第79章 黃金毛坯
第79章 黃金毛坯
電梯平穩上行，張朝陽站在角落，默默打量著身旁意氣風發的顧俊輝和熱情洋溢的中介劉全。
當電梯門在11樓打開，一股空曠的氣息撲面而來。
張朝陽跟在眾人身後，出於禮貌，沒有貿然走進，只是站在門口往裡張望。
映入眼帘的，是一個巨大且毫無阻隔的空間。
「這空間……也太寬廣了。」
張朝陽心裡驚嘆，想到自己在十樓那侷促的一百來平米，這裡的面積足足是自己公司的二十倍還多。
此時，劉全陪著顧俊輝和戴總走進場地，一邊走一邊興致勃勃地介紹。
「顧總，您看這2000多平米的空間，是不是寬敞得超乎想像！完全是個『黃金毛坯』。
您想怎麼布置就怎麼布置，辦公區、會議室、辦公室，想怎麼隔就怎麼隔，都能按您心意來！
這寬度大概有三四十米，長度足有六七十多米，方正又敞亮，整個京城都難找這麼優質的場地！」
顧俊輝點點頭，目光掃視四周。
戴總站在一旁，也跟著點頭，對這空間的寬敞和可塑性表示認可。
劉全捕捉到兩人的小動作，看來這單生意有門兒！
不過，戴總還是有些猶豫：「俊輝，這地段、樓層、構造確實沒得說，可租金方面……」
劉全一聽這話，心裡「咯噔」一下，但臉上笑容依舊，趕忙補救道。
「二位先別急，咱們移步窗邊，看看這周邊環境，看完您再做打算也不遲！」
說著，便快步走到窗邊，熱情地招呼大家。
幾人圍到窗邊，長安街的盛景豁然眼前。
此時已六點多了，夜幕降臨，華燈初上。
寬闊的長安街上，車燈匯聚成一條條光帶，川流不息，街邊的建築燈火通明。
往遠處眺望，故宮那宮殿群在暮色中影影綽綽，雖看不真切，但飛檐斗拱的輪廓依舊彰顯著莊嚴肅穆。
「顧總，戴總，您瞧這地段！」
劉全指著窗外，提高了音量，「身處長安街核心位置，這可是京城的門面，商業價值無法估量！
別看這棟樓只有19層，加上樓頂設施接近60米，在這一塊算是很高的了。
大家知道，故宮周邊二環以內建築不能超過45米，三環以內不能超過60米，咱們這樓可以說是頂格高度了。
戴總目光投向窗外繁華的街景，但很快就轉頭看向劉全。
「地段確實沒得說，不過這租金方面，具體是什麼情況？」
「戴總，這是甲級寫字樓，目前大廈其他樓層對外出租的價格在4 - 5元每平米每天。
要是您公司整層租下，以我們和房東的交情，肯定還能再談談優惠。
我們先取個中間值算，4.5元每平米每天，每平米每月租金就是135元，這2000多平米，一個月租金大概27萬左右。
但這只是初步估算，具體肯定得和房東細談，估計還能再降些。」
顧俊輝聽完，考慮了一下，就問道：「除了租金，物業費怎麼算？」
「顧總，物業費目前是每月每平米30元，別看這數字不小，但這能換來24小時的安保巡邏、專業的保潔服務，還有大廈設施的維護保養，絕對物超所值。」
「那合同一般簽多久？要是後續我們公司發展好，想續租或者擴租，方便嗎？」
「顧總，一般合同是三年起簽。要是您想續租，只要提前和房東溝通，基本都沒問題。
擴租就更簡單了，這棟樓未來的發展肯定優先滿足您這樣有實力的大客戶。
就這地段能給您公司帶來的潛在效益，還能享受便捷的交通和豐富的商業資源。」
劉全介紹完後，顧俊輝就和戴總一起商量著。
「俊輝，一個月租金27萬多，物業費一個月算下來也得6萬，這加起來每個月光房租成本就得三十多萬，一年可就是400萬了！」
「戴叔，我懂你的顧慮。不過，咱們把眼光放長遠。這可是長安街的核心地段。」
「這地段確實沒得說，可這麼高的成本，公司前期壓力大。」
