第458章 商業綜合體
第458章 商業綜合體
剩餘的資金回到了主帳戶，留給繼任者。
最後，葉偉明辦理了病退手續，正式脫離了單位，自己出面創辦了一家小型的貿易公司。
杜少傑這邊拿回了2.4億元的資金，算上之前的分紅，度假村項目的盈利超過了3個億。其實現在退出也不錯，等於是提前鎖定了未來五年以上的利潤。
當然，以後的地產升值他就享受不到了，但他可以用回籠的資金購買商鋪呀，道理都是一樣的。
唐傑掌控了度假村之後，進行了大刀闊斧的改革。經營項目不僅僅局限於目前的這些，增添了一些增值服務。
而增值服務雖然有一些風險，但來錢快呀，度假村正式變成了遠近聞名的「消金窟」。
杜少傑並不羨慕，他覺得那玩意後患無窮，起碼他自己不願意承擔那些風險。
葉偉明之前都是幫著單位在賺錢，他自己手裡的資金並不多。但好在他有深厚的人脈關係，通過【五洲貿易】給他的小公司擔保，從江東源那邊貸出來了1000萬元。
他的小公司雖然沒有外貿進出口權，但他掛靠了一家大型公司，很順利的做成了幾筆面向歐美的大單。
廠家也願意給他賒帳，他用1000萬元撬動了上億美刀的生意，杜少傑都看得瞠目結舌。
原本他想著幫襯一下對方的，現在看起來似乎沒有那個必要，人家的路子野著呢。
「杜總，你已經從度假村撤退了，那咱們的門店怎麼辦？」
肖建軍為了【海鮮坊】白雲度假村店的事情，來請示杜少傑。
貌似唐傑沒有動這一塊的想法，到目前為止門店的經營一切正常。
「只要對方不是故意針對你，你就繼續做下去唄，畢竟那邊的生意挺好，誰也不會跟錢有仇是吧？」
【海鮮坊】跟度假村沒關係，僅僅是租用了度假村的房屋開店。
杜少傑讓肖建軍不要多想，繼續好好經營即可，應該不會有啥問題。
實際上他想的並沒有錯，唐傑根本不會難為這些合作門店，畢竟【海鮮坊】的口碑很好，客人們總得有吃飯的地方。
杜少傑解決了度假村的問題之後，便閒了下來。
他召集【西北麵館】的一批資深廚師，聚集在培訓中心，開始研究新品種的替換。類似的事情對他來說已經輕車熟路，只用了不到半個月的時間就徹底搞定。
接下來就是試點，然後再根據試點效果進行推廣。
做餐飲也不能一直吃老本，必須要有一定的變化，要不然顧客會產生審美疲勞。然而這種變化不能太突兀，在緊跟潮流的同時，還得保持住根本特色。
好在這些對他來說一點都不困難。
「杜總，我想在香江註冊一家公司，你有沒有路子？」
這天，葉偉明忽然到訪，想讓杜少傑幫忙在香江註冊一家公司。
「小事，剛好過幾天我要去香江度假，你準備好資料，到時候一起去一趟。」
杜少傑答應幫忙，不過還要等幾天，等齊燕那邊忙完，一家人要去香江住一段時間。
葉偉明很高興，過了幾天就和杜少傑一起來到了香江。
杜少傑現在有三層寫字樓，對方的公司可以直接註冊在他那裡。
「你還是給我租一塊地方吧，不要太大，有50平米就足夠了。」
令他沒想到的是，葉偉明註冊的這家公司居然不是皮包公司，隨後還有七、八個員工在這邊上班。
杜少傑以很優惠的價格給葉偉明租了辦公場地，然後幫著對方把一應手續都辦妥當。
然後葉偉明就開始了眼花繚亂的操作，從海外進來了一大筆資金。然後又以香江公司的名義，收購了內地的【五洲貿易】。
轉了個彎，【環宇通訊】的部分的股權又回到了他的手上。
「老葉，你特麼真的很謹慎！」
杜少傑忍不住開了句玩笑，但這部分股份也是人家花錢買回來的，並不是憑空到手的。
當初的轉讓價格也是隨行就市，最多剔除了溢價部分，根本挑不出什麼毛病。
即便是這樣，對方也拐了好幾道彎。
「小心駛得萬年船，謹慎一點的好。」
葉偉明不以為意，隨便杜少傑調笑。
度假村以後的是非註定很多，而【環宇通訊】就沒那麼多的問題。再加上他很看好和人通訊的發展，所以才想辦法留下了這部分股權。
事情辦妥之後，葉偉明就返回了羊城。
他現在還欠著不少的外債，一刻都不敢休息，要不然債主們都不答應。
「這傢伙的融資能力還挺強大。」
