第212章 註冊外商獨資公司

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  第212章 註冊外商獨資公司

  這塊地,昨天陸凡已經來看過一次了。

  上面的界石已經立上,界限也用石灰畫了出來。

  這個地方毗鄰龍崗區,在外環路邊上,屬於江城市的邊緣地帶。

  五年之後,這裡會被劃為江城市高新技術開發區,這條外環路也會變為市內快速通車道。

  陸凡把車停在地頭,帶著白露親自步行丈量了一圈。

  柳月娥也想要跟看,但是她穿看高跟鞋,只能無奈地在車裡等看。

  1000畝地,周長大概是3200餘米,六里多地。

  兩人走下來花了接近一個小時。

  雖然白露額頭微微冒汗,但是她仍顯得干分雀躍。

  因為這片地以後就是自己家的。

  白露最喜歡計算家產了,她按照現在土地交易的市場平均價格53萬每畝,那麼這1000畝地的價格就是5億3千萬。

  陸凡告訴她,「用這個平均價格計算不客觀,市中心土地的價格是百萬每畝,城市周邊的價格在10-20萬每畝。」

  白露又問道,「那以後這個價格會上漲麼?」

  陸凡說:「當然會。」

  然後白露又說道,「那我就用這個價格計算。」

  陸凡笑道:「那你直接按照江城市以後的地王價格來計算得了。」

  白露好奇地問道:「地王價格是多少?」

  陸凡低頭思索了一下,「20年後,江城市的土地價格應該會高到一個非常離譜的程度,如果我的猜測不錯,核心位置每畝地的價格會在兩三千萬吧。」

  「啊?真的假的,每畝地三千萬的話,三畝地就是一個億了!那我們這塊地價值就是好幾百億?」

  「呵呵,大概如此了!」

  「陸凡,你肯定是騙我的對不對?這也太離譜了。」

  陸凡笑了笑,沒有說話。

  以後的公司管主業掙不掙錢,但是前期只要是儲備點土地,幾乎沒有一個虧錢的。

  因為公司就算是虧損的再厲害,土地的升值也能夠彌補上。

  回到原點後,柳月娥坐在副駕駛的位置問道,「怎麼樣,有沒有一千畝地?」

  陸凡說道:「差不多吧,應該還多一點點。」

  白露又有點好奇,「咱們就是走了一圈,也沒有拉尺子,你怎麼知道?」

  陸凡看著她笑笑,上輩子他承包過大宗土地,套過政府補貼,一塊地有多少畝,他打眼一瞧差不多就有數了,更別說現在親自走了一遍。

  「我的腿就是尺。」

  柳月娥跳下車,一臉茫然地望著這麼一大片土地,問道:「陸凡,這麼大一塊地,咱們該怎麼建廠啊,我總感覺有點狗咬刺蝟,沒法下嘴。」

  陸凡也有點這樣的感覺,一二百畝地很好規劃,但是1000畝地就很不好規劃了。

  「先圍起來再說,然後找人把這片地整理平整,把基礎的三通一平做好,具體的規劃,等我再想想。」

  「那也要花很多錢吧?」

  「那是當然了,你要好好掙錢了。」

  「這段時間我一直沒去店裡賣過內衣,都是倪雪在賣,也不知道她有沒有在電視上看過咱們的報導。你在政府面前給我立的人設,可跟以前我自己講的有些不一樣。」

  陸凡也知道這個邏輯錯誤。

  以前把柳月娥塑造成一個遭受苦難,跑到港島崛起的內地苦命女人,

  現在把柳月娥塑造成了一個富家女,有著億萬家產要繼承,很衝突。

  但這也沒有太多辦法,畢竟對政府的吸引力,豪門巨富要大很多。如果一開始就說她是一個農村婦女出身,就算是你在港島混的再成功,人家也不會太重視,更不會這麼輕易就給了如此大一塊地。

  兩個身份逼格不一樣,在女人面前可以打苦情牌,但是在政府面前就必須要裝逼了。

  「倪雪要是問起來,你就說這是策劃包裝,她是個生意人,應該知道這裡面的道道。」

  柳月娥還有些猶豫,「那她不會到政府面前揭發我們吧!」


  「不會,倪雪這人我了解,她有自己的驕傲,不會隨意......」陸凡話一出口,就看到柳月娥的眼神變了。

  竟然變得有些凌厲。

  「你和倪雪很熟啊?」

  柳月娥斜著眼看了他一眼。

  陸凡擺擺手笑道:「犯罪心理學中有一門學問,叫心理側寫,主要通過分析犯罪現場、作案手法、受害者特徵等信息,來推斷罪犯的心理特徵、行為模式以及可能的外貌特徵等。」

  「你們天天在我面前倪雪、乾媽地喊,而且也講了她大量的事情,我就算是不認識她,通過你們的話也能推斷出她的性格特點和行為模式。」

  白露有些驚喜,「這麼神奇?我也真想學呢!」

  說完這句話,她的肩膀就查拉下去,感覺好累。

  陸凡都摸肖瑤的奈奈了,怎麼不會認識倪雪?

