第28章 姓左的律師
走親戚沒什麼好玩的，陸長歌只是去完成陸爸交代的任務。
他的小姑在南邊的九江區，他準備拎東西去吃頓飯，然後就回頭。
就是這一路沒有導航真的是折磨死他了。
小姑名叫陸曉慧，和陸爸長得一點都不像，陸爸憨憨土土的，但小姑染了黃色頭髮，打扮的很時髦，其實他們年紀也相差了九歲呢，她今年才三十二。
小姑在一家外貿公司上班，2006年是外貿的美好時代，她應該也幹得不錯。
見了面以後，她誇獎了陸長歌剪短的頭髮，還提醒他小心大城市的姑娘，說現在這些小姑娘膽子可大了，運氣不好的話，像他這樣帥小伙會碰上小姑娘纏著他，跟他回家。
她管這叫『運氣不好』。
陸長歌算是領略了小姑的獨特。
反正跟她吃了一頓飯，又閒扯了一些家裡的大小事情就結束了。而且因為條件有限，不便住宿，他下午就回去了。
在回學校的路上，他接到了一個電話。
那個周純金打來的。
電話一通，他就提出說：「老闆，五萬太低了，我當時蓋就花了八萬，你給提到八萬如何？我不想著賺錢，不虧錢就行了。」
陸長歌道：「八萬太貴，你把那些設備拾掇拾掇賣了，也虧不了多少。總比你扔在那裡爛著強吧。」
「老闆您這話就不對了，好好的房子怎麼會爛著。我稍微修繕一下，還是好的呢。」
「這樣吧，做生意講究個你情我願，大家開心，討價還價也很正常，你要是覺得不抬價不開心，那沒問題，我給你加三千，這樣你心裡過得去，我也不在乎這三千了。夠誠意不？
你如果同意，我手裡就有現金，咱們等工作日拿著相關證件過戶，你要是不同意，還想抬價，那你可以和其他買家談談看。」
這種談法就很強勢了，也是陸長歌屢試不爽的招數，如果這樣還談不成，那不是技巧問題，而是價格問題。
十萬塊的東西你非五萬買，什麼談法也不行。
大概是感受到了言語中的強勢與進攻，那邊沉默了一會兒。
「我再考慮考慮吧，還有咱們至少得見一面。」
陸長歌樂了，「咱們見不了面那不是因為您大老闆，在外地談生意嘛。」
這話姓周的不好接了，他應該也聽得出來自己完全識破了他所謂人在外地的說法，這讓他有些被戳穿的不舒服，隨後客氣了一句就掛了。
其實不管他怎麼掩飾，主動打電話過來就已經能說明很多事了。
可惜就是陸長歌不太記得這傢伙到底欠了多少債，否則卡那個金額，一般人很難受得了這種解脫的誘惑。
接完這個電話，他到外面找了家自行車店買了一輛黑色偏運動的自行車。
這兩次出校門他才意識到，江州理工大學實在是有點大，走路到校門口得半個小時，沒有個自行車還真是不太方便。
付錢之後，他直接騎了回去，走在校園裡忽然發現，其實國慶節留下的人蠻多的，或許是大家的生活水平都一般，而路費是一筆不可忽視的開銷。
他還發現校門口掛上了慶祝95周年的橫幅，好幾個人在那忙活。
陸長歌路過時，有個學長模樣的人像抓壯丁似的，指著他喊，「唉，你過來幫個忙！」
幫忙小事，但他有點發號施令的感覺，陸長歌沒理他，裝作沒聽到直接騎走了。
倒是搞得那個傢伙有些沒面子，他對著周圍的人說，「媽的，幫個忙都不樂意，現在的人都什麼素質。」
邊上有個染著棕色偏紅的長頭髮女生說：「他又不知道你喊的是他，少說兩句吧。」
陸長歌對於學校事務唯一的關心之處就是看了一下國慶後的課表，大一課程相對較少，一周八節課，有高數、政治、大學語文等，專業課估計是大二的事了。
到了晚上的時候，那個周純金又打電話過來，
