第2131章 好物業
姜思宇再也沒有心思在會場耽誤時間了，他悄悄地離開了會場。一個人開車來到了一個住宅小區比較密集的區域。他看到有一家房產中介的招牌，便走了進去。
「你好！有什麼需要幫助的？」一個女業務員迎上來問姜思宇。
「我有一套房空閒著，咱們這裡有託管業務嗎？」姜思宇問這個女業務員。
「有呀，我們一般是旅遊旺季按託管算，淡季就搞長租短租。」對方笑著說。
「那費用怎麼算？」姜思宇問。
「託管的話按天算，房費我們對半分。比如一個遊客租一天是四百，咱們就各得二百。如果是淡季短租的話，按長租，我們拿百分之二十的佣金。」對方說。
「哦，我明白了，」姜思宇點頭道，「那會不會跟物業發生矛盾呢？比如物業不讓租客進小區。」
「一般不會兒，我們會把門卡交給遊客，遊客刷卡正常進入小區，一般不會接觸物業。」對方解釋道，「再說了，大多數物業跟我們的關係都不錯。」
「哦，」姜思宇他會心地笑了笑，明白她的意思。
姜思宇突然意識到，要想做這個業務，物業實在太重要了！
物業手裡掌握著業主的信息，當然也包括房源信息和潛在房源的信息，誰家的房子空著，誰家的房子是毛坯、誰家的精裝修，只有物業最了解。
而且中介在得到房源後，能否經營好也與物業關係很大。
我說怎麼很多物業經理，不管被業主罵成什麼樣，他也不願意離開，看來物業的油水的來源太多了。
可以像趙經理那樣，想辦法從維修基金里揩油，可以從家政公司揩油，可以從收垃圾的手裡揩油。
現在又可以大把地從中介手裡揩油。
真可謂是得物業者得天下呀。
如果他能把一個小區的物業控制住，那不就可以把房源和各種油水都控制住了嗎？
搞定一個物業公司，可以養肥一個房產中介公司、一個家政服務公司、一個廢品收購公司……，
還有，也可以從快遞公司手裡吃一口。
臥槽，這也太美好了吧？這不比干客棧強嗎？妥妥的輕資產呀！
不過大理市的物業公司一般都是房地產商把持的，人家吃肥了，怎麼肯把肉給我吃呢？
姜思宇聽說大理市也有很多小區成立了業主委員會，已經把物業公司趕走了。
不如就從這些業主自治的小區下手，先拿下一兩個小區試一試。
如果是一塊肥肉，就繼續搞，如果是雞肋，就趕緊撤！
對！就這麼幹！
姜思宇想起來了，他過去在做家政服務公司的時候，曾經在一個叫仁和苑的小區做過保潔。
這個小區的業委會就把物業幹掉了，他可以先到這個小區試一試。
他跟這個小區的趙阿姨挺熟的，當時他帶著人給她家做保潔，彼此還留了微信。
「趙阿姨，方便嗎？我想打聽個事情。」姜思宇用微信給趙阿姨發信息。
過了很久，趙阿姨回復了。
「是小姜呀！有什麼事呀？」
「趙阿姨，我聽說咱們小區有業委會，自治了，現在具體的物業服務是怎麼安排？」姜思宇問道。
「現在呀，我們又簽了一家物業公司，但還是不滿意，也經常鬧矛盾。」趙阿姨說道。
「你們現在物業費是多少？」姜思宇問道。
「一平米一塊二。」
「哦，物業都負責什麼呀？」姜思宇繼續問。
「主要就是衛生、保衛、維修什麼的，具體我也不是很清楚。」趙阿姨說。
「哦，趙阿姨，你覺得你們小區的業主想換這個物業公司的意願強烈嗎？」姜思宇問道。
「不算強烈，雖然有一些矛盾，但都還能湊合。」趙阿姨說。
「好的，趙阿姨，謝謝您陪他聊了這麼多，您要是需要家政服務可以找我。」姜思宇客氣道。
「你打聽這些幹什麼？你也想乾物業？」趙阿姨問。
「是呀，趙阿姨，我也想搞物業服務，但是現在活兒不好找呀！」姜思宇回答道。
「行吧，我要是有這方面的消息再聯繫你。」趙阿姨說道。
