第466章 地產開拓！（二合一）
第466章 地產開拓！（二合一）
演唱會的狀況屢見不鮮，不說未來那些，在之前的很多歌手，都因為演唱會，或多或少出過狀況。
尤其是黃家駒的離世，讓無數國人感到難以接受。
稍微的疏忽，就能發生問題，所以這方面需要認真的再三檢查。
絕大多數的安全事故，都來自於不認真，這是鐵律。
而如果演唱會前再三的認真檢查，最終還能出現事故，那只能說明天意如此，而這樣的概率，在安全事故中的占比非常低。
泰勒是陸一鳴的搖錢樹，以她的年齡，以及未來的發展，紅三十年根本沒有問題。
就像陸一鳴重生前，她已經出道將近20年，依然是世界頂尖天后，演唱會開到哪裡，哪裡就人滿為患，甚至一些國家還專門花錢請她去辦演唱會一至於演唱會門票，還是泰勒他們公司的利益。
所以於情於理，陸一鳴都要重視。
在陸一鳴的囑咐和特意強調下，溫娜和奧斯頓都認識到陸一鳴對這方面的重視，表示一定認真對待。
而泰勒還以為是陸一鳴對她的關心，所以心裡甜滋滋的，看向陸一鳴的眼神都快拉絲了。
就在這時，泰勒的經紀人莎拉敲門進來，看向陸一鳴道：「老闆，剛剛贊助商打來電話，我覺得有必要跟你匯報一下！」
「怎麼了？」陸一鳴問道。
「贊助商要求增加GG時間，他們覺得之前的方案，GG時長短了，」莎拉解釋道，隨即又道：「但是，我們認為這會打亂我們的節目安排。」
陸一鳴冷笑一聲：「告訴他們，要麼按照原計劃，要麼取消合作。」
莎拉有些猶豫：「可是，贊助費很高啊————」
「但是要搞清楚，泰勒也很紅，他們不贊助，有的是贊助商。」陸一鳴正色道。
隨後陸一鳴頓了頓，又道：「而且，就算沒有贊助商，門票也有很大的收入，再說泰勒辦演唱會的首要目的，是為了給歌迷最好的體驗，這才是最重要的。」
「好的，我明白了。」莎拉答應道，隨後出去回電話了。
隨後陸一鳴又問道：「對了，曲目編排得怎麼樣了？」
音樂總監巴雷特調出節目單：「我們準備以新歌為主，穿插幾首老歌，另外再翻唱幾首你的歌。」
陸一鳴知道泰勒也是想帶動他的專輯銷量，畢竟陸一鳴不辦演唱會。
陸一鳴仔細看著節目單，沉吟片刻後，說道：「我覺得可以加一個互動環節。讓泰勒隨機挑選歌迷上台合唱，這樣能增加現場氣氛。」
巴雷特一愣，隨即笑了起來：「這倒是個好主意。」
「不過舞台上的安保也要做好，尤其是上台的通道，要有安檢器。」
「我明白。」
他們又說了一些相關的問題。
快要結束的時候，莎拉回來笑道：「老闆，贊助商那邊又說不更改了，就按照原計劃行事。」
陸一鳴點了點頭，似乎對這件事毫不意外。
很多談判，就看哪一方勢弱。
現在明明是陸一鳴這邊不愁贊助商，而他們屬於弱勢一方，竟然還敢提條件，純粹是沒事找事的無理要求。
再說了，如果一開始不同意，就不會來參加競標了。
參加後又要更改，明顯就是得隴望蜀。只要陸一鳴這邊答應了他們的要求，他們還會有下一步動作，直到陸一鳴這邊拒絕才會做作罷。
而陸一鳴直接一開始就堵死，讓他們不再敢有任何非分之想。
隨後他意味深長的說道：「我們華夏有一句俗語，叫做種下梧桐樹，不愁金鳳凰，意思就是我們有無可比擬的優勢，只要我們繼續做下去，根本不用擔心合作，反而要擔心的是他們。」
「我明白了。」
不僅泰勒的經紀人莎拉答應道，導演奧斯頓，以及音樂公司的負責人溫娜都點頭稱是。
會議結束後，有等在外面的工作人員看到他們出來了，就上前匯報：「外面來了一群記者要採訪泰勒，說有過預約。」