這次他提出自己有債務未結，這處廠房是債主盯著的，而他自己沒錢解套。
所以如果陸長歌想要，能不能大方點，先把債務替他結了，總共一萬兩千多塊錢，這樣的話後續過戶也會非常方便一點。
陸長歌嚴詞拒絕，愛賣不賣，他還以房產涉及產權糾紛為由，表達出有些不想購買的態度。
如此，才擋住他這一輪討價還價。
這傢伙也算個滾刀肉了，來來去去的幾個電話，就是想通過一點小聰明和小算計多獲取一點利益。
不過這件事倒是提醒了陸長歌，這種賭博欠債的人，搞不好就會抵押房產，而如果廠房涉及產權抵押這類麻煩事，那他就得仔細考慮考慮了。
雖說他社會經驗足夠，一般不會被騙，但他對於廠房產權過戶的相關流程和注意事項其實是兩眼一抹黑。
可這裡的套路又實在太多，想來想去，他決定去找個律師，至少要避免掉潛在的法律風險，別回頭沾上個有法律糾紛的房產，導致錢沒賺著還惹一身騷。
退一步說，損失點錢是小事，一個快四十的男人被鷹啄了眼，那叫一個丟人啊。
10月2號，他騎車出校門，準備在附近尋找一個，但他忽略了如今正值國慶，很多律所都閉店了，以至於他連續找了兩家都沒人。
直到最後才在一個叫新天地大廈地方摸到一家還對外營業的，叫方達律所。
推開玻璃門進去，裡面是一片靜悄悄，陸長歌左右看了看然後喊了一聲，「有人嗎？」
過了會兒，一片方格電腦辦公桌間發出了一點兒動靜，有個留著短頭髮、穿著藍色襯衫和黑色裙子的女人站了起來。
女人看起來也要近三十歲了，但神態不算特別自然和自信，反倒似有些緊張，抬起纖細的胳膊推了推眼鏡，很小聲的說：「請問你找誰？」
陸長歌往前兩步，也稍微打量了一下她，第一感覺是非常瘦，鎖骨清晰可見，再一細看發現她皮膚還挺潔白，一口櫻桃小嘴嘴唇很薄，雖略蒼白，卻有很潤的感覺，軟軟糯糯的如果用起來應該會很舒服。
其實她整體上應該氣質不錯的，可惜被眼鏡遮擋了不少。
「我找律師。你們今天營業嗎？」
女人愣了兩秒，然後說：「我們，營業的。先生您請稍坐。」
「我看都空了，確定有律師在嗎？」
「有的，」她先輕輕說了一句，然後又加重語氣再說了一次，「有！」
如此，陸長歌就去一個長條形的桌子邊坐下來了。
他稍微觀察了一下，發現這女人去倒了水，然後經過自己位置的時候順帶拿了個本子。
「先喝口水吧。」
她溫婉一笑，聲音中有種特別的磁性。
「您是律師嗎？」陸長歌看她不是很淡定，所以有些疑惑，
「對，我姓左，叫左舒雅。先生您貴姓？」
「免貴，姓陸。」
「陸先生，您有什麼需要嗎？」
在回答這個問題之前，陸長歌說：「左小姐，我無意冒犯。但是你肯定理解，涉及到法律的都不是開玩笑的事。請允許我再和你確認一次，你確實是律師對吧？」
這女人難言很放鬆，但還是堅定的點了點頭，「陸先生，我有律師證的。當然為了嚴謹起見，還是要看您是什麼案子，如果不是我擅長的領域，我也會轉交給我們律所的其他律師，請您放心。」
「行吧。」陸長歌想了想自己這個也就是簡單的法律諮詢，不涉及什麼大案，更不是什麼幾十上百億的企業收購。
不必非得找有名的律師，只要有基本的法律常識和一定的經驗就可以了。
「是這樣，左小姐，我主要是法律諮詢的需求，因為我正在求購一處廠房的產權，考慮到對方負債，我對他也不熟悉，為了避免潛在的風險，所以我想請一名律師為我這次交易行為把關，用你們的術語叫……」
「房產調查。」左舒雅很快接了話，然後噼里啪啦說了一通，
