第2132章 收購物業
姜思宇提前了十幾分鐘開車來到了西苑小區，他沒急著進小區，他把車停在了小區外面的公路旁。
他看這個小區的門衛還是挺正規，人車分流，而且門口都有刷卡門禁和攝像。
他溜達著走到了門口，一個老大爺伸頭問他找誰，他說找物業孫經理。
門衛大爺讓姜思宇給孫經理打電話。
姜思宇便撥通了孫經理的電話，孫經理讓姜思宇把手機遞給門衛老大爺。
門衛老大爺聽孫經理不知道說了什麼，於是讓姜思宇登記。登記完了才放姜思宇進去。
姜思宇感覺這一系列的操作都很正規。
他進了小區之後，發現小區的衛生也很好，綠化帶也是打理過得。
他心想，像這麼負責任的物業還是真少見呀。
這可能就是孫經理賺不到錢的原因吧，他可能太負責任了。
與孫經理見面後，孫經理便帶著姜思宇把供電、供氣、自來水、機房、監控室和污水設施等看了一遍，然後又大概地給他介紹了一下目前的物業服務的情況。
「你要買的話，就是七十五萬。」孫經理說。
「七十五萬？……五十萬吧？」
其實姜思宇覺得七十五萬他也能接受，但是能少花點的話，還是要爭取一下。
「最少七十萬！」孫經理擺出了一副失去耐心的架勢。
「好吧，六十五萬吧！」姜思宇做了一些讓步。
「也行！」孫經理說，「我在這裡辛辛苦苦幹了十五年，最後就攢下六十五萬！哎……我的人生真失敗呀！」
其實姜思宇能理解孫經理，他就是那種想壞，但是不夠壞的人。
乾物業的想賺錢，其實都是靠著賺一些黑錢，比如房產中介向你要房源信息，你就黑他點。比如誰家裝修要砸承重牆，你再黑他點。
比如遇到維修工程，想辦法從公共維修基金里再黑點。
看來孫經理是有道德底線的人，幹不了這些髒活兒。
與孫經理談好了轉讓價格之後，姜思宇便在這個西苑小區周圍轉了轉，附近還真有一家房地產中介，他走進去問裡面的人，有沒有西苑西區的二手房？
中介的人看見姜思宇進來，便迎上去接待他。
問他想要多大的，姜思宇就說想要西苑小區的，問他們都有多大的？
中介的人說西苑西區在他們這裡掛了六套房，大的小的都有。
姜思宇一聽才六套房，按說一個三百戶的小區怎麼也得有五十幾套空房，想賣的也得有十幾套吧，可是這家中介手裡才有六套。
看來這個小區的閒置房源信息還是有待於開發的。
姜思宇從西苑西區出來，便直接去了老爸老媽家。
他把他最近的新想法跟老爸詳細地匯報了一遍。
老爸聽姜思宇說完，表示需要在周末的家庭會議上討論一下。
姜思宇對老爸說，能不能等他在西苑小區嘗試一段時間之後，有了一些實際體驗了再在家庭會議上討論。
老爸想了想，說可以。
姜思宇之所以不想現在就在家庭會議上討論，是因為他的這個想法有點太超前了，全家人可能對這個事情都沒有什麼直觀的體驗，如果硬要討論的話，很可能會陷入到主觀的頭腦風暴里，很容易把一件好事討論砸了。
為了集中精力把西苑小區的事情做好，姜思宇帶著劉招弟和孩子從文筆村搬回了老爸老媽家。
他把文筆村的生意都交給了楊大姐。
楊大姐問姜思宇為什麼要回市區住，姜思宇就把他的思路跟她詳細地說了一遍。
楊大姐聽了以後，表示姜思宇竟瞎胡鬧，對姜思宇的想法表達了強烈的嗤之以鼻。
姜思宇心想，他先試一試，成就成，不成他再回到文筆村繼續搞他的客棧。
姜思宇接手了西苑小區的物業後，第一件事就是請一些業主開會，給他提意見。
他的思路是，他儘量不靠物業費賺錢，他要儘可能地把業主伺候得滿意，然後想辦法在別的方面賺錢。
