第0447章 房地產概念（中）
陳峰看著地產項目組收集到的樓市均價數據，臉上露出了幾分怪異之色。
前世的2020年疫情，可以說是徹底改變了全球商業、金融市場的走向。
特別是東大內部紅火了十幾年的房地產，更是因為剛需疲軟，老百姓開始捂著錢包過日子開始不斷下探。
除了北上廣深這些有『稀缺屬性』的高端樓市之外，類似溫市這種二、三線地級城市的樓價都到了近乎腰斬的水平。
有一些情況差一點的小縣城，疫情過後房價距離2019年高位跌去80%的案例都有。
可是眼前這份到手的數據資料，卻走出了與前世完全不一樣的行情！
預料之中二、三線樓市均價大跌的情況並沒有發生，甚至與北上廣深這些一線大城市，更是因為『學區房』『限購』之類的稀缺屬性繼續走強。
房價不降反升！
這要是擱在前世疫情過後你敢信？
「四、五線區縣城房價看著回撤不大啊！只降了10%左右，情況能接受。」陳峰翻了翻手頭資料眉頭一皺。
隨著他這隻蝴蝶扇動翅膀，2020年的房價走勢沒有再出現前世那樣『一跌到底』的崩盤跡象。
反倒因為大A長達半年的紅火，從股市里賺到錢的那群獲利者，再次撐起了整個東大樓市的基本盤。
要知道，前世房價之所以會大跌，就是因為『購房者』『炒房者』的數量在大幅度下降，導致了房地產市場形成了『供大於求』的一邊倒局面。
老百姓看到疫情一來，都在捂緊錢袋過日子。
再加上恆太等諸多房企的連鎖暴雷，導致大面積爛尾，讓不少掏空六個錢包上車的買房人虧的血本無歸。
如此一來，就更加刺激了房地產市場的迅速惡化！
但是這一世，情況卻發生了大幅度轉變。
大A的人為熊轉牛，讓散戶們賺到了錢，對於日常消費也不會再像前世那樣摳摳搜搜。
直接大方出手，該買房該買車，讓大A股市與國內樓市形成了『良性循環』的閉環趨勢。
不過這只是紙面上的資料情況走勢。
身為房地產行業資深從業者的江岑遠卻說道：「董事長，目前恆太、碧貴園這些頭部房企的股價跌幅的非常厲害，已經有不少承兌匯票和融資理財都出現了展期情況。」
「我聽說魔都那邊有幾家大銀行已經要對這些地產企業抽貸，一旦資金鍊斷裂，到時候不少期房項目估計都得受到影響。」
「特別是區縣以及三線地級市這些地方的項目，很多開工都受到了影響。」
陳峰一聽頓時眼前一亮。
這才對嘛！
房價沒大跌，但是房地產商卻支撐不下去，才是他設想中的正常走勢。
因為自2016年推行『房住不炒』的政策導向開始，央媽、村長以及住建部就開始針對恆太、碧貴園、萬顆、融創這些房地產商們進行去槓桿化。
過去那種炒賣城市地塊，囤地等漲幅賺利差，或者圈地蓋個售樓部直接賣期房『跑馬圈地』躺著賺快錢的好日子已經過去了。
而這幾家房地產頭部企業之所以能撐到現在，也多虧了這一年下來大A股市的繁榮，間接延長了這群房地產商的生存空間和壽命。
再加上央媽、村長那邊的政策配合，沒有急於刺破房地產這個泡沫，而是一點點放氣，讓這個泡沫合理落地。
眼下沒有大規模出現爛尾、暴雷，也是年初時陳峰向央媽領導們獻言獻策的一個良性結果。
不過看著盤面上那些大跌的房企股價，陳峰心中對後市的『房地產』概念的操盤也多了幾分把握。
只見陳峰沉思了片刻後，正了正神對著兩位下屬吩咐道：「明年起住宅類房地產市場的需求大概率會出現一定程度的萎縮，特別是人口下滑，結婚率下降，老百姓購房的剛需性也在下降。」
「但是我預測商業地產項目大概率會走強！」
「刺激消費、提振內需循環目前已經定調，接下來你倆工作的時候可以多和國內幾家專營商業地產的公司走動合作，類似經驗天街、寶龍商場的龍胡集團，還有吾悅廣場的新誠控股，他們要是的合作開發項目只管批覆下去。」
「哦！對了，還有像是萬大的汪董，他跟我私下關係還不錯，之前談了幾次。他那邊要是有傳出變賣萬大廣場的消息你倆儘管去洽談，價格合適都買下來。」
此話一出，江岑遠和陶正豪都一下都來了精神。
他們固定資產部門的業務雖然不少，但是大體規模上還是趕不上金融投資、實業運作那兩個部門。
眼下大老闆親自點將，要他們殺入商業地產項目，那就意味著接下來幾年時間裡鼎峰投資旗下掌握、控盤的固定資產會走強。
這對他們的工作而言，可是不小的利好跟挑戰！
當然，陳峰之所以看好萬大、龍胡、新誠控股這些商業地產公司，也與前世的國內商業地產走向有莫大的關係。
前世疫情過後，東大的住宅地產普遍出現了大幅度下探趨勢。
反倒是疫情結束後，隨著文旅市場的興起，各地的大商場迎來了第二輪的蓬勃上揚。
寶龍、吾悅、萬大等知名商業綜合體的收租率屢創新高，即使是陳峰重生回來前都還在各地推進新商城項目的開發建設。
要是沒利可圖，你猜這些商業地產商會這麼大肆砸錢搞開發？
至於老汪的萬大廣場，只能算是其中一個異類，受到此前債務規模影響，外加被人做了局不得不忍痛割肉拋售掉這些一年能帶來幾百億營收的『孵金蛋』老母雞。
