第467章 陸一鳴的大格局！（二合一）
第467章 陸一鳴的大格局！（二合一）
對於合作，陸一鳴從來不排斥，但他也不是誰都合作的。
比如最開始的東方台，後來的各家電視台，再到去鎂國開拓後，合作的迪斯尼和環球。
不僅都有各自領域的實力，也有他們的經驗。
這方面都是陸一鳴和他的公司欠缺的，既可以形成互補，又能通過合作迅速強大自身0
雖然會分出去一些利潤，但相較於得到，都不值一提。
這不是魄力或者什麼格局，準確說是精明。
精明不是斤斤計較，而是會算帳、懂取捨。
此時王建林看到陸一鳴不假思索的就答應下來，還愣了一下，原本他還準備了一肚子說辭，此刻都沒了用武之地。
不過既然不怎麼費力陸一鳴就同意了，也正中下懷，於是笑著問道：「什麼條件？」
「我們要打造的不是普通的商業中心，「陸一鳴解釋道，「而是一個集文化、藝術、
商業於一體的城市地標。」
王建林眼前一亮：「這個想法很超前啊，之前在我的調研里，只有鎂國大都市才有這樣的綜合體，我正愁萬達的模式太單一了，現在正好你也有這樣的想法，咱們真是想到一起了。」
兩人相視一笑。
有了這個共識，後續的合作就簡單了。
具體的合作項目和框架，自然不需要陸一鳴親自操作，都有李明和下面各部門的人對接。
而且現在土地拿到，接下來就是按部就班的根據計劃推進。
兩天後，滬市外灘。
華爾道夫酒店燈火通明。
陸一鳴站在宴會廳的落地窗前，俯瞰著黃浦江兩岸的璀璨夜景。他穿著一身剪裁得體的黑色西裝，舉手投足間盡顯從容。
「陸先生，」王建林端著香檳走過來，「今晚的宴會還滿意嗎？」
陸一鳴轉過身，微笑道：「王總費心了。這場宴會不僅是為我們的合作慶祝，更是為整個滬市地產界注入了一劑強心針。」
王建林哈哈大笑：「說得好！來，我給您介紹幾位朋友。」
兩人走向宴會廳中央，那裡聚集著滬市乃至全國的地產大亨、金融巨子和政界要人。
「這位是萬科的郁諒，」王建林介紹道，「他對我們的「城市綜合體「概念很感興趣。」
郁諒握住陸一鳴的手：「陸先生，您的眼光真是獨到。現在這個行情，敢拿地的都是真英雄。」
陸一鳴謙遜地說：「郁總過獎了，你的魄力也讓我佩服啊。」
陸一鳴這並不是場面話，而是這時期的郁諒帶領的萬科，確實也在開拓。
七年前的2001年，才36歲的他就開始掌舵萬科，任總裁，如同現在陸一鳴公司李明的位置。
當時萬科的地產項目營收是24億，他當時就提出了五年100億的目標。
到04年的時候，才過了三年，萬科的營收已經漲到了91億，顯然完成目標是沒什麼問題的，於是他又提出千億計劃。
接下來的幾年，他帶領萬科不斷進行併購，還跟中航集團合資成立公司，股權四六開。
而去年1月份，他們就拿下了恆大名下、位於滬市5幅土地，5月下旬，又受讓了滬市中橋基建持有的浙省萬科南都房產20%的股份，為華夏房地產市場這個歷時兩年、最大的併購案畫上圓滿的句號。
而就在半年前，又收購了滬東的超級大盤地傑國際城」一半的股份。
儘管今年因為金融危機，大部分公司，尤其是房地產公司都開始縮緊、房地產交易量嚴重下降的情況，他又立即推出了加速資金運轉的「5986模式」。
也就是拿地後5個月動工，9個月開盤，普通住宅占比8成，開盤後當月銷量要達到6成，否則就啟動促銷。
因為這個決策，分公司不敢定高價，只能快周轉。
但帶來的效益是顯而易見的，在今年這個大環境下，他能讓萬科逆勢上揚，銷售額飆升到478億，市場占有率也從2%提升到2.6%。
當然，這些是後話，畢竟今年才過去第一個季度，但就算今年的銷售還沒落下帷幕，但他的方式的優勢已經開始體現出來了。