陸一鳴走到玻璃扶梯那邊，看到一樓接待大廳那裡，有十幾個記者舉著長槍短炮，坐在沙發上等待。
「讓泰勒去接受採訪，」陸一鳴說，「但要控制時間，不能影響排練進度。」
他轉向莎拉：「安排工作人員給他們拿一些飲料。」
莎拉有些驚訝：「陸總，你對記者真體貼。」
陸一鳴微笑道：「記者是我們的宣傳渠道，要懂得善待。」
第二天，陸一鳴來到排練現場。
泰勒正在排練新歌《LoveStory》，她的歌聲清澈動人，舞姿也同樣迷人。
「停！」陸一鳴突然喊道，「泰勒，你剛才的走位太靠後了。記住，你要時刻面向觀眾，讓他們感受到你的熱情。」
泰勒點點頭，朝陸一鳴笑著比了個手勢：「OK！」
重新排練後，效果果然好了很多。
排練間隙，陸一鳴把溫斯頓叫到一邊：「演唱的時候，有沒有特效？」
「什麼特效？」溫斯頓問道。
「在唱到很嗨的時候，」陸一鳴比劃著名解釋道：「比如舞台四周噴出煙霧，或者一些音效之類的，配合燈光效果，有更好的氛圍？」
溫斯頓點了點頭，笑道：「有的，只是排練的時候沒有做，不過最終演唱會前，會進行兩三次全景彩排。」
「不錯，希望我們的演唱會效果，能達到一流水準。」陸一鳴笑道。
「肯定會的。」溫斯頓一臉驕傲的表情：「你要相信我們的實力，和我們的專業。」
陸一鳴笑著跟他握了握手。
如果溫斯頓他們這次的表現，讓陸一鳴滿意，他不介意把他的工作室收購，讓他獨屬於自己公司。
畢竟有泰勒，現在也簽約了一些歌手，以後的演唱會肯定源源不斷，光自家藝人就滿足他們工作室的工作量了，說不定還遠遠超出。
對泰勒的演唱會籌備情況有了一個深入了解後，陸一鳴比較滿意。
而其他幾位簽約的歌手，新專輯也在緊鑼密鼓的籌備當中，不過他們也沒閒著，有時間也會去電視台，以及電台參加一些節自的錄製，好提高名氣。
這些項目都在有條不紊的推進，鎂國這邊的工作都檢查完畢後，陸一鳴的目光也再次回到國內。
2008年4月，滬市滬東新區。
陸一鳴站在星耀地產總部的落地窗前，俯瞰著黃浦江兩岸的繁華景象。他的身後，地產公司總經理李明正在匯報工作。
經過半年的籌備，現在地產公司各方面已經完善起來，除了還沒有開始拿地蓋樓，該——
有的部門和人才，都已經組建完畢。
「陸總，」李明打開投影儀，「這是我們團隊對滬市房地產市場的分析報告。」
屏幕上顯示出密密麻麻的數據和圖表。
「受金融危機影響，」李明解釋道，「滬市的土地拍賣市場已經連續三個月遇冷。很多開發商都在觀望，不敢輕易拿地。」
陸一鳴點點頭：「這正是我們的機會。」
他走到白板前，拿起記號筆：「我們要重點關注三個區域：滬東新區、徐會賓江和紅橋商務區。」
李明有些驚訝：「陸總，這些區域的地價雖然降了，但依然不便宜啊。
「現在不便宜，」陸一鳴微笑道，「等經濟復甦了，就更貴了。」
儘管陸一鳴不是滬市人，但他前世從01年來上大學，到畢業後考進話劇院，再到買房，以及後來成立工作室，都在滬市。
這個時間跨度，也有二十多年了。
而且因為工作的性質，他在滬市也去了很多地方，所以他對滬市的了解，並不比那些滬市人少。
就像他說的，雖然現在不便宜，但未來五年，隨著世博會的舉辦和自貿區的建立，這些區域的價值將成倍增長，可不止更貴那麼簡單。
當然，這些細節他也不會跟李明說。
雖然李明不清楚陸一鳴的自信在哪裡，但陸一鳴是老闆，而且現在陸一鳴的眼界和能力在華夏已經深入人心，更不用說他手下這些人，很多都開始盲目崇拜了。