  她說這話就是為了幫陸凡打掩飾,不讓柳月娥覺察到異常。

  不過柳月娥信了這話,她嘀咕著距離陸凡遠了一點,「你不會通過我的行為動作,來給我做側寫吧?」

  陸凡笑道:「你還用做側寫?你有什麼心事都會寫在臉上。」

  「啊,我有那麼膚淺麼?」

  「不是膚淺,這是單純。要想偽裝自己,先要變得喜怒不形於色才可以。」

  柳月娥撇了撇嘴,沒有再說話。

  回到江城,陸凡也不裝了,直接把江城大酒店的總統套房退了。

  柳月娥在這裡住了45天,住宿費加餐飲費用,總共花了5萬多。

  從江城大酒店出來,柳月娥就活躍起來,說話也透著一股愉悅。

  這一個多月來,每天888元的房費,讓她感覺背負了一個沉重的包袱,

  現在陡然卸下,身心都輕鬆了。

  回到家後,柳月娥指揮著眾人,把十幾個大行李箱小心翼翼地搬下來,

  送進書房,這裡面裝的都是柳如煙這個人設的一些生活物品。

  有絲綢被褥,有各式各樣的衣服,有喝茶的茶具,吃飯的餐具,有收藏的古董(各種工藝品)。

  雖然是假的,但柳月娥還是很珍惜,從裡面拿出了些瓷器,小心翼翼地擺放在書架上。

  茶具拿出了一套鑲著金邊的,擺放在了茶桌上,

  咖啡機也擺了出來,她這段時間已經喝慣了手磨咖啡,很享受手磨咖啡豆和奶泡拉花的過程。

  陸凡看看對方熟練地沖泡了兩杯卡布奇諾,擺放在他和白露面前,臉上帶著炫耀的神色。

  這門手藝,還是陸凡在港島的時候教給她的,現在頗有一種徒弟成才的既視感。

  咖啡里只放了一塊方糖,是陸凡喜歡的口感,但白露喝了一口卻皺起了眉,「苦的,酸的!」

  柳月娥從她手中奪了過來,自己喝了一口,「你還太年輕,品味不了咖啡的苦澀。」

  「你現在是沒苦硬吃,喝茶不好麼,回味都是甜的。」

  「咖啡的口感多有層次。」

  「你這是崇洋媚外!」

  院子裡,雖然沖洗了數遍,但暗紅色的血印已經滲透進水泥砂石中,柳月娥和白露路過這裡的時候,都下意識地繞開。

  陸凡心想,你們這樣還是別進門了,李建國就死在屋門口,現在的地板縫隙中還有他的血呢。

  晚上的時候,兩人就不敢隨意出來了,即便是在屋裡,也都待在陸凡的兩米之內。

  洗澡的時候,兩人都是一起的,進屋之後,便一個勁地催促陸凡快一點。

  陸凡感覺,自己變成了爸爸,正在照顧兩個年幼的女兒。

  按照上輩子的年齡,他是有資格說這話的。

  接下來,陸凡便找了個做護欄的,定做了一批鐵絲網,先把那塊地給圍了起來,並且找了兩輛挖機,在裡面平整地面。

  雖然他現在沒資金大搞建設,但是該有的動作先擺出來。別顯得柳如煙像個騙子。

  年後兩個月,柳月娥只是組織了三場銷售會,而倪雪卻組織了十五場銷售會。

  她像個工作狂一般,先把江城市的欣欣美容店客戶名單消耗一空,然後又開始清洗周邊縣市美容店內的客戶名單。


  每場銷售會的銷售額在10到20萬之間,18場銷售會一共做了300萬的業績。

  除去倪雪60萬的渠道費用,然後眾人18萬的提成,到陸凡手中還有220

  萬左右。

  陸凡又把港島的540萬港元也轉了過來,換成了570萬。

  白露原本手中有200萬,可助學捐款文出去100萬,還剩下100萬,最近又是買車,又是支付江城大酒店費用,又是拉圍欄平整地面,總共又花出去50萬。

  現在手頭的錢還有850萬左右。

  陸凡把印刷廠的剩餘貸款全部還上,然後以此為抵押,從銀行貸了250

  萬,湊齊了1000萬的現金。

  接著,他又以這1000萬作為註冊資金,用柳如煙的港島身份註冊了一家外商獨資公司。

  1000萬元,在這個時候已經不算是一個小數了,但還是撐不起一家外商的臉面,畢竟,當初他吹得有些厲害。