「就是協助購房者核實房產的所有權狀況、檢查是否有未清償的抵押貸款、確認房產是否存在法律糾紛等，最終確保購房安全。陸先生您來的非常對，其實有很多人不太了解這類交易涉及的各種風險，還會天然的相信別人，最終導致難以承受的後果。」
說完以後，她視角向下微偏，像是考慮是不是有遺漏。
陸長歌看她如此流利的說了出來，心中對她多了幾分信任，「對，就是房產調查。你熟悉這個領域嗎？怎麼收費？」
「陸先生放心，房產交易方面我很熟悉。冒昧問一下，您這次求購的廠房預估成交價大約多少？」
「五萬多吧。」
陸長歌一本正經，根本不為這個低到令人髮指的價格而感到不好意思。
左舒雅也頓了一下，但她很快調整，馬上就笑著說：「沒問題的。像您這種法律諮詢，一般是按小時收費，我的話……」
陸長歌搖頭，「不僅僅是諮詢，是把關，換句話說，除了價格談判，其他的交易流程我都希望可以得到法律服務。你有相關經驗嗎？了解在房產交易中常見的坑人手段嗎？」
這次她回答的更堅定，「有！我之前做過一個夫妻都是產權人的案子。您這個廠房的產權人已婚嗎？確定是產權證上就是他自己嗎？」
這一點陸長歌還真不清楚。
「我沒了解過。會有什麼問題嗎？」
「從03年1月1號開始，婚後購房申請產證，是要辦理夫妻兩人的產證的，也就是說，如果這套房子的產證上還有他妻子的名字，而他是瞞著家人賣的，那在過戶的時候就會存在問題。」
「那個廠房破的很，估計是他婚前買的。」陸長歌想了想說。
「那他是否有二婚？」
「不知道。我估計不太可能。」
「不太可能，不是不可能，您來尋求法律諮詢目的不就是為了把不利的可能性降為零嗎？」
有道理。
陸長歌想了一下，這個錢得掏，還是那句話，人要貪就貪大便宜，不能貪小便宜。
他的小姑在南邊的九江區，他準備拎東西去吃頓飯，然後就回頭。
就是這一路沒有導航真的是折磨死他了。
小姑名叫陸曉慧，和陸爸長得一點都不像，陸爸憨憨土土的，但小姑染了黃色頭髮，打扮的很時髦，其實他們年紀也相差了九歲呢，她今年才三十二。
小姑在一家外貿公司上班，2006年是外貿的美好時代，她應該也幹得不錯。
見了面以後，她誇獎了陸長歌剪短的頭髮，還提醒他小心大城市的姑娘，說現在這些小姑娘膽子可大了，運氣不好的話，像他這樣帥小伙會碰上小姑娘纏著他，跟他回家。
她管這叫『運氣不好』。
陸長歌算是領略了小姑的獨特。
反正跟她吃了一頓飯，又閒扯了一些家裡的大小事情就結束了。而且因為條件有限，不便住宿，他下午就回去了。
在回學校的路上，他接到了一個電話。
那個周純金打來的。
電話一通，他就提出說：「老闆，五萬太低了，我當時蓋就花了八萬，你給提到八萬如何？我不想著賺錢，不虧錢就行了。」
陸長歌道：「八萬太貴，你把那些設備拾掇拾掇賣了，也虧不了多少。總比你扔在那裡爛著強吧。」
「老闆您這話就不對了，好好的房子怎麼會爛著。我稍微修繕一下，還是好的呢。」
「這樣吧，做生意講究個你情我願，大家開心，討價還價也很正常，你要是覺得不抬價不開心，那沒問題，我給你加三千，這樣你心裡過得去，我也不在乎這三千了。夠誠意不？
你如果同意，我手裡就有現金，咱們等工作日拿著相關證件過戶，你要是不同意，還想抬價，那你可以和其他買家談談看。」
這種談法就很強勢了，也是陸長歌屢試不爽的招數，如果這樣還談不成，那不是技巧問題，而是價格問題。
十萬塊的東西你非五萬買，什麼談法也不行。