所以對於陸一鳴的要求，他自然沒有任何反對的理由。
就在這時，李明的秘書敲門進來：「陸總、李總，土地局的王主任來了。」
陸一鳴立即起身：「快請進來。」
王主任是個四十多歲的中年人，看起來有些疲憊。
「陸總，」他握住陸一鳴的手，「聽說您對滬東新區的地塊感興趣？」
「是的，」陸一鳴微笑道，「我們公司準備開拓一下地產業務。」
王主任嘆了口氣：「現在市場不景氣，很多開發商都在觀望。你確定要在這個時候拿地嗎？」
「危機就是機遇，」陸一鳴從容不迫地說，「我相信滬市的未來。」
王主任眼中閃過一絲讚賞：「陸總果然有魄力。不過，這塊地的起拍價可不低啊。」
陸一鳴拿出一份計劃書：「這是我們星耀地產的開發方案。我們不僅會建造高品質的住宅，還會配套建設商業中心和學校。」
王主任仔細翻閱計劃書，越看越驚訝：「陸總，您的規劃太超前了。這種「城市綜合體「的概念，我還是第一次見到。」
陸一鳴笑而不答。作為重生者，他當然知道未來房地產的發展趨勢。
三天後，土地拍賣會正式開始。
拍賣大廳里冷冷清清，只有寥寥十幾家開發商到場，跟去年的火熱天壤之別。
「陸總，」李明低聲說，「看來其他開發商都被金融危機嚇怕了。」
陸一鳴微笑道：「這正是我們的機會。」
今天來的都是地產公司，雖然有些人知道星耀是陸一鳴開的，但誰也不會想到，坐在李明旁邊的戴著帽子的年輕人，就是陸一鳴。
拍賣開始後，在陸一鳴的示意下，李明舉牌果斷，很快就將價格抬到了起拍價的1.5
倍。
「還有更高的嗎？」拍賣師環視全場。
其他開發商面面相，沒人敢繼續加價。
「成交！」拍賣師一錘定音，「恭喜星耀地產！」
走出拍賣大廳，李明興奮地說：「陸總，我們拿下了！而且價格比預期低了20%！」
陸一鳴點點頭：「這只是開始。接下來，我們要讓這塊地成為滬市的新地標。」
回到公司，陸一鳴立即召開高層會議。
「各位—
—」
陸一鳴站在投影儀前，「我們拿下了滬東新區的地塊，但這只是第一步。」
他調出開發方案：「我們要在這裡打造一個城市綜合體「，包括高端住宅、商業中心、五星級酒店和國際化學校。」
會議室里響起一片驚嘆聲。
「陸總，」開發部總監有些擔憂，「這個項目的投資太大了，我們的資金鍊會不會有問題？」
陸一鳴微笑道：「資金不是問題。我已經和幾家國際投行談好了，他們會為我們提供融資。」
他轉向設計總監：「設計方案要儘快出來。記住，我們要的不是普通的住宅區，而是一個地標性的建築群。」
設計總監點點頭：「明白，陸總。我們會參考國際一流的設計理念。」
陸一鳴分門別類的敘述，把自己的要求和標準闡述明白，然後才結束了會議。
在陸一鳴和李明回到辦公室後，秘書過來道：「陸總，萬達的王總想見您。」
陸一鳴有些意外：「王建林？他找我做什麼？」
雖然不清楚，不過對於前世這個風雲大佬，陸一鳴也答應了要求。
到了約定的時間，王建林帶著幾個人過來，陸一鳴並沒有看到那位小王，不過轉念一想，那傢伙現在應該還在瑛國，按照時間線，明年他才會回來。
會客室里，王建林開門見山：「陸總，聽說您拿下了滬東新區的地塊？」
「是的，「陸一鳴微笑道，「王總有何指教？」
王建林嘆了口氣：「說實話，我很佩服您的魄力。現在這個行情，敢拿地的都是真英雄。」
陸一鳴笑著擺了擺手：「王總過獎了。」
「陸總，」王建林正色道，「我想和您合作。萬達在商業地產方面有豐富的經驗，我——
們可以優勢互補。