所以陸一鳴才說他同樣有魄力。
而郁諒也是如此，對於現在還敢加價拿地的陸一鳴，有些佩服。
關鍵陸一鳴還是從文娛產業，頂多加上網際網路行業，這些都是輕資產的行業，跨行來到房地產行業，還是在這個時間點。
雖然陸一鳴可能是「人傻錢多」、「不懂行」，看到去年房地產的火爆，今年想進來「分一杯羹」的莽撞，但陸一鳴過往的成功經歷，又讓郁諒覺得，陸一鳴可能沒那麼傻。
更何況，陸一鳴的公司還在鎂國運作，對金融危機的感知應該更早，不可能這麼遲鈍。
如果不是，他還這麼做，那就有他的道理，以及對這個行業的看好。
這樣一來，那就是————英雄所見略同了。
總之，對陸一鳴這個年齡，就有如此成就的年輕人，郁諒當然佩服，甚至是有些景仰。
他的成就對很多人來說都很高，但陸一鳴又比他高多了，即使不算網際網路行業，在文娛行業的成功，也不是他在萬科能比擬的。
畢竟萬科現在是快周轉，所以利潤並不高，只是在快速的擴大基本盤，擴大市場占有率和名氣。
而他雖然是總裁，但也依然是高級打工者，只是拿年薪和分紅，跟陸一鳴這種白手起家的創始人，收入更是天差地別。
所以，郁諒特意過來跟陸一鳴聊了一會兒。
隨著了解的增加，郁諒更確定陸一鳴不是莽撞，而是深思熟慮後的結果，是覺得金融危機只是短暫的，而華夏的房地產行業，依然大有可為。
這讓他對陸一鳴的遠見更佩服了。
兩人聊了一會兒，王建林又介紹陸一鳴認識別的朋友，郁諒這才作罷。
介紹了片刻後，一個熟悉的聲音從背後傳來：「陸總，好久不見啊。」
陸一鳴轉身，看到馬勻正端著酒杯走過來。
「馬總，」陸一鳴笑了笑，似乎有些意外，「沒想到您也來了。」
這時候的馬勻，還沒有未來那麼大的名氣，更不用說資產，在這些商業地產大佬中，也不算出眾。
而且他也不是地產圈的，所以王建林也沒介紹他。
不過他的公司在杭城，臨著滬市，所以也受到邀請，得知是陸一鳴和王建林的合作，他也就專程過來了。
儘管他們公司之前有過競爭，但商業的競爭，並不影響他們見面的談笑風生。
就像前世騰訊和360的競爭，達到了有你沒我的地步，讓用戶二選一，兩人見面也沒有什麼齟齬。
雖然話里藏刀肯定避免不了，但表情上根本看不出來，依然笑容滿面。
這不是格局，而是城府，或者臉面。
所以，面對陸一鳴的詫異，馬勻臉上不僅沒有任何波動，反而依然笑容滿面，擺手道：「我哪能當得起陸總稱呼您，雖然年齡痴長几歲，但你成就可遠超我了。這不是聽說你跟王總合作，我也好奇過來湊湊熱鬧，見識一下嘛。」
王建林倒不清楚他們網際網路行業的一些紛爭，不過他也認識馬勻，笑道：「馬總，您不會是想來搶生意吧？」
「哪裡哪裡，」馬勻哈哈笑道：「我是來取經的。陸先生在網際網路和娛樂行業都做得風生水起，現在又進軍房地產，真是讓人佩服。」
陸一鳴不清楚他的佩服是真心實意，還是陰陽揶揄，畢竟他臉上的笑容，確實讓人看不出內心所想。
不過這都跟他無關，更影響不了自己，陸一鳴微笑道：「馬總過獎了，年輕總是喜歡新鮮，都想嘗試一下，錢是掙不完的，但人生的探索卻有無限可能，既然有機會，當然要試一試。」
馬勻點頭道：「陸總果然年輕有活力啊，我做一個行業都覺得力有不逮，你卻能橫跨多個行業，這份敢闖敢幹的魄力，確實值得學習。」
「我們就不要互相奉承了。」陸一鳴笑了笑，舉起酒杯跟他碰了一下，「互相學習。」
「對對，互相學習。」馬勻笑著也碰杯，然後一飲而盡。
「諸位！」
音樂聲暫停，一束追光打在舞台上，上面正站著王建林，他拿著話筒，笑容滿面的看著眾人。
