第38章 外城百姓入內城的可行性
「晚生就知瞞不過左堂，晚生的確是琢磨著將這些宅邸賣於那些商賈做群租房。」
「晚生簡單核算過其成本與預期收入：以江彬宅為例，其有房舍四百一十八間，如市價一萬，則每房年租金需2400文上下。參考其所在的東安門左近租賃房市價，此租金並不算高。」
「此外，江彬宅內，面積更大的正房有六十餘間，每間可加隔斷，分出東西廂房。這樣，每房均價還能下探至2100文左右，這個租金便很有吸引力了。」
「如還需進一步壓低租金，好讓那商賈們的購房錢鈔儘快回籠。這三宅內的各院堂屋，亦可增添隔斷，使其一屋變四屋，這樣，每房年租金將不會超過2000文。」
輕輕拍了一句秦侍郎的馬屁後，李斌開始解釋起其中的操作邏輯。
首先是市場因素，也就是價格因素。
單純從價格上看，這三宅若是改成群租廉租房，就已然有了極高的可行性。而李斌的分析，還遠遠沒有結束。
「除此以外，對那外城百姓而言，若是租了這屋舍，搬進城內，其生活、勞作上的邊際開支亦會減少。」
「如路引和門丁雜費，而今外城百姓想進內城務工，過城門便是一道難題。若與衙門役吏相熟，花上一筆打點，批得一份路引，便可早進晚出，於內城勞作；若無衙門熟人，想過城門，少不得被那各門守卒盤剝。」
「若是住進內城，這方面的開支，就能被百姓省下，留作他用。無論是多買些柴火、米麵備用，還是逢年過節多割上那麼幾兩葷腥，讓家人都能沾沾油水，都是一樁美事。」
「漢陽所言，倒是有理有據。然，老夫有個疑惑，既然將這劉、江、錢三宅，改為群租房的生意，如此利民利商，那為何這事，不由我戶部來做？」
在聽完李斌的描述後，秦侍郎也看出了這方案中的可行性。
排除李斌所說的那幾點，內城群租房對外城百姓的吸引外，秦金還想到了一點，這一點很重要：安全！
成祖朱棣定都北平，被後人傳說為「天子守國門」。若以後世版圖來看，常人只會覺得，北平在北方，距離邊境線近，所以叫天子守國門。但卻很少有人清晰地知道，此時的大明京師，距離邊境到底有多近。
以薊州防線上的居庸關為例，其距離京師僅有100里，便是實際路程可能會有些繞行，最多也不過120里。而這一位置，在後世只是北京昌平區下轄的一個鎮。
除了居庸關外，如古北口，這個關口位於密雲，這在後世同樣是北京附近的一個郊縣。一旦這些關口破關，快馬疾馳下，至多一兩日的功夫，賊兵便可兵臨城下。
內城的百姓，有高牆庇護，尚且還算安全。可外城的百姓呢？
幾乎每次關口被破，這京師外城的百姓就免不了遭遇一次家破人亡的劫掠。
這賊兵破關的事，雖不是月月都有的常事，但其出現的次數，在嘉靖二年以前的大明歷史上可著實算不得稀少。
所以，這股對自身、家人的人身安全、財產安全的擔憂，也會讓外城的百姓，但凡有一絲搬進內城的可能，都會搶破了腦袋般地往內城鑽。
將自己的思路，與李斌所述一結合，秦金已經在心裡認可了李斌的想法。反而，可能因為可行性過高，秦金這管帳侍郎，又難免犯了所有管著錢財的官兒，都容易犯的毛病：既然方案可行、利潤可觀，那為什麼不留著自己做？把錢留著自己賺？
「晚生考慮過這一點，但有幾個難關不好邁過。其一，我湖廣司眼下缺現銀，其收益即便可觀，短期內也無法湊夠足量的現銀髮往南京。同時，為了理順這租賃一事，短時間內非但沒有現銀入庫，反而我湖廣司還得籌備銀兩，去僱傭那管事、幫閒之人。」
「若只是如此，本堂可設法與你司協調。若真無法成行，本堂還可請撥帑銀。」
琢磨了一下李斌提出的困難後，秦金還是不想放棄。哪怕是將這利益，讓給皇帝的內帑，都不希望這白花花的銀子就這麼從自己手邊溜走，溜進那些商賈的錢包。
不愧是皇帝與士大夫共天下的天下啊...
