第367章 暴漲模式
第367章 暴漲模式
售樓處被砸，員工上下班被打，連總經理都遭受人身威脅？
陳凡的眉頭擰成一團，斷人財路猶如殺人父母這話果然不假，平時在香江敢惹自己的人可不多。
出現這種情況，是真把人逼急了。
沉吟片刻，陳凡平復心情，聲音有些冰冷：「能查出來是誰下的手？警察怎麼說的。」
「英倫人找人下的手，警察也都應付了事，無非是把人帶回去，拘留幾天又放出來，賠償也都給了。」周文雅苦笑。
陳凡咬著牙：「告訴馬西風，被打的員工，補償要給足，每個人再發一筆獎金，決不能小氣。」
「馬總已經安排好了。」
「那就行！」
陳凡又一次皺起眉頭：「以目前的情況，樓市還能壓多久？」
周文雅苦笑：「強壓也不是不行，只是那樣一來，星火地產就會變成全民公敵，類似打砸的事情不會少。」
商業，從來都不是商業那麼簡單！
兩世為人，陳凡見過太多，商業沒辦法達成目的，伴隨而來的是各種骯髒的手段，以及政治、軍事的壓力。
整整一年下來，英倫砸入太多的資金，還有來自歐美、日韓、內地和香江資本，都砸入太多的資金。
如果不能達成目標，只會用更髒的手段，打砸售樓處、打人，這些都是小兒科，充其量只是警告。
九七之前，英倫人有的是手段。
能忍住一年，英倫人已經很有耐心，也是利用這一年時間低價掃貨，陳凡壓價，在某種意義上符合他們的利益。
進入 96年，英倫人要開始漲價出貨，顯然不會允許陳凡繼續壓價，必要時用政治手段解決也有可能。
很早之前，陳凡就已經料到，也做好預案：「通知馬西風，召開新聞發布會，預告春節後，所有樓盤一起漲價。」
「春節之前，再沖一波銷量。」
「先消化掉一波分購買力，春節過後，大家合力炒價格，要在最短時間內，把價格炒到高點。」
原本的方案里是要壓價的，一直到 96年底才會把價格炒到最高點，然後再製造崩盤的假象。
計劃趕不上變化。
從太古地產收購 9300套二手房開始，形勢就已經轉變，手上的籌碼不一樣，計劃也要隨之改變。
快速把價格炒起來，一樣能鎖住成交量，都買不起，且看不到上漲空間，普通老百姓就不會進場。
這裡邊涉及到一個操作，必須打破「房價永遠上漲」的謊言，製造出房價會跌的假象。
免得普通消費者被忽悠，高槓桿上車，那是真會被外資收割。
如何製造假象，官方會配合！
至於這個過程中，有多少資本會死，陳凡並不關心，一個個半死不活最好，等經濟危機襲來，還能抄底。
掛斷電話之後，陳凡又給胡應相打電話：「老胡同志，咱們的星火一號大廈進度怎麼樣？九七能順利完工吧？」
「想知道，自己來羊城看！」
不問還好，一問起來，胡應相就一肚子火氣：「從開工到現在，多少年了？就來看過一次，你也好意思問。」
陳凡摸了下鼻子，揶揄道：「交給你，我有什麼不放心的？說好的，九七獻禮，完不成我肯定找你麻煩。」
胡應相氣道：「滾蛋，當誰都跟你一樣不靠譜呢？明年 7月 1日準時對外開放，你就別瞎操心了。」
「瞧您這話說的，作為大股東，我還不能關心一下？」
陳凡悻悻，趕緊岔開話題：「香江的情況你知道吧？我家好幾個樓盤的售樓處都讓人給砸了。」
胡應相嗯了聲，沒好氣道：「又不是只有你家被砸，我家也被砸了一處，李兆機被砸了兩處。」
說著，忍不住用粵語罵起來：「食蕉的英倫鬼佬，冚家富貴！」
「英倫的鬼子找社團乾的，用這麼下三濫的手段，鬼佬也就這段手段，明的干不過就玩陰的。」
陳凡訝異，周文雅可沒說這些。
想了下，直接說：「我讓馬西風召開新聞發布會，過完年後集體漲價，年前再沖一下銷量，你們跟不跟都行。」
跟，就是沖銷量，不跟，過完年漲價再賣，能多賺不少錢。
陳凡對此並沒有強制要求，這關係到每個人的切身利益，但自家房子多，肯定要處理掉一些。
胡應相房子也多，馬上就決定跟進，陳凡又給李兆機打電話，作為房產大戶，老李也要跟進。
其它幾位盟友也是一樣！
就在一兩天之內，大家都很有默契地召開新聞發布會，決定在年後漲價，並表示年前會原價出售一批房子。
此舉無異於往湖裡扔石頭。
