第359章 玫瑰園計劃
第359章 玫瑰園計劃
「我的房子缺買家嗎？」
陳凡看向沈畢，微微冷笑：「我在香江就認準一個道理，誰讓我不自在，我就讓誰不自在。」
說看，目光轉向余靜：「把你的項鍊摘下來！」
余靜不明所以，但還是把項鍊摘下遞過去，這是她從拍賣會上拿下的紅寶石項鍊，花了 200萬港幣。
陳凡拿著項鍊，看向夏來力微笑：「夏先生，財大氣粗就一定要拿出財大氣粗的魄力，不然容易被摁死。」
「您覺得這條項鍊值多少？」
聞言，夏來力愣住，很快明白過來，今天要是不出血，讓陳凡消氣，恐怕明天就會迎來報復。
咬了咬牙，沉聲道：「這條項鍊鑲嵌的紅寶石品質極高，以當前的市場價格，應該值 1000萬港幣。」
陳凡微微揚起嘴角：「夏先生，太保守了，如今珠寶市場火熱，投資價值極高，好的紅寶石更是難得一見，翻一倍才合理。」
夏來力暗暗握緊拳頭：「陳先生，您說得對，投資紅寶石確實非常划算，余總，能否割愛？」
陳凡把項鍊交給余靜，余靜忍著笑又把項鍊遞過去：「既然夏先生喜歡，那我也只好割愛。」
「謝謝余總！」
夏來力心中滴血，臉上卻帶著笑，掏出支票本，當場給余靜寫了一張 2000港幣的支票：「您收好！」
余靜忍著笑，愉快地收下支票，耳邊又傳來陳凡的聲音：「這個月，就不給你發獎金了。」
意思就是，這錢可以自己收著！
余靜自然是開心的，像她這樣的高層，年終獎才是大頭，每個月的獎金才多少錢？
今天算是意外之喜，感謝三哥！
至於夏來力，丟了面子，也不好留下，藉口要將這條「寶貴的紅寶石項鍊」收進保險箱就匆匆離開。
沈畢與何利態有些失望。
要是陳凡溢價出售 1000套房產，明天就能大肆炒房，迅速抬升房價，可惜陳凡不接招，誰也沒轍。
二人也不奇怪，從八四年開始，大家就清楚，陳凡氣量狹小，賺錢遠沒有鬥氣重要。
微微沉吟之後，何利態再次開口：「陳先生，假如夏先生資金充沛，您真的打算出售全部二手房嗎？」
「當然！」陳凡微笑。
何利態看了眼沈畢，又問：「如果我們願意吃下來呢？」
陳凡微微眯起眼睛：「何先生，如果你們想買，我自然歡迎，賣給誰都一樣，但千萬不要拿我尋開心。」
何利態微微頷首：「陳先生，您也知道，需要的資金過於龐大，我們需要回去研究一下。」
「沒問題！」陳凡笑道。
又寒暄幾句，何利態與沈畢告辭離開，老霍這會才問：「你認為他們會買下來？」
「不好說！」陳凡微微搖頭。
9300套房產，看似很多，價值 200多億港幣，但以目前樓市的體量來說並不算多，折算下來也就 30億美刀。
上輩子，僅 95年一年，入場的英資就有 800-1000億英鎊，以上輩子的匯率計算，大致有 1500億美刀。
如今只會更多！
上輩子英資企業手上還有大量土地，如今被陳凡搶走三分之二，想要拿走足夠的利潤，就必須購入更多的房產。
「真要買，你賣？」老霍又問。
二手房是陳凡用來壓價的手段，一旦被打包收走，沒了這部分底氣，國際炒家恐怕很容易將價格炒上去。
陳凡微微地揚起嘴角：「他們敢買，我就敢賣，賣掉二手房，就賣元朗和屯門的房子。」
「你是真損！」老霍笑起來。
元朗、屯門，那就是郊區，價格本來就低，陳凡在這兩個地方有四個小區，都是 200畝以上的大型社區。
