第357章 紛至沓來
第357章 紛至沓來
「老李，你最近動作有點大啊！」郭德盛找上李兆機，對李兆機的行為表示強烈的不滿。
二人共同成立新鴻基地產，李兆機這段時間跟著陳凡拋售，遏制樓市發展，損害了大家共同的利益。
「老郭，房價已經不低，這時出手已經有足夠的利潤，更何況我賣的只是二手房。」李兆機不以為意。
拋售的不是新鴻基地產的房產，是他自己的公司，新鴻基地產一直是由郭家主導的。
郭德盛自然清楚，買賣自由，但市場不是這樣搞的：「老李，咱們從 58年開始合作，幾十年老朋友了，透點底？」
「什麼底？」李兆機摸了下鼻子。
郭德盛不滿道：「少來，現在誰不知道，你們恒生的股東步伐一致，到底有什麼動機？」
「舊房換新房的策略而已，哪有什麼動機？你手上也有不少二手房，就沒想著換成新的？」李兆機微微一笑。
打壓樓市的策略，就連親兒子都不知道，怎麼可能告訴外人？
當時多少人參加會議，就只有多少人知道，都是簽過保密協議，內地官方一直盯著呢。
陳凡的保密同樣嚴格，星火投資僅有周文雅和余靜知道，就連星火地產的總經理馬西風都不知道。
至於郭德盛，交情歸交情，泄密絕對不行，之前李超人也詢問過，自己也不曾透露半分。
「真這麼簡單？」郭德盛皺眉。
李兆基拿出香菸，遞過去一根：「房子都是有使用年限的，舊的換成新的，不好嗎？」
說著，自己也點上：「再說了，咱們搞房地產，不就是為了賺錢，現在價格不錯，能套現一些就多套現一些。」
聽得出來，李兆機有所隱瞞。
但撬不開嘴，也沒奈何，聊了一會兒天，郭德盛就告辭離開，上車之後就皺起眉頭。
李兆機到底在隱瞞什麼？
其它的都不怕，怕就怕陳凡拿樓市開刀，儘管那樣做對陳凡這個頭號地產商沒有好處。
汽車在路上行駛，郭德盛沉吟許久，吩咐司機掉頭去深水灣，直接去李超人家裡。
就樓市的情況，二人聊了起來。
一會兒之後，李超人苦笑：「咱們二人在發展初期，滙豐都給了不少支持，在陳凡眼中，咱們是親英的。」
「在商言商而已，可他已經認定，根本進不去他們的圈子。」
「之前我還想溢價收購恒生一部分股權，進入恒生董事局，可星火投資根本不同意。」
郭德盛跟著苦笑，說道：「沒辦法，陳凡跟英倫人的仇太深，說這些沒有意義，還是研究一下接下來的策略。」
「咱們跟，還是不跟？」
聞言，李超人拿出香菸點上，沉吟片刻：「我打算跟，小規模地跟進，要是陳凡沒陰謀，就是少賺。」
「要是有陰謀，能避免損失，簡而言之，不賺最後一個銅板。」
「那就跟吧！」郭德盛苦笑。
之前李兆機不明說，卻已經把話點破，以舊換新沒什麼不好。
於是乎，二手房掛牌量又多不少。
地產大佬們不開心，普通的炒房客卻很興奮，八五年之後，香江的房子不是賣不掉，而是買不到。
如今樓市上揚，買到就是賺到。
「老公，中介打電話過來，要去看看嗎？」周曉影挽著丈夫的手臂，嘴角微微地揚起。
鄭樹森沒有遲疑：「看看去，價格合適就拿下來，買到就是賺到。」
二人很快到中介這邊，在中環這邊看了幾套房子，一番討價還價之後，最後買下兩套。
一套 72平，一套 30平。
核心區域的房價已經漲到每尺 7500，兩套加一起將近 800萬。
