第368章 368. 首個麒麟社區交付
第368章 368. 首個麒麟社區交付
鳳凰會員制度的試行安排下去後，林嘉將具體事務交給選出的負責人，便沒有再多管。
這個時間段，香江還沒有類似的經營模式出現。
林嘉也不清楚鳳凰傳媒實行這套會員制度後，會有怎樣的變化。
因此他也需要更進一步的資料分析，
首批先推出五千張會員卡，就是出於這樣的考慮。
五千會員，足夠鳳凰傳媒收集數據，規模也比較好控制，萬一有意外情況，
還能及時調整。
四月十號，禮拜六。
九龍觀塘，天麒地產旗下首個麒麟社區正式交付。
林嘉因為避記者，最近都留在林園沒怎麼出門。
沈行親自到了現場，給觀塘麒麟社區交付剪彩。
鳳凰電視派了一個專門的攝影小組，來現場拍攝記錄。
剪彩完畢後，麒麟社區的售樓部，正式對外界開放。
沈行鼓勵了一番現場的工作人員後，很快就乘車離開了。
他離開後，麒麟社區的售樓部，立即就熱鬧起來。
前來看樓的客人絡繹不絕。
這是天麒地產宣傳了兩年多的主打項目，除了真正的買家，個別有心人也早已想一探究竟。
第一天開業售樓，天麒地產準備了足夠的人手接待客人，因此現場情況亂中有序，狀況良好。
外界的人並不知道，天麒地產的麒麟社區項目，其實是有兩套銷售系統的。
第一套銷售系統，是針對鳳凰傳媒和麒麟實業內部的。
這組人員負責安排內部員工的房產申購。
他/她們只負責內部事務，對外不開放。
可別以為這套系統的人很閒，他們的工作一點都不少。
因為眼下的觀塘麒麟社區，內部申購這個社區房子的員工，就超過了一百人。
在房地產行業，一百個買家，真的不算少了。
這些內部申購的員工，在麒麟社區正式交付之前，就已經完成了書面上的手續。
第二套銷售系統，則是完全面對外界顧客開放。
他們不用管內部事宜，只需把外面進來的顧客照顧好就行。
兩套系統相比，後者規模更大，員工數量也更多。
作為鳳凰傳媒的資深員工，銀姐今天就帶領家人過來觀塘麒麟社區接收自己的房子。
除了奶奶留在旺角家中，銀姐一家五口全都到了麒麟社區現場。
一家人很快在內部銷售系統員工的帶領下，來到銀姐訂好的房子。
打開房門。
「哇！好大好寬。」
小兒女歡呼一聲撲了進去。
大女兒和兒子，也立即跟在妹妹後面進去四周查看起來。
這是一套三室兩廳，實用面積八百尺的房子。
房子布局是三間臥室，另加客廳和餐廳，不過這兩個廳實際是組合式的，有三分之二面積共用。
還有一個裝修好，帶了一排櫥櫃的廚房。
衛生間只有一個，是公用的。
除此之外，還有一個小雜物間。
「媽，我和家姐要住這個房間。」小女兒很快選好一個窗戶向西的房間。
銀姐笑呵呵的道：「行，這個房間歸你們。』
兒子翻翻白眼，倒沒有爭執。
妹妹選好了房間，那他就只能住另外一個更小的房間了。
主臥是留給父母的。
那個雜物間，之前在家裡商量好，奶奶要住。
一家六口，第一次各自有了屬於自己的臥室。
引路的內部銷售人員完成任務，她把鑰匙交給銀姐，說道：「銀姐，你們自便，我就先去忙了，如果有事情直接到售樓部找我們。」
「好好。」銀姐忙不迭的點頭。
銀姐和丈夫兩人看到三個開心打鬧成一團的兒女，臉上都露出笑容來。
夫妻兩人對視一眼，丈夫低聲說道：「阿銀，我們明天去財神廟上柱香。
1
「嗯嗯，應該的。」銀姐沒有任何意見。
夫妻二人所說的財神廟，是指這兩年香江興起的一個新廟宇，與其說是去拜財神，不如說是拜香江首富林嘉。
因為財神廟裡面供奉的財神，很多香江人都將之當做香江首富林嘉的化身廟宇里的財神像，跟林嘉就有六七分相似。
夫妻兩人對林嘉林財神確實充滿感激。
目前市面上，港島區的房子最貴，普通住宅的平均樓價到了4500元/尺。
九龍大區次之，普通住宅的房價現在也漲到了4000元/尺。
眼前這套房子，按照正常的市場價格來算，總體售價是320萬港元。
這個價格，以銀姐夫妻兩人的收入，需要不吃不喝二十年，才能夠買下。