  可是,這已經是他能湊起來的最大錢數,也只能這樣了。

  註冊完公司之後,陸凡拿出了200萬,準備籌建服裝廠廠房。

  公司形象是企業的立足之本,也是打造品牌的基礎,陸凡想要打造內衣奢侈品,那就必須要下大功夫把工廠建設的漂漂亮亮。

  工廠的設計,陸凡並沒有找專業的設計師,他選擇了直接抄作業。

  上輩子,他見識過很多漂亮的企業,腦子裡有貨,花費了兩天的時間,

  自己畫了數張內部草圖。

  工廠不僅僅要美觀,還要兼顧簡約省錢等要素。

  1000畝地,大部分的地方都要種植四季常綠的草坪,平整的草坪一眼望過去,就顯得很有格調。

  中間再搭配幾座新式建築物當做廠房和辦公的地方。

  一座生產車間,一座倉庫,一座產品展覽館,一座辦公樓,一座員工宿舍。

  展覽館設計成了兩個巨大的球性結構,外面用透明的玻璃幕牆,裡面是三層結構。

  辦公樓設計方方正正的正方形,中間留一處天井。

  陸凡感覺挺時尚的,但是再給白露和柳月娥看的時候。

  白露偷偷告訴他,這兩個球看上去像是兩個奈奈。

  陸凡第一反應是,啊???

  第二反應是,老子實在是個天才,誤打誤撞竟然切合了我們公司的產品?

  奈奈好啊!

  將來肯定會在設計界占有一席之地。

  公司有個頭,更容易讓別人家記住。

  於是,在白露的啟發之下,陸凡又修改了一下設計圖,將展覽館畫的更加形象了一些。

  這下,連柳月娥看的都有些面紅耳赤,對著陸凡就唻了好幾口,端了他一腳。

  所有建築物的結構,陸凡想都用鋼結構來實現,

  反正外面貼玻璃幕牆或者是干掛瓷磚,裡面還要進行裝修處理,用磚混或者是鋼結構都不影響它的美觀。

  最關鍵的是,鋼結構省錢,最起碼能節約一半的成本。

  還能提高好幾倍的建築速度,根據圖紙在工廠內下好料之後,運到這裡直接組裝就行。

  陸凡把自己的草圖,找了個專業的設計公司,讓他們畫出來,並在上面做好了尺寸,然後就開始找來幾個鋼結構公司,進行招標。

  這段時間,柳月娥也把主要精力放在了內衣銷售上,她和倪雪兵分兩路,每人帶看幾個人,然後在不同的店裡進行銷售。

  現在她們也不篩選客戶質量了,反正只要是經常來做美容的,都喊過來聽課。

  只是,這樣每次銷售會的成交金額又開始銳減。

  一場會議能做到10萬塊,就算是非常不錯的成績,最差的竟然只銷售了3萬左右。

  會銷已經進入了疲憊期。

  但如此緊密地出貨,也把原來服裝廠生產的幾千套內衣也消耗的差不多了。

  接下來,就要進行產品升級了。

  產品升級,要在肚兜內加一根2克的金線,還要更換陸凡設計的天工系列包裝。

  於是,陸凡在周大福訂購了100萬的黃金,所有都要做成2克重,1米長的金線交付。

  結果在陸凡看到樣品之後,他又改變了主意,做成1克重,1米長的金線他發現2克重的金線有些粗,加入產品有些違和,1克的金線其實還是有點粗,但再少就有點不像話了。

  周大福的老師傅告訴他,金子這種材料,延展性很強,1克金子可以拉到600多米。

  陸凡突然又產生了一個想法,好像以後用金錢繡一個品牌Logo也挺好,

  這個想法剛產生就被他掐滅了。加金線就已經夠麻煩了,要是做logo,那對生產環節的管理又會上了一個台階。

  黃金價格雖然時長波動,但是長久看來,卻是穩步增長的。

  陸凡心中暗想,以後等資金充裕的時候,一定要多存一些黃金。

  現在金價在100元每克左右,100萬約莫能做1萬件衣服,應該是能夠支撐1年銷量的。

  按照內衣的市場價,如果銷售完,那就是2000萬的業績。

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