顧俊輝：「一旦公司在這兒紮根，品牌形象瞬間提升。我們做娛樂傳媒，在這辦公，對藝人的吸引力可不小，出去談業務，也彰顯實力。」
戴總：「你這麼一說，還真是。在這辦公，合作方肯定對咱們實力更認可。」
顧俊輝想到接下來97、98年，國內經濟受東南亞金融危機的影響，陷入了低谷，就補充道。
「預估未來兩年經濟形勢特殊，租金大概率會降。到時候，和房東談談，應該還能降一些。」
劉全在一旁瞧著兩人的神色，心裡默默判斷著。
等顧俊輝和戴總商量完，劉全看了下時間，已經快七點。
「這時間也不早了，大家奔波一天肯定都餓了。要不我在附近找個地方一起吃個飯，好好聊聊？」
顧俊輝：「這光顧著看場地談事情了，都沒注意時間。行，劉經理有心了。」
劉全臉上笑意更濃：「能為大家服務是我的榮幸，以後公司要是還有房產相關的需求，儘管找我。」
心裡清楚，只要這單做成，自己不僅能拿到豐厚的提成，還能和顧俊輝他們建立長期合作關係。
幾人一同朝著電梯走去。
在電梯裡，顧俊輝盤算著未來的發展，有關房產投資的事，便問道。
「劉經理，像這樣的樓層，如果我們買下來，一平方米得多少錢啊？」
對於顧俊輝提到想買，劉全有些驚訝。
「這棟大樓是京城光華長安大廈有限公司旗下產業，目前只租不售。
尤其像長安街這種核心地段的甲級寫字樓，一般很少單獨出售。」
顧俊輝點點頭：「我也就了解下行情。」
「顧總，如果說是普通的房子或者商品房之類的價格的話，好的地段就是四五千塊每平的樣子。」
顧俊輝想著，這11層2000多平方應該能滿足公司未來兩年的發展需求。
但他的野心不止於此，兩三年後，打算在京城尋覓一塊寶地，建造專屬於自己公司的京城總部，打造一座超級大樓。
依稀記得，韓國LG公司在2017年，LG將位於京城東長安街1號的LG雙子座大廈出售，售價高達78億元。
這座大廈共20層，於2005年建成投入使用，儘管LG在中國市場運營收益平平，可憑藉這棟大樓的出售，也賺得了豐厚回報。
這讓顧俊輝意識到，投資優質房產，哪怕自用後將剩餘空間出租，也能成為收益可觀的優質資產。
下樓後，劉全帶著一行人步行來到一家裝修豪華的酒店。
顧俊輝看到酒店金碧輝煌的外觀，說道：「劉經理，你這太破費了吧。」
劉全笑著回應：「顧總，您千萬別這麼說，公司有專門的客戶接待費用。
今天能和您談得這麼順利，這頓飯就當是表達我的一點心意，也希望日後咱們合作多多。」
顧俊輝瞭然，便不再推辭。
一行幾人走進酒店，開啟今晚的飯局。
飯桌上觥籌交錯，大家相談甚歡，氛圍格外融洽，不僅聊起了明天與房東談判的細節，還對未來的合作充滿期待。
八點半，酒足飯飽後，眾人走出了酒店。
這時，顧俊輝似不經意地問道：「劉經理，你對京城房產這麼熟悉，那現在京城四合院是什麼樣行情？」
劉全一聽，瞬間來了精神，說不定又有新業務。
「顧總，現在京城四合院價格差別可大了。位置一般的，每平米大概兩三千元；要是地段好、保存又完好的，能到四五千一平米呢。」
最⊥新⊥小⊥說⊥在⊥⊥⊥首⊥發！
顧俊輝接著追問：「那故宮周邊的四合院呢，有出售的嗎？」
劉全心裡明白，故宮周邊四合院稀缺至極，可遇不可求。
「顧總，這不好說，那邊的四合院稀缺得很。但您有需求的話，我回去就幫您留意，找找有沒有合適的房源。」
顧俊輝笑著擺手：「我也就是隨便問問，不著急。」
劉全哪肯放過這機會，忙問道：「顧總，您要是考慮的話，大概想要多大面積的呢？」