把業主都安撫好之後，他便親自拿著業主的信息清單，挨家挨戶地進行信息核查。
他要敲開每一戶的門，以介紹自己是新來的物業經理為名，然後想辦法探聽業主家的信息。
比如家裡有幾口人？
有沒有老人？
孩子多大？
……
如果這家的門敲不開，他就儘量從鄰居家打聽他們家的消息。
經過一個月的努力，他終於親自挨家挨戶地把這三百多戶業主的信息摸清了。
常在這裡住的業主只有一百八十二戶，在這裡租房子的租客有三十五戶，竟然有五十多戶的業主幾乎不來住，也不出租，也不賣房子。
只有十五戶業主把房子掛出去要麼出租、要麼賣二手房。
這個數據是完全出乎姜思宇意料的。他根本沒想到這個小區的空置率這麼高，有這麼多有待於開發的房源信息。
他把他了解的情況跟老爸匯報了一下，老爸也覺得很出乎意料。
「如果能把這些房源信息有效利用起來，說不定真能賺錢！」老爸說。
「可以把這些房源分成幾類，」老爸走到他的白板前，拿起白板筆開始在白板上寫道：
1、賣二手房的；
2、可出租的（有家具）；
3、可出租的（有裝修無家具）；
4、毛坯房出租的。
「毛坯房怎麼出租？」姜思宇問老爸。
「我們可以幫助業主進行簡單裝修，然後出租，但是前三年到五年的租金的歸咱們。」老爸解釋道。
「嗯，可以，我們就把這些房源信息發到攜程、途牛、如家這些平台上，然後收業主一些佣金。」姜思宇興奮地說道。
「對，你甚至都不需要註冊房產中介，開始的時候就招聘一個女孩，讓她負責在這些平台上發布房源信息。」老爸說。
「有道理，如果有人真的要通過我們做二手房交易，我們可以找一個中介幫助他們做交易，給他們點中介費。如果業務量上來了，我們再申請一個中介公司。」
姜思宇和老爸聊得越來越興奮，一直聊到半夜才睡覺。
他看這個小區的門衛還是挺正規，人車分流，而且門口都有刷卡門禁和攝像。
他溜達著走到了門口，一個老大爺伸頭問他找誰，他說找物業孫經理。
門衛大爺讓姜思宇給孫經理打電話。
姜思宇便撥通了孫經理的電話，孫經理讓姜思宇把手機遞給門衛老大爺。
門衛老大爺聽孫經理不知道說了什麼，於是讓姜思宇登記。登記完了才放姜思宇進去。
姜思宇感覺這一系列的操作都很正規。
他進了小區之後，發現小區的衛生也很好，綠化帶也是打理過得。
他心想，像這麼負責任的物業還是真少見呀。
這可能就是孫經理賺不到錢的原因吧，他可能太負責任了。
與孫經理見面後，孫經理便帶著姜思宇把供電、供氣、自來水、機房、監控室和污水設施等看了一遍，然後又大概地給他介紹了一下目前的物業服務的情況。
「你要買的話，就是七十五萬。」孫經理說。
「七十五萬？……五十萬吧？」
其實姜思宇覺得七十五萬他也能接受，但是能少花點的話，還是要爭取一下。
「最少七十萬！」孫經理擺出了一副失去耐心的架勢。
「好吧，六十五萬吧！」姜思宇做了一些讓步。
「也行！」孫經理說，「我在這裡辛辛苦苦幹了十五年，最後就攢下六十五萬！哎……我的人生真失敗呀！」
其實姜思宇能理解孫經理，他就是那種想壞，但是不夠壞的人。
乾物業的想賺錢，其實都是靠著賺一些黑錢，比如房產中介向你要房源信息，你就黑他點。比如誰家裝修要砸承重牆，你再黑他點。
比如遇到維修工程，想辦法從公共維修基金里再黑點。
看來孫經理是有道德底線的人，幹不了這些髒活兒。
與孫經理談好了轉讓價格之後，姜思宇便在這個西苑小區周圍轉了轉，附近還真有一家房地產中介，他走進去問裡面的人，有沒有西苑西區的二手房？