然而，在鳳凰傳媒集團的政策下，銀姐現在卻輕鬆買到了這套房子。
銀姐是在鳳凰大廈剛啟用的時候，就已經加入鳳凰影視公司，成為公司保潔部門的一員。
截止到今年，是她在鳳凰影視公司工作的第七年。
因為她工作認真，表現出色，曾經數次獲得優秀員工的評價。
所以銀姐今年年初的時候，她普升了鳳凰傳媒集團的四級員工。
使得銀姐獲得了公司內部的房子申購權利。
以內部價格申購麒麟社區的房子，銀姐只需按照2600元/尺支付就行。
總體售價比市場價足足少了120萬。
不單如此，四級員工還能向麒麟銀行無抵押貸款，因為有鳳凰傳媒集團做擔保。
因此，銀姐和丈夫拿出積蓄，加上麒麟銀行的貸款，順利將這套房子拿下。
如果銀姐不是鳳凰傳媒的員工，如果沒有鳳凰傳媒的政策，她是不可能擁有這套房子的。
眾所周知，鳳凰集團的政策，是出自大老闆林嘉的手中。
此時銀姐和丈夫對林財神的感激，是絲毫不摻假的。
坦白講，如果現在有人在銀姐面前說林嘉壞話的話，她一定會衝上去撕爛對方的嘴。
在香江這種千尺房子就被稱為豪宅的大都市，銀姐這種底層人土，能夠靠自已現有的能力買到一套八百尺的房子，是她以前做夢也想不到的事情。
如果鳳凰傳媒不辭退她的話，銀姐準備給公司干一輩子活。
這是她最樸素的想法。
三個兒女打鬧了一會，小女兒跑到銀姐面前，有些不敢相信的問道：「媽，
現在這套房子真是我們的了？」
「當然，我們現在隨時可以搬過來住。」銀姐滿帶笑容摸摸小女兒的腦袋。
小女兒立即喊道：「那我們現在就回去搬家，今晚我要住新家。」
「好好！」銀姐眉開眼笑的答應下來。
「太棒了！」
小傢伙興奮的蹦起來。
傍晚時分，沈行到林園和林嘉見面。
「阿，你偷懶也偷夠了吧！」
林嘉笑道：「沒辦法，行哥你太能幹，給了我偷懶機會。」
沈行無奈搖頭。
然後，他開始給林嘉通報首個麒麟社區的銷售情況：
「今天開市，我們自己內部員工的申購不算，觀塘麒麟社區一共售出兩百八十套房子。」
「嗯，成績不錯，那觀塘麒麟社區三千套應該很快就能賣完。」林嘉滿意道。
沈行反駁道：「開業當天的成交，肯定是最好的，第一波人群都是購買意向最強的那一批，後續的成交效率應該會降下來。」
「也對，慢慢來，反正我們不急。」林嘉贊同道。
在香江，只要價格不離譜，最不愁賣的就是房子了。
林嘉敢拍胸脯保證，天麒地產的麒麟社區，肯定是當下市場性價比最好的房子。
因為天麒地產的麒麟社區，把公攤面積給取消了。
他賣給民眾的房子，都是按實打實的實用面積算的。
公攤那一塊，林嘉將之改成了合理的物業管理費。
收費遠低於市面上流行的公攤費用。
麒麟社區的物業管理，是由麒麟安保負責的。
這一塊的費用，將會投入到麒麟安保的運營當中。
這種售賣方式，才是麒麟社區今天成交接近三百套的主要原因。
這還是天麒地產明確規定，一個人只能購買一套麒麟社區房子的結果。
這是要儘量避免有炒家拿麒麟社區的房子去炒房。
林嘉向來是不屑割老百姓韭菜的。
他把麒麟社區定義為民生房產，就是希望自己的房子能夠賣到真正需要的民眾手中。
兩人聊了一會，沈行又道：
「阿竣，天麒地產這回可能要得罪不少人。」
林嘉淡定道：「我和那些人沒什麼交情，得罪就得罪吧！」
這方面林嘉是權衡過的，相比那一撮頂層的房地產富豪，他更想爭取的底層民眾的支持。
底層民眾，才是撐起鳳凰傳媒和麒麟實業的真正群體。
兩人說話間，林嘉的私人電話突然響了起來。
他過去把電話拿起來接通，說了幾句後，再次返回到沈行身旁：
「行哥，你還真猜對了，今天我們的麒麟社區開售，有些人可能坐不住了。
：
沈行皺皺眉頭，問道：「剛才的電話是？」
「剛才是霍家大公子打來的電話，他約我明天飲早茶。」林嘉笑笑道。
「霍震廷？」沈行一愣，「霍氏集團最近幾年，在香江房地產沒怎麼投入啊？」
「我估計，霍大公子是想要做一次說客吧！」
林嘉說出自己的判斷。
沈行恍然：「如果是這樣，倒也說得通。」