鄭樹森非常大氣，一次性全款付清，對於貸款買房這種事情，還不是太能接受。
一方面是不習慣欠太多錢，另一方面是利息太高，再加上這些年沒少賺錢，手上剛好有足夠的現金。
內地過來置業的人很多！
尤其是最近幾年，在進出口生意的圈子裡，鄭樹森沒少聽同行說在香江買房賺了大錢。
不少同行都說，干一年賺的，還沒有房價漲的多，有錢不去香江買房，那就是傻子。
起初鄭樹森還不以為然。
去年房價下跌怎麼解釋？但去年底，樓市就開始反彈，迅速回到 93年的水平，鄭樹森終於按耐不住。
房子不是想買就能買的。
香江樓市太火爆，買房需要搖號，想要買新房，有號才行，市場上還有專門賣「黃牛號」的。
一個買房資格要幾萬港幣，甚至十幾萬。
「大劉，你最近拋售挺狠的啊。」
陳凡特意把劉劍雄喊來家裡吃飯，合作夥伴裡邊，劉劍雄是最狠的，沒多少時間，已經扔出去近半的房產。
大劉抽著煙，翹著二郎腿：「咱們這幫人裡邊，我發家最晚，房產最少，就當替大家衝鋒陷陣了。」
大劉這人有匪氣，卻夠仗義。
陳凡也承這份情：「剩下的慢慢拋就行，今年只要把均價控制在 7000之內就行。」
「七千，有點難！」
大劉吸了口煙，微微搖頭：「要不是咱們控價，一個月之內，價格就能衝上 7000港幣，過些天我再拋售一批。」
見狀，陳凡也不反對。
等收割東南亞時，給他找補回來就行，相比其它盟友，大劉的地產項目確實少一些。
不過大劉現金多。
收割前蘇聯的資產已經拋售過半，該他的，一分沒少，最少到帳 20億美刀現金。
收割英倫、墨西溝，他也沒少賺。
劉劍雄是投桃報李，跟著陳凡賺了大錢，如今陳凡要幹大事，自己就該衝鋒陷陣。
花三少也是一樣！
趙家的部分，跟大家一個節奏，但花三少的個人房產，最近也在大規模拋售，幾乎不留餘力。
吸了口煙，大劉又說：「還有個事情，坡縣的資金開始大規模入場，之前還想收購我的公司。」
「那邊也來了？」陳凡訝異。
大劉翻了個白眼：「多新鮮啊，信和集團就是坡縣的資本，在香江也是數一數二的地產公司。」
想了下，又補充道：「要不是星火地產捲走太多土地，壓縮他們的發展，信和在香江能排進前四，現在他們已經磨刀霍霍。」
陳凡悻悻，真沒關注！
大劉哭笑不得，香江第一地產商，對香江的地產格局都不清楚，真不知道他怎麼做大做強的。
只能說，選擇大於努力。
陳凡只是在 84年這個時間節點拿下大量的土地，就順理成章地變成最大的土地供應商。
大劉又接著說：「現在進入香江的資金太多，也有香江的資金跑去外邊投資，鄭家就看上米國的一塊地。」
「最近正在談收購，好像是一個叫特靠譜的地產商，人已經到香江，看著一副要破產的樣子。」
「哪一個？」陳凡好奇。
「金毛，老特！」
陳凡噗嗤地笑起來，鄭家這筆生意賺錢是賺錢，但碰上這麼一位合作夥伴，也沒少鬧心。
起初是鄭家看中米國一塊 77英畝的地皮，了解到這塊地皮屬於金毛，於是就邀請金毛到香江會談。
金毛處於破產邊沿，自然屁顛屁顛地跑來，最後鄭家與羅家聯手出資 9000萬美刀買下項目 70%的股權。
此後，鄭、羅兩家又砸出幾億美刀開發項目。
時間來到 11年之後，項目大獲成功，金毛也緩過勁，成功避免破產，並且鹹魚翻身。