中介的人看見姜思宇進來，便迎上去接待他。
問他想要多大的，姜思宇就說想要西苑小區的，問他們都有多大的？
中介的人說西苑西區在他們這裡掛了六套房，大的小的都有。
姜思宇一聽才六套房，按說一個三百戶的小區怎麼也得有五十幾套空房，想賣的也得有十幾套吧，可是這家中介手裡才有六套。
看來這個小區的閒置房源信息還是有待於開發的。
姜思宇從西苑西區出來，便直接去了老爸老媽家。
他把他最近的新想法跟老爸詳細地匯報了一遍。
老爸聽姜思宇說完，表示需要在周末的家庭會議上討論一下。
姜思宇對老爸說，能不能等他在西苑小區嘗試一段時間之後，有了一些實際體驗了再在家庭會議上討論。
老爸想了想，說可以。
姜思宇之所以不想現在就在家庭會議上討論，是因為他的這個想法有點太超前了，全家人可能對這個事情都沒有什麼直觀的體驗，如果硬要討論的話，很可能會陷入到主觀的頭腦風暴里，很容易把一件好事討論砸了。
為了集中精力把西苑小區的事情做好，姜思宇帶著劉招弟和孩子從文筆村搬回了老爸老媽家。
他把文筆村的生意都交給了楊大姐。
楊大姐問姜思宇為什麼要回市區住，姜思宇就把他的思路跟她詳細地說了一遍。
楊大姐聽了以後，表示姜思宇竟瞎胡鬧，對姜思宇的想法表達了強烈的嗤之以鼻。
姜思宇心想，他先試一試，成就成，不成他再回到文筆村繼續搞他的客棧。
姜思宇接手了西苑小區的物業後，第一件事就是請一些業主開會，給他提意見。
他的思路是，他儘量不靠物業費賺錢，他要儘可能地把業主伺候得滿意，然後想辦法在別的方面賺錢。
把業主都安撫好之後，他便親自拿著業主的信息清單，挨家挨戶地進行信息核查。
他要敲開每一戶的門，以介紹自己是新來的物業經理為名，然後想辦法探聽業主家的信息。
比如家裡有幾口人？
有沒有老人？
孩子多大？
……
如果這家的門敲不開，他就儘量從鄰居家打聽他們家的消息。
經過一個月的努力，他終於親自挨家挨戶地把這三百多戶業主的信息摸清了。
常在這裡住的業主只有一百八十二戶，在這裡租房子的租客有三十五戶，竟然有五十多戶的業主幾乎不來住，也不出租，也不賣房子。
只有十五戶業主把房子掛出去要麼出租、要麼賣二手房。
這個數據是完全出乎姜思宇意料的。他根本沒想到這個小區的空置率這麼高，有這麼多有待於開發的房源信息。
他把他了解的情況跟老爸匯報了一下，老爸也覺得很出乎意料。
「如果能把這些房源信息有效利用起來，說不定真能賺錢！」老爸說。
「可以把這些房源分成幾類，」老爸走到他的白板前，拿起白板筆開始在白板上寫道：
1、賣二手房的；
2、可出租的（有家具）；
3、可出租的（有裝修無家具）；
4、毛坯房出租的。
「毛坯房怎麼出租？」姜思宇問老爸。
「我們可以幫助業主進行簡單裝修，然後出租，但是前三年到五年的租金的歸咱們。」老爸解釋道。
「嗯，可以，我們就把這些房源信息發到攜程、途牛、如家這些平台上，然後收業主一些佣金。」姜思宇興奮地說道。
「對，你甚至都不需要註冊房產中介，開始的時候就招聘一個女孩，讓她負責在這些平台上發布房源信息。」老爸說。
「有道理，如果有人真的要通過我們做二手房交易，我們可以找一個中介幫助他們做交易，給他們點中介費。如果業務量上來了，我們再申請一個中介公司。」
姜思宇和老爸聊得越來越興奮，一直聊到半夜才睡覺。