杜少傑知道葉偉明從單位出來的時候，手裡並沒有什麼錢。
結果，短短的一段時間，對方不僅拿下了【環宇通訊】的部分股權，外貿生意也做的風生水起，絕大部分資金都是借的。
歇了幾天，杜少傑和齊燕母女，以及梁美琴、王永利、羅琴等人乘遊艇出海，在海上玩了兩天。
齊燕現在可謂是春風得意，【內襯教育】的股價最近衝上了45港元，依然還有上漲的潛力。
增發完成之後，她繼續完善了各個教育項目。比如像職業培訓、英語培訓、課外培訓等等。
毫無疑問，【北辰教育】已經發展成了國內最大的教育集團，盈利能力顯著提高。
股市對於公司的預期很高，即便是秦氏集團在暗中拋售股票，但還是阻擋不住各路資金的熱情。
當然，秦氏集團也不會一下拋售太多，講究的是細水長流。
等杜少傑等人從海上回來，秦露專門宴請了杜少傑一家和梁美琴、溫妮等人。
秦氏集團這一把不僅翻了身，而且還得到了財富的增值。
秦明誠不會把手裡的股票都拋掉，變現了一部分之後，剩餘的股份會長期持有。
「阿傑，公司打算在深城投資興建一家商業綜合體，你有沒有興趣加入進來？」
秦明誠和齊燕、梁美琴有很多共同話題，秦露和杜少傑說起了投資的事兒。
藉助投資【北辰教育】翻盤，秦氏集團決定繼續在內地加大投資。
這一次不做酒店項目，而是做商業綜合體項目。集高檔寫字樓、購物、餐飲、娛樂於一體，總投資17億港元。
「秦總，你們打算讓出來多少股份？」
溫妮也參與了杜少傑和秦露的話題，從個人的角度來說，對於商業綜合體的項目還是很感興趣的。
「我們願意拿出來10億港元投資這個項目，剩下的7億港元需要尋找合作夥伴。」
實際上秦氏集團一家投資17億港元，也沒任何的問題。但從分攤風險的角度出發，就需要聯合投資。
「你回頭把項目計劃書給我看看。」
杜少傑沒有繼續這個話題，這麼大的投資項目需要很嚴謹的論證，他不會一拍腦門就做決定。
溫妮很期待，期待早一點看到項目的規劃。
「沒問題，明天我讓人給你送過去。」
秦露適可而止，然後就聊起了輕鬆的話題。
吃完飯，齊燕帶著孩子先回去了。杜少傑和秦露、梁美琴、溫妮等人去歌廳玩了一會，夜裡12點才回到家。
「燕子，你手裡是不是還有剩餘的募集資金？」
上床躺下之後，杜少傑問了一下齊燕。
這一次增發獲得的資金可不少，應該還有剩餘。
「是啊，還剩餘不少呢。怎麼，你想讓我投資露露的商業綜合體項目？」
齊燕在酒桌上聽到了杜少傑和秦露的對話，所以馬上就猜到了對方的用意。
「是的，你可以拿出2億港元投資這個項目，絕對不會虧。」
杜少傑胸有成竹，很看好商業綜合體的發展。
不過，現在只是這麼一說，還要等到看了項目計劃書再做決定。
翌日。
杜少傑拿到了項目計劃書。
看完之後，他稍微有點失望。怎麼說呢，項目計劃中規中矩，以他的眼光看，還有很多地方需要改進。
於是，他約了秦露見面，把自己的想到的問題一一羅列了出來。
秦露聽完，簡直有一種振聾發聵的感覺。對方說的太好了，每一條建議都直指核心，完全超出了她的想像。
開玩笑，杜少傑的腦子裡畢竟多了幾十年的見識，沒吃過豬肉還沒見過豬跑？
讓他實際操刀可能不行，但紙上談兵還是沒有問題的。
兩個人在一起探討了整整半天，秦露回去之後就帶領團隊，對計劃書做了全面的修改。
反覆幾次，這份幾乎書才終於定型。
「阿傑，我有個不情之請，希望你能參與到前期的設計方案招標工作中來。」
有了計劃書，剩下的重頭戲就是設計方案。
對於秦露的邀請，杜少傑沒有拒絕，他也希望把後世的很多理念融合到設計方案里。
接下來，杜少傑一邊陪家人度假，一邊參與了商業綜合體的前期工作。
按照設計方案，整個項目總投資16.80億港元，絕對是一個大項目。
「美琴、溫妮，你們對於商業綜合體項目的投資，有結論了嗎？」
項目的可行性論證交給了梁美琴和溫妮，杜少傑抽空問了一下。
「我們考慮5億港元，這是項目可行性研究報告，以及投資收益預測。」
梁美琴等人一致認為可以投資，投資額度為5億港元。