但凡有利，必先緊著士大夫、皇帝先挑。只有他們挑完，才會讓其他人參與...
默默地在心底吐槽了一句「秦老摳」後，李斌再次開口說道：
「其二，劉、江、錢三宅，畢竟是陰宅。由我戶部出面，操持此事，難免落人口舌，被傳我戶部只顧金錢之利，不顧百姓民生。」
雖然說，讓那些困頓的百姓住進死過人的宅子這事，在李斌看來完全沒毛病。
便是有那些許的「不道德」，但在活命、便利改命之恩的面前，這些許的不道德，完全可以接受。
但在當前的時代環境裡，在這就愛整些「神神鬼鬼」、什麼事都得和德行扯上點關係的明代，這一點明面上的「不道德」，的確很容易成為被人攻訐的把柄。
果然，一聽李斌說起這個，基本算是政治影響上的隱患，秦侍郎頓時沒話說了。
可秦侍郎不說話，不代表李斌不說，李斌的想法還沒說完：
「其三，便是晚生的一點私心了，晚生不知當講不當講。」
正所謂，一般說「當講不當講」時，代表的潛台詞，都是這人想講，但又想要凸顯一下自己，或是，甩一甩說出此話的責任。
要是一般人，敢在如今名為戶部侍郎，實為戶部尚書的秦金秦大人面前拽這個文，秦侍郎絕對令人亂棍打出。
這不瞎耽誤功夫嗎？！
裝杯裝老子頭上了是吧？！
可偏偏，說這話的是李斌。一個秦侍郎看好，且剛剛提出過切實意見，並讓他看到了解決問題之希望的人。
「你我同衙共事，雖職有高低，但同僚之情亦在。在我這，不必顧慮，暢所欲言。」
「是！稟左堂大人，晚生顧慮之三，便是...敢問，左堂大人，想過這三宅，若是被那外城百姓租滿後，又會如何嗎？」
「嗯？！」
聽到李斌這陰惻惻的話，秦金陡然一驚。
戶部，除掌金銀錢鈔外，還是管戶籍的啊！
早前秦侍郎還沒意識到，此時，被李斌這麼一提，秦侍郎頓時明白了：
「漢陽可是說，他們會引發內城騷亂？！」
「晚生簡單核算過其成本與預期收入：以江彬宅為例，其有房舍四百一十八間，如市價一萬，則每房年租金需2400文上下。參考其所在的東安門左近租賃房市價，此租金並不算高。」
「此外，江彬宅內，面積更大的正房有六十餘間，每間可加隔斷，分出東西廂房。這樣，每房均價還能下探至2100文左右，這個租金便很有吸引力了。」
「如還需進一步壓低租金，好讓那商賈們的購房錢鈔儘快回籠。這三宅內的各院堂屋，亦可增添隔斷，使其一屋變四屋，這樣，每房年租金將不會超過2000文。」
輕輕拍了一句秦侍郎的馬屁後，李斌開始解釋起其中的操作邏輯。
首先是市場因素，也就是價格因素。
單純從價格上看，這三宅若是改成群租廉租房，就已然有了極高的可行性。而李斌的分析，還遠遠沒有結束。
「除此以外，對那外城百姓而言，若是租了這屋舍，搬進城內，其生活、勞作上的邊際開支亦會減少。」
「如路引和門丁雜費，而今外城百姓想進內城務工，過城門便是一道難題。若與衙門役吏相熟，花上一筆打點，批得一份路引，便可早進晚出，於內城勞作；若無衙門熟人，想過城門，少不得被那各門守卒盤剝。」
「若是住進內城，這方面的開支，就能被百姓省下，留作他用。無論是多買些柴火、米麵備用，還是逢年過節多割上那麼幾兩葷腥，讓家人都能沾沾油水，都是一樁美事。」
「漢陽所言，倒是有理有據。然，老夫有個疑惑，既然將這劉、江、錢三宅，改為群租房的生意，如此利民利商，那為何這事，不由我戶部來做？」
在聽完李斌的描述後，秦侍郎也看出了這方案中的可行性。
排除李斌所說的那幾點，內城群租房對外城百姓的吸引外，秦金還想到了一點，這一點很重要：安全！