「，陸一鳴思考了一會：「合作可以，但我有個條件。」
演唱會的狀況屢見不鮮，不說未來那些，在之前的很多歌手，都因為演唱會，或多或少出過狀況。
尤其是黃家駒的離世，讓無數國人感到難以接受。
稍微的疏忽，就能發生問題，所以這方面需要認真的再三檢查。
絕大多數的安全事故，都來自於不認真，這是鐵律。
而如果演唱會前再三的認真檢查，最終還能出現事故，那只能說明天意如此，而這樣的概率，在安全事故中的占比非常低。
泰勒是陸一鳴的搖錢樹，以她的年齡，以及未來的發展，紅三十年根本沒有問題。
就像陸一鳴重生前，她已經出道將近20年，依然是世界頂尖天后，演唱會開到哪裡，哪裡就人滿為患，甚至一些國家還專門花錢請她去辦演唱會一至於演唱會門票，還是泰勒他們公司的利益。
所以於情於理，陸一鳴都要重視。
在陸一鳴的囑咐和特意強調下，溫娜和奧斯頓都認識到陸一鳴對這方面的重視，表示一定認真對待。
而泰勒還以為是陸一鳴對她的關心，所以心裡甜滋滋的，看向陸一鳴的眼神都快拉絲了。
就在這時，泰勒的經紀人莎拉敲門進來，看向陸一鳴道：「老闆，剛剛贊助商打來電話，我覺得有必要跟你匯報一下！」
「怎麼了？」陸一鳴問道。
「贊助商要求增加GG時間，他們覺得之前的方案，GG時長短了，」莎拉解釋道，隨即又道：「但是，我們認為這會打亂我們的節目安排。」
陸一鳴冷笑一聲：「告訴他們，要麼按照原計劃，要麼取消合作。」
莎拉有些猶豫：「可是，贊助費很高啊————」
「但是要搞清楚，泰勒也很紅，他們不贊助，有的是贊助商。」陸一鳴正色道。
隨後陸一鳴頓了頓，又道：「而且，就算沒有贊助商，門票也有很大的收入，再說泰勒辦演唱會的首要目的，是為了給歌迷最好的體驗，這才是最重要的。」
「好的，我明白了。」莎拉答應道，隨後出去回電話了。
隨後陸一鳴又問道：「對了，曲目編排得怎麼樣了？」
音樂總監巴雷特調出節目單：「我們準備以新歌為主，穿插幾首老歌，另外再翻唱幾首你的歌。」
陸一鳴知道泰勒也是想帶動他的專輯銷量，畢竟陸一鳴不辦演唱會。
陸一鳴仔細看著節目單，沉吟片刻後，說道：「我覺得可以加一個互動環節。讓泰勒隨機挑選歌迷上台合唱，這樣能增加現場氣氛。」
巴雷特一愣，隨即笑了起來：「這倒是個好主意。」
「不過舞台上的安保也要做好，尤其是上台的通道，要有安檢器。」
「我明白。」
他們又說了一些相關的問題。
快要結束的時候，莎拉回來笑道：「老闆，贊助商那邊又說不更改了，就按照原計劃行事。」
陸一鳴點了點頭，似乎對這件事毫不意外。
很多談判，就看哪一方勢弱。
現在明明是陸一鳴這邊不愁贊助商，而他們屬於弱勢一方，竟然還敢提條件，純粹是沒事找事的無理要求。
再說了，如果一開始不同意，就不會來參加競標了。
參加後又要更改，明顯就是得隴望蜀。只要陸一鳴這邊答應了他們的要求，他們還會有下一步動作，直到陸一鳴這邊拒絕才會做作罷。
而陸一鳴直接一開始就堵死，讓他們不再敢有任何非分之想。
隨後他意味深長的說道：「我們華夏有一句俗語，叫做種下梧桐樹，不愁金鳳凰，意思就是我們有無可比擬的優勢，只要我們繼續做下去，根本不用擔心合作，反而要擔心的是他們。」
「我明白了。」
不僅泰勒的經紀人莎拉答應道，導演奧斯頓，以及音樂公司的負責人溫娜都點頭稱是。
會議結束後，有等在外面的工作人員看到他們出來了，就上前匯報：「外面來了一群記者要採訪泰勒，說有過預約。」