老霍還特意去看過，都是 20-30平的小房子，一棟樓 300多個單元，一個小區就有 40棟樓。
用低端、低價房衝擊市場，絕對能給國際炒家潑一盆冷水，消耗掉他們眼中「韭菜」的購買力。
點上一根煙，正想說什麼，見又有人走來，老霍撇嘴：「你還是真是大紅人，又是來找你的。」
是信和地產的掌門人黃大志。
握手之後，黃大志就坐下來：「陳先生，據我所知，星火投資手上有不少土地，卻一直不開發，是否考慮過出售？」
陳凡微微搖頭：「如今樓市上漲，局勢非常明朗，現在出售土地可不是明智之舉。」
「溢價呢？」黃大志輕碾手指。
陳凡微微地搖頭：「除非給到讓我心動的價格，以目前樓市的行情，黃先生不一定捨得出價。」
香江土地價格是高於房價的。
不像內地，土地供應充足，土地單價一直低於房價，香江是反過來的，土地溢價十分嚴重。
陳凡要賣地，並非以現有價格溢價，最少也是以一年之後的價格為基礎，再往上溢價。
說白了，就是遠超市價。
黃大志微笑：「我們集團很看好香江的未來，如果陳先生有意向出售，改天貴我兩家公司對接。」
「黃先生，你可以約余總！」
陳凡輕輕敲打扶手，沉吟道：「只要價格合適，星火投資手上的土地大多數都會出售。」
曾阿黎和趙園園身邊也圍了不少人，都是地產商的女眷，恭維的話一句接著一句。
一方面，她們是陳凡的妻子。
另一方面，她們是人們眼中標準的女強人，無論是露露樂蒙，還是洛神，都是奢侈品領域的頂級品牌。
女人們聚在一起聊的都是珠寶首飾、護膚保養之類的，也有炫耀夫家、娘家的，免不了各種攀比。
也有很多人是帶著目的來的。
時不時地把話題引導到樓市上，曾阿黎隨口應付：「房價上漲是好事，但不能漲太快，容易崩盤。」
這話就代表陳凡的態度！
酒會結束之後，這句話很快就在各大地產商中流傳，基本上就算給樓市定下基調。
沒有人會懷疑這句話的分量。
普通消費者不清楚，但行內人都明白，陳凡沒能力一直控價，但可以讓房子在幾年內不漲價。
香江畢竟是小地方！
陳凡也不是瘋子，不會故意打壓房價，對他的損失才是最大的。
慢慢漲價，儘量套現才符合陳凡的利益，大家也能接受，陳凡要想摁死房價，大家就該考慮將他幹掉。
斷人財路，猶如殺人父母！
「陳凡這樣搞，樓市上漲乏力，對我們來說並不利！」
半島酒店的總統套房裡，一群英倫人聚在一起，沈畢開口：「今年收購、炒價，明年漲到高點出貨才符合我們的利益。」
何利態微微頷首：「話雖如此，對我們來說也是機會，可以繼續在低價位吃下更多房產。」
「陳凡手上的二手房，我認為可以吃下！」
「價格不高，吃下之後，可以避免陳凡跳出來搗亂，加快抬高房價的速度，一年之後，最少有 50%的利潤。」
沈畢微微沉吟：「恐怕不會那麼簡單，陳凡已經亮明態度，房價只能緩慢上漲。」
慢慢上漲，看到利潤，才有更多人進場，對陳凡是最有利的，卻是英倫人不願意看到的。
九七之前，一定要套現離場！
何利態不以為然：「市場情緒上來，很多事情就會失去掌控，隨著籌碼減少，陳凡對樓市的掌控力就會減弱。」
「我們本就需要收購房產，買誰的不是買？買走陳凡的，削弱他的掌控力是最有利的方案。」
「 9300套二手房而已！」