當時鄭、羅兩家預判米國樓市已經到頂，於是將項目出售，套現 17.6億美刀，金毛也分到 5億美刀。
鄭、羅兩家不說是金毛的恩人，也算幫了他大忙，結果項目出售之後，金毛卻把兩家告上法庭。
理由很簡單，金毛認為賣便宜了，應該多賣 10億美刀，並要求鄭、羅兩家賠償他的損失。
法院都判定他無理取鬧。
這很金毛！
攤上這樣的合作夥伴，鄭、羅兩家有的鬧心，特靠譜可不是那種法院判了就認的，是接連不斷地起訴。
噁心不死你！
搖了搖頭，陳凡就岔開話題：「英倫佬有些坐不住，明晚的地產酒會，大家都去湊湊熱鬧，看能不能抓到肥羊。」
「打算出售給同行？」大劉訝異。
「房子不賣，土地可以賣，關鍵要看溢價，再把談判的周期拉長，讓他們來不及開發就行。」陳凡冷笑。
星火投資手上還有 22宗土地，以及 8家大型廠房，九七年之前都要全部賣掉。
外資進來，豈不正好？
翌日傍晚，曾阿黎和趙園園換上禮服，與以往的樸素不一樣，二人身上都佩戴上翡翠首飾，盛裝出席。
李紅英過來時，看著二人，打趣道：「夠難得的，還是第一次見你倆帶這麼多首飾，這些翡翠也都是極品。」
「都是秋兒最近收購的。」
曾阿黎挽著她的手臂往外走：「最近幾年，翡翠漲價不少，陳凡認為漲價空間很大，你要不要收一批？」
「小凡都說了，我肯定跟進。」
李紅英上車，與曾阿黎一起：「今晚的酒會，就是地產商試探小凡的局，咱們過去之後，不要參與地產的話題，就跟與會的女性談珠寶首飾、保養護膚之類的。」
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(本章完)
「老李，你最近動作有點大啊！」郭德盛找上李兆機，對李兆機的行為表示強烈的不滿。
二人共同成立新鴻基地產，李兆機這段時間跟著陳凡拋售，遏制樓市發展，損害了大家共同的利益。
「老郭，房價已經不低，這時出手已經有足夠的利潤，更何況我賣的只是二手房。」李兆機不以為意。
拋售的不是新鴻基地產的房產，是他自己的公司，新鴻基地產一直是由郭家主導的。
郭德盛自然清楚，買賣自由，但市場不是這樣搞的：「老李，咱們從 58年開始合作，幾十年老朋友了，透點底？」
「什麼底？」李兆機摸了下鼻子。
郭德盛不滿道：「少來，現在誰不知道，你們恒生的股東步伐一致，到底有什麼動機？」
「舊房換新房的策略而已，哪有什麼動機？你手上也有不少二手房，就沒想著換成新的？」李兆機微微一笑。
打壓樓市的策略，就連親兒子都不知道，怎麼可能告訴外人？
當時多少人參加會議，就只有多少人知道，都是簽過保密協議，內地官方一直盯著呢。
陳凡的保密同樣嚴格，星火投資僅有周文雅和余靜知道，就連星火地產的總經理馬西風都不知道。
至於郭德盛，交情歸交情，泄密絕對不行，之前李超人也詢問過，自己也不曾透露半分。
「真這麼簡單？」郭德盛皺眉。
李兆基拿出香菸，遞過去一根：「房子都是有使用年限的，舊的換成新的，不好嗎？」
說著，自己也點上：「再說了，咱們搞房地產，不就是為了賺錢，現在價格不錯，能套現一些就多套現一些。」
聽得出來，李兆機有所隱瞞。
但撬不開嘴，也沒奈何，聊了一會兒天，郭德盛就告辭離開，上車之後就皺起眉頭。