香江樓市瞬間沸騰起來，漲價之前，買到就是賺到，不管是普通客戶，還是各路資本，紛紛入場搶房。
不少大資本都直接找星火地產，想直接買樓，但馬西風就一個態度，買樓可以，按現在的價格每尺加 500港幣。
過完年就這個價！
沒想到還真有人買，一下子賣出去好幾棟，媒體跟著大肆報導，星火地產推出的新房都變成「秒光碟」。
賣完之後，都不用等過年，樓市已經開始漲價，且幅度極大，均價迅速攀升到每尺 7800港幣。
「牛不喝水，就強按著低頭，陳凡這幫人果然撐不住了。」
一群英倫人聚在一起，都是各家地產公司，以及財團的代表，總督鵬鼎康抽著雪茄：「等過完華夏人的春節，再推一把房價，差不多就可以套現離場了。」
太古地產何利態朗聲大笑：「均價每尺暴漲 500港幣，一平米就是 5500港幣，市場情緒已經被點燃。」
「只要情緒上頭就按不住，華夏人的春節過後，兩個月內就可以把房價推高到每尺 9000港幣。」
「到這個價位就可以套現！」
說著，舉起酒杯，一飲而盡：「明年之後，留給華夏人的，只會是一個隨時會崩盤的香江。」
「乾杯！」眾人紛紛舉起酒杯。
明年之後，因為房屋的價值低於所欠銀行的貸款金額，許多人都會陷入負資產狀態。
無數的中產階級將失去財富，各種不滿的情緒增加，香江的社會矛盾將劇烈加劇。
這是英倫想留給華夏的！
至於他們，將帶著巨額的財富，體面地離開香江，然後冷眼看著自己埋下的雷，一顆接一顆地爆炸。
這一切，也即將實現！
以目前的樓市行情，以及市場強大的購買力，只要陳凡不出來搗亂，很快就能把房價推上去。
臨近年關，陳凡不再關注房價，被趙園園拽著去趕大集。
偷摸著從家裡溜出來，趙姑娘得意地咧著嘴角，「這次跑的及時，沒讓那群熊孩子追上來。」
陳凡揶揄道：「下午回來，你閨女肯定跟你慪氣。」
趙姑娘不在意：「沒事，慪氣也就一晚上，明天帶上她就行，小丫頭片子，也不知道跟誰學的，一根筋。」
陳凡嘴角抽搐，還能跟誰學？
遺傳的唄！
趙姑娘買了一堆東西，直到下午四點多才回家，不出意外的，言音抱著小熊貓，嘟著嘴一言不發。
見爸爸走過來要抱自己，小丫頭一扭頭，轉身就走。
陳凡苦笑，看向大閨女：「言希，去哄哄妹妹，她就聽你的。」
「我還不開心呢。」言希撇嘴。
陳凡莞爾，捏著大閨女的臉頰：「明天開始，到除夕之前，每天都帶你們去，總行了吧？」
「說話算話？」言希蹙眉。
陳凡連連點頭：「肯定算話，趕緊去哄哄，正月初二還有地壇廟會，都帶你們去。」
言希這才滿意，回屋哄妹妹。
也不知道她怎麼哄的，到吃完飯時，言音臉上已經有笑容，只是對爸爸媽媽沒好臉色。
一直到第二天，帶著她出發趕大集，小丫頭才高興起來，到集市上，一會兒要這個，一會兒要那個，玩了個痛快。
年，也痛痛快快地過去！
星火地產也不負眾望，年後復工第一件事就是籌備開盤，在去年的價格基礎上，每尺直接漲價 500港幣。
這一切，只是開始！
恒生銀行的股東聯手漲價，不斷製造利好消息，各路外資、媒體也都跟進，所有人變成利益共同體。
英資的手筆更大，直接縮減土地供應，並召開發布會： 1996年的土地供應量只有原本的三分之一。
且 1997年上半年不會供應土地。
除此之外，房貸利率大幅下降，又進一步刺激炒熱潮，也讓香江樓市體會到有史以來最為誇張的漲價潮。
幾乎是一天一個價！
恒生銀行的股東們也在全力配合，甚至通過互相收購的方式，製造各種「虛假交易」刺激樓市。
才過去一個多月，公曆剛進入 3月，樓市均價已經突破每尺 9000港幣，距離萬元大關已經不遠。
所有人都認為再加一把力就行！
甚至於，炒房界已經喊出那兩句著名的口號「無論房價漲多少，大陸一定會接盤」「有錢不買房就是傻子」！
邏輯也很簡單，香江那麼富，內地那麼窮，九七之後，內地的有錢人一定會源源不斷地進入香江當接盤俠。
其理由和邏輯，和未來如出一轍，都認為富起來的農民工一定會當大城市的接盤俠。
但在此時，茫茫的大海上正在發生一件大事！
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(本章完)