對大舉入市的英倫資本， 9300套房產確實不多，三十多億美刀還不到一個月的投資預算。
沈畢微微沉吟，看向眾人：「大家都是怎麼看的？」
眾人你一言，我一語，基本上沒人反對，唯有鵬鼎康臉色鐵青，極度反感這項策略。
讓陳凡賺錢了！
未來房價會漲，看似陳凡吃虧，但能套現的才是真正的贏家，香江的樓市遲早要崩盤的。
他更希望崩盤前，陳凡捂著房子。
可惜陳凡的精明遠超自己的預計，樓市才回暖，他已經迫不及待地拋售房產，成為最早一批跑路的。
「無法收拾陳凡，那就徹底把香江變成爛攤子！」
暗暗咬牙，作為政客，鵬鼎康不再糾結個人恩怨，開口說道：「那就加大力度吸收房產，下半年一定要把價格炒起來。」
「玫瑰園計劃今年一定要啟動，對推動房價有著極高的作用，大家可以拿出來炒作。」
「最少能讓房價漲一大截！」
玫瑰園計劃就是在赤鱲角、大嶼山建個新的國際機場，還有全面的配套設施，總投資高達 1247億港幣。
英倫人提出這項計劃當然不是為發展、建設香江，其目的非常簡單，一方面是賺錢，另一方面是花錢。
如此龐大的工程，英倫人要賺錢還不簡單？
至於花錢，原因也很簡單，就是把香江財政的錢花光，等九七年之後，留一個空殼子給華夏人。
等九七年他們撤離香江時，可以從新機場體體面面地離開，再把一堆爛事兒丟給華夏。
多好的計劃！
可惜被內地官方識破，本來 1992就要開工的，硬是拖到今年才看到開工的可能。
九七年肯定無法完工。
鵬鼎康正在大力推行這項計劃，一旦動工就可以大力對外宣傳，一座全新的機場是可以帶動整個區域發展的。
房價自然要漲上去！
PS：第一更到~
(本章完)
「我的房子缺買家嗎？」
陳凡看向沈畢，微微冷笑：「我在香江就認準一個道理，誰讓我不自在，我就讓誰不自在。」
說看，目光轉向余靜：「把你的項鍊摘下來！」
余靜不明所以，但還是把項鍊摘下遞過去，這是她從拍賣會上拿下的紅寶石項鍊，花了 200萬港幣。
陳凡拿著項鍊，看向夏來力微笑：「夏先生，財大氣粗就一定要拿出財大氣粗的魄力，不然容易被摁死。」
「您覺得這條項鍊值多少？」
聞言，夏來力愣住，很快明白過來，今天要是不出血，讓陳凡消氣，恐怕明天就會迎來報復。
咬了咬牙，沉聲道：「這條項鍊鑲嵌的紅寶石品質極高，以當前的市場價格，應該值 1000萬港幣。」
陳凡微微揚起嘴角：「夏先生，太保守了，如今珠寶市場火熱，投資價值極高，好的紅寶石更是難得一見，翻一倍才合理。」
夏來力暗暗握緊拳頭：「陳先生，您說得對，投資紅寶石確實非常划算，余總，能否割愛？」
陳凡把項鍊交給余靜，余靜忍著笑又把項鍊遞過去：「既然夏先生喜歡，那我也只好割愛。」
「謝謝余總！」
夏來力心中滴血，臉上卻帶著笑，掏出支票本，當場給余靜寫了一張 2000港幣的支票：「您收好！」
余靜忍著笑，愉快地收下支票，耳邊又傳來陳凡的聲音：「這個月，就不給你發獎金了。」
意思就是，這錢可以自己收著！
余靜自然是開心的，像她這樣的高層，年終獎才是大頭，每個月的獎金才多少錢？
今天算是意外之喜，感謝三哥！
至於夏來力，丟了面子，也不好留下，藉口要將這條「寶貴的紅寶石項鍊」收進保險箱就匆匆離開。
沈畢與何利態有些失望。