李兆機到底在隱瞞什麼？
其它的都不怕，怕就怕陳凡拿樓市開刀，儘管那樣做對陳凡這個頭號地產商沒有好處。
汽車在路上行駛，郭德盛沉吟許久，吩咐司機掉頭去深水灣，直接去李超人家裡。
就樓市的情況，二人聊了起來。
一會兒之後，李超人苦笑：「咱們二人在發展初期，滙豐都給了不少支持，在陳凡眼中，咱們是親英的。」
「在商言商而已，可他已經認定，根本進不去他們的圈子。」
「之前我還想溢價收購恒生一部分股權，進入恒生董事局，可星火投資根本不同意。」
郭德盛跟著苦笑，說道：「沒辦法，陳凡跟英倫人的仇太深，說這些沒有意義，還是研究一下接下來的策略。」
「咱們跟，還是不跟？」
聞言，李超人拿出香菸點上，沉吟片刻：「我打算跟，小規模地跟進，要是陳凡沒陰謀，就是少賺。」
「要是有陰謀，能避免損失，簡而言之，不賺最後一個銅板。」
「那就跟吧！」郭德盛苦笑。
之前李兆機不明說，卻已經把話點破，以舊換新沒什麼不好。
於是乎，二手房掛牌量又多不少。
地產大佬們不開心，普通的炒房客卻很興奮，八五年之後，香江的房子不是賣不掉，而是買不到。
如今樓市上揚，買到就是賺到。
「老公，中介打電話過來，要去看看嗎？」周曉影挽著丈夫的手臂，嘴角微微地揚起。
鄭樹森沒有遲疑：「看看去，價格合適就拿下來，買到就是賺到。」
二人很快到中介這邊，在中環這邊看了幾套房子，一番討價還價之後，最後買下兩套。
一套 72平，一套 30平。
核心區域的房價已經漲到每尺 7500，兩套加一起將近 800萬。
鄭樹森非常大氣，一次性全款付清，對於貸款買房這種事情，還不是太能接受。
一方面是不習慣欠太多錢，另一方面是利息太高，再加上這些年沒少賺錢，手上剛好有足夠的現金。
內地過來置業的人很多！
尤其是最近幾年，在進出口生意的圈子裡，鄭樹森沒少聽同行說在香江買房賺了大錢。
不少同行都說，干一年賺的，還沒有房價漲的多，有錢不去香江買房，那就是傻子。
起初鄭樹森還不以為然。
去年房價下跌怎麼解釋？但去年底，樓市就開始反彈，迅速回到 93年的水平，鄭樹森終於按耐不住。
房子不是想買就能買的。
香江樓市太火爆，買房需要搖號，想要買新房，有號才行，市場上還有專門賣「黃牛號」的。
一個買房資格要幾萬港幣，甚至十幾萬。
「大劉，你最近拋售挺狠的啊。」
陳凡特意把劉劍雄喊來家裡吃飯，合作夥伴裡邊，劉劍雄是最狠的，沒多少時間，已經扔出去近半的房產。
大劉抽著煙，翹著二郎腿：「咱們這幫人裡邊，我發家最晚，房產最少，就當替大家衝鋒陷陣了。」
大劉這人有匪氣，卻夠仗義。
陳凡也承這份情：「剩下的慢慢拋就行，今年只要把均價控制在 7000之內就行。」
「七千，有點難！」
大劉吸了口煙，微微搖頭：「要不是咱們控價，一個月之內，價格就能衝上 7000港幣，過些天我再拋售一批。」
見狀，陳凡也不反對。
等收割東南亞時，給他找補回來就行，相比其它盟友，大劉的地產項目確實少一些。
不過大劉現金多。
收割前蘇聯的資產已經拋售過半，該他的，一分沒少，最少到帳 20億美刀現金。
收割英倫、墨西溝，他也沒少賺。
