第607章 賺錢不易
第607章 賺錢不易
「到底是什麼爭議？」
周浩然對這件事很在意。
這是個超級賺錢的項目，甚至可以這麼說，湯臣一品這個項目後來足足養活了湯臣地產這家公司。
湯臣一品一共五棟樓。
兩棟樓是商品豪宅，對外出售；兩棟樓是公寓豪宅，只租不賣。
還有一棟是湯臣會所。
賣房就能賺上百億。
物業費每年幾個億，公寓和會所的租金，每年還有幾個億。
不過，賺錢還是次要的。
周浩然的幾家公司，都在黃浦江的附近，安家最好也是在附近，交通方便。現階段，家裡人都是住在普通房子裡，只有周末了，才會去大別墅里相聚。
太儉樸不說，也太零散。
最好一家人都能居住在一片區域裡，彼此相照應也方便。
可是，如果弄一片別墅區，每人分一套……
那就跟皇宮似的了。
每個后妃分一個宮殿。
這就太扎眼了。
國內有的大富豪這麼幹，劃一片地，蓋幾套別墅，每套別墅是一房，男主人每天會在不同的寢宮裡過夜，這有點太高調了。
如果是高層豪宅，那就沒有這層擔憂了。
大家分住在高層豪宅的不同樓層里。
這隱私性就會很強。
逢年過節或者休息了，一起去主房裡團聚，平時分開住，其實也都是住在一棟樓里……這就能完美解決問題，既能避免同一屋檐下時間太久的矛盾，也有都住在一起一家人的感覺。
要是拿下湯臣一品這塊地，項目落成後，拿出一棟豪宅，專門為周家人使用。
門口還可以有保安站崗。
外人禁止入內。
既有隱私性的保護，足夠低調；也有奢華生活的體驗，富麗堂皇。
這種周家人專用高層豪宅，相比起去買別人家的，還是自己造的更放心！
在建造的時候，就用最好的材料，不怕花錢不怕浪費，只求達到最好的效果……
「亞洲金融危機啊……」李長興就覺得這次經濟危機來的可真是時候，中博地產就是靠著時代給予的機會在抄底中成長，「港台的上市公司里，虧損最慘的就是地產公司。」
周浩然恍然道：「湯臣集團也是上市公司！」
李長興笑道：「對，上市了啊，他們就很麻煩。這次國際資本衝擊亞洲市場，給各國的地產行業都形成了衝擊。內地有強力的政策做支持，地產已經全面復甦了。港台就不行了，他們的地產行情想要復甦，我估計沒個三五年都難！」
湯臣地產是台企，周浩然詢問，海峽對岸的地產是什麼情況。
李長興告訴他，很糟糕！
湯臣是做豪宅項目的，庫存壓力很大！
「豪宅的貶值並不多，也就20%左右。可是，湯臣集團做的都是豪宅項目，這些豪宅項目，很難像普通的商用住宅那樣短時間內售罄。經常一個項目，十年八年都賣不完。」
李長興一下就抓住了湯臣地產的軟肋。
房子賣不出去，庫存壓著。
就沒法轉化為現金流。
轉化不了現金流，公司還要發展，就只能去貸款……這就形成了死循環。庫存越來越多，貸款越來越多，大部分製造業的倒閉，都是被庫存給壓死的。
周浩然就明白了前因後果，「湯臣地產現在債台高築，但是手下的豪宅項目受到經濟危機的衝擊，成交量太低。他們現在遭遇了債務壓力和現金流困境。」
「對，湯臣集團遇到了麻煩。按照計劃，這塊地他們去年就應該按照合同條款，進行開發。可他們沒有資金來運作這樣一個頂級項目。」
李長興解釋了爭議的來源。
周浩然就很是高興，「所以他們違約了？」
李長興道：「對，就是違約，沒有按合同規定的時限來開發。這可是黃浦江沿岸，是陸家嘴最核心的地方。這是黃浦江夜景的重要構成，這是當局早就規劃好的。可現在，湯臣集團遲遲不開發，導致市里對黃浦江兩岸的景色規劃都出了岔子。」
周浩然毫不猶豫的說：「那就趕緊出手！機會難得！」
「這可不容易。」李長興搖搖頭，「這裡面複雜著呢，即便違約了，當局也很難把這塊地給收回。」
「嗯？」
「這裡面有中間商。」
「中間商？」
周浩然皺起眉頭，他知道出現在這種級別項目里的中間商，都不是什麼善茬。
李長興此刻在紅樓茶館大先生的御用茶室里，可神色仍舊警惕起來，低聲道：「這塊地，其實很小，也就30多畝，規劃是只有五棟樓。是95年成交的，按照當時的地價，一畝地最高不會超過200萬。就算這塊地太稀缺，位置太寶貴，估計300萬一畝也就差不多了。真實的地皮價格，不會超過1億！」
