第7章 也就十四萬四千塊而已
確定意向後，接下來的手續，需要在公司里登記。
等買賣雙方簽訂完合同後，只要準備好材料，其餘需要跑腿過戶的手續雜活，都可以由中介代勞。
林岳帶著吳忠武重新返回大豐房產店中。
林岳建議：「今天可以先把合同簽了，明天再來轉帳過戶。」
吳忠武點點頭：「行，儘早定下來，免得我總惦記著。」
剛剛整個溝通過程，雖然沒有遮掩，全讓吳忠武知曉，可林岳並沒有泄露半點賣家的信息。
這也是為了保護房企中介。
免得忙死累活，提供服務，最後買家自行勾搭上賣家，一腳踹開中介顧問，私下交易。
真要那樣子，林岳可就半分撈不到好。
說來，也是此行林岳運氣好。
哪怕遇到有意向購買商業房產的優質客戶，可要想順順利利，一天時間拿下，幾乎是不可能的事情。
商業房產價格太高，選址又特別有講究。
往往需要中介顧問，鞍前馬後、忙死累活幾個月，過程中還得陪吃陪酒，女的甚至還得陪床。
喝到胃出血住院的，比比皆是。
為了掙錢，沒有任何一個行業是容易的。
每個人都在努力的活著。
林岳今天用了半天時間，加上泡了幾壺茶，就能將該事定下來，簡直撞大運了。
看著林岳消失一整個下午，此時重新領著大爺回來。
馬紅菊語氣有幾分酸溜溜：「看吧，他今天白跑一趟。」
朱梅倒是沒覺得不妥：「真要能拿下一單商業房產，跑幾百趟都甘願呀。」
拿下一單，頂一整年收入，再忙再累都值得。
而且有句話朱梅都沒敢當面說。
要真沒好處，剛剛馬紅菊怎麼願意那麼不要臉，湊上去想撬單截胡，令人不齒。
馬紅菊：「就怕到時候竹籃打水一場空！」
十個意向客戶，最終能成交的不過一二，過程中的不確定性太大了，哪有那麼容易。
兩位女同事還在閒談。
門口出現一輛寶馬車，車裡面下來一位養尊處優的中年男人。
侯在門口當門神的孫英，第一時間湊上前去。
店內的兩位女同事，看到寶馬車靠近的那瞬間，就已經止住閒聊，齊刷刷站起身來，步履匆匆便往門口趕。
這種客戶，一眼就看得出來，必定是最優質的無疑。
馬紅菊無比慶幸，她今天穿著商務短裙、搭配黑絲，必定能夠脫穎而出。
可當孫英、馬紅菊、朱梅三人出現在李文河面前時。
李文河直接擺擺手，驅散三人：「我跟林經理約好了。」
林經理？
三人稍微愣愣神，很快反應過來，站在店外，扭過頭往店內望去。
正好，西裝革履，精英風範的林岳，迎著他們的目光，大步走出來。
向著李文河伸出了手：「李先生，感謝你抽空前來，吳老闆在裡面等著了。」
李文河與林岳握手回應：「林經理果然一表人才。」
沒有對比便沒有傷害。
要是李文河年輕幾歲，每天起床，小弟就揭竿而起，或許他還多看馬紅菊幾眼。
可惜，作為閱歷豐富的過來人，他在ktv、沐足店點過的妹子，比年青人點過的肯德基還多。
哪裡還會因為一點姿色，而忘了正事，自然是賺錢要緊。
跟旁邊另外三位中介顧問相比，林岳儼然一副行業精英的模樣，更加讓人信服。
旁邊三人，大眼瞪小眼，已經徹底看呆了。
岳哥這是領房東去簽單了？
僅僅小半天，大爺這就確定簽合同了，就是菜市場大媽，稍微墨跡一點，都得花大半天。
這也太顛了吧。
孫英身子晃晃悠悠，扶著一旁的牆面：「不行，我得喘口氣，這特麼送上門的業績，被我推走了。」
朱梅：「租出去一套商業房產，提成至少三萬塊吧，真羨慕。」
馬紅菊冷哼：「有什麼好羨慕的，這種單子一年都遇不到一次，算他踩了狗屎運。」
……
林岳領著李文河進去，與吳忠武見面。
雙方見面，按照我國人的習慣，免不了一陣客套吹捧。
等林岳三壺茶泡完，趁兩人聊得火熱之際，這才適時拿出早已準備好的合同。
林岳：「房產總價為四百八十萬，佣金由買賣雙方各負責一半，要是沒什麼問題，兩位可以在合同上簽字。」
不涉及銀行貸款的合同，簡單太多。
基本就是釐清雙方責任，房產信息，價格，佣金抽成，違約責任等。
先合同簽訂，明天吳忠武錢款到位，等過戶後，交易便徹底完成。
都是生意場上的老商人。
合同上並不複雜，其中的條款，基本看上五六遍，全部能理解。
吳忠武將名字簽上：「李老闆，明天銀行開門，我就把款匯給你。」
「吳老闆爽快。」
李文河同樣沒墨跡，大筆一揮。
買方、賣方、房企公司，三方各留下一份備份，結束合同簽訂。