「各位來賓，」他聲音洪亮，「感謝大家今晚的光臨。今天，我們不僅慶祝萬達與星耀的合作，更要見證一個新時代的開啟！」
掌聲雷動。
王建林繼續說道：「下面，有請我的合作夥伴，星耀集團董事長陸一鳴先生！」
陸一鳴從容走上舞台，接過話筒。
「各位朋友，」陸一鳴目光掃過全場，朗聲道：「感謝大家百忙之中抽出時間蒞臨，今晚，我們不僅是在慶祝一個項目的啟動，更是在見證華夏房地產行業的轉型升級。」
雖然陸一鳴這話的口氣有些大，但他說的也確實是事實。
當然，有些人嫉妒羨慕你，你說的再謙卑，也影響不了他對你的惡感，更何況今天的晚宴，不僅僅是一個合作發布會，其實也是一種展示。
做生意跟做人不一樣，做人可以低調謙遜，但做生意如果一直這樣，那就連湯都喝不到了。
「低調做人，高調做事」就是這個意思。
很多品牌，要的就是一種逼格，一種高高在上的感覺，哪怕只是一個義烏兩塊錢的發卡，賣兩千也依然不缺客戶，它賣的是商品嗎？
陸一鳴調出投影，展示著「城市綜合體「的概念圖。
「這不是一個普通的商業項目————」陸一鳴侃侃而談。
「它是一個集居住、工作、娛樂、教育於一體的未來社區。在這裡，人們不僅能享受高品質的生活，更能體驗到前所未有的便利。」
隨著陸一鳴闡述，台下不時響起一片驚嘆聲。
「但是，」陸一鳴話鋒一轉，「我們追求的不僅是商業利益，更是社會責任。這個項目將創造上萬個就業崗位，帶動周邊經濟發展，改善市民生活質量。」
掌聲再次響起，比之前更加熱烈。
——
就在這時，一個不和諧的聲音突然響起：「說得比唱得好聽！你們這些開發商，就知道圈地賺錢！」
全場頓時一片譁然。陸一鳴看向聲音來源，發現是一個年輕記者。
儘管現場有諸多商界大鱷，也有領導，但有些記者，或者有自己的社會責任，或者有譁眾取寵找素材的想法，在這種場合有這樣的發問，並不新鮮。
更何況，現在還是08年初，媒體中，還是有很多敢說的記者。
不過陸一鳴見慣了大場面，尤其是被記者針對最多的娛樂圈——試問哪個明星藝人，沒有被娛記揀敏感的問題問過？
社會地位不如政或者商，這些娛記自然不怕他們，更不擔心被打擊報復，他們又擅長挖花邊新聞，自然挖空心思的找一些刁鑽的角度。
所以，在保安要上前要帶走記者的時候，陸一鳴擺了擺手：「讓他說。」
記者有些意外，但還是鼓起勇氣：「陸總，您說得好聽，但怎麼保證不會像其他開發商一樣，最後變成高價樓盤？」
陸一鳴微笑道：「問得好。我們已經在合同中明確規定，這個項目必須保證30%的可負擔住房。而且，我們會定期公布成本明細，接受社會監督。」
這就是陸一鳴的格局，如果他想賺錢，有重生的機會，又有超強的記憶，財富對於他來說，是唾手可得的事情。
所以當錢，以及成功到了一定的數字後，他的需求，或者說追求的就更多了。
比如名聲，比如意義。
就像之前的慈善，就是到了一定的發展後，自然而然生出的念頭。
所以，此時的陸一鳴站在台上，面色坦然，氣度沉穩：「不僅如此，我們的工程質量，以及用料明細，也都會公開公布，做放心工程，安全質量第一。」
「我絕不是唱高調子，大家都知道，我起步是通過演藝圈，口碑是我們立身的根本，所以我能說出來，也會做出來。」
他轉向全場：「我在這裡鄭重承諾，星耀地產不僅要賺錢，更要為這座城市、為這裡的人民創造價值！」
雷鳴般的掌聲再次響起，那個記者也心悅誠服地點頭。
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對於合作，陸一鳴從來不排斥，但他也不是誰都合作的。