售樓處被砸，員工上下班被打，連總經理都遭受人身威脅？
陳凡的眉頭擰成一團，斷人財路猶如殺人父母這話果然不假，平時在香江敢惹自己的人可不多。
出現這種情況，是真把人逼急了。
沉吟片刻，陳凡平復心情，聲音有些冰冷：「能查出來是誰下的手？警察怎麼說的。」
「英倫人找人下的手，警察也都應付了事，無非是把人帶回去，拘留幾天又放出來，賠償也都給了。」周文雅苦笑。
陳凡咬著牙：「告訴馬西風，被打的員工，補償要給足，每個人再發一筆獎金，決不能小氣。」
「馬總已經安排好了。」
「那就行！」
陳凡又一次皺起眉頭：「以目前的情況，樓市還能壓多久？」
周文雅苦笑：「強壓也不是不行，只是那樣一來，星火地產就會變成全民公敵，類似打砸的事情不會少。」
商業，從來都不是商業那麼簡單！
兩世為人，陳凡見過太多，商業沒辦法達成目的，伴隨而來的是各種骯髒的手段，以及政治、軍事的壓力。
整整一年下來，英倫砸入太多的資金，還有來自歐美、日韓、內地和香江資本，都砸入太多的資金。
如果不能達成目標，只會用更髒的手段，打砸售樓處、打人，這些都是小兒科，充其量只是警告。
九七之前，英倫人有的是手段。
能忍住一年，英倫人已經很有耐心，也是利用這一年時間低價掃貨，陳凡壓價，在某種意義上符合他們的利益。
進入 96年，英倫人要開始漲價出貨，顯然不會允許陳凡繼續壓價，必要時用政治手段解決也有可能。
很早之前，陳凡就已經料到，也做好預案：「通知馬西風，召開新聞發布會，預告春節後，所有樓盤一起漲價。」
「春節之前，再沖一波銷量。」
「先消化掉一波分購買力，春節過後，大家合力炒價格，要在最短時間內，把價格炒到高點。」
原本的方案里是要壓價的，一直到 96年底才會把價格炒到最高點，然後再製造崩盤的假象。
計劃趕不上變化。
從太古地產收購 9300套二手房開始，形勢就已經轉變，手上的籌碼不一樣，計劃也要隨之改變。
快速把價格炒起來，一樣能鎖住成交量，都買不起，且看不到上漲空間，普通老百姓就不會進場。
這裡邊涉及到一個操作，必須打破「房價永遠上漲」的謊言，製造出房價會跌的假象。
免得普通消費者被忽悠，高槓桿上車，那是真會被外資收割。
如何製造假象，官方會配合！
至於這個過程中，有多少資本會死，陳凡並不關心，一個個半死不活最好，等經濟危機襲來，還能抄底。
掛斷電話之後，陳凡又給胡應相打電話：「老胡同志，咱們的星火一號大廈進度怎麼樣？九七能順利完工吧？」
「想知道，自己來羊城看！」
不問還好，一問起來，胡應相就一肚子火氣：「從開工到現在，多少年了？就來看過一次，你也好意思問。」
陳凡摸了下鼻子，揶揄道：「交給你，我有什麼不放心的？說好的，九七獻禮，完不成我肯定找你麻煩。」
胡應相氣道：「滾蛋，當誰都跟你一樣不靠譜呢？明年 7月 1日準時對外開放，你就別瞎操心了。」
「瞧您這話說的，作為大股東，我還不能關心一下？」
陳凡悻悻，趕緊岔開話題：「香江的情況你知道吧？我家好幾個樓盤的售樓處都讓人給砸了。」
胡應相嗯了聲，沒好氣道：「又不是只有你家被砸，我家也被砸了一處，李兆機被砸了兩處。」
說著，忍不住用粵語罵起來：「食蕉的英倫鬼佬，冚家富貴！」
「英倫的鬼子找社團乾的，用這麼下三濫的手段，鬼佬也就這段手段，明的干不過就玩陰的。」
陳凡訝異，周文雅可沒說這些。
想了下，直接說：「我讓馬西風召開新聞發布會，過完年後集體漲價，年前再沖一下銷量，你們跟不跟都行。」
跟，就是沖銷量，不跟，過完年漲價再賣，能多賺不少錢。
陳凡對此並沒有強制要求，這關係到每個人的切身利益，但自家房子多，肯定要處理掉一些。
胡應相房子也多，馬上就決定跟進，陳凡又給李兆機打電話，作為房產大戶，老李也要跟進。
其它幾位盟友也是一樣！
就在一兩天之內，大家都很有默契地召開新聞發布會，決定在年後漲價，並表示年前會原價出售一批房子。
此舉無異於往湖裡扔石頭。
香江樓市瞬間沸騰起來，漲價之前，買到就是賺到，不管是普通客戶，還是各路資本，紛紛入場搶房。