大概是感受到了言語中的強勢與進攻，那邊沉默了一會兒。
「我再考慮考慮吧，還有咱們至少得見一面。」
陸長歌樂了，「咱們見不了面那不是因為您大老闆，在外地談生意嘛。」
這話姓周的不好接了，他應該也聽得出來自己完全識破了他所謂人在外地的說法，這讓他有些被戳穿的不舒服，隨後客氣了一句就掛了。
其實不管他怎麼掩飾，主動打電話過來就已經能說明很多事了。
可惜就是陸長歌不太記得這傢伙到底欠了多少債，否則卡那個金額，一般人很難受得了這種解脫的誘惑。
接完這個電話，他到外面找了家自行車店買了一輛黑色偏運動的自行車。
這兩次出校門他才意識到，江州理工大學實在是有點大，走路到校門口得半個小時，沒有個自行車還真是不太方便。
付錢之後，他直接騎了回去，走在校園裡忽然發現，其實國慶節留下的人蠻多的，或許是大家的生活水平都一般，而路費是一筆不可忽視的開銷。
他還發現校門口掛上了慶祝95周年的橫幅，好幾個人在那忙活。
陸長歌路過時，有個學長模樣的人像抓壯丁似的，指著他喊，「唉，你過來幫個忙！」
幫忙小事，但他有點發號施令的感覺，陸長歌沒理他，裝作沒聽到直接騎走了。
倒是搞得那個傢伙有些沒面子，他對著周圍的人說，「媽的，幫個忙都不樂意，現在的人都什麼素質。」
邊上有個染著棕色偏紅的長頭髮女生說：「他又不知道你喊的是他，少說兩句吧。」
陸長歌對於學校事務唯一的關心之處就是看了一下國慶後的課表，大一課程相對較少，一周八節課，有高數、政治、大學語文等，專業課估計是大二的事了。
到了晚上的時候，那個周純金又打電話過來，
這次他提出自己有債務未結，這處廠房是債主盯著的，而他自己沒錢解套。
所以如果陸長歌想要，能不能大方點，先把債務替他結了，總共一萬兩千多塊錢，這樣的話後續過戶也會非常方便一點。
陸長歌嚴詞拒絕，愛賣不賣，他還以房產涉及產權糾紛為由，表達出有些不想購買的態度。
如此，才擋住他這一輪討價還價。
這傢伙也算個滾刀肉了，來來去去的幾個電話，就是想通過一點小聰明和小算計多獲取一點利益。
不過這件事倒是提醒了陸長歌，這種賭博欠債的人，搞不好就會抵押房產，而如果廠房涉及產權抵押這類麻煩事，那他就得仔細考慮考慮了。
雖說他社會經驗足夠，一般不會被騙，但他對於廠房產權過戶的相關流程和注意事項其實是兩眼一抹黑。
可這裡的套路又實在太多，想來想去，他決定去找個律師，至少要避免掉潛在的法律風險，別回頭沾上個有法律糾紛的房產，導致錢沒賺著還惹一身騷。
退一步說，損失點錢是小事，一個快四十的男人被鷹啄了眼，那叫一個丟人啊。
10月2號，他騎車出校門，準備在附近尋找一個，但他忽略了如今正值國慶，很多律所都閉店了，以至於他連續找了兩家都沒人。
直到最後才在一個叫新天地大廈地方摸到一家還對外營業的，叫方達律所。
推開玻璃門進去，裡面是一片靜悄悄，陸長歌左右看了看然後喊了一聲，「有人嗎？」
過了會兒，一片方格電腦辦公桌間發出了一點兒動靜，有個留著短頭髮、穿著藍色襯衫和黑色裙子的女人站了起來。
女人看起來也要近三十歲了，但神態不算特別自然和自信，反倒似有些緊張，抬起纖細的胳膊推了推眼鏡，很小聲的說：「請問你找誰？」
陸長歌往前兩步，也稍微打量了一下她，第一感覺是非常瘦，鎖骨清晰可見，再一細看發現她皮膚還挺潔白，一口櫻桃小嘴嘴唇很薄，雖略蒼白，卻有很潤的感覺，軟軟糯糯的如果用起來應該會很舒服。