林岳這時才鬆了口氣。
到這一步，就已經具備法律效力，再沒有跑單的風險。
全程如此順利，連李文河都不禁佩服：「林經理有本事，我的底線是四百九十萬，還被你多砍了十萬。」
這十萬他讓得心甘情願。
以往別說買賣，就是租賃他的房產，那些租戶都得百般挑刺，墨跡半天，浪費他寶貴的時間。
林岳由衷道：「全靠吳叔叔照顧。」
李文河：「我在天弘大廈、藍天大廈，還有幾套房產，到時候也交給林經理負責吧。」
林岳立馬添加上李文河的好友。
售房要有優質的房源，還要有優質的客戶，二者缺一不可。
若是能獨家代理李文河的幾套商業房產，等於擁有渾天獨厚的優勢，這肯定是好事。
合同簽完，天色漸晚。
李文河離開大豐房產，等錢款到帳後，明天再來配合過戶。
沙發椅上，剩下林岳與吳忠武。
林岳主動開口：「吳叔叔，說好佣金減免，到時候佣金發到手，我按照五折給你返現。」
買賣雙方各負責一半佣金，吳忠武按照五折支付的話，大概能節約三萬多塊錢。
主動提及，跟被動談起，效果完全不同。
讓吳忠武心裡大為舒服，直接豪邁搖搖頭：「行了老弟，你辦事利落，難道叔還能墨跡？」
最後林岳幫他省了十萬塊，他原先想著，包個大紅包，感謝這位小領導。
既然如此，那他紅包免了，直接說：「佣金減免就給你當紅包了。」
吳忠武：「以後等我公司規模擴大，需要重新選址，你記得給叔跟進。」
林岳：「那是自然，一定服務好。」
同樣，林岳加上吳忠武微信。
對中介顧問而言，人脈便是資源，哪怕只有一個微信，只要能搭上話，就已經領先很多人了。
林岳將吳忠武送出門口，看著對方解開那輛老舊自行車的車鎖，騎行起來吱吱嘎嘎，晃晃蕩盪離開了。
哪怕到此刻，孫英都不敢相信，這麼一位騎著破單車的大爺，居然真的有實力。
等吳忠武離開後，門口三位同事還沒散去。
孫英滿臉羨慕：「岳哥，這單至少能掙三萬塊吧？」
林岳本想低調，但都在一個公司，這點小事根本瞞不住。
老闆第二天保不准，就會當面提出表揚。
再者，看到馬紅菊那酸溜溜的模樣，林岳故意提高音量，刺激道：「不多，賣出一套，提成十四萬四。」
等買賣雙方簽訂完合同後，只要準備好材料，其餘需要跑腿過戶的手續雜活，都可以由中介代勞。
林岳帶著吳忠武重新返回大豐房產店中。
林岳建議：「今天可以先把合同簽了，明天再來轉帳過戶。」
吳忠武點點頭：「行，儘早定下來，免得我總惦記著。」
剛剛整個溝通過程，雖然沒有遮掩，全讓吳忠武知曉，可林岳並沒有泄露半點賣家的信息。
這也是為了保護房企中介。
免得忙死累活，提供服務，最後買家自行勾搭上賣家，一腳踹開中介顧問，私下交易。
真要那樣子，林岳可就半分撈不到好。
說來，也是此行林岳運氣好。
哪怕遇到有意向購買商業房產的優質客戶，可要想順順利利，一天時間拿下，幾乎是不可能的事情。
商業房產價格太高，選址又特別有講究。
往往需要中介顧問，鞍前馬後、忙死累活幾個月，過程中還得陪吃陪酒，女的甚至還得陪床。
喝到胃出血住院的，比比皆是。
為了掙錢，沒有任何一個行業是容易的。
每個人都在努力的活著。
林岳今天用了半天時間，加上泡了幾壺茶，就能將該事定下來，簡直撞大運了。
看著林岳消失一整個下午，此時重新領著大爺回來。
馬紅菊語氣有幾分酸溜溜：「看吧，他今天白跑一趟。」
朱梅倒是沒覺得不妥：「真要能拿下一單商業房產，跑幾百趟都甘願呀。」
拿下一單，頂一整年收入，再忙再累都值得。
而且有句話朱梅都沒敢當面說。
要真沒好處，剛剛馬紅菊怎麼願意那麼不要臉，湊上去想撬單截胡，令人不齒。
馬紅菊：「就怕到時候竹籃打水一場空！」
十個意向客戶，最終能成交的不過一二，過程中的不確定性太大了，哪有那麼容易。
兩位女同事還在閒談。
門口出現一輛寶馬車，車裡面下來一位養尊處優的中年男人。
侯在門口當門神的孫英，第一時間湊上前去。
店內的兩位女同事，看到寶馬車靠近的那瞬間，就已經止住閒聊，齊刷刷站起身來，步履匆匆便往門口趕。
這種客戶，一眼就看得出來，必定是最優質的無疑。
馬紅菊無比慶幸，她今天穿著商務短裙、搭配黑絲，必定能夠脫穎而出。
可當孫英、馬紅菊、朱梅三人出現在李文河面前時。