顧俊輝思索片刻，說道：「建築面積300到500平米，要是算上院子等總面積，500到800平米也都能接受。」
劉全讚嘆道：「顧總，大氣！」
這時，戴總笑著打趣：「俊輝，你這是打算在京城安家啊？」
「嗯，公司以後在光華大廈辦公，要是在周邊有住處，上下班也方便。
而且看這形勢，未來京城房產肯定升值。」說完，又看向旁邊幾人。
「大家要是手頭寬鬆，接下來兩三年也可以考慮在京城置辦物業。」
「顧總，京城房子可不便宜，我們怕負擔不起。」
顧俊輝則自信地說道：「放心，我們公司肯定越來越好，未來不管是股份分紅還是你們的收入。
都會水漲船高，到時買房肯定沒問題！」
和劉全在街邊道別，顧俊輝一行5人回到酒店時已是九點多。
「俊輝，今天看公司場地怎麼樣？」
「若琳，我們看了好幾個地方，就光華長安大廈比較滿意，在長安街離故宮沒多遠的地方。」
「啊，那可是好地段啊，長安街！」
「嗯！位置是特別好，樓層空間也寬敞，有2000多平米。就是租金和物業費有點高。」
「……」
「俊輝，要是在故宮周邊買了四合院安家，那以後上班就太方便了。」
「是啊，隨著京城發展，車輛越來越多，以後路況估計會更堵。住得離公司近點，能省不少時間和精力。」
晚上十點，套房的小會議室內。
顧俊輝，楚若琳，還有戴總團隊四人，他們正坐在一起，針對今天看房的一些事宜進行討論
「戴叔，今天看的場地，光華長安大廈基本符合我們的要求，按照中介說的租金，目前來看也能接受。
不過考慮未來兩三年租金可能會下降，明天在租期上，兩年或三年，得好好琢磨個談判策略。」
戴總點了點頭，「沒錯，租期和租金的談判很關鍵。如果按兩年談，咱們靈活性高，要是租金下降可以及時調整。
要是按三年談，得讓房東承諾在租金上給些優惠。」
幾人就此展開討論，分析房東可能的底線和應對策略，逐步完善談判思路……
討論完租金和租期。
戴總提到：「俊輝，要是場地定下來，緊接著就是裝修。你之前入股公司資金3200萬，其中的第一期500萬，公司這一段時間為了籌備花費了一些。
就是這裝修費用不是小數目，怕是不夠。
原本計劃11月中旬公司整體搬遷到京城時，你再轉第二期的1000萬，年底轉第三期1700萬。」
顧俊輝笑著說道：「沒事，等租房合同一簽好，我就把第二期的1000萬提前轉過來，裝修可以馬上展開。
等到12月初公司開業前，把第三期的1700萬也提前轉到位，這樣公司開業時各項資金就能跟上。」
到晚上11點，關於場地租賃及公司資金的事情終於談好。
這時，戴總說道：「明天五號，我們就把公司場地租賃這個事情辦好，最好是能簽約。
那六號，俊輝，你也就可以安心回深圳了。」
「嗯！明天爭取把合同敲定。對了，我前幾天在京城接觸了一些好苗子，都是中央戲劇學院和京城電影學院的，專業素質都很不錯。」
戴總一聽，來了興趣。
「這可是好事啊！公司計劃12月初開業，接著是為若琳準備專輯，明年就計劃開始布局影視了。
如果有一些專業院校的好苗子加入，對公司發展大有裨益。」
「戴叔，如果提前和他們建立一些聯繫，也可以為他們提供一些在校學習和生活方面的幫助。」
「嗯，要不這樣，明天晚上，我們就在酒店把這些人都請過來一起吃頓飯。
也算是先觀察觀察，要是他們有什麼需求，公司這邊也能夠體現一下人文關懷。」
「可以，這個主意好！趁著這個機會，和他們深入聊聊，也讓他們感受下公司的誠意和氛圍。
為以後簽約公司做個鋪墊！」