周浩然眯起眼睛，「湯臣集團出了5個億？」
「不到5個億，大概4.5億吧。如果還有其他的公關費用和隱性支出，5個億也差不多。」
李長興一副意味深長的表情。
這堪稱黃浦江沿岸最好的一塊地了，湯臣集團作為台企，可不是有錢就能拿到的……他們是找了中間商過了一手。
中間商拿地了之後，再高價賣給了湯臣集團。
這問題就來了。
當局的契約，是跟中間商簽的。就算湯臣集團違約了，當局收回地塊重新拍賣，最多也就是把當初收到的1億轉讓金退回去。
可湯臣集團出了整整5億！
這就導致了一系列麻煩事。
即便湯臣集團違約，長時間不開發導致影響了陸家嘴和黃浦江沿岸的整體城建規劃，當局也很難把地塊收回來。
因為中間商是吸血鬼，他們到手的錢可不會退出去。
周浩然問：「那現在是什麼進程了？」
李長興道：「不清楚，地方當局還在和湯臣集團交涉呢。不過我估計想直接收回地塊，可能不太容易，中間商的實力挺厚的，沒人敢得罪。」
「挺好的。」
周浩然很高興。
「咱們要進場？」
李長興野心勃勃，已經看出來了大先生的意志。
周浩然沉聲道：「進！一定要進！」
「如果我們進場……」李長興臉色就凝重下來，「現在有一個關鍵點，湯臣集團很有可能要交一筆罰款，才能保住地皮。那可能又是一大筆錢！」
周浩然笑道：「違約了，交點罰款也是應該的。不過，就算交了罰款，湯臣集團兩三年內也未必有能力啟動施工……算了，咱們幫他們一個忙吧！罰款，由中博地產來交！」
「我聽說，當局邀請湯臣集團，按照現在的地皮價格來補差價……」
李長興擔心的還是花錢太多。
周浩然對此渾不在意，「這都是小事，老李，記住我這句話，在這個項目里，不要在乎花錢！只要能拿下地皮，多花幾個億，都是小意思！」
「啊？」
李長興愕然一愣。
這就只是一塊30畝的屁大點的地塊，總不能要花10億、8億的才能拿下吧？
那不虧大了？
「按我說的去做！我明天去美國出差，等我從美國回來，我要聽你的好消息！」
周浩然先知先覺，才不在乎這點小錢呢。
再貴能貴到哪去？
現在還沒有瘋狂炒地皮，這在李長興眼裡過於昂貴的地皮，在周浩然眼裡就跟白撿的一樣。
等項目落成後，湯臣一品的一套房，就能賣一個億。
「這事太複雜了，牽涉到了地方當局，有關係很硬的中間商，有身份敏感的台企……經手是幾個億的資金。這種事情，得趕快處理好，時間長了，對各方都會形成巨大的壓力。一旦分歧遲遲無法解決，各方誰都不好交代。」
周浩然也是懷揣著一種悲天憫人、我不入地獄誰入地獄的心態，來插足這個項目。
「什麼是大先生？」
「大先生就是江湖及時雨。」
「賺錢不易！」
「他們有難，我出手！」
……
當天晚上，周浩然終於又去了何瑾那裡。
這都一個多月沒過去了。
在何瑾幽怨的眼神下，在她家裡的臥室、客廳、廚房、浴室等位置，拍了許多不穿衣服的私密照片，順從又配合，完成度很高。
然後才享受了魚水之歡。
值得一提的是，現在她妹妹何瑤搬過去了，是一個二十五六歲容貌姣美，燙著捲髮很時髦的都市女郎。
對於周台和姐姐的事，她已經知道了。
可拍照這件事，還是讓她大開眼界。
就是在她眼皮子底下拍的，不僅是不穿衣服，很多還是私密部位的局部特寫……何瑤不是當事人，拍的不是她。可在旁邊看著，她都有點臉紅心跳緊張的不敢呼吸。
這也太羞人了！
照片拍完了，要是讓別人看見了怎麼辦？就算別人看不到，周台存進電腦里，有事沒事拿出來欣賞……想想也要找個地縫鑽進去。
本來何瑤看著姐姐短短不到一年，買了新房買了轎車，還很羨慕呢。
甚至還想著怎樣跟周台搞好關係，也走姐姐這條路。
她也想買房買車。
沒想到，在家裡拍了半個小時照片，讓她感到了恐慌。
賺點錢可真不容易啊！
等周台享受完了，她還看到了姐姐端了一盆水，跪在地板上給他洗腳的一幕。姐姐跪在腳下，不著寸縷，抬頭巧笑著跟周台閒聊，聲音嫵媚妖嬈。
周台則是坐在床邊，繫著襯衫的扣子，從容自得。
好一副和諧的畫面！
讓何瑤慘遭暴擊。