(本章完)
剩餘的資金回到了主帳戶，留給繼任者。
最後，葉偉明辦理了病退手續，正式脫離了單位，自己出面創辦了一家小型的貿易公司。
杜少傑這邊拿回了2.4億元的資金，算上之前的分紅，度假村項目的盈利超過了3個億。其實現在退出也不錯，等於是提前鎖定了未來五年以上的利潤。
當然，以後的地產升值他就享受不到了，但他可以用回籠的資金購買商鋪呀，道理都是一樣的。
唐傑掌控了度假村之後，進行了大刀闊斧的改革。經營項目不僅僅局限於目前的這些，增添了一些增值服務。
而增值服務雖然有一些風險，但來錢快呀，度假村正式變成了遠近聞名的「消金窟」。
杜少傑並不羨慕，他覺得那玩意後患無窮，起碼他自己不願意承擔那些風險。
葉偉明之前都是幫著單位在賺錢，他自己手裡的資金並不多。但好在他有深厚的人脈關係，通過【五洲貿易】給他的小公司擔保，從江東源那邊貸出來了1000萬元。
他的小公司雖然沒有外貿進出口權，但他掛靠了一家大型公司，很順利的做成了幾筆面向歐美的大單。
廠家也願意給他賒帳，他用1000萬元撬動了上億美刀的生意，杜少傑都看得瞠目結舌。
原本他想著幫襯一下對方的，現在看起來似乎沒有那個必要，人家的路子野著呢。
「杜總，你已經從度假村撤退了，那咱們的門店怎麼辦？」
肖建軍為了【海鮮坊】白雲度假村店的事情，來請示杜少傑。
貌似唐傑沒有動這一塊的想法，到目前為止門店的經營一切正常。
「只要對方不是故意針對你，你就繼續做下去唄，畢竟那邊的生意挺好，誰也不會跟錢有仇是吧？」
【海鮮坊】跟度假村沒關係，僅僅是租用了度假村的房屋開店。
杜少傑讓肖建軍不要多想，繼續好好經營即可，應該不會有啥問題。
實際上他想的並沒有錯，唐傑根本不會難為這些合作門店，畢竟【海鮮坊】的口碑很好，客人們總得有吃飯的地方。
杜少傑解決了度假村的問題之後，便閒了下來。
他召集【西北麵館】的一批資深廚師，聚集在培訓中心，開始研究新品種的替換。類似的事情對他來說已經輕車熟路，只用了不到半個月的時間就徹底搞定。
接下來就是試點，然後再根據試點效果進行推廣。
做餐飲也不能一直吃老本，必須要有一定的變化，要不然顧客會產生審美疲勞。然而這種變化不能太突兀，在緊跟潮流的同時，還得保持住根本特色。
好在這些對他來說一點都不困難。
「杜總，我想在香江註冊一家公司，你有沒有路子？」
這天，葉偉明忽然到訪，想讓杜少傑幫忙在香江註冊一家公司。
「小事，剛好過幾天我要去香江度假，你準備好資料，到時候一起去一趟。」
杜少傑答應幫忙，不過還要等幾天，等齊燕那邊忙完，一家人要去香江住一段時間。
葉偉明很高興，過了幾天就和杜少傑一起來到了香江。
杜少傑現在有三層寫字樓，對方的公司可以直接註冊在他那裡。
「你還是給我租一塊地方吧，不要太大，有50平米就足夠了。」
令他沒想到的是，葉偉明註冊的這家公司居然不是皮包公司，隨後還有七、八個員工在這邊上班。
杜少傑以很優惠的價格給葉偉明租了辦公場地，然後幫著對方把一應手續都辦妥當。
然後葉偉明就開始了眼花繚亂的操作，從海外進來了一大筆資金。然後又以香江公司的名義，收購了內地的【五洲貿易】。
轉了個彎，【環宇通訊】的部分的股權又回到了他的手上。
「老葉，你特麼真的很謹慎！」
杜少傑忍不住開了句玩笑，但這部分股份也是人家花錢買回來的，並不是憑空到手的。
當初的轉讓價格也是隨行就市，最多剔除了溢價部分，根本挑不出什麼毛病。
即便是這樣，對方也拐了好幾道彎。
「小心駛得萬年船，謹慎一點的好。」
葉偉明不以為意，隨便杜少傑調笑。
度假村以後的是非註定很多，而【環宇通訊】就沒那麼多的問題。再加上他很看好和人通訊的發展，所以才想辦法留下了這部分股權。
事情辦妥之後，葉偉明就返回了羊城。
他現在還欠著不少的外債，一刻都不敢休息，要不然債主們都不答應。
「這傢伙的融資能力還挺強大。」
杜少傑知道葉偉明從單位出來的時候，手裡並沒有什麼錢。