成祖朱棣定都北平，被後人傳說為「天子守國門」。若以後世版圖來看，常人只會覺得，北平在北方，距離邊境線近，所以叫天子守國門。但卻很少有人清晰地知道，此時的大明京師，距離邊境到底有多近。
以薊州防線上的居庸關為例，其距離京師僅有100里，便是實際路程可能會有些繞行，最多也不過120里。而這一位置，在後世只是北京昌平區下轄的一個鎮。
除了居庸關外，如古北口，這個關口位於密雲，這在後世同樣是北京附近的一個郊縣。一旦這些關口破關，快馬疾馳下，至多一兩日的功夫，賊兵便可兵臨城下。
內城的百姓，有高牆庇護，尚且還算安全。可外城的百姓呢？
幾乎每次關口被破，這京師外城的百姓就免不了遭遇一次家破人亡的劫掠。
這賊兵破關的事，雖不是月月都有的常事，但其出現的次數，在嘉靖二年以前的大明歷史上可著實算不得稀少。
所以，這股對自身、家人的人身安全、財產安全的擔憂，也會讓外城的百姓，但凡有一絲搬進內城的可能，都會搶破了腦袋般地往內城鑽。
將自己的思路，與李斌所述一結合，秦金已經在心裡認可了李斌的想法。反而，可能因為可行性過高，秦金這管帳侍郎，又難免犯了所有管著錢財的官兒，都容易犯的毛病：既然方案可行、利潤可觀，那為什麼不留著自己做？把錢留著自己賺？
「晚生考慮過這一點，但有幾個難關不好邁過。其一，我湖廣司眼下缺現銀，其收益即便可觀，短期內也無法湊夠足量的現銀髮往南京。同時，為了理順這租賃一事，短時間內非但沒有現銀入庫，反而我湖廣司還得籌備銀兩，去僱傭那管事、幫閒之人。」
「若只是如此，本堂可設法與你司協調。若真無法成行，本堂還可請撥帑銀。」
琢磨了一下李斌提出的困難後，秦金還是不想放棄。哪怕是將這利益，讓給皇帝的內帑，都不希望這白花花的銀子就這麼從自己手邊溜走，溜進那些商賈的錢包。
不愧是皇帝與士大夫共天下的天下啊...
但凡有利，必先緊著士大夫、皇帝先挑。只有他們挑完，才會讓其他人參與...
默默地在心底吐槽了一句「秦老摳」後，李斌再次開口說道：
「其二，劉、江、錢三宅，畢竟是陰宅。由我戶部出面，操持此事，難免落人口舌，被傳我戶部只顧金錢之利，不顧百姓民生。」
雖然說，讓那些困頓的百姓住進死過人的宅子這事，在李斌看來完全沒毛病。
便是有那些許的「不道德」，但在活命、便利改命之恩的面前，這些許的不道德，完全可以接受。
但在當前的時代環境裡，在這就愛整些「神神鬼鬼」、什麼事都得和德行扯上點關係的明代，這一點明面上的「不道德」，的確很容易成為被人攻訐的把柄。
果然，一聽李斌說起這個，基本算是政治影響上的隱患，秦侍郎頓時沒話說了。
可秦侍郎不說話，不代表李斌不說，李斌的想法還沒說完：
「其三，便是晚生的一點私心了，晚生不知當講不當講。」
正所謂，一般說「當講不當講」時，代表的潛台詞，都是這人想講，但又想要凸顯一下自己，或是，甩一甩說出此話的責任。
要是一般人，敢在如今名為戶部侍郎，實為戶部尚書的秦金秦大人面前拽這個文，秦侍郎絕對令人亂棍打出。
這不瞎耽誤功夫嗎？！
裝杯裝老子頭上了是吧？！
可偏偏，說這話的是李斌。一個秦侍郎看好，且剛剛提出過切實意見，並讓他看到了解決問題之希望的人。
「你我同衙共事，雖職有高低，但同僚之情亦在。在我這，不必顧慮，暢所欲言。」
「是！稟左堂大人，晚生顧慮之三，便是...敢問，左堂大人，想過這三宅，若是被那外城百姓租滿後，又會如何嗎？」
「嗯？！」
聽到李斌這陰惻惻的話，秦金陡然一驚。
戶部，除掌金銀錢鈔外，還是管戶籍的啊！
早前秦侍郎還沒意識到，此時，被李斌這麼一提，秦侍郎頓時明白了：
「漢陽可是說，他們會引發內城騷亂？！」