要是陳凡溢價出售 1000套房產，明天就能大肆炒房，迅速抬升房價，可惜陳凡不接招，誰也沒轍。
二人也不奇怪，從八四年開始，大家就清楚，陳凡氣量狹小，賺錢遠沒有鬥氣重要。
微微沉吟之後，何利態再次開口：「陳先生，假如夏先生資金充沛，您真的打算出售全部二手房嗎？」
「當然！」陳凡微笑。
何利態看了眼沈畢，又問：「如果我們願意吃下來呢？」
陳凡微微眯起眼睛：「何先生，如果你們想買，我自然歡迎，賣給誰都一樣，但千萬不要拿我尋開心。」
何利態微微頷首：「陳先生，您也知道，需要的資金過於龐大，我們需要回去研究一下。」
「沒問題！」陳凡笑道。
又寒暄幾句，何利態與沈畢告辭離開，老霍這會才問：「你認為他們會買下來？」
「不好說！」陳凡微微搖頭。
9300套房產，看似很多，價值 200多億港幣，但以目前樓市的體量來說並不算多，折算下來也就 30億美刀。
上輩子，僅 95年一年，入場的英資就有 800-1000億英鎊，以上輩子的匯率計算，大致有 1500億美刀。
如今只會更多！
上輩子英資企業手上還有大量土地，如今被陳凡搶走三分之二，想要拿走足夠的利潤，就必須購入更多的房產。
「真要買，你賣？」老霍又問。
二手房是陳凡用來壓價的手段，一旦被打包收走，沒了這部分底氣，國際炒家恐怕很容易將價格炒上去。
陳凡微微地揚起嘴角：「他們敢買，我就敢賣，賣掉二手房，就賣元朗和屯門的房子。」
「你是真損！」老霍笑起來。
元朗、屯門，那就是郊區，價格本來就低，陳凡在這兩個地方有四個小區，都是 200畝以上的大型社區。
老霍還特意去看過，都是 20-30平的小房子，一棟樓 300多個單元，一個小區就有 40棟樓。
用低端、低價房衝擊市場，絕對能給國際炒家潑一盆冷水，消耗掉他們眼中「韭菜」的購買力。
點上一根煙，正想說什麼，見又有人走來，老霍撇嘴：「你還是真是大紅人，又是來找你的。」
是信和地產的掌門人黃大志。
握手之後，黃大志就坐下來：「陳先生，據我所知，星火投資手上有不少土地，卻一直不開發，是否考慮過出售？」
陳凡微微搖頭：「如今樓市上漲，局勢非常明朗，現在出售土地可不是明智之舉。」
「溢價呢？」黃大志輕碾手指。
陳凡微微地搖頭：「除非給到讓我心動的價格，以目前樓市的行情，黃先生不一定捨得出價。」
香江土地價格是高於房價的。
不像內地，土地供應充足，土地單價一直低於房價，香江是反過來的，土地溢價十分嚴重。
陳凡要賣地，並非以現有價格溢價，最少也是以一年之後的價格為基礎，再往上溢價。
說白了，就是遠超市價。
黃大志微笑：「我們集團很看好香江的未來，如果陳先生有意向出售，改天貴我兩家公司對接。」
「黃先生，你可以約余總！」
陳凡輕輕敲打扶手，沉吟道：「只要價格合適，星火投資手上的土地大多數都會出售。」
曾阿黎和趙園園身邊也圍了不少人，都是地產商的女眷，恭維的話一句接著一句。
一方面，她們是陳凡的妻子。
另一方面，她們是人們眼中標準的女強人，無論是露露樂蒙，還是洛神，都是奢侈品領域的頂級品牌。
女人們聚在一起聊的都是珠寶首飾、護膚保養之類的，也有炫耀夫家、娘家的，免不了各種攀比。
也有很多人是帶著目的來的。