陸一鳴走到玻璃扶梯那邊，看到一樓接待大廳那裡，有十幾個記者舉著長槍短炮，坐在沙發上等待。
「讓泰勒去接受採訪，」陸一鳴說，「但要控制時間，不能影響排練進度。」
他轉向莎拉：「安排工作人員給他們拿一些飲料。」
莎拉有些驚訝：「陸總，你對記者真體貼。」
陸一鳴微笑道：「記者是我們的宣傳渠道，要懂得善待。」
第二天，陸一鳴來到排練現場。
泰勒正在排練新歌《LoveStory》，她的歌聲清澈動人，舞姿也同樣迷人。
「停！」陸一鳴突然喊道，「泰勒，你剛才的走位太靠後了。記住，你要時刻面向觀眾，讓他們感受到你的熱情。」
泰勒點點頭，朝陸一鳴笑著比了個手勢：「OK！」
重新排練後，效果果然好了很多。
排練間隙，陸一鳴把溫斯頓叫到一邊：「演唱的時候，有沒有特效？」
「什麼特效？」溫斯頓問道。
「在唱到很嗨的時候，」陸一鳴比劃著名解釋道：「比如舞台四周噴出煙霧，或者一些音效之類的，配合燈光效果，有更好的氛圍？」
溫斯頓點了點頭，笑道：「有的，只是排練的時候沒有做，不過最終演唱會前，會進行兩三次全景彩排。」
「不錯，希望我們的演唱會效果，能達到一流水準。」陸一鳴笑道。
「肯定會的。」溫斯頓一臉驕傲的表情：「你要相信我們的實力，和我們的專業。」
陸一鳴笑著跟他握了握手。
如果溫斯頓他們這次的表現，讓陸一鳴滿意，他不介意把他的工作室收購，讓他獨屬於自己公司。
畢竟有泰勒，現在也簽約了一些歌手，以後的演唱會肯定源源不斷，光自家藝人就滿足他們工作室的工作量了，說不定還遠遠超出。
對泰勒的演唱會籌備情況有了一個深入了解後，陸一鳴比較滿意。
而其他幾位簽約的歌手，新專輯也在緊鑼密鼓的籌備當中，不過他們也沒閒著，有時間也會去電視台，以及電台參加一些節自的錄製，好提高名氣。
這些項目都在有條不紊的推進，鎂國這邊的工作都檢查完畢後，陸一鳴的目光也再次回到國內。
2008年4月，滬市滬東新區。
陸一鳴站在星耀地產總部的落地窗前，俯瞰著黃浦江兩岸的繁華景象。他的身後，地產公司總經理李明正在匯報工作。
經過半年的籌備，現在地產公司各方面已經完善起來，除了還沒有開始拿地蓋樓，該——
有的部門和人才，都已經組建完畢。
「陸總，」李明打開投影儀，「這是我們團隊對滬市房地產市場的分析報告。」
屏幕上顯示出密密麻麻的數據和圖表。
「受金融危機影響，」李明解釋道，「滬市的土地拍賣市場已經連續三個月遇冷。很多開發商都在觀望，不敢輕易拿地。」
陸一鳴點點頭：「這正是我們的機會。」
他走到白板前，拿起記號筆：「我們要重點關注三個區域：滬東新區、徐會賓江和紅橋商務區。」
李明有些驚訝：「陸總，這些區域的地價雖然降了，但依然不便宜啊。
「現在不便宜，」陸一鳴微笑道，「等經濟復甦了，就更貴了。」
儘管陸一鳴不是滬市人，但他前世從01年來上大學，到畢業後考進話劇院，再到買房，以及後來成立工作室，都在滬市。
這個時間跨度，也有二十多年了。
而且因為工作的性質，他在滬市也去了很多地方，所以他對滬市的了解，並不比那些滬市人少。
就像他說的，雖然現在不便宜，但未來五年，隨著世博會的舉辦和自貿區的建立，這些區域的價值將成倍增長，可不止更貴那麼簡單。
當然，這些細節他也不會跟李明說。
雖然李明不清楚陸一鳴的自信在哪裡，但陸一鳴是老闆，而且現在陸一鳴的眼界和能力在華夏已經深入人心，更不用說他手下這些人，很多都開始盲目崇拜了。
所以對於陸一鳴的要求，他自然沒有任何反對的理由。