賺錢不易啊！
(本章完)
「到底是什麼爭議？」
周浩然對這件事很在意。
這是個超級賺錢的項目，甚至可以這麼說，湯臣一品這個項目後來足足養活了湯臣地產這家公司。
湯臣一品一共五棟樓。
兩棟樓是商品豪宅，對外出售；兩棟樓是公寓豪宅，只租不賣。
還有一棟是湯臣會所。
賣房就能賺上百億。
物業費每年幾個億，公寓和會所的租金，每年還有幾個億。
不過，賺錢還是次要的。
周浩然的幾家公司，都在黃浦江的附近，安家最好也是在附近，交通方便。現階段，家裡人都是住在普通房子裡，只有周末了，才會去大別墅里相聚。
太儉樸不說，也太零散。
最好一家人都能居住在一片區域裡，彼此相照應也方便。
可是，如果弄一片別墅區，每人分一套……
那就跟皇宮似的了。
每個后妃分一個宮殿。
這就太扎眼了。
國內有的大富豪這麼幹，劃一片地，蓋幾套別墅，每套別墅是一房，男主人每天會在不同的寢宮裡過夜，這有點太高調了。
如果是高層豪宅，那就沒有這層擔憂了。
大家分住在高層豪宅的不同樓層里。
這隱私性就會很強。
逢年過節或者休息了，一起去主房裡團聚，平時分開住，其實也都是住在一棟樓里……這就能完美解決問題，既能避免同一屋檐下時間太久的矛盾，也有都住在一起一家人的感覺。
要是拿下湯臣一品這塊地，項目落成後，拿出一棟豪宅，專門為周家人使用。
門口還可以有保安站崗。
外人禁止入內。
既有隱私性的保護，足夠低調；也有奢華生活的體驗，富麗堂皇。
這種周家人專用高層豪宅，相比起去買別人家的，還是自己造的更放心！
在建造的時候，就用最好的材料，不怕花錢不怕浪費，只求達到最好的效果……
「亞洲金融危機啊……」李長興就覺得這次經濟危機來的可真是時候，中博地產就是靠著時代給予的機會在抄底中成長，「港台的上市公司里，虧損最慘的就是地產公司。」
周浩然恍然道：「湯臣集團也是上市公司！」
李長興笑道：「對，上市了啊，他們就很麻煩。這次國際資本衝擊亞洲市場，給各國的地產行業都形成了衝擊。內地有強力的政策做支持，地產已經全面復甦了。港台就不行了，他們的地產行情想要復甦，我估計沒個三五年都難！」
湯臣地產是台企，周浩然詢問，海峽對岸的地產是什麼情況。
李長興告訴他，很糟糕！
湯臣是做豪宅項目的，庫存壓力很大！
「豪宅的貶值並不多，也就20%左右。可是，湯臣集團做的都是豪宅項目，這些豪宅項目，很難像普通的商用住宅那樣短時間內售罄。經常一個項目，十年八年都賣不完。」
李長興一下就抓住了湯臣地產的軟肋。
房子賣不出去，庫存壓著。
就沒法轉化為現金流。
轉化不了現金流，公司還要發展，就只能去貸款……這就形成了死循環。庫存越來越多，貸款越來越多，大部分製造業的倒閉，都是被庫存給壓死的。
周浩然就明白了前因後果，「湯臣地產現在債台高築，但是手下的豪宅項目受到經濟危機的衝擊，成交量太低。他們現在遭遇了債務壓力和現金流困境。」
「對，湯臣集團遇到了麻煩。按照計劃，這塊地他們去年就應該按照合同條款，進行開發。可他們沒有資金來運作這樣一個頂級項目。」
李長興解釋了爭議的來源。
周浩然就很是高興，「所以他們違約了？」
李長興道：「對，就是違約，沒有按合同規定的時限來開發。這可是黃浦江沿岸，是陸家嘴最核心的地方。這是黃浦江夜景的重要構成，這是當局早就規劃好的。可現在，湯臣集團遲遲不開發，導致市里對黃浦江兩岸的景色規劃都出了岔子。」
周浩然毫不猶豫的說：「那就趕緊出手！機會難得！」
「這可不容易。」李長興搖搖頭，「這裡面複雜著呢，即便違約了，當局也很難把這塊地給收回。」
「嗯？」
「這裡面有中間商。」
「中間商？」
周浩然皺起眉頭，他知道出現在這種級別項目里的中間商，都不是什麼善茬。
李長興此刻在紅樓茶館大先生的御用茶室里，可神色仍舊警惕起來，低聲道：「這塊地，其實很小，也就30多畝，規劃是只有五棟樓。是95年成交的，按照當時的地價，一畝地最高不會超過200萬。就算這塊地太稀缺，位置太寶貴，估計300萬一畝也就差不多了。真實的地皮價格，不會超過1億！」