比如最開始的東方台，後來的各家電視台，再到去鎂國開拓後，合作的迪斯尼和環球。
不僅都有各自領域的實力，也有他們的經驗。
這方面都是陸一鳴和他的公司欠缺的，既可以形成互補，又能通過合作迅速強大自身0
雖然會分出去一些利潤，但相較於得到，都不值一提。
這不是魄力或者什麼格局，準確說是精明。
精明不是斤斤計較，而是會算帳、懂取捨。
此時王建林看到陸一鳴不假思索的就答應下來，還愣了一下，原本他還準備了一肚子說辭，此刻都沒了用武之地。
不過既然不怎麼費力陸一鳴就同意了，也正中下懷，於是笑著問道：「什麼條件？」
「我們要打造的不是普通的商業中心，「陸一鳴解釋道，「而是一個集文化、藝術、
商業於一體的城市地標。」
王建林眼前一亮：「這個想法很超前啊，之前在我的調研里，只有鎂國大都市才有這樣的綜合體，我正愁萬達的模式太單一了，現在正好你也有這樣的想法，咱們真是想到一起了。」
兩人相視一笑。
有了這個共識，後續的合作就簡單了。
具體的合作項目和框架，自然不需要陸一鳴親自操作，都有李明和下面各部門的人對接。
而且現在土地拿到，接下來就是按部就班的根據計劃推進。
兩天後，滬市外灘。
華爾道夫酒店燈火通明。
陸一鳴站在宴會廳的落地窗前，俯瞰著黃浦江兩岸的璀璨夜景。他穿著一身剪裁得體的黑色西裝，舉手投足間盡顯從容。
「陸先生，」王建林端著香檳走過來，「今晚的宴會還滿意嗎？」
陸一鳴轉過身，微笑道：「王總費心了。這場宴會不僅是為我們的合作慶祝，更是為整個滬市地產界注入了一劑強心針。」
王建林哈哈大笑：「說得好！來，我給您介紹幾位朋友。」
兩人走向宴會廳中央，那裡聚集著滬市乃至全國的地產大亨、金融巨子和政界要人。
「這位是萬科的郁諒，」王建林介紹道，「他對我們的「城市綜合體「概念很感興趣。」
郁諒握住陸一鳴的手：「陸先生，您的眼光真是獨到。現在這個行情，敢拿地的都是真英雄。」
陸一鳴謙遜地說：「郁總過獎了，你的魄力也讓我佩服啊。」
陸一鳴這並不是場面話，而是這時期的郁諒帶領的萬科，確實也在開拓。
七年前的2001年，才36歲的他就開始掌舵萬科，任總裁，如同現在陸一鳴公司李明的位置。
當時萬科的地產項目營收是24億，他當時就提出了五年100億的目標。
到04年的時候，才過了三年，萬科的營收已經漲到了91億，顯然完成目標是沒什麼問題的，於是他又提出千億計劃。
接下來的幾年，他帶領萬科不斷進行併購，還跟中航集團合資成立公司，股權四六開。
而去年1月份，他們就拿下了恆大名下、位於滬市5幅土地，5月下旬，又受讓了滬市中橋基建持有的浙省萬科南都房產20%的股份，為華夏房地產市場這個歷時兩年、最大的併購案畫上圓滿的句號。
而就在半年前，又收購了滬東的超級大盤地傑國際城」一半的股份。
儘管今年因為金融危機，大部分公司，尤其是房地產公司都開始縮緊、房地產交易量嚴重下降的情況，他又立即推出了加速資金運轉的「5986模式」。
也就是拿地後5個月動工，9個月開盤，普通住宅占比8成，開盤後當月銷量要達到6成，否則就啟動促銷。
因為這個決策，分公司不敢定高價，只能快周轉。
但帶來的效益是顯而易見的，在今年這個大環境下，他能讓萬科逆勢上揚，銷售額飆升到478億，市場占有率也從2%提升到2.6%。
當然，這些是後話，畢竟今年才過去第一個季度，但就算今年的銷售還沒落下帷幕，但他的方式的優勢已經開始體現出來了。
所以陸一鳴才說他同樣有魄力。