不少大資本都直接找星火地產，想直接買樓，但馬西風就一個態度，買樓可以，按現在的價格每尺加 500港幣。
過完年就這個價！
沒想到還真有人買，一下子賣出去好幾棟，媒體跟著大肆報導，星火地產推出的新房都變成「秒光碟」。
賣完之後，都不用等過年，樓市已經開始漲價，且幅度極大，均價迅速攀升到每尺 7800港幣。
「牛不喝水，就強按著低頭，陳凡這幫人果然撐不住了。」
一群英倫人聚在一起，都是各家地產公司，以及財團的代表，總督鵬鼎康抽著雪茄：「等過完華夏人的春節，再推一把房價，差不多就可以套現離場了。」
太古地產何利態朗聲大笑：「均價每尺暴漲 500港幣，一平米就是 5500港幣，市場情緒已經被點燃。」
「只要情緒上頭就按不住，華夏人的春節過後，兩個月內就可以把房價推高到每尺 9000港幣。」
「到這個價位就可以套現！」
說著，舉起酒杯，一飲而盡：「明年之後，留給華夏人的，只會是一個隨時會崩盤的香江。」
「乾杯！」眾人紛紛舉起酒杯。
明年之後，因為房屋的價值低於所欠銀行的貸款金額，許多人都會陷入負資產狀態。
無數的中產階級將失去財富，各種不滿的情緒增加，香江的社會矛盾將劇烈加劇。
這是英倫想留給華夏的！
至於他們，將帶著巨額的財富，體面地離開香江，然後冷眼看著自己埋下的雷，一顆接一顆地爆炸。
這一切，也即將實現！
以目前的樓市行情，以及市場強大的購買力，只要陳凡不出來搗亂，很快就能把房價推上去。
臨近年關，陳凡不再關注房價，被趙園園拽著去趕大集。
偷摸著從家裡溜出來，趙姑娘得意地咧著嘴角，「這次跑的及時，沒讓那群熊孩子追上來。」
陳凡揶揄道：「下午回來，你閨女肯定跟你慪氣。」
趙姑娘不在意：「沒事，慪氣也就一晚上，明天帶上她就行，小丫頭片子，也不知道跟誰學的，一根筋。」
陳凡嘴角抽搐，還能跟誰學？
遺傳的唄！
趙姑娘買了一堆東西，直到下午四點多才回家，不出意外的，言音抱著小熊貓，嘟著嘴一言不發。
見爸爸走過來要抱自己，小丫頭一扭頭，轉身就走。
陳凡苦笑，看向大閨女：「言希，去哄哄妹妹，她就聽你的。」
「我還不開心呢。」言希撇嘴。
陳凡莞爾，捏著大閨女的臉頰：「明天開始，到除夕之前，每天都帶你們去，總行了吧？」
「說話算話？」言希蹙眉。
陳凡連連點頭：「肯定算話，趕緊去哄哄，正月初二還有地壇廟會，都帶你們去。」
言希這才滿意，回屋哄妹妹。
也不知道她怎麼哄的，到吃完飯時，言音臉上已經有笑容，只是對爸爸媽媽沒好臉色。
一直到第二天，帶著她出發趕大集，小丫頭才高興起來，到集市上，一會兒要這個，一會兒要那個，玩了個痛快。
年，也痛痛快快地過去！
星火地產也不負眾望，年後復工第一件事就是籌備開盤，在去年的價格基礎上，每尺直接漲價 500港幣。
這一切，只是開始！
恒生銀行的股東聯手漲價，不斷製造利好消息，各路外資、媒體也都跟進，所有人變成利益共同體。
英資的手筆更大，直接縮減土地供應，並召開發布會： 1996年的土地供應量只有原本的三分之一。
且 1997年上半年不會供應土地。
除此之外，房貸利率大幅下降，又進一步刺激炒熱潮，也讓香江樓市體會到有史以來最為誇張的漲價潮。
幾乎是一天一個價！
恒生銀行的股東們也在全力配合，甚至通過互相收購的方式，製造各種「虛假交易」刺激樓市。
才過去一個多月，公曆剛進入 3月，樓市均價已經突破每尺 9000港幣，距離萬元大關已經不遠。
所有人都認為再加一把力就行！
甚至於，炒房界已經喊出那兩句著名的口號「無論房價漲多少，大陸一定會接盤」「有錢不買房就是傻子」！
邏輯也很簡單，香江那麼富，內地那麼窮，九七之後，內地的有錢人一定會源源不斷地進入香江當接盤俠。
其理由和邏輯，和未來如出一轍，都認為富起來的農民工一定會當大城市的接盤俠。
但在此時，茫茫的大海上正在發生一件大事！
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