其實她整體上應該氣質不錯的，可惜被眼鏡遮擋了不少。
「我找律師。你們今天營業嗎？」
女人愣了兩秒，然後說：「我們，營業的。先生您請稍坐。」
「我看都空了，確定有律師在嗎？」
「有的，」她先輕輕說了一句，然後又加重語氣再說了一次，「有！」
如此，陸長歌就去一個長條形的桌子邊坐下來了。
他稍微觀察了一下，發現這女人去倒了水，然後經過自己位置的時候順帶拿了個本子。
「先喝口水吧。」
她溫婉一笑，聲音中有種特別的磁性。
「您是律師嗎？」陸長歌看她不是很淡定，所以有些疑惑，
「對，我姓左，叫左舒雅。先生您貴姓？」
「免貴，姓陸。」
「陸先生，您有什麼需要嗎？」
在回答這個問題之前，陸長歌說：「左小姐，我無意冒犯。但是你肯定理解，涉及到法律的都不是開玩笑的事。請允許我再和你確認一次，你確實是律師對吧？」
這女人難言很放鬆，但還是堅定的點了點頭，「陸先生，我有律師證的。當然為了嚴謹起見，還是要看您是什麼案子，如果不是我擅長的領域，我也會轉交給我們律所的其他律師，請您放心。」
「行吧。」陸長歌想了想自己這個也就是簡單的法律諮詢，不涉及什麼大案，更不是什麼幾十上百億的企業收購。
不必非得找有名的律師，只要有基本的法律常識和一定的經驗就可以了。
「是這樣，左小姐，我主要是法律諮詢的需求，因為我正在求購一處廠房的產權，考慮到對方負債，我對他也不熟悉，為了避免潛在的風險，所以我想請一名律師為我這次交易行為把關，用你們的術語叫……」
「房產調查。」左舒雅很快接了話，然後噼里啪啦說了一通，
「就是協助購房者核實房產的所有權狀況、檢查是否有未清償的抵押貸款、確認房產是否存在法律糾紛等，最終確保購房安全。陸先生您來的非常對，其實有很多人不太了解這類交易涉及的各種風險，還會天然的相信別人，最終導致難以承受的後果。」
說完以後，她視角向下微偏，像是考慮是不是有遺漏。
陸長歌看她如此流利的說了出來，心中對她多了幾分信任，「對，就是房產調查。你熟悉這個領域嗎？怎麼收費？」
「陸先生放心，房產交易方面我很熟悉。冒昧問一下，您這次求購的廠房預估成交價大約多少？」
「五萬多吧。」
陸長歌一本正經，根本不為這個低到令人髮指的價格而感到不好意思。
左舒雅也頓了一下，但她很快調整，馬上就笑著說：「沒問題的。像您這種法律諮詢，一般是按小時收費，我的話……」
陸長歌搖頭，「不僅僅是諮詢，是把關，換句話說，除了價格談判，其他的交易流程我都希望可以得到法律服務。你有相關經驗嗎？了解在房產交易中常見的坑人手段嗎？」
這次她回答的更堅定，「有！我之前做過一個夫妻都是產權人的案子。您這個廠房的產權人已婚嗎？確定是產權證上就是他自己嗎？」
這一點陸長歌還真不清楚。
「我沒了解過。會有什麼問題嗎？」
「從03年1月1號開始，婚後購房申請產證，是要辦理夫妻兩人的產證的，也就是說，如果這套房子的產證上還有他妻子的名字，而他是瞞著家人賣的，那在過戶的時候就會存在問題。」
「那個廠房破的很，估計是他婚前買的。」陸長歌想了想說。
「那他是否有二婚？」
「不知道。我估計不太可能。」
「不太可能，不是不可能，您來尋求法律諮詢目的不就是為了把不利的可能性降為零嗎？」
有道理。
陸長歌想了一下，這個錢得掏，還是那句話，人要貪就貪大便宜，不能貪小便宜。