前世的2020年疫情，可以說是徹底改變了全球商業、金融市場的走向。
特別是東大內部紅火了十幾年的房地產，更是因為剛需疲軟，老百姓開始捂著錢包過日子開始不斷下探。
除了北上廣深這些有『稀缺屬性』的高端樓市之外，類似溫市這種二、三線地級城市的樓價都到了近乎腰斬的水平。
有一些情況差一點的小縣城，疫情過後房價距離2019年高位跌去80%的案例都有。
可是眼前這份到手的數據資料，卻走出了與前世完全不一樣的行情！
預料之中二、三線樓市均價大跌的情況並沒有發生，甚至與北上廣深這些一線大城市，更是因為『學區房』『限購』之類的稀缺屬性繼續走強。
房價不降反升！
這要是擱在前世疫情過後你敢信？
「四、五線區縣城房價看著回撤不大啊！只降了10%左右，情況能接受。」陳峰翻了翻手頭資料眉頭一皺。
隨著他這隻蝴蝶扇動翅膀，2020年的房價走勢沒有再出現前世那樣『一跌到底』的崩盤跡象。
反倒因為大A長達半年的紅火，從股市里賺到錢的那群獲利者，再次撐起了整個東大樓市的基本盤。
要知道，前世房價之所以會大跌，就是因為『購房者』『炒房者』的數量在大幅度下降，導致了房地產市場形成了『供大於求』的一邊倒局面。
老百姓看到疫情一來，都在捂緊錢袋過日子。
再加上恆太等諸多房企的連鎖暴雷，導致大面積爛尾，讓不少掏空六個錢包上車的買房人虧的血本無歸。
如此一來，就更加刺激了房地產市場的迅速惡化！
但是這一世，情況卻發生了大幅度轉變。
大A的人為熊轉牛，讓散戶們賺到了錢，對於日常消費也不會再像前世那樣摳摳搜搜。
直接大方出手，該買房該買車，讓大A股市與國內樓市形成了『良性循環』的閉環趨勢。
不過這只是紙面上的資料情況走勢。
身為房地產行業資深從業者的江岑遠卻說道：「董事長，目前恆太、碧貴園這些頭部房企的股價跌幅的非常厲害，已經有不少承兌匯票和融資理財都出現了展期情況。」
「我聽說魔都那邊有幾家大銀行已經要對這些地產企業抽貸，一旦資金鍊斷裂，到時候不少期房項目估計都得受到影響。」
「特別是區縣以及三線地級市這些地方的項目，很多開工都受到了影響。」
陳峰一聽頓時眼前一亮。
這才對嘛！
房價沒大跌，但是房地產商卻支撐不下去，才是他設想中的正常走勢。
因為自2016年推行『房住不炒』的政策導向開始，央媽、村長以及住建部就開始針對恆太、碧貴園、萬顆、融創這些房地產商們進行去槓桿化。
過去那種炒賣城市地塊，囤地等漲幅賺利差，或者圈地蓋個售樓部直接賣期房『跑馬圈地』躺著賺快錢的好日子已經過去了。
而這幾家房地產頭部企業之所以能撐到現在，也多虧了這一年下來大A股市的繁榮，間接延長了這群房地產商的生存空間和壽命。
再加上央媽、村長那邊的政策配合，沒有急於刺破房地產這個泡沫，而是一點點放氣，讓這個泡沫合理落地。
眼下沒有大規模出現爛尾、暴雷，也是年初時陳峰向央媽領導們獻言獻策的一個良性結果。
不過看著盤面上那些大跌的房企股價，陳峰心中對後市的『房地產』概念的操盤也多了幾分把握。
只見陳峰沉思了片刻後，正了正神對著兩位下屬吩咐道：「明年起住宅類房地產市場的需求大概率會出現一定程度的萎縮，特別是人口下滑，結婚率下降，老百姓購房的剛需性也在下降。」
「但是我預測商業地產項目大概率會走強！」
「刺激消費、提振內需循環目前已經定調，接下來你倆工作的時候可以多和國內幾家專營商業地產的公司走動合作，類似經驗天街、寶龍商場的龍胡集團，還有吾悅廣場的新誠控股，他們要是的合作開發項目只管批覆下去。」
「哦！對了，還有像是萬大的汪董，他跟我私下關係還不錯，之前談了幾次。他那邊要是有傳出變賣萬大廣場的消息你倆儘管去洽談，價格合適都買下來。」
此話一出，江岑遠和陶正豪都一下都來了精神。
他們固定資產部門的業務雖然不少，但是大體規模上還是趕不上金融投資、實業運作那兩個部門。
眼下大老闆親自點將，要他們殺入商業地產項目，那就意味著接下來幾年時間裡鼎峰投資旗下掌握、控盤的固定資產會走強。
這對他們的工作而言，可是不小的利好跟挑戰！
當然，陳峰之所以看好萬大、龍胡、新誠控股這些商業地產公司，也與前世的國內商業地產走向有莫大的關係。
前世疫情過後，東大的住宅地產普遍出現了大幅度下探趨勢。
反倒是疫情結束後，隨著文旅市場的興起，各地的大商場迎來了第二輪的蓬勃上揚。
寶龍、吾悅、萬大等知名商業綜合體的收租率屢創新高，即使是陳峰重生回來前都還在各地推進新商城項目的開發建設。
要是沒利可圖，你猜這些商業地產商會這麼大肆砸錢搞開發？
至於老汪的萬大廣場，只能算是其中一個異類，受到此前債務規模影響，外加被人做了局不得不忍痛割肉拋售掉這些一年能帶來幾百億營收的『孵金蛋』老母雞。