(本章完)
電梯平穩上行，張朝陽站在角落，默默打量著身旁意氣風發的顧俊輝和熱情洋溢的中介劉全。
當電梯門在11樓打開，一股空曠的氣息撲面而來。
張朝陽跟在眾人身後，出於禮貌，沒有貿然走進，只是站在門口往裡張望。
映入眼帘的，是一個巨大且毫無阻隔的空間。
「這空間……也太寬廣了。」
張朝陽心裡驚嘆，想到自己在十樓那侷促的一百來平米，這裡的面積足足是自己公司的二十倍還多。
此時，劉全陪著顧俊輝和戴總走進場地，一邊走一邊興致勃勃地介紹。
「顧總，您看這2000多平米的空間，是不是寬敞得超乎想像！完全是個『黃金毛坯』。
您想怎麼布置就怎麼布置，辦公區、會議室、辦公室，想怎麼隔就怎麼隔，都能按您心意來！
這寬度大概有三四十米，長度足有六七十多米，方正又敞亮，整個京城都難找這麼優質的場地！」
顧俊輝點點頭，目光掃視四周。
戴總站在一旁，也跟著點頭，對這空間的寬敞和可塑性表示認可。
劉全捕捉到兩人的小動作，看來這單生意有門兒！
不過，戴總還是有些猶豫：「俊輝，這地段、樓層、構造確實沒得說，可租金方面……」
劉全一聽這話，心裡「咯噔」一下，但臉上笑容依舊，趕忙補救道。
「二位先別急，咱們移步窗邊，看看這周邊環境，看完您再做打算也不遲！」
說著，便快步走到窗邊，熱情地招呼大家。
幾人圍到窗邊，長安街的盛景豁然眼前。
此時已六點多了，夜幕降臨，華燈初上。
寬闊的長安街上，車燈匯聚成一條條光帶，川流不息，街邊的建築燈火通明。
往遠處眺望，故宮那宮殿群在暮色中影影綽綽，雖看不真切，但飛檐斗拱的輪廓依舊彰顯著莊嚴肅穆。
「顧總，戴總，您瞧這地段！」
劉全指著窗外，提高了音量，「身處長安街核心位置，這可是京城的門面，商業價值無法估量！
別看這棟樓只有19層，加上樓頂設施接近60米，在這一塊算是很高的了。
大家知道，故宮周邊二環以內建築不能超過45米，三環以內不能超過60米，咱們這樓可以說是頂格高度了。
戴總目光投向窗外繁華的街景，但很快就轉頭看向劉全。
「地段確實沒得說，不過這租金方面，具體是什麼情況？」
「戴總，這是甲級寫字樓，目前大廈其他樓層對外出租的價格在4 - 5元每平米每天。
要是您公司整層租下，以我們和房東的交情，肯定還能再談談優惠。
我們先取個中間值算，4.5元每平米每天，每平米每月租金就是135元，這2000多平米，一個月租金大概27萬左右。
但這只是初步估算，具體肯定得和房東細談，估計還能再降些。」
顧俊輝聽完，考慮了一下，就問道：「除了租金，物業費怎麼算？」
「顧總，物業費目前是每月每平米30元，別看這數字不小，但這能換來24小時的安保巡邏、專業的保潔服務，還有大廈設施的維護保養，絕對物超所值。」
「那合同一般簽多久？要是後續我們公司發展好，想續租或者擴租，方便嗎？」
「顧總，一般合同是三年起簽。要是您想續租，只要提前和房東溝通，基本都沒問題。
擴租就更簡單了，這棟樓未來的發展肯定優先滿足您這樣有實力的大客戶。
就這地段能給您公司帶來的潛在效益，還能享受便捷的交通和豐富的商業資源。」
劉全介紹完後，顧俊輝就和戴總一起商量著。
「俊輝，一個月租金27萬多，物業費一個月算下來也得6萬，這加起來每個月光房租成本就得三十多萬，一年可就是400萬了！」
「戴叔，我懂你的顧慮。不過，咱們把眼光放長遠。這可是長安街的核心地段。」
「這地段確實沒得說，可這麼高的成本，公司前期壓力大。」