而郁諒也是如此，對於現在還敢加價拿地的陸一鳴，有些佩服。
關鍵陸一鳴還是從文娛產業，頂多加上網際網路行業，這些都是輕資產的行業，跨行來到房地產行業，還是在這個時間點。
雖然陸一鳴可能是「人傻錢多」、「不懂行」，看到去年房地產的火爆，今年想進來「分一杯羹」的莽撞，但陸一鳴過往的成功經歷，又讓郁諒覺得，陸一鳴可能沒那麼傻。
更何況，陸一鳴的公司還在鎂國運作，對金融危機的感知應該更早，不可能這麼遲鈍。
如果不是，他還這麼做，那就有他的道理，以及對這個行業的看好。
這樣一來，那就是————英雄所見略同了。
總之，對陸一鳴這個年齡，就有如此成就的年輕人，郁諒當然佩服，甚至是有些景仰。
他的成就對很多人來說都很高，但陸一鳴又比他高多了，即使不算網際網路行業，在文娛行業的成功，也不是他在萬科能比擬的。
畢竟萬科現在是快周轉，所以利潤並不高，只是在快速的擴大基本盤，擴大市場占有率和名氣。
而他雖然是總裁，但也依然是高級打工者，只是拿年薪和分紅，跟陸一鳴這種白手起家的創始人，收入更是天差地別。
所以，郁諒特意過來跟陸一鳴聊了一會兒。
隨著了解的增加，郁諒更確定陸一鳴不是莽撞，而是深思熟慮後的結果，是覺得金融危機只是短暫的，而華夏的房地產行業，依然大有可為。
這讓他對陸一鳴的遠見更佩服了。
兩人聊了一會兒，王建林又介紹陸一鳴認識別的朋友，郁諒這才作罷。
介紹了片刻後，一個熟悉的聲音從背後傳來：「陸總，好久不見啊。」
陸一鳴轉身，看到馬勻正端著酒杯走過來。
「馬總，」陸一鳴笑了笑，似乎有些意外，「沒想到您也來了。」
這時候的馬勻，還沒有未來那麼大的名氣，更不用說資產，在這些商業地產大佬中，也不算出眾。
而且他也不是地產圈的，所以王建林也沒介紹他。
不過他的公司在杭城，臨著滬市，所以也受到邀請，得知是陸一鳴和王建林的合作，他也就專程過來了。
儘管他們公司之前有過競爭，但商業的競爭，並不影響他們見面的談笑風生。
就像前世騰訊和360的競爭，達到了有你沒我的地步，讓用戶二選一，兩人見面也沒有什麼齟齬。
雖然話里藏刀肯定避免不了，但表情上根本看不出來，依然笑容滿面。
這不是格局，而是城府，或者臉面。
所以，面對陸一鳴的詫異，馬勻臉上不僅沒有任何波動，反而依然笑容滿面，擺手道：「我哪能當得起陸總稱呼您，雖然年齡痴長几歲，但你成就可遠超我了。這不是聽說你跟王總合作，我也好奇過來湊湊熱鬧，見識一下嘛。」
王建林倒不清楚他們網際網路行業的一些紛爭，不過他也認識馬勻，笑道：「馬總，您不會是想來搶生意吧？」
「哪裡哪裡，」馬勻哈哈笑道：「我是來取經的。陸先生在網際網路和娛樂行業都做得風生水起，現在又進軍房地產，真是讓人佩服。」
陸一鳴不清楚他的佩服是真心實意，還是陰陽揶揄，畢竟他臉上的笑容，確實讓人看不出內心所想。
不過這都跟他無關，更影響不了自己，陸一鳴微笑道：「馬總過獎了，年輕總是喜歡新鮮，都想嘗試一下，錢是掙不完的，但人生的探索卻有無限可能，既然有機會，當然要試一試。」
馬勻點頭道：「陸總果然年輕有活力啊，我做一個行業都覺得力有不逮，你卻能橫跨多個行業，這份敢闖敢幹的魄力，確實值得學習。」
「我們就不要互相奉承了。」陸一鳴笑了笑，舉起酒杯跟他碰了一下，「互相學習。」
「對對，互相學習。」馬勻笑著也碰杯，然後一飲而盡。
「諸位！」
音樂聲暫停，一束追光打在舞台上，上面正站著王建林，他拿著話筒，笑容滿面的看著眾人。
「各位來賓，」他聲音洪亮，「感謝大家今晚的光臨。今天，我們不僅慶祝萬達與星耀的合作，更要見證一個新時代的開啟！」