劉劍雄是投桃報李，跟著陳凡賺了大錢，如今陳凡要幹大事，自己就該衝鋒陷陣。
花三少也是一樣！
趙家的部分，跟大家一個節奏，但花三少的個人房產，最近也在大規模拋售，幾乎不留餘力。
吸了口煙，大劉又說：「還有個事情，坡縣的資金開始大規模入場，之前還想收購我的公司。」
「那邊也來了？」陳凡訝異。
大劉翻了個白眼：「多新鮮啊，信和集團就是坡縣的資本，在香江也是數一數二的地產公司。」
想了下，又補充道：「要不是星火地產捲走太多土地，壓縮他們的發展，信和在香江能排進前四，現在他們已經磨刀霍霍。」
陳凡悻悻，真沒關注！
大劉哭笑不得，香江第一地產商，對香江的地產格局都不清楚，真不知道他怎麼做大做強的。
只能說，選擇大於努力。
陳凡只是在 84年這個時間節點拿下大量的土地，就順理成章地變成最大的土地供應商。
大劉又接著說：「現在進入香江的資金太多，也有香江的資金跑去外邊投資，鄭家就看上米國的一塊地。」
「最近正在談收購，好像是一個叫特靠譜的地產商，人已經到香江，看著一副要破產的樣子。」
「哪一個？」陳凡好奇。
「金毛，老特！」
陳凡噗嗤地笑起來，鄭家這筆生意賺錢是賺錢，但碰上這麼一位合作夥伴，也沒少鬧心。
起初是鄭家看中米國一塊 77英畝的地皮，了解到這塊地皮屬於金毛，於是就邀請金毛到香江會談。
金毛處於破產邊沿，自然屁顛屁顛地跑來，最後鄭家與羅家聯手出資 9000萬美刀買下項目 70%的股權。
此後，鄭、羅兩家又砸出幾億美刀開發項目。
時間來到 11年之後，項目大獲成功，金毛也緩過勁，成功避免破產，並且鹹魚翻身。
當時鄭、羅兩家預判米國樓市已經到頂，於是將項目出售，套現 17.6億美刀，金毛也分到 5億美刀。
鄭、羅兩家不說是金毛的恩人，也算幫了他大忙，結果項目出售之後，金毛卻把兩家告上法庭。
理由很簡單，金毛認為賣便宜了，應該多賣 10億美刀，並要求鄭、羅兩家賠償他的損失。
法院都判定他無理取鬧。
這很金毛！
攤上這樣的合作夥伴，鄭、羅兩家有的鬧心，特靠譜可不是那種法院判了就認的，是接連不斷地起訴。
噁心不死你！
搖了搖頭，陳凡就岔開話題：「英倫佬有些坐不住，明晚的地產酒會，大家都去湊湊熱鬧，看能不能抓到肥羊。」
「打算出售給同行？」大劉訝異。
「房子不賣，土地可以賣，關鍵要看溢價，再把談判的周期拉長，讓他們來不及開發就行。」陳凡冷笑。
星火投資手上還有 22宗土地，以及 8家大型廠房，九七年之前都要全部賣掉。
外資進來，豈不正好？
翌日傍晚，曾阿黎和趙園園換上禮服，與以往的樸素不一樣，二人身上都佩戴上翡翠首飾，盛裝出席。
李紅英過來時，看著二人，打趣道：「夠難得的，還是第一次見你倆帶這麼多首飾，這些翡翠也都是極品。」
「都是秋兒最近收購的。」
曾阿黎挽著她的手臂往外走：「最近幾年，翡翠漲價不少，陳凡認為漲價空間很大，你要不要收一批？」
「小凡都說了，我肯定跟進。」
李紅英上車，與曾阿黎一起：「今晚的酒會，就是地產商試探小凡的局，咱們過去之後，不要參與地產的話題，就跟與會的女性談珠寶首飾、保養護膚之類的。」
PS：第一更到~雙倍月票快過了，感謝老鐵們支持！
(本章完)