就在這時，李明的秘書敲門進來：「陸總、李總，土地局的王主任來了。」
陸一鳴立即起身：「快請進來。」
王主任是個四十多歲的中年人，看起來有些疲憊。
「陸總，」他握住陸一鳴的手，「聽說您對滬東新區的地塊感興趣？」
「是的，」陸一鳴微笑道，「我們公司準備開拓一下地產業務。」
王主任嘆了口氣：「現在市場不景氣，很多開發商都在觀望。你確定要在這個時候拿地嗎？」
「危機就是機遇，」陸一鳴從容不迫地說，「我相信滬市的未來。」
王主任眼中閃過一絲讚賞：「陸總果然有魄力。不過，這塊地的起拍價可不低啊。」
陸一鳴拿出一份計劃書：「這是我們星耀地產的開發方案。我們不僅會建造高品質的住宅，還會配套建設商業中心和學校。」
王主任仔細翻閱計劃書，越看越驚訝：「陸總，您的規劃太超前了。這種「城市綜合體「的概念，我還是第一次見到。」
陸一鳴笑而不答。作為重生者，他當然知道未來房地產的發展趨勢。
三天後，土地拍賣會正式開始。
拍賣大廳里冷冷清清，只有寥寥十幾家開發商到場，跟去年的火熱天壤之別。
「陸總，」李明低聲說，「看來其他開發商都被金融危機嚇怕了。」
陸一鳴微笑道：「這正是我們的機會。」
今天來的都是地產公司，雖然有些人知道星耀是陸一鳴開的，但誰也不會想到，坐在李明旁邊的戴著帽子的年輕人，就是陸一鳴。
拍賣開始後，在陸一鳴的示意下，李明舉牌果斷，很快就將價格抬到了起拍價的1.5
倍。
「還有更高的嗎？」拍賣師環視全場。
其他開發商面面相，沒人敢繼續加價。
「成交！」拍賣師一錘定音，「恭喜星耀地產！」
走出拍賣大廳，李明興奮地說：「陸總，我們拿下了！而且價格比預期低了20%！」
陸一鳴點點頭：「這只是開始。接下來，我們要讓這塊地成為滬市的新地標。」
回到公司，陸一鳴立即召開高層會議。
「各位—
—」
陸一鳴站在投影儀前，「我們拿下了滬東新區的地塊，但這只是第一步。」
他調出開發方案：「我們要在這裡打造一個城市綜合體「，包括高端住宅、商業中心、五星級酒店和國際化學校。」
會議室里響起一片驚嘆聲。
「陸總，」開發部總監有些擔憂，「這個項目的投資太大了，我們的資金鍊會不會有問題？」
陸一鳴微笑道：「資金不是問題。我已經和幾家國際投行談好了，他們會為我們提供融資。」
他轉向設計總監：「設計方案要儘快出來。記住，我們要的不是普通的住宅區，而是一個地標性的建築群。」
設計總監點點頭：「明白，陸總。我們會參考國際一流的設計理念。」
陸一鳴分門別類的敘述，把自己的要求和標準闡述明白，然後才結束了會議。
在陸一鳴和李明回到辦公室後，秘書過來道：「陸總，萬達的王總想見您。」
陸一鳴有些意外：「王建林？他找我做什麼？」
雖然不清楚，不過對於前世這個風雲大佬，陸一鳴也答應了要求。
到了約定的時間，王建林帶著幾個人過來，陸一鳴並沒有看到那位小王，不過轉念一想，那傢伙現在應該還在瑛國，按照時間線，明年他才會回來。
會客室里，王建林開門見山：「陸總，聽說您拿下了滬東新區的地塊？」
「是的，「陸一鳴微笑道，「王總有何指教？」
王建林嘆了口氣：「說實話，我很佩服您的魄力。現在這個行情，敢拿地的都是真英雄。」
陸一鳴笑著擺了擺手：「王總過獎了。」
「陸總，」王建林正色道，「我想和您合作。萬達在商業地產方面有豐富的經驗，我——
們可以優勢互補。
「，陸一鳴思考了一會：「合作可以，但我有個條件。」