周浩然眯起眼睛，「湯臣集團出了5個億？」
「不到5個億，大概4.5億吧。如果還有其他的公關費用和隱性支出，5個億也差不多。」
李長興一副意味深長的表情。
這堪稱黃浦江沿岸最好的一塊地了，湯臣集團作為台企，可不是有錢就能拿到的……他們是找了中間商過了一手。
中間商拿地了之後，再高價賣給了湯臣集團。
這問題就來了。
當局的契約，是跟中間商簽的。就算湯臣集團違約了，當局收回地塊重新拍賣，最多也就是把當初收到的1億轉讓金退回去。
可湯臣集團出了整整5億！
這就導致了一系列麻煩事。
即便湯臣集團違約，長時間不開發導致影響了陸家嘴和黃浦江沿岸的整體城建規劃，當局也很難把地塊收回來。
因為中間商是吸血鬼，他們到手的錢可不會退出去。
周浩然問：「那現在是什麼進程了？」
李長興道：「不清楚，地方當局還在和湯臣集團交涉呢。不過我估計想直接收回地塊，可能不太容易，中間商的實力挺厚的，沒人敢得罪。」
「挺好的。」
周浩然很高興。
「咱們要進場？」
李長興野心勃勃，已經看出來了大先生的意志。
周浩然沉聲道：「進！一定要進！」
「如果我們進場……」李長興臉色就凝重下來，「現在有一個關鍵點，湯臣集團很有可能要交一筆罰款，才能保住地皮。那可能又是一大筆錢！」
周浩然笑道：「違約了，交點罰款也是應該的。不過，就算交了罰款，湯臣集團兩三年內也未必有能力啟動施工……算了，咱們幫他們一個忙吧！罰款，由中博地產來交！」
「我聽說，當局邀請湯臣集團，按照現在的地皮價格來補差價……」
李長興擔心的還是花錢太多。
周浩然對此渾不在意，「這都是小事，老李，記住我這句話，在這個項目里，不要在乎花錢！只要能拿下地皮，多花幾個億，都是小意思！」
「啊？」
李長興愕然一愣。
這就只是一塊30畝的屁大點的地塊，總不能要花10億、8億的才能拿下吧？
那不虧大了？
「按我說的去做！我明天去美國出差，等我從美國回來，我要聽你的好消息！」
周浩然先知先覺，才不在乎這點小錢呢。
再貴能貴到哪去？
現在還沒有瘋狂炒地皮，這在李長興眼裡過於昂貴的地皮，在周浩然眼裡就跟白撿的一樣。
等項目落成後，湯臣一品的一套房，就能賣一個億。
「這事太複雜了，牽涉到了地方當局，有關係很硬的中間商，有身份敏感的台企……經手是幾個億的資金。這種事情，得趕快處理好，時間長了，對各方都會形成巨大的壓力。一旦分歧遲遲無法解決，各方誰都不好交代。」
周浩然也是懷揣著一種悲天憫人、我不入地獄誰入地獄的心態，來插足這個項目。
「什麼是大先生？」
「大先生就是江湖及時雨。」
「賺錢不易！」
「他們有難，我出手！」
……
當天晚上，周浩然終於又去了何瑾那裡。
這都一個多月沒過去了。
在何瑾幽怨的眼神下，在她家裡的臥室、客廳、廚房、浴室等位置，拍了許多不穿衣服的私密照片，順從又配合，完成度很高。
然後才享受了魚水之歡。
值得一提的是，現在她妹妹何瑤搬過去了，是一個二十五六歲容貌姣美，燙著捲髮很時髦的都市女郎。
對於周台和姐姐的事，她已經知道了。
可拍照這件事，還是讓她大開眼界。
就是在她眼皮子底下拍的，不僅是不穿衣服，很多還是私密部位的局部特寫……何瑤不是當事人，拍的不是她。可在旁邊看著，她都有點臉紅心跳緊張的不敢呼吸。
這也太羞人了！
照片拍完了，要是讓別人看見了怎麼辦？就算別人看不到，周台存進電腦里，有事沒事拿出來欣賞……想想也要找個地縫鑽進去。
本來何瑤看著姐姐短短不到一年，買了新房買了轎車，還很羨慕呢。
甚至還想著怎樣跟周台搞好關係，也走姐姐這條路。
她也想買房買車。
沒想到，在家裡拍了半個小時照片，讓她感到了恐慌。
賺點錢可真不容易啊！
等周台享受完了，她還看到了姐姐端了一盆水，跪在地板上給他洗腳的一幕。姐姐跪在腳下，不著寸縷，抬頭巧笑著跟周台閒聊，聲音嫵媚妖嬈。
周台則是坐在床邊，繫著襯衫的扣子，從容自得。
好一副和諧的畫面！
讓何瑤慘遭暴擊。
賺錢不易啊！
(本章完)