掌聲雷動。
王建林繼續說道：「下面，有請我的合作夥伴，星耀集團董事長陸一鳴先生！」
陸一鳴從容走上舞台，接過話筒。
「各位朋友，」陸一鳴目光掃過全場，朗聲道：「感謝大家百忙之中抽出時間蒞臨，今晚，我們不僅是在慶祝一個項目的啟動，更是在見證華夏房地產行業的轉型升級。」
雖然陸一鳴這話的口氣有些大，但他說的也確實是事實。
當然，有些人嫉妒羨慕你，你說的再謙卑，也影響不了他對你的惡感，更何況今天的晚宴，不僅僅是一個合作發布會，其實也是一種展示。
做生意跟做人不一樣，做人可以低調謙遜，但做生意如果一直這樣，那就連湯都喝不到了。
「低調做人，高調做事」就是這個意思。
很多品牌，要的就是一種逼格，一種高高在上的感覺，哪怕只是一個義烏兩塊錢的發卡，賣兩千也依然不缺客戶，它賣的是商品嗎？
陸一鳴調出投影，展示著「城市綜合體「的概念圖。
「這不是一個普通的商業項目————」陸一鳴侃侃而談。
「它是一個集居住、工作、娛樂、教育於一體的未來社區。在這裡，人們不僅能享受高品質的生活，更能體驗到前所未有的便利。」
隨著陸一鳴闡述，台下不時響起一片驚嘆聲。
「但是，」陸一鳴話鋒一轉，「我們追求的不僅是商業利益，更是社會責任。這個項目將創造上萬個就業崗位，帶動周邊經濟發展，改善市民生活質量。」
掌聲再次響起，比之前更加熱烈。
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就在這時，一個不和諧的聲音突然響起：「說得比唱得好聽！你們這些開發商，就知道圈地賺錢！」
全場頓時一片譁然。陸一鳴看向聲音來源，發現是一個年輕記者。
儘管現場有諸多商界大鱷，也有領導，但有些記者，或者有自己的社會責任，或者有譁眾取寵找素材的想法，在這種場合有這樣的發問，並不新鮮。
更何況，現在還是08年初，媒體中，還是有很多敢說的記者。
不過陸一鳴見慣了大場面，尤其是被記者針對最多的娛樂圈——試問哪個明星藝人，沒有被娛記揀敏感的問題問過？
社會地位不如政或者商，這些娛記自然不怕他們，更不擔心被打擊報復，他們又擅長挖花邊新聞，自然挖空心思的找一些刁鑽的角度。
所以，在保安要上前要帶走記者的時候，陸一鳴擺了擺手：「讓他說。」
記者有些意外，但還是鼓起勇氣：「陸總，您說得好聽，但怎麼保證不會像其他開發商一樣，最後變成高價樓盤？」
陸一鳴微笑道：「問得好。我們已經在合同中明確規定，這個項目必須保證30%的可負擔住房。而且，我們會定期公布成本明細，接受社會監督。」
這就是陸一鳴的格局，如果他想賺錢，有重生的機會，又有超強的記憶，財富對於他來說，是唾手可得的事情。
所以當錢，以及成功到了一定的數字後，他的需求，或者說追求的就更多了。
比如名聲，比如意義。
就像之前的慈善，就是到了一定的發展後，自然而然生出的念頭。
所以，此時的陸一鳴站在台上，面色坦然，氣度沉穩：「不僅如此，我們的工程質量，以及用料明細，也都會公開公布，做放心工程，安全質量第一。」
「我絕不是唱高調子，大家都知道，我起步是通過演藝圈，口碑是我們立身的根本，所以我能說出來，也會做出來。」
他轉向全場：「我在這裡鄭重承諾，星耀地產不僅要賺錢，更要為這座城市、為這裡的人民創造價值！」
雷鳴般的掌聲再次響起，那個記者也心悅誠服地點頭。
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