李文河直接擺擺手，驅散三人：「我跟林經理約好了。」
林經理？
三人稍微愣愣神，很快反應過來，站在店外，扭過頭往店內望去。
正好，西裝革履，精英風範的林岳，迎著他們的目光，大步走出來。
向著李文河伸出了手：「李先生，感謝你抽空前來，吳老闆在裡面等著了。」
李文河與林岳握手回應：「林經理果然一表人才。」
沒有對比便沒有傷害。
要是李文河年輕幾歲，每天起床，小弟就揭竿而起，或許他還多看馬紅菊幾眼。
可惜，作為閱歷豐富的過來人，他在ktv、沐足店點過的妹子，比年青人點過的肯德基還多。
哪裡還會因為一點姿色，而忘了正事，自然是賺錢要緊。
跟旁邊另外三位中介顧問相比，林岳儼然一副行業精英的模樣，更加讓人信服。
旁邊三人，大眼瞪小眼，已經徹底看呆了。
岳哥這是領房東去簽單了？
僅僅小半天，大爺這就確定簽合同了，就是菜市場大媽，稍微墨跡一點，都得花大半天。
這也太顛了吧。
孫英身子晃晃悠悠，扶著一旁的牆面：「不行，我得喘口氣，這特麼送上門的業績，被我推走了。」
朱梅：「租出去一套商業房產，提成至少三萬塊吧，真羨慕。」
馬紅菊冷哼：「有什麼好羨慕的，這種單子一年都遇不到一次，算他踩了狗屎運。」
……
林岳領著李文河進去，與吳忠武見面。
雙方見面，按照我國人的習慣，免不了一陣客套吹捧。
等林岳三壺茶泡完，趁兩人聊得火熱之際，這才適時拿出早已準備好的合同。
林岳：「房產總價為四百八十萬，佣金由買賣雙方各負責一半，要是沒什麼問題，兩位可以在合同上簽字。」
不涉及銀行貸款的合同，簡單太多。
基本就是釐清雙方責任，房產信息，價格，佣金抽成，違約責任等。
先合同簽訂，明天吳忠武錢款到位，等過戶後，交易便徹底完成。
都是生意場上的老商人。
合同上並不複雜，其中的條款，基本看上五六遍，全部能理解。
吳忠武將名字簽上：「李老闆，明天銀行開門，我就把款匯給你。」
「吳老闆爽快。」
李文河同樣沒墨跡，大筆一揮。
買方、賣方、房企公司，三方各留下一份備份，結束合同簽訂。
林岳這時才鬆了口氣。
到這一步，就已經具備法律效力，再沒有跑單的風險。
全程如此順利，連李文河都不禁佩服：「林經理有本事，我的底線是四百九十萬，還被你多砍了十萬。」
這十萬他讓得心甘情願。
以往別說買賣，就是租賃他的房產，那些租戶都得百般挑刺，墨跡半天，浪費他寶貴的時間。
林岳由衷道：「全靠吳叔叔照顧。」
李文河：「我在天弘大廈、藍天大廈，還有幾套房產，到時候也交給林經理負責吧。」
林岳立馬添加上李文河的好友。
售房要有優質的房源，還要有優質的客戶，二者缺一不可。
若是能獨家代理李文河的幾套商業房產，等於擁有渾天獨厚的優勢，這肯定是好事。
合同簽完，天色漸晚。
李文河離開大豐房產，等錢款到帳後，明天再來配合過戶。
沙發椅上，剩下林岳與吳忠武。
林岳主動開口：「吳叔叔，說好佣金減免，到時候佣金發到手，我按照五折給你返現。」
買賣雙方各負責一半佣金，吳忠武按照五折支付的話，大概能節約三萬多塊錢。
主動提及，跟被動談起，效果完全不同。
讓吳忠武心裡大為舒服，直接豪邁搖搖頭：「行了老弟，你辦事利落，難道叔還能墨跡？」
最後林岳幫他省了十萬塊，他原先想著，包個大紅包，感謝這位小領導。
既然如此，那他紅包免了，直接說：「佣金減免就給你當紅包了。」
吳忠武：「以後等我公司規模擴大，需要重新選址，你記得給叔跟進。」
林岳：「那是自然，一定服務好。」
同樣，林岳加上吳忠武微信。
對中介顧問而言，人脈便是資源，哪怕只有一個微信，只要能搭上話，就已經領先很多人了。
林岳將吳忠武送出門口，看著對方解開那輛老舊自行車的車鎖，騎行起來吱吱嘎嘎，晃晃蕩盪離開了。
哪怕到此刻，孫英都不敢相信，這麼一位騎著破單車的大爺，居然真的有實力。
等吳忠武離開後，門口三位同事還沒散去。
孫英滿臉羨慕：「岳哥，這單至少能掙三萬塊吧？」
林岳本想低調，但都在一個公司，這點小事根本瞞不住。
老闆第二天保不准，就會當面提出表揚。
再者，看到馬紅菊那酸溜溜的模樣，林岳故意提高音量，刺激道：「不多，賣出一套，提成十四萬四。」