時不時地把話題引導到樓市上，曾阿黎隨口應付：「房價上漲是好事，但不能漲太快，容易崩盤。」
這話就代表陳凡的態度！
酒會結束之後，這句話很快就在各大地產商中流傳，基本上就算給樓市定下基調。
沒有人會懷疑這句話的分量。
普通消費者不清楚，但行內人都明白，陳凡沒能力一直控價，但可以讓房子在幾年內不漲價。
香江畢竟是小地方！
陳凡也不是瘋子，不會故意打壓房價，對他的損失才是最大的。
慢慢漲價，儘量套現才符合陳凡的利益，大家也能接受，陳凡要想摁死房價，大家就該考慮將他幹掉。
斷人財路，猶如殺人父母！
「陳凡這樣搞，樓市上漲乏力，對我們來說並不利！」
半島酒店的總統套房裡，一群英倫人聚在一起，沈畢開口：「今年收購、炒價，明年漲到高點出貨才符合我們的利益。」
何利態微微頷首：「話雖如此，對我們來說也是機會，可以繼續在低價位吃下更多房產。」
「陳凡手上的二手房，我認為可以吃下！」
「價格不高，吃下之後，可以避免陳凡跳出來搗亂，加快抬高房價的速度，一年之後，最少有 50%的利潤。」
沈畢微微沉吟：「恐怕不會那麼簡單，陳凡已經亮明態度，房價只能緩慢上漲。」
慢慢上漲，看到利潤，才有更多人進場，對陳凡是最有利的，卻是英倫人不願意看到的。
九七之前，一定要套現離場！
何利態不以為然：「市場情緒上來，很多事情就會失去掌控，隨著籌碼減少，陳凡對樓市的掌控力就會減弱。」
「我們本就需要收購房產，買誰的不是買？買走陳凡的，削弱他的掌控力是最有利的方案。」
「 9300套二手房而已！」
對大舉入市的英倫資本， 9300套房產確實不多，三十多億美刀還不到一個月的投資預算。
沈畢微微沉吟，看向眾人：「大家都是怎麼看的？」
眾人你一言，我一語，基本上沒人反對，唯有鵬鼎康臉色鐵青，極度反感這項策略。
讓陳凡賺錢了！
未來房價會漲，看似陳凡吃虧，但能套現的才是真正的贏家，香江的樓市遲早要崩盤的。
他更希望崩盤前，陳凡捂著房子。
可惜陳凡的精明遠超自己的預計，樓市才回暖，他已經迫不及待地拋售房產，成為最早一批跑路的。
「無法收拾陳凡，那就徹底把香江變成爛攤子！」
暗暗咬牙，作為政客，鵬鼎康不再糾結個人恩怨，開口說道：「那就加大力度吸收房產，下半年一定要把價格炒起來。」
「玫瑰園計劃今年一定要啟動，對推動房價有著極高的作用，大家可以拿出來炒作。」
「最少能讓房價漲一大截！」
玫瑰園計劃就是在赤鱲角、大嶼山建個新的國際機場，還有全面的配套設施，總投資高達 1247億港幣。
英倫人提出這項計劃當然不是為發展、建設香江，其目的非常簡單，一方面是賺錢，另一方面是花錢。
如此龐大的工程，英倫人要賺錢還不簡單？
至於花錢，原因也很簡單，就是把香江財政的錢花光，等九七年之後，留一個空殼子給華夏人。
等九七年他們撤離香江時，可以從新機場體體面面地離開，再把一堆爛事兒丟給華夏。
多好的計劃！
可惜被內地官方識破，本來 1992就要開工的，硬是拖到今年才看到開工的可能。
九七年肯定無法完工。
鵬鼎康正在大力推行這項計劃，一旦動工就可以大力對外宣傳，一座全新的機場是可以帶動整個區域發展的。
房價自然要漲上去！
PS：第一更到~
(本章完)