香江頂層富豪圈子都知道，霍震廷和林嘉現在關係不錯。
鳳凰會員制度的試行安排下去後，林嘉將具體事務交給選出的負責人，便沒有再多管。
這個時間段，香江還沒有類似的經營模式出現。
林嘉也不清楚鳳凰傳媒實行這套會員制度後，會有怎樣的變化。
因此他也需要更進一步的資料分析，
首批先推出五千張會員卡，就是出於這樣的考慮。
五千會員，足夠鳳凰傳媒收集數據，規模也比較好控制，萬一有意外情況，
還能及時調整。
四月十號，禮拜六。
九龍觀塘，天麒地產旗下首個麒麟社區正式交付。
林嘉因為避記者，最近都留在林園沒怎麼出門。
沈行親自到了現場，給觀塘麒麟社區交付剪彩。
鳳凰電視派了一個專門的攝影小組，來現場拍攝記錄。
剪彩完畢後，麒麟社區的售樓部，正式對外界開放。
沈行鼓勵了一番現場的工作人員後，很快就乘車離開了。
他離開後，麒麟社區的售樓部，立即就熱鬧起來。
前來看樓的客人絡繹不絕。
這是天麒地產宣傳了兩年多的主打項目，除了真正的買家，個別有心人也早已想一探究竟。
第一天開業售樓，天麒地產準備了足夠的人手接待客人，因此現場情況亂中有序，狀況良好。
外界的人並不知道，天麒地產的麒麟社區項目，其實是有兩套銷售系統的。
第一套銷售系統，是針對鳳凰傳媒和麒麟實業內部的。
這組人員負責安排內部員工的房產申購。
他/她們只負責內部事務，對外不開放。
可別以為這套系統的人很閒，他們的工作一點都不少。
因為眼下的觀塘麒麟社區，內部申購這個社區房子的員工，就超過了一百人。
在房地產行業，一百個買家，真的不算少了。
這些內部申購的員工，在麒麟社區正式交付之前，就已經完成了書面上的手續。
第二套銷售系統，則是完全面對外界顧客開放。
他們不用管內部事宜，只需把外面進來的顧客照顧好就行。
兩套系統相比，後者規模更大，員工數量也更多。
作為鳳凰傳媒的資深員工，銀姐今天就帶領家人過來觀塘麒麟社區接收自己的房子。
除了奶奶留在旺角家中，銀姐一家五口全都到了麒麟社區現場。
一家人很快在內部銷售系統員工的帶領下，來到銀姐訂好的房子。
打開房門。
「哇！好大好寬。」
小兒女歡呼一聲撲了進去。
大女兒和兒子，也立即跟在妹妹後面進去四周查看起來。
這是一套三室兩廳，實用面積八百尺的房子。
房子布局是三間臥室，另加客廳和餐廳，不過這兩個廳實際是組合式的，有三分之二面積共用。
還有一個裝修好，帶了一排櫥櫃的廚房。
衛生間只有一個，是公用的。
除此之外，還有一個小雜物間。
「媽，我和家姐要住這個房間。」小女兒很快選好一個窗戶向西的房間。
銀姐笑呵呵的道：「行，這個房間歸你們。』
兒子翻翻白眼，倒沒有爭執。
妹妹選好了房間，那他就只能住另外一個更小的房間了。
主臥是留給父母的。
那個雜物間，之前在家裡商量好，奶奶要住。
一家六口，第一次各自有了屬於自己的臥室。
引路的內部銷售人員完成任務，她把鑰匙交給銀姐，說道：「銀姐，你們自便，我就先去忙了，如果有事情直接到售樓部找我們。」
「好好。」銀姐忙不迭的點頭。
銀姐和丈夫兩人看到三個開心打鬧成一團的兒女，臉上都露出笑容來。
夫妻兩人對視一眼，丈夫低聲說道：「阿銀，我們明天去財神廟上柱香。
1
「嗯嗯，應該的。」銀姐沒有任何意見。
夫妻二人所說的財神廟，是指這兩年香江興起的一個新廟宇，與其說是去拜財神，不如說是拜香江首富林嘉。
因為財神廟裡面供奉的財神，很多香江人都將之當做香江首富林嘉的化身廟宇里的財神像，跟林嘉就有六七分相似。
夫妻兩人對林嘉林財神確實充滿感激。
目前市面上，港島區的房子最貴，普通住宅的平均樓價到了4500元/尺。
九龍大區次之，普通住宅的房價現在也漲到了4000元/尺。
眼前這套房子，按照正常的市場價格來算，總體售價是320萬港元。
這個價格，以銀姐夫妻兩人的收入，需要不吃不喝二十年，才能夠買下。
然而，在鳳凰傳媒集團的政策下，銀姐現在卻輕鬆買到了這套房子。
