終於有了自己的謀生手段。
鄭仲平還是佩服楊勇，在跟朋友洽談合資辦公司沒有達成意向的情況下，問鄭仲平借了十萬，加上他自己的十來萬，就辦起了公司，取名星城市牧羊人房地產開發有限公司，用他弟弟做法人代表，股份5%，自己占股95%。
朋友們不是不願意合作，他們是不想辦公司，願意出資一起購地，只想在項目上合作。
牧羊人房地產公司在熱烈的鞭炮聲你正式掛牌營業。楊勇聯合三名朋友，拿下派出所後面的那塊土地，進入開發程序。
牧羊人辦公室里，鄭仲平跟項目開發商四位股東坐在一起。
楊勇給大家介紹：「鄭總，這三位是我們項目的合作老總，余總，范總，林總。三位老闆，這位就是我推薦過來承擔施工任務的鄭總。」
鄭總站起來，一一跟他們握手，
「余總，你好！請多關照！」
「范總，你好！請多關照！」
「林總，你好！請多關照！」
三位股東也很客氣地跟鄭仲平握手，彼此問好。
「鄭總，今天把你邀請過來，就是一起談一下建設的事情，我們初步的意見是按設計建築面積，按每平方的綜合單價發包。你談談你的意見，大家都是朋友，話都說在前頭。」楊勇首先發言。
鄭仲平還是第一次聽說要按此種承包方式，心裡確實沒底。「四位老總，我也不瞞著你們，我一直在花鋼做項目，雖然也建過房子但都是工業用途的。在花鋼，現在也都是按照定額計量計價，我還沒有幹過你們公司提出的這種承包方式。現在花鋼自己開發的房產項目，也是按定額套價。所以，我還有些問題需要去諮詢專業的造價人員，也要思考思考，怎麼報價。」
林總給鄭仲平遞了一支煙，「鄭總，抽菸？」
鄭仲平接過來，微笑說：「謝謝林總！」
林總點燃後，彈了彈菸灰，開口：「鄭總，現在，可能會開始推行這種報價和承包方式，這樣，主要是可以減少以後的爭執。你們自己看清圖紙，調查清楚材料價格，把適合的定額套上，準確計價。當然，工程量還是按實結算。」
楊勇神情嚴肅，這會看起來就是一個典型的商人，「林總是我的髮小，他在沿海待了兩年，那邊開始實行清單計價。」
鄭仲平點點頭，他知道我國工程量清單計價的開始時間是1995年。這一年，SZ市在國內率先推出了綜合計價模式，並隨後推出了清單計價模式。只是自己沒做過這種模式，需要考慮的問題很多，還得回去好好學學清單計價辦法。
「四位老總，這樣吧，我回去組織公司的人核算，討論，一周內給你們報價，可以嗎？」
余總笑著說，「鄭總，你回去好好計算，價格準確一點呀，我們也會核算的。你是楊總的朋友，也就是我們的朋友。我們肯定要真誠合作，希望你能夠拿下這個項目。既要你掙到錢，也要讓我們不能投入太大，大家都是做生意。我看一周時間，其他有一項的建築公司也會需要，就這樣，幾位意見呢？」
其他三位也同意。
楊勇就總結說：「鄭總，你回去好好核算，一周後，你再來報價。我們也邀請了另外幾家公司，肯定是給價格合理且低的公司去做。」
四人已經定好了承包人須要墊一部分資金，根據楊勇的介紹，大家都傾向於鄭仲平的大通建設。因為既熟悉，又能墊資。
鄭仲平在回公司的路上，就給張慧敏去了電話，請她來自己公司一趟，需要請教清單計價的問題。
他回到公司，九把公司幾位骨幹和預算負責人范淑慧叫到辦公室，將牧羊人房地產公司兩棟商品房承包方式說了一遍。
「你們都考慮一下，接下來我們怎麼報價。范部長，你是預算方面的行家，你要想得更多一些呀。」
眾人點點頭，幾個人開始思考、討論。
在大家思考的時候，張慧敏也進來了，肖麗芷端過來一杯綠茶，擺在沙發前的茶几上。
鄭仲平雖然跟張慧敏私下已經肌膚相親，緊密得很，但畢竟那只能是地下工作，該有的尊重和熱情，必須得有。
「張工，辛苦你跑一趟，麻煩了。」
范淑慧因為項目結算審計，跟張慧敏接觸比較多，相互也熟悉，她也知道自家老闆跟張慧敏私交不錯，許多項目的審計都是張慧敏幫忙操心，自己才減少了許多麻煩。
「張工，這邊坐。」
范淑慧把張慧敏請到靠椅上。
「鄭總，什麼事，讓你這麼火急火燎的呢？」張慧敏也經常來達通建設幫忙操作預結算，認識大家，於是跟大家點了點頭，就望著鄭仲平問道，滿眼是溫情和期望。
她內心其實很不滿：這個傢伙，如果不是工作須要自己支持，平時就很少關心自己的生活，讓自己一守空房就是幾個月。
鄭仲平把在牧羊人房地產的情況詳細講了一遍。
「楊勇的公司都拿到遞了嗎？」張慧敏感覺驚訝，那也是個不安分的傢伙。
「是的，準備開發了。」鄭仲平回道，「你幫我考慮考慮，這包幹的綜合價怎麼報價？」
張慧敏沒有現說自己的意見，問大家：「你們是怎麼理解的？」
鄭季平已經消化了一會，他首先發言，問：「這個清單計價，我只是聽說過，沒有仔細去學習。是不是土方多少錢一方，就包含了所有費用？」
這種問題，當然是范淑慧解釋，她說道：「清單計價的原則，首先是工程量的計算方式。比如土方，我們一直是按定額計價，計算工程量就會計算開挖的坡比，工作面等措施，同樣一個子目，定額計價和工程量清單計價，量是不同的，定額計算的量要大。但清單計價，雖然量會少，但套取定額時，可以把各方面都考慮進去。最後造價還是基本差不多的。只是清單計價不用考慮施工方案和定額裡面規定可以計算的坡比和工作面，只按構建物的實際尺寸體積計算量。」
幾人點點頭，林勇提出建議：「范部長，那得請你以後抽時間給我們都培訓培訓這些造價知識。」
鄭仲平點頭，「這個建議好，范部長記得準備準備。」
張慧敏沉思著，聽著大家議論，最後開口：「鄭總，既然要按清單報價，他們房產公司肯定要拿出工程量清單來。」
「他們估計後天可以出清單。」鄭仲平回答。
「我的幾點建議，供鄭總參考。」張慧敏緩緩說道，「第一，你們自己要熟悉圖紙，了解現場，估計施工組織和具體方案，報價時要考慮可能需要採取的施工措施；第二，要考慮安全文明施工、管理費、規費稅費、合理利潤、抽排水等方方面面，報價時都要考慮進去；第三，一定要堅持主要材料價格和人工隨著市場變化和政策變化，可以在一定幅度內調差，不能承擔漲價過大的風險；既然要你墊資，也要考慮一點財務費用。」
范淑慧把張慧敏說的話，詳細地記下。
花了幾個晚上，基本把每平米的綜合造價測定，期間，張慧敏自己不請自來，幫著做了許多工作。
因為是邀請報價，只有三家公司前來報價，最後，鄭仲平公司已每平方五百二十八元三角六分的報價，獲得項目的承包權。