顧俊輝：「一旦公司在這兒紮根，品牌形象瞬間提升。我們做娛樂傳媒，在這辦公，對藝人的吸引力可不小，出去談業務，也彰顯實力。」
戴總：「你這麼一說，還真是。在這辦公，合作方肯定對咱們實力更認可。」
顧俊輝想到接下來97、98年，國內經濟受東南亞金融危機的影響，陷入了低谷，就補充道。
「預估未來兩年經濟形勢特殊，租金大概率會降。到時候，和房東談談，應該還能降一些。」
劉全在一旁瞧著兩人的神色，心裡默默判斷著。
等顧俊輝和戴總商量完，劉全看了下時間，已經快七點。
「這時間也不早了，大家奔波一天肯定都餓了。要不我在附近找個地方一起吃個飯，好好聊聊？」
顧俊輝：「這光顧著看場地談事情了，都沒注意時間。行，劉經理有心了。」
劉全臉上笑意更濃：「能為大家服務是我的榮幸，以後公司要是還有房產相關的需求，儘管找我。」
心裡清楚，只要這單做成，自己不僅能拿到豐厚的提成，還能和顧俊輝他們建立長期合作關係。
幾人一同朝著電梯走去。
在電梯裡，顧俊輝盤算著未來的發展，有關房產投資的事，便問道。
「劉經理，像這樣的樓層，如果我們買下來，一平方米得多少錢啊？」
對於顧俊輝提到想買，劉全有些驚訝。
「這棟大樓是京城光華長安大廈有限公司旗下產業，目前只租不售。
尤其像長安街這種核心地段的甲級寫字樓，一般很少單獨出售。」
顧俊輝點點頭：「我也就了解下行情。」
「顧總，如果說是普通的房子或者商品房之類的價格的話，好的地段就是四五千塊每平的樣子。」
顧俊輝想著，這11層2000多平方應該能滿足公司未來兩年的發展需求。
但他的野心不止於此，兩三年後，打算在京城尋覓一塊寶地，建造專屬於自己公司的京城總部，打造一座超級大樓。
依稀記得，韓國LG公司在2017年，LG將位於京城東長安街1號的LG雙子座大廈出售，售價高達78億元。
這座大廈共20層，於2005年建成投入使用，儘管LG在中國市場運營收益平平，可憑藉這棟大樓的出售，也賺得了豐厚回報。
這讓顧俊輝意識到，投資優質房產，哪怕自用後將剩餘空間出租，也能成為收益可觀的優質資產。
下樓後，劉全帶著一行人步行來到一家裝修豪華的酒店。
顧俊輝看到酒店金碧輝煌的外觀，說道：「劉經理，你這太破費了吧。」
劉全笑著回應：「顧總，您千萬別這麼說，公司有專門的客戶接待費用。
今天能和您談得這麼順利，這頓飯就當是表達我的一點心意，也希望日後咱們合作多多。」
顧俊輝瞭然，便不再推辭。
一行幾人走進酒店，開啟今晚的飯局。
飯桌上觥籌交錯，大家相談甚歡，氛圍格外融洽，不僅聊起了明天與房東談判的細節，還對未來的合作充滿期待。
八點半，酒足飯飽後，眾人走出了酒店。
這時，顧俊輝似不經意地問道：「劉經理，你對京城房產這麼熟悉，那現在京城四合院是什麼樣行情？」
劉全一聽，瞬間來了精神，說不定又有新業務。
「顧總，現在京城四合院價格差別可大了。位置一般的，每平米大概兩三千元；要是地段好、保存又完好的，能到四五千一平米呢。」
最⊥新⊥小⊥說⊥在⊥⊥⊥首⊥發！
顧俊輝接著追問：「那故宮周邊的四合院呢，有出售的嗎？」
劉全心裡明白，故宮周邊四合院稀缺至極，可遇不可求。
「顧總，這不好說，那邊的四合院稀缺得很。但您有需求的話，我回去就幫您留意，找找有沒有合適的房源。」
顧俊輝笑著擺手：「我也就是隨便問問，不著急。」
劉全哪肯放過這機會，忙問道：「顧總，您要是考慮的話，大概想要多大面積的呢？」