銀姐是在鳳凰大廈剛啟用的時候，就已經加入鳳凰影視公司，成為公司保潔部門的一員。
截止到今年，是她在鳳凰影視公司工作的第七年。
因為她工作認真，表現出色，曾經數次獲得優秀員工的評價。
所以銀姐今年年初的時候，她普升了鳳凰傳媒集團的四級員工。
使得銀姐獲得了公司內部的房子申購權利。
以內部價格申購麒麟社區的房子，銀姐只需按照2600元/尺支付就行。
總體售價比市場價足足少了120萬。
不單如此，四級員工還能向麒麟銀行無抵押貸款，因為有鳳凰傳媒集團做擔保。
因此，銀姐和丈夫拿出積蓄，加上麒麟銀行的貸款，順利將這套房子拿下。
如果銀姐不是鳳凰傳媒的員工，如果沒有鳳凰傳媒的政策，她是不可能擁有這套房子的。
眾所周知，鳳凰集團的政策，是出自大老闆林嘉的手中。
此時銀姐和丈夫對林財神的感激，是絲毫不摻假的。
坦白講，如果現在有人在銀姐面前說林嘉壞話的話，她一定會衝上去撕爛對方的嘴。
在香江這種千尺房子就被稱為豪宅的大都市，銀姐這種底層人土，能夠靠自已現有的能力買到一套八百尺的房子，是她以前做夢也想不到的事情。
如果鳳凰傳媒不辭退她的話，銀姐準備給公司干一輩子活。
這是她最樸素的想法。
三個兒女打鬧了一會，小女兒跑到銀姐面前，有些不敢相信的問道：「媽，
現在這套房子真是我們的了？」
「當然，我們現在隨時可以搬過來住。」銀姐滿帶笑容摸摸小女兒的腦袋。
小女兒立即喊道：「那我們現在就回去搬家，今晚我要住新家。」
「好好！」銀姐眉開眼笑的答應下來。
「太棒了！」
小傢伙興奮的蹦起來。
傍晚時分，沈行到林園和林嘉見面。
「阿，你偷懶也偷夠了吧！」
林嘉笑道：「沒辦法，行哥你太能幹，給了我偷懶機會。」
沈行無奈搖頭。
然後，他開始給林嘉通報首個麒麟社區的銷售情況：
「今天開市，我們自己內部員工的申購不算，觀塘麒麟社區一共售出兩百八十套房子。」
「嗯，成績不錯，那觀塘麒麟社區三千套應該很快就能賣完。」林嘉滿意道。
沈行反駁道：「開業當天的成交，肯定是最好的，第一波人群都是購買意向最強的那一批，後續的成交效率應該會降下來。」
「也對，慢慢來，反正我們不急。」林嘉贊同道。
在香江，只要價格不離譜，最不愁賣的就是房子了。
林嘉敢拍胸脯保證，天麒地產的麒麟社區，肯定是當下市場性價比最好的房子。
因為天麒地產的麒麟社區，把公攤面積給取消了。
他賣給民眾的房子，都是按實打實的實用面積算的。
公攤那一塊，林嘉將之改成了合理的物業管理費。
收費遠低於市面上流行的公攤費用。
麒麟社區的物業管理，是由麒麟安保負責的。
這一塊的費用，將會投入到麒麟安保的運營當中。
這種售賣方式，才是麒麟社區今天成交接近三百套的主要原因。
這還是天麒地產明確規定，一個人只能購買一套麒麟社區房子的結果。
這是要儘量避免有炒家拿麒麟社區的房子去炒房。
林嘉向來是不屑割老百姓韭菜的。
他把麒麟社區定義為民生房產，就是希望自己的房子能夠賣到真正需要的民眾手中。
兩人聊了一會，沈行又道：
「阿竣，天麒地產這回可能要得罪不少人。」
林嘉淡定道：「我和那些人沒什麼交情，得罪就得罪吧！」
這方面林嘉是權衡過的，相比那一撮頂層的房地產富豪，他更想爭取的底層民眾的支持。
底層民眾，才是撐起鳳凰傳媒和麒麟實業的真正群體。
兩人說話間，林嘉的私人電話突然響了起來。
他過去把電話拿起來接通，說了幾句後，再次返回到沈行身旁：
「行哥，你還真猜對了，今天我們的麒麟社區開售，有些人可能坐不住了。
：
沈行皺皺眉頭，問道：「剛才的電話是？」
「剛才是霍家大公子打來的電話，他約我明天飲早茶。」林嘉笑笑道。
「霍震廷？」沈行一愣，「霍氏集團最近幾年，在香江房地產沒怎麼投入啊？」
「我估計，霍大公子是想要做一次說客吧！」
林嘉說出自己的判斷。
沈行恍然：「如果是這樣，倒也說得通。」
香江頂層富豪圈子都知道，霍震廷和林嘉現在關係不錯。