結果，短短的一段時間，對方不僅拿下了【環宇通訊】的部分股權，外貿生意也做的風生水起，絕大部分資金都是借的。
歇了幾天，杜少傑和齊燕母女，以及梁美琴、王永利、羅琴等人乘遊艇出海，在海上玩了兩天。
齊燕現在可謂是春風得意，【內襯教育】的股價最近衝上了45港元，依然還有上漲的潛力。
增發完成之後，她繼續完善了各個教育項目。比如像職業培訓、英語培訓、課外培訓等等。
毫無疑問，【北辰教育】已經發展成了國內最大的教育集團，盈利能力顯著提高。
股市對於公司的預期很高，即便是秦氏集團在暗中拋售股票，但還是阻擋不住各路資金的熱情。
當然，秦氏集團也不會一下拋售太多，講究的是細水長流。
等杜少傑等人從海上回來，秦露專門宴請了杜少傑一家和梁美琴、溫妮等人。
秦氏集團這一把不僅翻了身，而且還得到了財富的增值。
秦明誠不會把手裡的股票都拋掉，變現了一部分之後，剩餘的股份會長期持有。
「阿傑，公司打算在深城投資興建一家商業綜合體，你有沒有興趣加入進來？」
秦明誠和齊燕、梁美琴有很多共同話題，秦露和杜少傑說起了投資的事兒。
藉助投資【北辰教育】翻盤，秦氏集團決定繼續在內地加大投資。
這一次不做酒店項目，而是做商業綜合體項目。集高檔寫字樓、購物、餐飲、娛樂於一體，總投資17億港元。
「秦總，你們打算讓出來多少股份？」
溫妮也參與了杜少傑和秦露的話題，從個人的角度來說，對於商業綜合體的項目還是很感興趣的。
「我們願意拿出來10億港元投資這個項目，剩下的7億港元需要尋找合作夥伴。」
實際上秦氏集團一家投資17億港元，也沒任何的問題。但從分攤風險的角度出發，就需要聯合投資。
「你回頭把項目計劃書給我看看。」
杜少傑沒有繼續這個話題，這麼大的投資項目需要很嚴謹的論證，他不會一拍腦門就做決定。
溫妮很期待，期待早一點看到項目的規劃。
「沒問題，明天我讓人給你送過去。」
秦露適可而止，然後就聊起了輕鬆的話題。
吃完飯，齊燕帶著孩子先回去了。杜少傑和秦露、梁美琴、溫妮等人去歌廳玩了一會，夜裡12點才回到家。
「燕子，你手裡是不是還有剩餘的募集資金？」
上床躺下之後，杜少傑問了一下齊燕。
這一次增發獲得的資金可不少，應該還有剩餘。
「是啊，還剩餘不少呢。怎麼，你想讓我投資露露的商業綜合體項目？」
齊燕在酒桌上聽到了杜少傑和秦露的對話，所以馬上就猜到了對方的用意。
「是的，你可以拿出2億港元投資這個項目，絕對不會虧。」
杜少傑胸有成竹，很看好商業綜合體的發展。
不過，現在只是這麼一說，還要等到看了項目計劃書再做決定。
翌日。
杜少傑拿到了項目計劃書。
看完之後，他稍微有點失望。怎麼說呢，項目計劃中規中矩，以他的眼光看，還有很多地方需要改進。
於是，他約了秦露見面，把自己的想到的問題一一羅列了出來。
秦露聽完，簡直有一種振聾發聵的感覺。對方說的太好了，每一條建議都直指核心，完全超出了她的想像。
開玩笑，杜少傑的腦子裡畢竟多了幾十年的見識，沒吃過豬肉還沒見過豬跑？
讓他實際操刀可能不行，但紙上談兵還是沒有問題的。
兩個人在一起探討了整整半天，秦露回去之後就帶領團隊，對計劃書做了全面的修改。
反覆幾次，這份幾乎書才終於定型。
「阿傑，我有個不情之請，希望你能參與到前期的設計方案招標工作中來。」
有了計劃書，剩下的重頭戲就是設計方案。
對於秦露的邀請，杜少傑沒有拒絕，他也希望把後世的很多理念融合到設計方案里。
接下來，杜少傑一邊陪家人度假，一邊參與了商業綜合體的前期工作。
按照設計方案，整個項目總投資16.80億港元，絕對是一個大項目。
「美琴、溫妮，你們對於商業綜合體項目的投資，有結論了嗎？」
項目的可行性論證交給了梁美琴和溫妮，杜少傑抽空問了一下。
「我們考慮5億港元，這是項目可行性研究報告，以及投資收益預測。」
梁美琴等人一致認為可以投資，投資額度為5億港元。
(本章完)