顧俊輝思索片刻，說道：「建築面積300到500平米，要是算上院子等總面積，500到800平米也都能接受。」
劉全讚嘆道：「顧總，大氣！」
這時，戴總笑著打趣：「俊輝，你這是打算在京城安家啊？」
「嗯，公司以後在光華大廈辦公，要是在周邊有住處，上下班也方便。
而且看這形勢，未來京城房產肯定升值。」說完，又看向旁邊幾人。
「大家要是手頭寬鬆，接下來兩三年也可以考慮在京城置辦物業。」
「顧總，京城房子可不便宜，我們怕負擔不起。」
顧俊輝則自信地說道：「放心，我們公司肯定越來越好，未來不管是股份分紅還是你們的收入。
都會水漲船高，到時買房肯定沒問題！」
和劉全在街邊道別，顧俊輝一行5人回到酒店時已是九點多。
「俊輝，今天看公司場地怎麼樣？」
「若琳，我們看了好幾個地方，就光華長安大廈比較滿意，在長安街離故宮沒多遠的地方。」
「啊，那可是好地段啊，長安街！」
「嗯！位置是特別好，樓層空間也寬敞，有2000多平米。就是租金和物業費有點高。」
「……」
「俊輝，要是在故宮周邊買了四合院安家，那以後上班就太方便了。」
「是啊，隨著京城發展，車輛越來越多，以後路況估計會更堵。住得離公司近點，能省不少時間和精力。」
晚上十點，套房的小會議室內。
顧俊輝，楚若琳，還有戴總團隊四人，他們正坐在一起，針對今天看房的一些事宜進行討論
「戴叔，今天看的場地，光華長安大廈基本符合我們的要求，按照中介說的租金，目前來看也能接受。
不過考慮未來兩三年租金可能會下降，明天在租期上，兩年或三年，得好好琢磨個談判策略。」
戴總點了點頭，「沒錯，租期和租金的談判很關鍵。如果按兩年談，咱們靈活性高，要是租金下降可以及時調整。
要是按三年談，得讓房東承諾在租金上給些優惠。」
幾人就此展開討論，分析房東可能的底線和應對策略，逐步完善談判思路……
討論完租金和租期。
戴總提到：「俊輝，要是場地定下來，緊接著就是裝修。你之前入股公司資金3200萬，其中的第一期500萬，公司這一段時間為了籌備花費了一些。
就是這裝修費用不是小數目，怕是不夠。
原本計劃11月中旬公司整體搬遷到京城時，你再轉第二期的1000萬，年底轉第三期1700萬。」
顧俊輝笑著說道：「沒事，等租房合同一簽好，我就把第二期的1000萬提前轉過來，裝修可以馬上展開。
等到12月初公司開業前，把第三期的1700萬也提前轉到位，這樣公司開業時各項資金就能跟上。」
到晚上11點，關於場地租賃及公司資金的事情終於談好。
這時，戴總說道：「明天五號，我們就把公司場地租賃這個事情辦好，最好是能簽約。
那六號，俊輝，你也就可以安心回深圳了。」
「嗯！明天爭取把合同敲定。對了，我前幾天在京城接觸了一些好苗子，都是中央戲劇學院和京城電影學院的，專業素質都很不錯。」
戴總一聽，來了興趣。
「這可是好事啊！公司計劃12月初開業，接著是為若琳準備專輯，明年就計劃開始布局影視了。
如果有一些專業院校的好苗子加入，對公司發展大有裨益。」
「戴叔，如果提前和他們建立一些聯繫，也可以為他們提供一些在校學習和生活方面的幫助。」
「嗯，要不這樣，明天晚上，我們就在酒店把這些人都請過來一起吃頓飯。
也算是先觀察觀察，要是他們有什麼需求，公司這邊也能夠體現一下人文關懷。」
「可以，這個主意好！趁著這個機會，和他們深入聊聊，也讓他們感受下公司的誠意和氛圍。
為以後簽約公司做個鋪墊！」
(本章完)