「好的，謝謝趙阿姨！」
「不客氣！」
「行！回頭再聯繫。」
幾天後，姜思宇又打聽到一個業主自治的小區，於是又去聯繫，但是這個小區比較小，他們把物業服務都包給個人了。
姜思宇開始意識到，他的這個設想似乎並不容易實現，只要是有油水的地方就有人占領了，而沒人占領的地方，也沒什麼油水。
這天，姜思宇正在感到一籌莫展只是，前些天聯繫過的趙阿姨打電話給他。
「小姜，我認識一個開物業公司的，他們管的小區不算大，有六棟老樓，三百多戶。物業人員有五個人，他說開物業公司不賺錢，打算回老家了開飯店了，想把手裡的物業公司賣了，你想要嗎？」趙阿姨問姜思宇。
「可以談談。」姜思宇說。
姜思宇一聽有人想轉讓物業公司，立刻興奮起來，因為如果能直接收購物業公司，可是比趕跑一個物業公司容易多了。
「那我把他的電話給你，你跟他聯繫一下。」趙阿姨說完，便把電話掛了。
然後用微信把對方的電話發給了姜思宇。
「孫經理，199*****67，西苑小區。」
姜思宇一想，三百來戶的小區，確實賺不到錢。門衛至少兩個人輪班倒，還需要一個電工、一個會計、一個掃地的。光這五個人的工資，一年就得二十多萬。再加上別的費用，肯定是不賺錢的。
但是他想買這家物業公司並不是想通過物業服務賺錢，他是想驗證一下他的宏偉設想。他想通過物業把這個小區的資源整合起來，包括房源信息，還有家政服務、廢品及垃圾的回收等。
他馬上就打電話給孫經理，與孫經理約好了第二天上午在孫經理的辦公室見面。
為了讓他在談判時發揮得更出色，姜思宇決定修改一下他的參數。
他要把勇恐感值從 5調高到6，把榮耀感值從5調高到6。
調整後的結果是：
協同力：6
記憶力：6
邏輯力：6
猜疑力：5
忍耐力：6
爆發力：5
共情力：5
榮耀感：6
恥辱感：5
傲卑感：5
愛妒感：5
勇恐感：6
「你好！有什麼需要幫助的？」一個女業務員迎上來問姜思宇。
「我有一套房空閒著，咱們這裡有託管業務嗎？」姜思宇問這個女業務員。
「有呀，我們一般是旅遊旺季按託管算，淡季就搞長租短租。」對方笑著說。
「那費用怎麼算？」姜思宇問。
「託管的話按天算，房費我們對半分。比如一個遊客租一天是四百，咱們就各得二百。如果是淡季短租的話，按長租，我們拿百分之二十的佣金。」對方說。
「哦，我明白了，」姜思宇點頭道，「那會不會跟物業發生矛盾呢？比如物業不讓租客進小區。」
「一般不會兒，我們會把門卡交給遊客，遊客刷卡正常進入小區，一般不會接觸物業。」對方解釋道，「再說了，大多數物業跟我們的關係都不錯。」
「哦，」姜思宇他會心地笑了笑，明白她的意思。
姜思宇突然意識到，要想做這個業務，物業實在太重要了！
物業手裡掌握著業主的信息，當然也包括房源信息和潛在房源的信息，誰家的房子空著，誰家的房子是毛坯、誰家的精裝修，只有物業最了解。
而且中介在得到房源後，能否經營好也與物業關係很大。
我說怎麼很多物業經理，不管被業主罵成什麼樣，他也不願意離開，看來物業的油水的來源太多了。
可以像趙經理那樣，想辦法從維修基金里揩油，可以從家政公司揩油，可以從收垃圾的手裡揩油。
現在又可以大把地從中介手裡揩油。
真可謂是得物業者得天下呀。
如果他能把一個小區的物業控制住，那不就可以把房源和各種油水都控制住了嗎？
搞定一個物業公司，可以養肥一個房產中介公司、一個家政服務公司、一個廢品收購公司……，
還有，也可以從快遞公司手裡吃一口。
臥槽，這也太美好了吧？這不比干客棧強嗎？妥妥的輕資產呀！
不過大理市的物業公司一般都是房地產商把持的，人家吃肥了，怎麼肯把肉給我吃呢？
姜思宇聽說大理市也有很多小區成立了業主委員會，已經把物業公司趕走了。
不如就從這些業主自治的小區下手，先拿下一兩個小區試一試。
如果是一塊肥肉，就繼續搞，如果是雞肋，就趕緊撤！
對！就這麼幹！
姜思宇想起來了，他過去在做家政服務公司的時候，曾經在一個叫仁和苑的小區做過保潔。
這個小區的業委會就把物業幹掉了，他可以先到這個小區試一試。
他跟這個小區的趙阿姨挺熟的，當時他帶著人給她家做保潔，彼此還留了微信。
「趙阿姨，方便嗎？我想打聽個事情。」姜思宇用微信給趙阿姨發信息。
過了很久，趙阿姨回復了。
「是小姜呀！有什麼事呀？」
「趙阿姨，我聽說咱們小區有業委會，自治了，現在具體的物業服務是怎麼安排？」姜思宇問道。
「現在呀，我們又簽了一家物業公司，但還是不滿意，也經常鬧矛盾。」趙阿姨說道。
「你們現在物業費是多少？」姜思宇問道。
「一平米一塊二。」
「哦，物業都負責什麼呀？」姜思宇繼續問。
「主要就是衛生、保衛、維修什麼的，具體我也不是很清楚。」趙阿姨說。
「哦，趙阿姨，你覺得你們小區的業主想換這個物業公司的意願強烈嗎？」姜思宇問道。
「不算強烈，雖然有一些矛盾，但都還能湊合。」趙阿姨說。
「好的，趙阿姨，謝謝您陪他聊了這麼多，您要是需要家政服務可以找我。」姜思宇客氣道。
「你打聽這些幹什麼？你也想乾物業？」趙阿姨問。
「是呀，趙阿姨，我也想搞物業服務，但是現在活兒不好找呀！」姜思宇回答道。
「行吧，我要是有這方面的消息再聯繫你。」趙阿姨說道。
「好的，謝謝趙阿姨！」
「不客氣！」
「行！回頭再聯繫。」
幾天後，姜思宇又打聽到一個業主自治的小區，於是又去聯繫，但是這個小區比較小，他們把物業服務都包給個人了。
姜思宇開始意識到，他的這個設想似乎並不容易實現，只要是有油水的地方就有人占領了，而沒人占領的地方，也沒什麼油水。
這天，姜思宇正在感到一籌莫展只是，前些天聯繫過的趙阿姨打電話給他。
「小姜，我認識一個開物業公司的，他們管的小區不算大，有六棟老樓，三百多戶。物業人員有五個人，他說開物業公司不賺錢，打算回老家了開飯店了，想把手裡的物業公司賣了，你想要嗎？」趙阿姨問姜思宇。
「可以談談。」姜思宇說。
姜思宇一聽有人想轉讓物業公司，立刻興奮起來，因為如果能直接收購物業公司，可是比趕跑一個物業公司容易多了。
「那我把他的電話給你，你跟他聯繫一下。」趙阿姨說完，便把電話掛了。
然後用微信把對方的電話發給了姜思宇。
「孫經理，199*****67，西苑小區。」
姜思宇一想，三百來戶的小區，確實賺不到錢。門衛至少兩個人輪班倒，還需要一個電工、一個會計、一個掃地的。光這五個人的工資，一年就得二十多萬。再加上別的費用，肯定是不賺錢的。
但是他想買這家物業公司並不是想通過物業服務賺錢，他是想驗證一下他的宏偉設想。他想通過物業把這個小區的資源整合起來，包括房源信息，還有家政服務、廢品及垃圾的回收等。
他馬上就打電話給孫經理，與孫經理約好了第二天上午在孫經理的辦公室見面。
為了讓他在談判時發揮得更出色，姜思宇決定修改一下他的參數。
他要把勇恐感值從 5調高到6，把榮耀感值從5調高到6。
調整後的結果是：
協同力：6
記憶力：6
邏輯力：6
猜疑力：5
忍耐力：6
爆發力：5
共情力：5
榮耀感：6
恥辱感：5
傲卑感：5
愛妒感：5
勇恐感：6